​​В Калининграде построят торговый центр с уникальной архитектурой

В городе Гурьевск Калининградской области будет построен торгово-развлекательный центр Amber Mall. Комплекс, который появится рядом с центральным парком и новыми жилыми кварталами, будет отличать уникальный для рынка торговой недвижимости фасад, выполненный в характерном для региона ганзейском стиле. 

Торговый центр, высота которого составит около тридцати метров, станет одним из самых высоких зданий в городе. Фасад будет выполнен из газосиликатных блоков с облицовкой плиткой. Комплекс получит эксплуатируемую кровлю, на которой будет разбит парк и открыто пространство для отдыха. Предполагается, что именно уникальное пространство на крыше ТЦ станет его главным «якорем» и основной точкой притяжения, пишет Archi.ru. 

Внутри здания будет создана игра теней и света за счет атриума из треугольных панелей с непрозрачными вставками. Лестница, которая будет связывать торговые пространства с эксплуатируемой кровлей, будет служить многоуровневым пространством: на ней можно будет выпить кофе, послушать живую музыку или понаблюдать за городом. 

Из 218 домов в Москве, попавших в программу реновации, но имеющих историческую или культурную ценность, 18 зданий включили в первый этап приспособления под новые цели, сообщила в среду журналистам глава Москомархитектуры Юлиана Княжевская.

Например, один из домов в Коптеве планируется отдать под военкомат, а в Лефортове одно из зданий будет реконструировано под детский центр творчества. @ria_realty

В июле был выдан рекордный объем ипотеки

В июле этого года более трети ипотечных кредитов банки выдали по льготным программам с господдержкой, сообщает ТАСС со ссылкой на аналитический центр ДОМ.РФ и агентство Frank RG. На долю льготной ипотеки под 6,5% годовых пришлась наибольшая доля кредитов. Также значительная часть займов была выдана по программам дальневосточной и семейной ипотеки.

За месяц банки выдали по госпрограммам 40 тысяч кредитов на общую сумму 111 млрд рублей. В целом в июле был выдан рекордный объем ипотеки. Было оформлено 140 тысяч жилищных займов на общую сумму 340 млрд рублей. В количественном выражении это на 40% больше аналогичного прошлогоднего показателя. В денежном выражении объем ипотеки вырос на 53%.

Всего за семь месяцев текущего года банки выдали 740 тысяч ипотечных кредитов на общую сумму 1,78 трлн рублей. По сравнению с аналогичным периодом 2019 года объем выдачи вырос на 17%.

​​Открылся летний кинотеатр Garage Screen по проекту студии snkh

В Москве открылся Garage Screen: летний кинотеатр Музея современного искусства «Гараж», проект которого в 2020 году подготовила ереванская студия snkh. Главной особенностью проекта стала оригинальная конструкция здания, напоминающая вывернутый наизнанку бедуинский шатер. Передать ощущение легкости и непостоянства удалось за счет продуманных инженерных решений, позволивших точно рассчитать нагрузку на внешние колонны.

Именно эти качества определили победу студии во втором открытом конкурсе Музея современного искусства «Гараж» на разработку архитектурной концепции летнего кинотеатра.

Организатором конкурса выступила КБ Стрелка, а к участию в нем были приглашены архитекторы из России, Армении, Беларуси, Казахстана и Киргизии. По итогам было получено 136 заявок, из которых жюри выбрало 6 финалистов. Все работы прошли техническую экспертизу по нескольким параметрам, включая оценку экологической рациональности, функционально-пространственных, конструктивных и инженерных решений.

Победителя конкурса выбрало экспертное жюри, в состав которого вошли директор Музея «Гараж» Антон Белов, директор Института медиа, архитектуры и дизайна «Стрелка» и партнер КБ Стрелка Варвара Мельникова, а также приглашенные эксперты, в числе которых сооснователь архитектурной студии «FAS(t)» Александр Рябский, архитектор и партнер бюро FORM Ольга Трейвас и представители бюро SYNDICATE.

