В 2020 году бизнес купил в 10 раз больше земли под застройку
По данным аналитиков Rusland SP, по итогам 2020 года объём сделок с землёй под жилищное строительство в Петербурге увеличился на порядок по сравнению с результатами прошлого года: с 31,65 га до 312,38 га.
«Беспрецедентный рост спроса на землю обусловлен несколькими факторами. В 2018-2019 гг. темпы приобретений участков замедлились в связи с переходом на эскроу-счета. Это привело к сокращению объёма предложения на первичном рынке. При этом, благодаря программе льготной ипотеки и низким ставкам по депозитам, серьёзно вырос спрос на квартиры, а также цены вплоть до 30%.
Всё это привело к взрывному росту спроса на участки со стороны девелоперов жилья, которые начали активно пополнять земельный банк», — комментирует Дмитрий Лехмус, партнёр Rusland SP.
По словам эксперта, ещё год назад участки без разрешительной документации рассматривались девелоперами по остаточному принципу. Сейчас из-за крайне ограниченного предложения застройщики рассматривают участки без подготовленных документов и в некорректных зонах, а также объекты под реконструкцию.
Наиболее активно земельный банк пополняли такие компании, как «Группа ЛСР», «ПИК», Setl Group и Bonava. Около половины объёма всех приобретений было сформировано за счёт сделки «Группы ЛСР» на намывных территориях Васильевского острова. Общая сумма сделок на земельном рынке по итогам 2020 года составила порядка 35,6 млрд рублей.
@wearestroyka
По данным аналитиков Rusland SP, по итогам 2020 года объём сделок с землёй под жилищное строительство в Петербурге увеличился на порядок по сравнению с результатами прошлого года: с 31,65 га до 312,38 га.
«Беспрецедентный рост спроса на землю обусловлен несколькими факторами. В 2018-2019 гг. темпы приобретений участков замедлились в связи с переходом на эскроу-счета. Это привело к сокращению объёма предложения на первичном рынке. При этом, благодаря программе льготной ипотеки и низким ставкам по депозитам, серьёзно вырос спрос на квартиры, а также цены вплоть до 30%.
Всё это привело к взрывному росту спроса на участки со стороны девелоперов жилья, которые начали активно пополнять земельный банк», — комментирует Дмитрий Лехмус, партнёр Rusland SP.
По словам эксперта, ещё год назад участки без разрешительной документации рассматривались девелоперами по остаточному принципу. Сейчас из-за крайне ограниченного предложения застройщики рассматривают участки без подготовленных документов и в некорректных зонах, а также объекты под реконструкцию.
Наиболее активно земельный банк пополняли такие компании, как «Группа ЛСР», «ПИК», Setl Group и Bonava. Около половины объёма всех приобретений было сформировано за счёт сделки «Группы ЛСР» на намывных территориях Васильевского острова. Общая сумма сделок на земельном рынке по итогам 2020 года составила порядка 35,6 млрд рублей.
@wearestroyka
Абсолютное большинство ипотечных кредитов выдаются на покупку готового жилья
Несмотря на более низкие ставки на первичном рынке жилья, в 2020 году около 70% всех ипотечных займов россияне брали на приобретение квартир на вторичном рынке.
Такие данные озвучил глава аналитического центра госкорпорации «ДОМ. РФ» Михаил Гольдберг.
«Ставки по ипотеке на вторичном рынке составляли примерно 8%, а на первичном рынке в рамках программы субсидирования — около 6%. И все равно 70% ипотеки выдается гражданам на вторичном рынке жилья. Конечно, это результат того, что предложение на первичном рынке не успевает за спросом», — подчеркнул он.
Всего в стране по итогам года было выдано около 1,7 млн кредитов на общую сумму 4,3 трлн рублей. При этом налицо дефицит предложения строящегося жилья в высокой стадии готовности. Так, в домах, предназначенных к сдаче в текущем году, продано более 70% квартир.
По словам эксперта, именно из-за этого наблюдается серьезный рост цен на первичке, а остановить этот процесс можно только увеличив объемы строительства и, соответственно, предложения на рынке в ближайшее время.
