Коттеджные поселки замораживают

В этом году, учитывая сильное удорожание строительства, некоторые коттеджные поселки так и не "дожили" до ввода, который был запланирован.

💭По словам руководителя департамента загородной недвижимости VSN Group,

Дело в том, что сегмент загородной жилой недвижимости достаточно низкомаржинален, и он практически не прощает девелоперу даже незначительных ошибок.

Продавцам не очень хотелось бы отпугивать оставшихся потенциальных покупателей еще и ростом цены, однако подъем стоимости на 10–12% до конца 2024 года весьма вероятен: для девелоперов и строителей это уже вынужденная мера.

- Ольга Магилина.

🏡 ИЖС в России

Рекомендуемый доход для ипотечника увеличился

В III квартале текущего года, по данным аналитиков НБКИ, для обслуживания ипотеки семье необходим доход минимум 103,2 тыс. руб. в месяц. Это средняя цифра по стране, которая увеличилась на 1,5% по сравнению с началом 2024 г.

💭По словам директора по маркетингу НБКИ,

В то же время на фоне увеличения рассчитываемого НБКИ индикатора комфортного обслуживания ипотеки растут и реальные доходы граждан. Поэтому говорить о существенном ухудшении ситуации с обслуживанием ипотечных кредитов пока не приходится.

- Алексей Волков.

🏡 ИЖС в России

За январь-август 2024 года в Татарстане установлен рекорд по вводу жилья в индивидуальном жилищном строительстве — почти 2 млн кв. м, что на 23% больше, чем за аналогичный период 2023 года.

Это абсолютный рекорд за последние 5 лет. В то же время общий объем ввода жилья в республике за восемь месяцев снизился на 2,7% по сравнению с прошлым годом.

🏡 ИЖС в России

Правительство будет оповещать об эскроу

Президент Владимир Путин поручил Правительству РФ и Центробанка начать активно информировать граждан о новом механизме расчетов для строителей, который вступает в силу с 1 марта 2025 года. Объем данных должен быть полным, доступным и понятным.

Отчет о результатах нужно предоставить до этой даты.

Также Правительству придется определить ежегодное число домов в ИЖС, которое будут строить с помощью эскроу.

🏡 ИЖС в России

Деревянное домостроение удвоилось за 10 лет

С 2014 г. объёмы деревянного домостроения увеличились в 2 раза, и ожидается дальнейший рост. В 2023 г. строительство деревянных домов увеличилось на более чем 8 млн кв м по сравнению с 2013 г.

В этом году было возведено 15,7 млн кв м деревянного жилья, что составляет 14,2% от общего объёма строительства.

Аналитики прогнозируют, что к концу 2024 г объём достигнет 18 млн кв м (15% от общего объёма), а к 2028 г. - 27 млн кв м.

Основную роль такого роста сыграла "Сельская ипотека".

🏡 ИЖС в России

Как законсервировать дачу на зиму

Перед зимой на даче важно убедиться, что дом в целости простоит до весны.

Что сделать:

1. Убедиться, что крыша выдержит ветер, дождь и снег. В ней нет щелей, в которых заведется от сырости плесень и начнут гнить деревянные покрытия.

2. Проверить стены и потолки на трещины.

3. Закрыть воздуховоды в подвале от грызунов, а окна завесить плотными шторами или жалюзи, прикрепив пенопласт, чтобы стекла не разбились.

4. Смазать замки машинным маслом, чтобы предотвратить ржавчину.

5. Рассмотреть установку системы сигнализации для защиты от грабителей, если позволяет бюджет.

🏡 ИЖС в России

Задачи для развития ИЖС

Основные задачи властей в развитии ИЖС - обеспечение участков для индивидуального строительства необходимой инфраструктурой, такой как электричество и дороги. Также планируется изменить нормативы по социальному обеспечению и внедрить новые технологии водоотведения и водоподготовки.