◽️В Подмосковье может стартовать своя программа реновации жилья // Власти региона просят Путина разрешить им изымать ветхое жилья при согласии большинства собственников в доме
Власти Московской области направили президенту РФ Владимиру Путину пакет предложений по расселению ветхого и аварийного жилья, в частности, по механизму его изъятия, глава государства поручил правительству рассмотреть эти инициативы.
Как сообщил "Интерфаксу" источник в одном из профильных ведомств, предложения подмосковных властей сформулированы в письме на имя президента. В нем отмечается, что в Московской области общий объем жилищного фонда составляет 257 млн кв. м, из которых 63 млн кв. м (25%) относится к ветхому и аварийному жилью (дома барачного типа, объекты послевоенной и "хрущевской" постройки).
По подсчетам региональных властей, расселение этого жилья и строительство на его месте современных кварталов позволит улучшить жилищные условия 1,3 млн жителей области. Вместе с тем руководство Подмосковья отмечает, что реализация проектов развития застроенных территорий (РЗТ) с привлечением частных инвесторов затруднена отсутствием нормативной базы.
Основными препятствиями власти Подмосковья называют отсутствие порядка учета мнения жителей при формировании программы развития застроенных территорий; риски застройщиков при расселении домов (отказ собственника от продажи квартиры), а также низкую экономику проектов в связи с обязательствами по переселению и созданию инфраструктуры (25% от общего объема затрат на проект). В частности, в письме отмечается, что нормативно не определены понятие ветхого жилья и процедура изъятия его у собственников при отсутствии их согласия на предложенные варианты переселения, что приводит к судебным тяжбам и тормозит реализацию строительных проектов. В связи с этим власти Московской области предлагают определить процедуру изъятия ветхого жилья при согласии не менее 70% собственников в доме и установить право субъектов РФ определять типы ветхого жилищного фонда, подлежащего расселению.
👉🏿 Кроме того, предлагается законодательно закрепить предоставление в пользование застройщику стартового свободного земельного участка для начала реализации проекта РЗТ.
👉🏿 Также власти Подмосковья считают целесообразным поддержать такие проекты субсидированием процентной ставки ипотечных кредитов для граждан и субсидированием застройщикам процентных ставок по кредитам.

Топ-10 событий дня по версии канала Стройка

@wearestroyka

✖️ В Калининграде построят торговый центр с уникальной архитектурой

✖️ РГ-Девелопмент запустит 4 новых проекта и расширит географию своей деятельности.

✖️ Власти Москвы наконец определились с графиком переселения в рамках программы реновации.

✖️ Власти Петербурга и "Почта России" договорились о создании «Почтового квартала» на территории в 25 га.

✖️ В июле был выдан рекордный объем ипотеки.

✖️ В Подмосковье может стартовать своя программа реновации жилья.

✖️ Сочи стал лидером среди российских городов по количеству студий и однокомнатных квартир в новостройках. Квартир такого формата в курортном городе 81%.

✖️ Москомархитектура одобрила проект строительства «прозрачного» корпуса технопарка «Слава» в Черемушках.

✖️ Из 218 домов в Москве, попавших в программу реновации, но имеющих историческую или культурную ценность, 18 зданий включили в первый этап приспособления под новые цели.

✖️ Почти половина массовых новостроек Москвы возводится в "спальниках".

В Дальневосточную программу льготной ипотеки на Чукотке можно включить вторичное жилье — Мишустин

В ходе рабочей встречи с премьером губернатор Чукотки Роман Копин сообщил, что городские округа, в которых проживает порядка 60% населения, исключены из условий получения ипотеки: им доступно только первичное жилье, но не вторичный рынок, в результате за льготной ипотекой обращаются единицы.

За год новостройки Новой Москвы подорожали более чем на 15%

В Новой Москве на рынке первичного жилья за год стоимость «квадрата» выросла на 15,3%, говорится в исследовании, проведенном аналитиками компании «Бон Тон». По мнению экспертов, новостройки подорожали в связи с улучшением транспортной доступности и ростом доли предложения в проектах на высокой стадии строительной готовности.