@wearestroyka
Несмотря на более низкие ставки на первичном рынке жилья, в 2020 году около 70% всех ипотечных займов россияне брали на приобретение квартир на вторичном рынке.
Такие данные озвучил глава аналитического центра госкорпорации «ДОМ. РФ» Михаил Гольдберг.
«Ставки по ипотеке на вторичном рынке составляли примерно 8%, а на первичном рынке в рамках программы субсидирования — около 6%. И все равно 70% ипотеки выдается гражданам на вторичном рынке жилья. Конечно, это результат того, что предложение на первичном рынке не успевает за спросом», — подчеркнул он.
Всего в стране по итогам года было выдано около 1,7 млн кредитов на общую сумму 4,3 трлн рублей. При этом налицо дефицит предложения строящегося жилья в высокой стадии готовности. Так, в домах, предназначенных к сдаче в текущем году, продано более 70% квартир.
По словам эксперта, именно из-за этого наблюдается серьезный рост цен на первичке, а остановить этот процесс можно только увеличив объемы строительства и, соответственно, предложения на рынке в ближайшее время.
@wearestroyka
Жилье в Москве подорожает из-за роста цен на стройматериалы
Удорожание стройматериалов провоцирует дальнейший рост на жилье в московском регионе — стоимость квадратного метра может вырасти на 5-7% уже к концу первого полугодия 2021 года, говорится в сообщении девелоперской компании "А101".
Наиболее сложная ситуация наблюдается со стальной арматурой, которая за год подорожала практически в два раза. Она и раньше была одной из самых дорогих товарных позиций: в монолитном домостроении доля металла составляет более 15% от общей себестоимости строительства дома.
Выросли затраты на строительство инженерных коммуникаций: стальные трубы подорожали на 35% за год, воздуховоды — на 30%, вентиляционное оборудование — на 18%. Аналогичная ситуация в части стеновых материалов: стоимость кирпича выросла на 15%, газосиликатных плит для внутренних стен — на 7%.
@wearestroyka
Удорожание стройматериалов провоцирует дальнейший рост на жилье в московском регионе — стоимость квадратного метра может вырасти на 5-7% уже к концу первого полугодия 2021 года, говорится в сообщении девелоперской компании "А101".
Наиболее сложная ситуация наблюдается со стальной арматурой, которая за год подорожала практически в два раза. Она и раньше была одной из самых дорогих товарных позиций: в монолитном домостроении доля металла составляет более 15% от общей себестоимости строительства дома.
Выросли затраты на строительство инженерных коммуникаций: стальные трубы подорожали на 35% за год, воздуховоды — на 30%, вентиляционное оборудование — на 18%. Аналогичная ситуация в части стеновых материалов: стоимость кирпича выросла на 15%, газосиликатных плит для внутренних стен — на 7%.
@wearestroyka
В 2020 году объем инвестиций в недвижимость России упал на 8%
Несмотря на негативные ожидания игроков рынка в начале пандемии, объем инвестиций в коммерческую недвижимость России достиг 257,8 млрд руб., что всего на 8% ниже прошлогоднего показателя. Такие данные приводит компания Knight Frank.
Падение оказалось сдержанным, однако на рынке наблюдаются поступательные структурные изменения, которые будут в дальнейшем формировать поведение инвесторов.
С учетом изменения валютного курса, показатель общего объема инвестиций в недвижимость России в 2020 году, выраженный в долларах США, снизился на 18% по сравнению с 2019-м, что лучше аналогичного показателя в среднем по Европе, где, по предварительным данным, падение составило 27%, Азиатско-Тихоокеанского региона (-21%), а также США (-37%).
Последний значимый кризис на рынке инвестиций, наблюдавшийся в 2014 году, привел к снижению совокупного годового объема, номинированного в рублях, на 46%.
Отсутствие столь сильного падения в текущий кризис обусловлено, в первую очередь, активным интересом девелоперов к площадкам под строительство прежде всего жилых проектов.
Игроки рынка активно наращивают портфель площадок под будущий девелопмент жилья, показывающий бОльшую устойчивость к кризисным явлениям, чем основные отрасли коммерческой недвижимости.