💭По словам замминистра строительства и ЖКХ,

Мы прекрасно понимаем, что любой поселок ИЖС по своей плотности, мягко говоря, уступает с точки зрения цены за участок многоквартирному жилью. Но здесь будет уже наша задача подсказать коллегам из регионов, что параллельно с многоквартирным жильем, как они сейчас и делают (мы видим по статистике, по объему ввода), нужно развивать индивидуальное.

- Никита Стасишин.

🏡 ИЖС в России

Градпотенциал ИЖС составляет 39 тыс га

В России сформирован земельный "банк" площадью 39 тыс га под частные дома, что составляет огромный градпотенциал.

💭По словам замминистра строительства и ЖКХ,

Мы рассчитываем, что в этом году объем ввода ИЖС составит порядка 60-65%. Мы видим хорошую динамику его строительства. Большой градпотенциал уже сформирован в стране для индивидуального жилищного строительства - порядка 39 тысяч гектаров. Считаем, что это неплохо.

- Никита Стасишин.

🏡 ИЖС в России

Средняя стоимость участка в России 3,6 млн руб

3,6 млн руб - столько в среднем стоил этим летом в стране участок под ИЖС, а сельхозназначения - 2,8 млн руб.

Самая дорогостоящая сотка земли обнаружена в Дагестане - 552 тыс руб. и Краснодарском крае - 551 тыс руб. А дешевле всего купить участок в Смоленской области (30 тыс руб/сот).

💭По словам руководителя направления вторичной и загородной недвижимости "Авито Недвижимости",

За последний год среди россиян вырос интерес к жизни за городом: это заметно как по сегменту готового загородного жилья, так и по рынку земельных участков. Одной из причин выступает тренд на удаленный формат работы — всё больше россиян в летнее время предпочитают работать, например, на даче. Влияет на популярность загородного формата и развитие внутреннего туризма: часть земли приобретается для строительства отелей, баз отдыха, глэмпингов и других форматов отдыха.

- Сергей Еремкин.

🏡 ИЖС в России

Переход на эскроу в ИЖС был неожиданностью

С 1 июля этого года изменены условия "Семейной" ипотеки: кредиты на строительство жилья теперь доступны только с применением эскроу-счета.

С начала июля уже выдано почти 3 тыс. льготных кредитов на ИЖС, что свидетельствует о росте спроса. В III квартале прошлого года было оформлено 34,5 тыс. льготных кредитов, из них 8,6 тыс. — по "Семейной" ипотеке. Однако переход на эскроу стал неожиданностью для подрядчиков и кредитных организаций, у многих не было соответствующих продуктов.

💬 По словам зам.генерального директора ДомРФ,

С июля месяца выдано уже порядка 3 тыс. кредитов на строительство ИЖС — именно льготной семейной ипотеки. Это достаточно большая цифра. И мы видим, что есть тренд на рост.

- Алексей Ниденс.

🏡 ИЖС в России

Частных домов станут строить меньше на треть

Эксперты предрекают резкое сокращение строительства частных домов на треть в предстоящие годы. Покупка коттеджей вообще станет недоступной для большинства сограждан.

💭По словам директора федерального комбината стеновых материалов "Винзер",

Доступность строительства и покупки готового дома за последние несколько месяцев в России резко снизилась, в т.ч. это связано с прекращением ипотеки с господдержкой, введением эскроу-счетов в сегменте ИЖС, дефицитом рабочей силы и выросшей стоимостью земельных участков под строительство.

В многоквартирном строительстве переход на эскроу-счета поддержала запущенная в период пандемии льготная ипотека с господдержкой, в сегменте ИЖС, напротив, переход начался в период дорогих кредитных ресурсов, что может привести к существенному охлаждению строительства частных домов и снижению их доступности как минимум в ближайший год.

- Денис Жалнин.