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Новой Москвы по итогам июля составила 141,2 тысячи рублей. Это на 1,4% превышает показатель, зафиксированный в июне. Годовой рост составил 15,3%. По итогам прошлого месяца в ТиНАО на продажу было выставлено более 8,2 тысячи  квартир в 30 новостройках. Большая часть предложения, 70%, приходится на поселения Сосенское, Внуковское и Московский. 

В поселении Внуковское средняя цена «квадрата» в июле увеличилась на 18,7%, до 148,9 тысячи рублей. В Московском цена квадратного метра выросла на 15,3% до 145,3 тысячи рублей. В поселении Сосенское стоимость «квадрата» увеличилась на 14%, до и 144,8 тысячи рублей.

Большинство желающих приобрести жилье россиян, а точнее - 70%, хотели бы купить квартиру площадью более 50 кв м, свидетельствует исследование Райффайзенбанка.

Планируя приобретение новой квартиры, 68% россиян думают о новостройках🏗. Главными причинами выбора нового фонда для респондентов стали психологический фактор новизны (56% отметили, что им важно, что в квартире до них никто не жил), планировки (51%) и более выгодная цена (45%).

Приверженцы старого фонда🏭, в свою очередь, считают самым значимым фактором выбора цену (63%), удобное расположение района (44%), а также проживание рядом с родителями и друзьями (22%). При этом большее количество любителей новостроек отдают предпочтение просторным квартирам: в "трешках" собирается жить 37% любителей нового фонда в сравнении с 34% тех, кто собирается купить квартиру во "вторичке".

Не менее значимой, чем планировка, для будущих владельцев новых квартир является инфраструктура дома. Для тех, кто выбирает новостройку, намного более важным являются закрытый двор без машин (29% против 23%) и наличие парковки (54% против 43%)🚙.

Люди, выбирающие вторичку, внимательнее к школе и детскому саду у дома (66% против 55%)👨‍👩‍👦‍👦, а также удаленности от транспортных магистралей (31% против 26%). @ria_realty

YIT допродаст участки в Москве

Такой непостоянный YIT, который то уходит из России, то покупает новые участки в Спб, решил продать 2 участка в столице, пишет "Ъ".

Речь о площадке на 3-й Гражданской улице, 1 (тут должен был появиться ЖК Helmi, позже переименованный в Lintu) и площадке на Ивовой улице, 8.

▪️3-я Гражданская, 1 находится в перегревающейся ныне локации: рядом "Преображение" "Инграда", "Просторная 7" от "ПИКа", огромные объемы реновации. Не так далеко - планирующийся проект "Гранель" на Открытом шоссе, вл. 18/1 (1 млн "квадратов"!), "Сиреневый парк" от AFI и "Время".
▪️Ивовая улица, 8 - в Свиблово. В 2 км - ЖК "Лайф-Ботанический Сад", Silver от Afi, "Грин Парк" от "ПИКа". В общем, тоже придется поработать локтями.

Претендентов на добро вроде как 2: "Брусника", с которой "ЮИТ" уже давно заявлял о партнерстве, и VSN Invest.

@novostroyman

40% всей недвижимости в Грузии, зарегистрированной за четыре последних года нерезидентами, приходится на россиян, подсчитала служба государственного реестра при Минюсте страны. С 2016 года российские граждане приобрели в Грузии 15,133 тыс. объектов недвижимости. Наибольшим спросом пользуется элитное жилье в курортном Батуми. Россияне покупают земли под строительство домов не только в Аджарии, но и других регионах Грузии, включая Абастумани, Боржоми и Кахетию. По наблюдениям местных экспертов, граждан РФ привлекает сравнительная дешевизна недвижимости в соотношении цена—качество, легкость регистрации (всего за несколько часов при ускоренном варианте) отсутствие бюрократических процедур и необходимости представлять справки о происхождении доходов. Кроме этнических грузин, граждан РФ, среди покупателей есть россияне, которые хотят эмигрировать из России и рассчитывают получить гражданство.

