ТОП-5 самых продаваемых ЖК в Москве и Подмосковье по результатам 11 месяцев 2020

bnMap поделился итогами продаж января-ноября 2020 на рынке новостроек Московского региона, и вот, собственно, они 👆🏻.

Примечательно, что в ТОПе "старой" Москвы по продажам только 1 ЖК от "ПИК" и соседствует он с 2 донстроевскими. Такой массовый-массовый "Донстрой".

@novostroyman

Элитный рынок загородного жилья Подмосковья за год просел на 18%

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели итоги 2020 года на рынке элитного жилья Подмосковья. Согласно исследованию, количество сделок с первичной недвижимостью снизилось на 18%.

При этом за II полугодие 2020 года наблюдается положительная динамика — объем сделок на 2% больше результатов аналогичного периода 2019 года., что мотивирует девелоперов занять рыночную нишу.

По итогам 2020 года на рынке элитной загородной недвижимости Подмосковья экспонировалось около 2 400 лотов (-9% за год).

Большая часть предложения — 80% всех лотов — приходилась на вторичный сегмент. Общая стоимость предложения была зафиксирована на уровне 578,6 млрд руб. (+15% за год), из которых 505,4 млрд руб. приходилось на вторичный рынок (+18% за год), а 73,2 млрд руб. — на первичный (-3% за год).

Количество лотов в бюджете от 30 млн руб. в экспозиции от собственников загородной недвижимости сократилось на 4% — до 1 907 шт.

На первичном рынке за 2020 год отмечалось более существенное снижение объема предложения на 25% - до 470 коттеджей, таунхаусов и участков в 22 поселках. За 12 месяцев 2020 на рынок не вышел ни один новый проект, при этом в пяти поселках завершились первичные продажи. Новые проекты не выходили на рынок уже 3,5 года.

На вторичном рынке выросли средние цены предложений на коттеджи и землю: +21% (до 293 млн руб.) за коттедж и +24% (до 2,7 млн руб.) за 1 сотку земли. Рост цен в большей степени связан с динамикой курсов валют — 50% предложений от собственников экспонируется в иностранной валюте. Средний бюджет предложения таунхаусов за год сократился на 4% — до 70 млн руб.

Основной объем предложения элитного загородного жилья сосредоточен на двух направлениях: Новая Рига и «Рублевка». Лидирующую позицию по объему предложения на вторичном рынке удерживает Рублево-Успенское шоссе: здесь предлагается 41% всех лотов.

На Новую Ригу приходится 36% лотов. На первичном рынке Новорижское направление занимает лидирующую позицию — 52% лотов; на втором месте — Рублево-Успенское шоссе с 39% лотов.

@wearestroyka

Дом-бриллиант и стеклянная башня появятся на ЗИЛе

Стеклянная башня высотой 150 метров и «дом-бриллиант» будут построены на территории комплекса, реализующегося на месте автозавода ЗИЛ на юге Москвы.

Лоты №9 и №10 в составе жилого комплекса «ЗИЛАРТ» появятся по адресу: ул. Автозаводская, вл. 23, участок 34. Площадь стеклянной башни составит около 67 тысяч кв.м., второго здания — 62 тысячи. В подземной части их соединит общая трехуровневая парковка.

@wearestroyka

Внеплановые проверки строек возобновились в Москве

Москомстройинвест возобновил внеплановые проверки московских застройщиков, сообщили в пресс-службе комитета.

Первые проверки, после снятия соответствующего моратория, возобновились 19 января 2021 года. В настоящее время комитет проводит внеплановые проверки в отношении 13 компаний-застройщиков, которые привлекают средства дольщиков.

Основанием для проверок послужили, к примеру, данные, которые были получены из анализа ежеквартальной отчетности застройщиков, документов, которые компании размещают в ЕИСЖС и т.д.

@wearestroyka

​​Аптеку магистра фармации на Пречистенке в Москве признали памятником архитектуры

По словам главы Мосгорнаследия Алексея Емельянова, наиболее ценным признали декор главного фасада — оригинальный и эклектичный. Композиционно стена разделена на пять частей, разделенных пилястрами. Арочное окно по центру украшено лепной гирляндой из цветов и плодов, витринные окна первого этажа — наличниками.

Также в здании сохранились подвалы с широкими арками и сводами, а в вестибюле — часть лепнины на потолке и кованые узоры лестничных ограждений, датируемые 1870-ми годами.

Само здание было построено в конце XVIII века, а аптека в нем открылась не позднее 1809 года. Во второй половине XIX века владельцами аптеки числилась известная семья московских фармацевтов Форбрихера: сначала провизор Карла Фридрих Форбрихер, затем — его брат, магистр фармации Андрей Форбрихер.

Третий этаж был надстроен уже в 1874 году, тогда же изменили планировку помещений. Но аптека на втором этаже продолжала работать и тогда, и в советское время — только в 1970-х она переехала на первый этаж. Сейчас помещение используется для того же самого.