Поведение инвесторов в стабилизированные активы при этом можно оценить как осторожное. Большинство профильных игроков предпочли отложить приобретения готовых объектов недвижимости, за исключением складов.
@wearestroyka
Несмотря на негативные ожидания игроков рынка в начале пандемии, объем инвестиций в коммерческую недвижимость России достиг 257,8 млрд руб., что всего на 8% ниже прошлогоднего показателя. Такие данные приводит компания Knight Frank.
Падение оказалось сдержанным, однако на рынке наблюдаются поступательные структурные изменения, которые будут в дальнейшем формировать поведение инвесторов.
С учетом изменения валютного курса, показатель общего объема инвестиций в недвижимость России в 2020 году, выраженный в долларах США, снизился на 18% по сравнению с 2019-м, что лучше аналогичного показателя в среднем по Европе, где, по предварительным данным, падение составило 27%, Азиатско-Тихоокеанского региона (-21%), а также США (-37%).
Последний значимый кризис на рынке инвестиций, наблюдавшийся в 2014 году, привел к снижению совокупного годового объема, номинированного в рублях, на 46%.
Отсутствие столь сильного падения в текущий кризис обусловлено, в первую очередь, активным интересом девелоперов к площадкам под строительство прежде всего жилых проектов.
Игроки рынка активно наращивают портфель площадок под будущий девелопмент жилья, показывающий бОльшую устойчивость к кризисным явлениям, чем основные отрасли коммерческой недвижимости.
Поведение инвесторов в стабилизированные активы при этом можно оценить как осторожное. Большинство профильных игроков предпочли отложить приобретения готовых объектов недвижимости, за исключением складов.
@wearestroyka
Forwarded from РИА Недвижимость
Наибольшее количество жилья за долги было выставлено на публичные торги в 2020 году в Челябинской области, Башкирии и Москве, говорится в сообщении коллекторского агентства "Долговой Консультант".
Так, в Челябинской области к реализации предлагается более 1 тысячи объектов на общую сумму 1,4 млрд рублей, в Башкирии - 912 лотов на 1,6 млрд рублей, в Москве - 860 объектов на 8,6 млрд рублей.
❗️Примечательно, что итоговые данные в региональном разрезе совпадают с цифрами по темпам прироста просроченных ипотечных кредитов. Наибольшее количество выставленных объектов и их денежный эквивалент сопоставим с официальным объемом ипотеки, которую заемщики перестали погашать более трех месяцев подряд. @ria_realty
Так, в Челябинской области к реализации предлагается более 1 тысячи объектов на общую сумму 1,4 млрд рублей, в Башкирии - 912 лотов на 1,6 млрд рублей, в Москве - 860 объектов на 8,6 млрд рублей.
При этом денежный эквивалент недвижимости, продаваемой в интересах кредиторов, по итогам 2020 года в России превысил 36,5 млрд рублей (17,6 тысячи квартир), сократившись по сравнению с 2019 годом на 19%.
Аномальный объем торгов зафиксирован в Тюменской области (выставлено 72 квартиры против 1 в 2019 году) и Приморском крае (216 против 13). Впервые до процедуры торгов дошло жилье Чукотского автономного округа. В исследования обращается внимание на то, что в южных регионах страны на торги через судебных приставов выходит гораздо меньше квартир по сравнению с соседними регионами.❗️Примечательно, что итоговые данные в региональном разрезе совпадают с цифрами по темпам прироста просроченных ипотечных кредитов. Наибольшее количество выставленных объектов и их денежный эквивалент сопоставим с официальным объемом ипотеки, которую заемщики перестали погашать более трех месяцев подряд. @ria_realty
Топ-10 событий дня по версии канала Стройка
@wearestroyka
✖В 2020 году объем инвестиций в недвижимость России упал на 8%.
✖Жилье в Москве подорожает из-за роста цен на стройматериалы.
✖Абсолютное большинство ипотечных кредитов выдаются на покупку готового жилья.
✖В 2020 году бизнес купил в 10 раз больше земли под застройку.