Около 200 тыс. семей с начала 2020 года получили господдержку по покупке жилья

Около 200 тыс. российских семей с начала года получили государственную поддержку по улучшению жилищных условий. При этом с учетом льготных программ ипотечная ставка опустится ниже 8% уже в 2020 году вместо запланированного 2024 года, сообщил в четверг вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

Как отметил Хуснуллин, льготные ипотечные программы во многом способствовали снижению средневзвешенной ставки кредитов на первичном и вторичном рынках. По его словам, она снизится до исторического минимума - менее 8% годовых - уже в этом году. "По нацпроекту "Жилье и городская среда" ставка должна была опуститься до 8% только к 2024 году, но, благодаря принятым правительством мерам, этого показателя удастся достичь уже в 2020 году", - отметил Хуснуллин.

❓Стоит ли ждать заметного измения цен на квартиры в домах, попавших в программу реновации жилья в Москве, после того, как власти столицы опубликовали поадресные этапы расселения сносимых пятиэтажек? Эксперты, опрошенные каналом @ria_realty, считают, что до конца года - вряд ли.

👉 Всего в домах под снос в продаже на данный момент представлено порядка 1 тысячи квартир, рассказала управляющий партнер компании "Метриум" Мария Литинецкая.

🧐 По состоянию на 13 августа в домах из первой волны переезда в активной реализации находится 210 квартир, из второй группы - 380 квартир, из третьей группы - 520 лотов, отмечает руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.

💰 Средняя однокомнатная квартира в расселяемой "хрущевке" в Москве стоит 6,8 млн рублей, двухкомнатная - 9,2 млн, а трехкомнатная - 10,7 млн рублей. Важно, что сейчас принципиальных различий в цене квартир в реновационных домах в зависимости от этапа расселения нет.

🤓 Литинецкая считает, что понадобится значительное время (от полугодия до года), пока собственники осознают ситуацию со спросом и отрегулируют цены. По её предположениям, заметнее всего снизятся цены на квартиры третьей волны реновации, в меньшей степени – второй и незначительно (либо сохранятся) – первой. #реновация

Топ-10 событий дня по версии канала Стройка

@wearestroyka

✖️ В Дальневосточную программу льготной ипотеки на Чукотке можно включить вторичное жилье — Мишустин

✖️ Около 200 тыс. семей с начала 2020 года получили господдержку по покупке жилья.

✖️ Власти Китая рассчитывают, что выйти быстро из кризиса стране помогут строительные проекты.

✖️ 40% всей недвижимости в Грузии, зарегистрированной за четыре последних года нерезидентами, приходится на россиян.

✖️ YIT допродаст участки в Москве.

✖️ Чистая прибыль «Дом.РФ» за 6 месяцев выросла на 46,2%, по сравнению с аналогичным периодом 2019 года - до 14,9 млрд рублей.

✖️ Большинство желающих приобрести жилье россиян, а точнее - 70%, хотели бы купить квартиру площадью более 50 кв м.

✖️ Расходы на отопление в новостройках могут вырасти на 30%.

✖️ Группа ПИК инвестирует 50 млрд рублей в масштабный проект на западе Москвы.

✖️ Вдоль Москвы-реки создадут прогулочный маршрут.

Для владельцев коммерческой недвижимости предложено ввести налоговый вычет

Компаниям, пострадавшим из-за пандемии коронавируса и падения ставок аренды коммерческой недвижимости, могут предоставить налоговый вычет. Депутаты от «Справедливой России» внесли в Госдуму соответствующий законопроект, пишет «Российская газета».  Глава фракции Сергей Миронов рассказал, что в документе предложено полностью компенсировать пострадавшим компаниям прибыль, недополученную из-за снижения арендной ставки. Согласно документу, для компаний будет введен специальный налоговый вычет. Предполагается, что данная льгота будет распространяться на договоры аренды, оформленные в период с 1 января 2020 года до 31 декабря 2020 года. В пояснительной записке отмечается, что на реализацию этой меры не потребуется выделения дополнительных средств из федерального бюджета.