@wearestroyka

❗️Последний памятник Ленину снесли на Украине, сообщил руководитель общественной организации "Свитанок" Вадим Поздняков

На рынке апартаментов Москвы резко сократилось предложение, но цены почти не растут

Объем предложения на первичном рынке апартаментов комфорт- и бизнес-класса Москвы сократился на 27,3%. Такие данные приводятся в аналитическом отчете агентства «Метриум».

По итогам 2020 года на первичном рынке апартаментов комфорт- и бизнес-класса в реализации находилось 69 проектов. Совокупный объем предложения составил 5 350 лотов общей площадью 302,5 тыс. кв. м. За последний год число экспонируемых лотов сократилось на 27,3%, а продаваемая площадь – на 27,5%. Подобная динамика обусловлена сужением рынка на фоне растущей активности покупателей.

За отчетный период в реализацию поступило 14 новых проектов, что соответствует среднерыночным показателям прошлых лет. Однако новый объем предложения не смог компенсировать возросший спрос, что и привело к наблюдаемому дефициту предложения. В структуре предложения по-прежнему больше половины занимают лоты бизнес-класса. В связи с активным выходом новых проектов их доля увеличилась на 4,5 п.п. и составила 55,2%. По сравнению с декабрем 2019 года, доля массового сегмента сократилась до 44,8%.

По наблюдениям аналитиков «Метриум», в 2020 году рынок апартаментов демонстрировал умеренный прирост цен в отличии от квартир аналогичных классов. Средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов комфорт-класса составила 193 570 руб./кв. м (+1,5% за квартал; +4,5% за год), а в бизнес-классе – 260 540 руб./кв. м (+1% за квартал; +4,1% за год).

Столь незначительный рост цен по итогам года обусловлен, прежде всего, неопределенностью будущего данного формата недвижимости. В 2021 году планируется рассмотрение законопроекта, который должен закрепить правовой статус апартаментов и внести ясность относительно прописки фактически проживающих людей и самой возможности строить апарт-комплексы (сейчас анонсированы планы о запрете строительства недвижимости такого формата).

@wearestroyka

Топ-10 событий дня по версии канала Стройка

@wearestroyka

✖Элитный рынок загородного жилья Подмосковья за год просел на 18%.

✖Внеплановые проверки строек возобновились в Москве.

✖На рынке апартаментов Москвы резко сократилось предложение, но цены почти не растут.

✖Решения о продлении льготной ипотеки пока нет — Минфин РФ.

✖Около 70% выданной за год ипотеки в России пришлось на вторичный рынок — ДОМ. РФ.

✖Минстрой РФ ищет новые площадки для запуска механизма инфраструктурных облигаций.

✖Новая Москва может принять Всемирную выставку ЭКСПО-2030.

✖Почти 2 тыс. школ планируется построить за четыре года в России.

✖Более 20 станций метро построят в новой Москве к 2035 году

✖Минфин заявил о "колоссальном" количестве регионов, где подорожало жилье.

В 2020 году бизнес купил в 10 раз больше земли под застройку

По данным аналитиков Rusland SP, по итогам 2020 года объём сделок с землёй под жилищное строительство в Петербурге увеличился на порядок по сравнению с результатами прошлого года: с 31,65 га до 312,38 га.

«Беспрецедентный рост спроса на землю обусловлен несколькими факторами. В 2018-2019 гг. темпы приобретений участков замедлились в связи с переходом на эскроу-счета. Это привело к сокращению объёма предложения на первичном рынке. При этом, благодаря программе льготной ипотеки и низким ставкам по депозитам, серьёзно вырос спрос на квартиры, а также цены вплоть до 30%.
Всё это привело к взрывному росту спроса на участки со стороны девелоперов жилья, которые начали активно пополнять земельный банк», — комментирует Дмитрий Лехмус, партнёр Rusland SP.

По словам эксперта, ещё год назад участки без разрешительной документации рассматривались девелоперами по остаточному принципу. Сейчас из-за крайне ограниченного предложения застройщики рассматривают участки без подготовленных документов и в некорректных зонах, а также объекты под реконструкцию.

Наиболее активно земельный банк пополняли такие компании, как «Группа ЛСР», «ПИК», Setl Group и Bonava. Около половины объёма всех приобретений было сформировано за счёт сделки «Группы ЛСР» на намывных территориях Васильевского острова. Общая сумма сделок на земельном рынке по итогам 2020 года составила порядка 35,6 млрд рублей.

@wearestroyka

Абсолютное большинство ипотечных кредитов выдаются на покупку готового жилья

Несмотря на более низкие ставки на первичном рынке жилья, в 2020 году около 70% всех ипотечных займов россияне брали на приобретение квартир на вторичном рынке.

Такие данные озвучил глава аналитического центра госкорпорации «ДОМ. РФ» Михаил Гольдберг.

«Ставки по ипотеке на вторичном рынке составляли примерно 8%, а на первичном рынке в рамках программы субсидирования — около 6%. И все равно 70% ипотеки выдается гражданам на вторичном рынке жилья. Конечно, это результат того, что предложение на первичном рынке не успевает за спросом», — подчеркнул он.