✖Банк России отметил рост доли ипотеки с низким первоначальным взносом
✖Ввод жилья в РФ по итогам 2020 года снизился почти на 6% — Росстат.
✖Рост жилищного строительства в 2020 году отмечен в половине регионов РФ — Хуснуллин.
✖"Роскосмос" хочет выдавать разрешения на строительство всей отраслевой инфраструктуры.
✖Наибольшее количество жилья за долги было выставлено на публичные торги в 2020 году в Челябинской области, Башкирии и Москве.
✖Продажи новостроек в США в декабре выросли хуже прогноза.
@wearestroyka
✖В 2020 году объем инвестиций в недвижимость России упал на 8%.
✖Жилье в Москве подорожает из-за роста цен на стройматериалы.
✖Абсолютное большинство ипотечных кредитов выдаются на покупку готового жилья.
✖В 2020 году бизнес купил в 10 раз больше земли под застройку.
✖Банк России отметил рост доли ипотеки с низким первоначальным взносом
✖Ввод жилья в РФ по итогам 2020 года снизился почти на 6% — Росстат.
✖Рост жилищного строительства в 2020 году отмечен в половине регионов РФ — Хуснуллин.
✖"Роскосмос" хочет выдавать разрешения на строительство всей отраслевой инфраструктуры.
✖Наибольшее количество жилья за долги было выставлено на публичные торги в 2020 году в Челябинской области, Башкирии и Москве.
✖Продажи новостроек в США в декабре выросли хуже прогноза.
Forwarded from Недвижимость инсайды
Много интересных проектов делается для набережной Москвы-реки. Удивительным образом речка без функции, стала центром притяжения бизнес-класса. А промышленные предприятия, которыми усеяна река - объектами пристального внимания девелоперов. В ближайшие 5 лет просто не останется "завода" на реке Москве, везде будет "бизнес-класс", ведь это город где делают деньги, а не работают на заводе.
Так, к чему это все. Интересный, но отправленный в стол проект от
ATRIUM для Now. В итоге выбран был проект от APEX, который имеет более простое формообразование. Тут как говорится, на вкус и цвет.
#проектвстол
Так, к чему это все. Интересный, но отправленный в стол проект от
ATRIUM для Now. В итоге выбран был проект от APEX, который имеет более простое формообразование. Тут как говорится, на вкус и цвет.
#проектвстол
К московской программе «Объект образования за рубль» присоединяются новые участники
Победитель аукциона открыл частный детский сад в Пушкареве переулке и переведен на программу льготной аренды.
Компания заключила договор на 49 лет на аренду здания 1913 года постройки площадью 752,5 кв м. Таким образом, годовая арендная плата составит 752,5 рубля.
Программа льготной аренды «Объект образования за рубль» действует в Москве с 2013 года. Город реализует на специальных торгах по аренде помещения, предназначенные для размещения образовательных учреждений, по полноценным ставкам в соответствии с рыночной оценкой.
Переход на льготную ставку в размере один рубль за квадратный метр в год возможен только после того, как победитель торгов выполнит определенные условия.
Он должен оформить лицензию на образовательную деятельность, привести здание или помещение в соответствующий вид, а после этого выполнить требования Департамента образования по реализации общеобразовательных программ, которые необходимо подтверждать ежегодно.
На данный момент по этой программе в Москве заключено 29 договоров аренды нежилых помещений. По 19 из них уже задействована опция льготной ставки. Ежегодная экономия на арендных платежах по таким соглашениям составляет более 191 млн рублей.
Принять участие в спецторгах по аренде в рамках программы «Объект образования за рубль» могут физические и юридические лица, а также индивидуальные предприниматели.
@wearestroyka
Победитель аукциона открыл частный детский сад в Пушкареве переулке и переведен на программу льготной аренды.
Компания заключила договор на 49 лет на аренду здания 1913 года постройки площадью 752,5 кв м. Таким образом, годовая арендная плата составит 752,5 рубля.
Программа льготной аренды «Объект образования за рубль» действует в Москве с 2013 года. Город реализует на специальных торгах по аренде помещения, предназначенные для размещения образовательных учреждений, по полноценным ставкам в соответствии с рыночной оценкой.