🏡 ИЖС в России

Это не стагнация

Многие эксперты недвижимости не спешат назвать ситуацию на рынке ИЖС "стагнацией". Хотя признают, что продаж с июля стало в разы меньше.

💭По словам президента Федерации ИЖС,

Я как собственник компании скажу, что в июле у нас была одна сделка, в августе - ноль, в сентябре - пять. Уже сейчас есть несколько на подход. С самым крупным банком страны должно было быть больше сделок, но закончились денежные лимиты. Понятно, что правила игры поменялись, и мы приспосабливаемся к ним. Нам пришлось сократить половину сотрудников в нашей компании, чтобы адаптироваться к новым условиям. Понятно, что если мы начнем "отрастать", мы их вернем. Но я не хочу называть это стагнацией.

- Рамиль Усманов.

🏡 ИЖС в России

Абсолютное количество ипотек на ИЖС снизилось

В первом полугодии текущего года в России около 30% ипотечных кредитов направлено на приобретение и создание ИЖС, что является значительным ростом по сравнению с предыдущими годами.

В июле доля выросла до 40% из-за снижения интереса к городской недвижимости после завершения льготной программы, но в августе вернулась к 32%.

При этом абсолютное количество кредитов снизилось, что связано с отменой льготной ипотеки и новыми условиями, что становится сложно и дорого в условиях высокой ключевой ставки.

🏡 ИЖС в России

Минфин обсуждает новые льготные программы ипотеки, в частности, строительную и для работников в сфере производства высоких технологий.

🏡 ИЖС в России

Самое время для инвестиций в загородные дома

Ключевая ставка растет, аренда в крупных городах подскочила на 40% за полгода, а на вторичке цены падают только при срочных продажах. Частные дома стали более привлекательным вложением для семей, IT и сельских ипотек – это шанс на пассивный доход. Даже в межсезонье такие объекты в спросе.

💭По словам основателя агентства недвижимости,

Такая покупка в будущем может стать источником пассивного дохода. Загородные дома пользуются спросом даже в межсезонье, а их аренда обходится зачастую выше аренды квартир в городе. На сегодняшний день на загородную недвижимость еще не введены эскроу-счета, но это будет сделано в ближайшие полгода, что приведет к росту цен.

- Арина Николаева.

🏡 ИЖС в России

О победителях. Лучшие посёлки 2024.
Отгремела церемония награждения федеральной премии ПОСЁЛОК ГОДА, по результатам которой сформировался пул лидеров рынка, надежных застройщиков, которые реализуют лучшие проекты. Вот 4 из них:

Коттеджный посёлок «Павловы озёра», победитель в номинации «Лучший мультиформатный посёлок» покорил всех своей гармонией природы и инфраструктуры. Расположенный всего в 14 км от МКАД, на берегу живописного озера, «Павловы озёра» создаёт пространство для жизни с чистым воздухом, лесными прогулками и комьюнити, где главное — доверие и добрососедство.

Малоэтажный комплекс «Мартемьяново Клаб» - победитель в номинации «Лучший проект-концепция посёлка класса Комфорт Москва и область». Проект от ФСК Family сочетает городской комфорт и природу в 30 км от МКАД. На территории — школа, детский сад, спортзал, зоны отдыха и даже пруд, который зимой превращается в каток.

Элитная резиденция «Залесье» - победитель в номинациях «Лучший проект-концепция посёлка класса Элит» и «Премьера года». Проект от BN Group в коллаборации с отелем Cosmos Collection Izumrudny Les предлагает резидентам рестораны, винный погреб, СПА, спортивные клубы и даже сафари-парк!

Обладатель GRAND PRIX и еще 3х номинаций - Millennium Park - расположился в самом экологичном районе Подмосковья. Элитный поселок окружают первозданные леса, чистейший воздух и развитая инфраструктура Новой Риги, а на территории создана современная и безопасная среда для идеальной жизни — 5 парков, вдохновленных мировыми шедеврами ландшафтной архитектуры, 7 озер, детские и спортивные площадки, ресторан авторской кухни, белоснежный пляж и цветущие сады, а главной особенностью стали водные каналы протяженностью 5 км, подарившие поселку второе имя «Русская Венеция».