Всего в стране по итогам года было выдано около 1,7 млн кредитов на общую сумму 4,3 трлн рублей. При этом налицо дефицит предложения строящегося жилья в высокой стадии готовности. Так, в домах, предназначенных к сдаче в текущем году, продано более 70% квартир.

По словам эксперта, именно из-за этого наблюдается серьезный рост цен на первичке, а остановить этот процесс можно только увеличив объемы строительства и, соответственно, предложения на рынке в ближайшее время.

@wearestroyka

Жилье в Москве подорожает из-за роста цен на стройматериалы

Удорожание стройматериалов провоцирует дальнейший рост на жилье в московском регионе — стоимость квадратного метра может вырасти на 5-7% уже к концу первого полугодия 2021 года, говорится в сообщении девелоперской компании "А101".

Наиболее сложная ситуация наблюдается со стальной арматурой, которая за год подорожала практически в два раза. Она и раньше была одной из самых дорогих товарных позиций: в монолитном домостроении доля металла составляет более 15% от общей себестоимости строительства дома.

Выросли затраты на строительство инженерных коммуникаций: стальные трубы подорожали на 35% за год, воздуховоды — на 30%, вентиляционное оборудование — на 18%. Аналогичная ситуация в части стеновых материалов: стоимость кирпича выросла на 15%, газосиликатных плит для внутренних стен — на 7%.

@wearestroyka

В 2020 году объем инвестиций в недвижимость России упал на 8%

Несмотря на негативные ожидания игроков рынка в начале пандемии, объем инвестиций в коммерческую недвижимость России достиг 257,8 млрд руб., что всего на 8% ниже прошлогоднего показателя. Такие данные приводит компания Knight Frank.

Падение оказалось сдержанным, однако на рынке наблюдаются поступательные структурные изменения, которые будут в дальнейшем формировать поведение инвесторов.

С учетом изменения валютного курса, показатель общего объема инвестиций в недвижимость России в 2020 году, выраженный в долларах США, снизился на 18% по сравнению с 2019-м, что лучше аналогичного показателя в среднем по Европе, где, по предварительным данным, падение составило 27%, Азиатско-Тихоокеанского региона (-21%), а также США (-37%).

Последний значимый кризис на рынке инвестиций, наблюдавшийся в 2014 году, привел к снижению совокупного годового объема, номинированного в рублях, на 46%.

Отсутствие столь сильного падения в текущий кризис обусловлено, в первую очередь, активным интересом девелоперов к площадкам под строительство прежде всего жилых проектов.

Игроки рынка активно наращивают портфель площадок под будущий девелопмент жилья, показывающий бОльшую устойчивость к кризисным явлениям, чем основные отрасли коммерческой недвижимости.

Поведение инвесторов в стабилизированные активы при этом можно оценить как осторожное. Большинство профильных игроков предпочли отложить приобретения готовых объектов недвижимости, за исключением складов.

@wearestroyka

Наибольшее количество жилья за долги было выставлено на публичные торги в 2020 году в Челябинской области, Башкирии и Москве, говорится в сообщении коллекторского агентства "Долговой Консультант".

Так, в Челябинской области к реализации предлагается более 1 тысячи объектов на общую сумму 1,4 млрд рублей, в Башкирии - 912 лотов на 1,6 млрд рублей, в Москве - 860 объектов на 8,6 млрд рублей. При этом денежный эквивалент недвижимости, продаваемой в интересах кредиторов, по итогам 2020 года в России превысил 36,5 млрд рублей (17,6 тысячи квартир), сократившись по сравнению с 2019 годом на 19%.

Аномальный объем торгов зафиксирован в Тюменской области (выставлено 72 квартиры против 1 в 2019 году) и Приморском крае (216 против 13). Впервые до процедуры торгов дошло жилье Чукотского автономного округа. В исследования обращается внимание на то, что в южных регионах страны на торги через судебных приставов выходит гораздо меньше квартир по сравнению с соседними регионами.

❗️Примечательно, что итоговые данные в региональном разрезе совпадают с цифрами по темпам прироста просроченных ипотечных кредитов. Наибольшее количество выставленных объектов и их денежный эквивалент сопоставим с официальным объемом ипотеки, которую заемщики перестали погашать более трех месяцев подряд. @ria_realty

Топ-10 событий дня по версии канала Стройка

@wearestroyka

✖В 2020 году объем инвестиций в недвижимость России упал на 8%.

✖Жилье в Москве подорожает из-за роста цен на стройматериалы.

✖Абсолютное большинство ипотечных кредитов выдаются на покупку готового жилья.

✖В 2020 году бизнес купил в 10 раз больше земли под застройку.

✖Банк России отметил рост доли ипотеки с низким первоначальным взносом

✖Ввод жилья в РФ по итогам 2020 года снизился почти на 6% — Росстат.

✖Рост жилищного строительства в 2020 году отмечен в половине регионов РФ — Хуснуллин.

✖"Роскосмос" хочет выдавать разрешения на строительство всей отраслевой инфраструктуры.

✖Наибольшее количество жилья за долги было выставлено на публичные торги в 2020 году в Челябинской области, Башкирии и Москве.

✖Продажи новостроек в США в декабре выросли хуже прогноза.