Переход на льготную ставку в размере один рубль за квадратный метр в год возможен только после того, как победитель торгов выполнит определенные условия.
Он должен оформить лицензию на образовательную деятельность, привести здание или помещение в соответствующий вид, а после этого выполнить требования Департамента образования по реализации общеобразовательных программ, которые необходимо подтверждать ежегодно.
На данный момент по этой программе в Москве заключено 29 договоров аренды нежилых помещений. По 19 из них уже задействована опция льготной ставки. Ежегодная экономия на арендных платежах по таким соглашениям составляет более 191 млн рублей.
Принять участие в спецторгах по аренде в рамках программы «Объект образования за рубль» могут физические и юридические лица, а также индивидуальные предприниматели.
@wearestroyka
Инвестиции в недвижимость Петербурга упали на 36% по итогам 2020 года
По данным международной консалтинговой компании Colliers International, в 2020 году объем вложений в недвижимость Петербурга сократился на 36% по сравнению с 2019 годом и составил 776 млн долларов США.
Если в 2019 году превалирующая доля инвестиций пришлась на сделки с существующими активами (74%), то в 2020 году интерес инвесторов сместился к земельным наделам (67%).
@wearestroyka
По данным международной консалтинговой компании Colliers International, в 2020 году объем вложений в недвижимость Петербурга сократился на 36% по сравнению с 2019 годом и составил 776 млн долларов США.
Если в 2019 году превалирующая доля инвестиций пришлась на сделки с существующими активами (74%), то в 2020 году интерес инвесторов сместился к земельным наделам (67%).
@wearestroyka
Forwarded from РИА Недвижимость
❗️В России по итогам 2020 года сдано 80,6 млн кв м жилья, что на 1,8% ниже показателя за аналогичный период 2019 года, говорится в отчете Росстата.
В нем указывается, что данные приведены с учетом домов на участках для ведения садоводства. Без их учета в России введено 75,5 млн "квадратов" в жилых домах за тот же период, что на 5,9% меньше показателя 2019 года.
В декабре с домами на участках для ведения садоводства построено 16,2 млн "квадратов", что на 12,6% меньше, чем год назад. Без их учета – 15,5 млн "квадратов", падение к декабрю 2019 года составило - 10,9%.
По итогам 2020 года возведено 9 тысяч многоквартирных домов. Население построило 289,2 тысячи жилых домов, из них 51 тысяча - на земельных участках для ведения садоводства. Всего построено 1104,4 тысячи новых квартир (без учета квартир в жилых домах на участках для ведения садоводства - 1053,4 тысячи), добавляется в отчете.
🗣 Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин, комментируя данные Росстата, отметил, что несмотря на значительный спад во втором квартале, связанный с пандемией коронавируса, в целом по итогам года наблюдается минимальное снижение ввода. При этом он отметил, что в 44 регионах страны введено больше жилья, чем годом ранее. Он сообщил, что данные по итогам года могут быть скорректированы, приведя в пример прошлый год, когда данные были на уровне 80,7 миллиона квадратных метров, которые позже были скорректированы на 1,7 миллиона "квадратов" в сторону увеличения.
"Благодаря принятым мерам мы наблюдаем значительный рост новых проектов во втором полугодии 2020 года. Особенно очевидным рост стал в четвертом квартале, после принятия решения о продлении программы льготной ипотеки до середины 2021 года, когда количество новых проектов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года увечилось на 80%. Это позволит создать заделы для дальнейшего выполнения амбициозного плана по строительству 1 миллиард квадратных метров жилья к 2030 году", - приводятся слова Хуснуллина его пресс-службой.
В свою очередь министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин подчеркнул, что несмотря на сложности, которые возникли из-за пандемии коронавирусной инфекции, темпы по вводу жилья остались практически на уровне 2019 года.
"Все возникающие вопросы решались в штабном режиме. Условия, сформированные на рынке, а также цикличность строительных процессов позволили успешно завершить многие проекты к концу года. Таким образом, в декабре 2020 года рост ввода жилья к ноябрю составил 171%", - цитирует министра пресс-службой Минстроя. @ria_realty
В нем указывается, что данные приведены с учетом домов на участках для ведения садоводства. Без их учета в России введено 75,5 млн "квадратов" в жилых домах за тот же период, что на 5,9% меньше показателя 2019 года.