🏡 ИЖС в России

Показатели ввода жилья в Нижегородской области удвоились

В Нижегородской области в прошлом году были рекордные показатели по вводу индивидуальных домов. В этом тоже строительство идет высокими темпами.

💭По словам директора "Института развития агломерации Нижегородской области»",

С января по июнь 2024 года в регионе ввели 831,7 тысячи кв. м индивидуальных домов и 394,8 тыс кв. м многоквартирных объектов. Прежде всего, это говорит о том, что интерес к индивидуальным жилым домам возрастает.
Один из важнейших аспектов работы — это понимание того, что индивидуальные дома зачастую возводятся за чертой города, поэтому мы используем принцип единого подхода, чтобы у нас были синхронизированные дорожные, инженерные и социальные инфраструктуры. Это очень важный момент, потому что люди должны жить в комфортной среде, которой можно пользоваться.

- Михаил Генин.

🏡 ИЖС в России

Когда лучше продавать дачу?

Депутат рассказал, когда лучше продавать дачу и что перед этим проверить в документах.

💭По словам председателя комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям,

С ноября по февраль найти для него покупателей будет проблематично: в основном все на уровне звонков и бесполезных разговоров. Куда-то поехать посмотреть вряд ли кто-то решится, ведь во многих садовых товариществах осенью непролазные грунтовые дороги, а зимой плохо расчищают дороги от снега.
Если дом хотите продать, но дома нет на публичной кадастровой карте, то нужно обратиться по поводу проведения геодезических работ, а если у дома нет адреса, то нужно обратиться в органы местного самоуправления или региональные органы власти. Это может быть городской отдел архитектуры и градостроительства в местной администрации, департаменты имущества.

- Сергей Гаврилов.

🏡 ИЖС в России

Жителям частного сектора в Краснодаре грозит снос

Председатель СК России Александр Бастрыкин потребовал отчет о нарушениях жилищных прав в Краснодаре после репортажа на телевидении о необходимости сноса построенных законно жилых домов на улице Витаминной.

Жильцы опасаются остаться без жилья, так как дома расположены на землях, предназначенных для других целей, несмотря на отсутствие нарушений в документах при покупке.

Собственники, купившие дома у застройщика, утверждают, что сделка была законной и жалуются на возможную утрату жилья. Некоторые из них уже получили иски о сносе своих домов с угрозой штрафов за неисполнение. Жители планируют подать коллективный иск на администрацию и обратиться в прокуратуру. Следственный комитет начал проверку ситуации.

🏡 ИЖС в России

Земли - многодетным!

Инициативная группа из ЛДПР внесла на рассмотрение Госдумы проект закона о безоговорочном предоставлении многодетным семьям бесплатных земельных участков.

💬По словам председателя комитета Госдумы по социальной политике,

Действующее законодательство уже предусматривает для многодетных семей право на бесплатное получение земельного участка. Но с оговоркой: порядок получения определяют власти субъектов. Которые, в свою очередь, устанавливают ряд требований – например, семья должна состоять на учете нуждающихся в жилых помещениях. А как быть в таком случае малоимущим многодетным семьям, уже имеющим жилье? Они, получается, лишаются права на бесплатный земельный участок. Этот досадный правовой пробел провоцирует социальную напряженность. В год семьи, когда необходимость решения проблем демографии находится в приоритете у государства, подобная несправедливость по отношению к многодетным выглядит особенно абсурдно. Для ее устранения и подготовлен законопроект: наделение многодетных семей бесплатными земельными участками не должно обременяться никакими дополнительными условиями.

- Сергей Нилов.

🏡 ИЖС в России