Кабмин не поддержал предложенные изменения в Налоговый кодекс, законопроект получил отрицательный отзыв правительства. В документе указано, что направление инвестиционного налогового вычета по налогу на прибыль на компенсацию недополученных доходов не соответствует концепции такого вычета.

Магазины бытовой химии и строительных материалов теперь запрещено размещать в жилых домах и общественных зданиях, а мусоропроводы должны быть защищены от возгорания противопожарными перегородками. Об этом сообщается в приказе МЧС России, который вносит изменения в свод правил о пожарной безопасности.

Кроме того, в жилых домах и общественных зданиях запрещается размещать магазины по продаже пороха, капсюлей, патронов, а также "веществ и материалов, способных взрываться или возгораться".

Запрет на размещение касается и магазинов по продаже мебели, автозапчастей и автомобильных масел. @ria_realty

Регионы РФ получат более 6 млрд рублей на ремонт дорог

Премьер-министр РФ Михаил Мишустин подписал распоряжение о выделение 6 млрд рублей на ремонт дорог в регионах, говорится в сообщении на сайте официальном сайте правительства.

Росавтодору предстоит подписать с регионами необходимые соглашения. Доклад об исполнении поручения необходимо представить в правительство до 1 февраля 2021 года.

В августе 2020 в полтора раза увеличилось число предложений аренды недвижимости в Москве и Подмосковье и продолжает расти.
Но спрос на аренду пока не восстановился после 35% падения в первом полугодии 2020 года. В связи с карантином многие арендаторы уехали из Москвы домой.
При этом стоимость аренды пока не снизилась. Арендодатели пока не готовы опустить цены.
Однако эксперты опираясь на данные кризисов 2008 – 2009 и 2014 – 2015 годов прогнозируют снижение стоимости уже осенью на 9%.

@nedvizha

Метро в Казани может стать беспилотным.

Правительство уже одобрило эту идею и собирает рабочую группу для изучения вопроса.

https://stre.lk/G8Dy

Выкуп у застройщиков нераспроданных квартир оказался невостребованным

Выкуп государством квартир у застройщиков оказался невостребованной мерой. Льготная программа ипотечного кредитования со ставкой 6,5% позволила поддержать строительную сферу, заявил в ходе рабочей поездки в Калининград вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

Благодаря льготной ипотеке на рынок жилищного строительства поступили дополнительные средства. Строительные компании надеются, что могут самостоятельно продать строящееся жилье, поэтому не используют данную меру поддержки. По мнению Хуснуллина, это положительный фактор для строительной отрасли.

Ранее сообщалось о выделении ДОМ.РФ 50 млрд рублей на прямой выкуп у застройщиков непроданных квартир. Предполагалось, что данная мера позволит поддержать строительные компании, столкнувшиеся со снижением спроса из-за пандемии коронавируса и экономических сложностей. Ни в одном из 46 регионов, где были объявлены торги по выкупу государством квартир, они не состоялись.

Топ-10 событий дня по версии канала Стройка

@wearestroyka

✖️ Москва и другие города мира. Динамика цен на премиальное жилье.

✖️ Здание Минэкономики на Овчинниковской набережной купила за 2,719 млрд рублей структура турецкой Enka.

✖️ Суммарная площадь пустующих офисов в Петербурге за шесть месяцев 2020 года составила 233,4 тысячи кв м, что на 48% больше в сравнении с тем же периодом прошлого года.

✖️ В августе 2020 в полтора раза увеличилось число предложений аренды недвижимости в Москве и Подмосковье.

✖️ Темпы ввода жилья в РФ в связи с коронавирусом снизились на 11% - Путин.

✖️ В июле 2020 года российские заемщики подали 13,3 млн. заявок на получение кредитов всех видов.

✖️ Основные итоги I полугодия 2020 года на рынке офисов Петербурга от Knight Frank.

✖️ Жители новостройки по реновации боятся за состояние дома.

✖️ Хуснуллин пообещал внести в Госдуму закон об ускоренном расселении аварийного жилья.

✖️ Для владельцев коммерческой недвижимости предложено ввести налоговый вычет.