В декабре с домами на участках для ведения садоводства построено 16,2 млн "квадратов", что на 12,6% меньше, чем год назад. Без их учета – 15,5 млн "квадратов", падение к декабрю 2019 года составило - 10,9%.
По итогам 2020 года возведено 9 тысяч многоквартирных домов. Население построило 289,2 тысячи жилых домов, из них 51 тысяча - на земельных участках для ведения садоводства. Всего построено 1104,4 тысячи новых квартир (без учета квартир в жилых домах на участках для ведения садоводства - 1053,4 тысячи), добавляется в отчете.
🗣 Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин, комментируя данные Росстата, отметил, что несмотря на значительный спад во втором квартале, связанный с пандемией коронавируса, в целом по итогам года наблюдается минимальное снижение ввода. При этом он отметил, что в 44 регионах страны введено больше жилья, чем годом ранее. Он сообщил, что данные по итогам года могут быть скорректированы, приведя в пример прошлый год, когда данные были на уровне 80,7 миллиона квадратных метров, которые позже были скорректированы на 1,7 миллиона "квадратов" в сторону увеличения.
"Благодаря принятым мерам мы наблюдаем значительный рост новых проектов во втором полугодии 2020 года. Особенно очевидным рост стал в четвертом квартале, после принятия решения о продлении программы льготной ипотеки до середины 2021 года, когда количество новых проектов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года увечилось на 80%. Это позволит создать заделы для дальнейшего выполнения амбициозного плана по строительству 1 миллиард квадратных метров жилья к 2030 году", - приводятся слова Хуснуллина его пресс-службой.
В свою очередь министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин подчеркнул, что несмотря на сложности, которые возникли из-за пандемии коронавирусной инфекции, темпы по вводу жилья остались практически на уровне 2019 года.
"Все возникающие вопросы решались в штабном режиме. Условия, сформированные на рынке, а также цикличность строительных процессов позволили успешно завершить многие проекты к концу года. Таким образом, в декабре 2020 года рост ввода жилья к ноябрю составил 171%", - цитирует министра пресс-службой Минстроя. @ria_realty
Интересный способ сохранить память места при смене названия улицы в Белграде.
По годам присвоения новых названий можно отследить эпохи и исторические события, побудившие к переименованию.
@wearestroyka
По годам присвоения новых названий можно отследить эпохи и исторические события, побудившие к переименованию.
@wearestroyka
Долги россиян по ипотеке впервые превысили 9 триллионов рублей
Задолженность россиян перед российскими банками по ипотеке в декабре выросла на 1,7% и впервые достигла отметки в 9,1 триллиона рублей, следует из материалов ЦБ.
Банки за последний месяц прошлого года нарастили выдачи ипотеки на 12,2% — до 211,5 тысячи ссуд. Им в декабре не хватило лишь 714 ипотечных кредитов, чтобы достичь рекордного уровня октября 2020 года.
При этом объем выданных кредитов стал абсолютным историческим максимумом, увеличившись за месяц на 14% -— до 560,1 миллиарда рублей.
Средняя ставка по ипотеке в декабре снизилась на 0,02 процентного пункта — до 7,36%.
@wearestroyka
Задолженность россиян перед российскими банками по ипотеке в декабре выросла на 1,7% и впервые достигла отметки в 9,1 триллиона рублей, следует из материалов ЦБ.
Банки за последний месяц прошлого года нарастили выдачи ипотеки на 12,2% — до 211,5 тысячи ссуд. Им в декабре не хватило лишь 714 ипотечных кредитов, чтобы достичь рекордного уровня октября 2020 года.
При этом объем выданных кредитов стал абсолютным историческим максимумом, увеличившись за месяц на 14% -— до 560,1 миллиарда рублей.
Средняя ставка по ипотеке в декабре снизилась на 0,02 процентного пункта — до 7,36%.
@wearestroyka