#интересно

В прошлом году итальянский скульптор Сальваторе Гарау, продал свою невидимую скульптуру за 15 000 евро

Он заявил, что статуя существует, хотя её и не видно

Ценность произведения в следующем:

⚪️ работу никто не сможет скопировать, ибо никому не дано её увидеть
⚪️ она не оказывает никакого воздействия на окружающую среду
⚪️ энергия мысли, из которой она создана, принадлежит всем, кто будет пытаться её увидеть

Вот такое мощное УТП 😁

Сделка состоялась в аукционном доме Art-Rite, что в Милане. Кто заплатил 15 000 евро знаменитому итальянцу, не разглашается

Вспомнился анекдот:

- что этот чёрный квадрат, я такой же нарисовать могу
- понятно что нарисуешь, а ты так продай

Интересное дело - банкрот продал недвижимость по цене на 30% ниже рыночной стоимости, сделка была оспорена, но ВС РФ нарушений не нашел и оставил сделку в силе

Общество продало гражданину помещение за 123 млн руб. (рыночная цена 194 млн руб.)
Через 2 года общество признали банкротом, конкурсный управляющий оспорил продажу.

Полный текст можно почитать по ссылке ниже, самое интересное на мой взгляд:

💡Покупатель действовал добросовестно, разумно и осмотрительно

⚪️ сведения об объекте продажи получил из публично размещенной информации

⚪️ сделку осуществил с помощью профессионального участника рынка недвижимости - риелторской компании

⚪️ сам проверил необходимые сведения о чистоте сделки (право собственности продавца, отсутствие обременений, согласие участника продавца)

Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 23.12.2021 N 305-ЭС21-19707 по делу N А40-35533/2018

Весьма приятно видеть в позиции судов работу с агентством недвижимости как часть проявления должной осмотрительности покупателя

Росреестр по Москве впервые показал статистику поступивших заявлений от иностранных граждан в отношении объектов недвижимости в Москве

За период с января по май 2022 года лидерами по числу обращений для оформления и переоформления недвижимости в Москве среди иностранцев стали граждане Кипра - 16,4% от общего числа сделок среди граждан иностранных государств.

На втором месте — жители Беларуси (10,3%), на третьем — Украины (9,7%)

Почему удобнее покупать новостройку через брокера (агента)

Брокер - компания с договорными отношениями с застройщиками. Для застройщиков это канал лидогенерации, партнерка по сути.
Как букинг для отелей, только вместо отелей жилые комплексы.

Ценность опытного брокера для клиента - насмотренность, он быстро прикинет, какой ЖК подходит.

⚪️ Расскажет о ЖК с разных сторон, так как не привязан к одному застройщику

⚪️ Одобрит ипотеку, организует просмотры, сопроводит сделку

Все это без комиссии и, как правило, с лучшими условиями

Лучшими просто потому, что ежедневно мониторит акции, скидки.

Недавно проводила сделку (обычно не занимаюсь этим, до этого пару лет не делали сама), удивилась - думала, все и проще и быстрее стало, а нет.

Сделка с ипотекой на новостройку, кстати, мало отличается от сделки на вторичке, проблемы те же: ошибки в десятках страниц документов, неторопливость сотрудников банка и застройщика, надо все проверять десять раз и двигать процесс самому.

Что проверять на сделке по покупке новостройки в ипотеку:

паспортные данные обычно все проверяют хорошо, ошибки стандартно пропускают в адресе, метраже и реквизитах - все должно совпадать во всех подписываемых документах

Везде, где есть перекрёстные ссылки вроде «в соответствии с пунктом кредитного договора номер» - проверяйте номер. Номера счетов, договоров, даты и ещё раз адрес, метраж и стоимость.

Если вы отдали документ на правку банковскому менеджеру, новый (исправленный) рекомендую проверять снова от начала до конца.
Часто выходит так, что старую ошибку исправили, но появилась новая.
В стандартном варианте договор, например, купли-продажи, который делает на сделке менеджер, например, сбербанка, приходится проверять 5-6 раз сверху до низу. Это нормально

Хороших вам сделок 🌺

Мои июньские размышления про апартаменты подтвердились, на фото мой коммент к статье

«Сегодня Сергей Пахомов заявил, что апартаменты никогда не будут приравнены к жилью и не попадут под действие ЖК (Жилищного Кодекса).
Также он рассказал, что возможно апартаменты будут выделены в определенную категорию»

В мире:

⚪️ Вашингтон пост пишет, что строители становятся все более пессимистичными.
Строительство нового жилья в июне упало до девятимесячного минимума

Рынок жилья продолжает замедляться в из-за падения продаж и спроса на ипотеку

⚪️ В Китае продолжаются забастовки дольщиков из-за срывов сроков сдачи домов

У нас:

⚪️ ключевая снижена ещё на 1,5 п.п., теперь 8%
Рынок оживает, инфляция замедляется, продавцы вторичного жилья / переуступок и застройщики радуются, ибо спрос придёт к ним вместе с оживлением вторичного рынка

Прекрасных вам выходных ☀️

Эскроу-рассрочка

По ГК «А101» действует беспроцентная эскроу-рассрочка

⚪️ Срок акции – до 1 августа 2022 г.

⚪️ Цены от 7 000 000 руб.

• Первоначальный взнос 15%

• Второй платеж 10% через 12 месяцев от даты ДДУ

А тут можно перейти на ипотеку 💃

• Третий – 75% через 12 месяцев после второго платежа, за 3 месяца до разрешения на ввод в эксплуатацию

Второй вариант

• Первоначальный взнос 20%

• Один платеж 80% за 3 месяца до разрешения на ввод в эксплуатацию

🌱 возможен переход на ипотеку

Подробности, выбор лота у Светланы, телеграм @svetlanaxamzina

#топ-менеджерское #поворчу

Клиент оставил отзыв на Яндексе, с 19 числа у него висит на проверке.

Пишу в Яндекс бизнес, так и так, отзыв не публикуется, уже, кстати, не первый, скрин прикладываю, все как положено

Отвечают - правилам не соответствует. А в правилах указано «мы меняем правила без уведомления клиентов»

Вот спасибо, Яндекс Бизнес, теперь мы точно знаем, где не будем продвигаться

#практика

⚪️ Задача клиента: купить квартиру в ЗАО, свободной планировки, не менее 60 кв. м + нужно машиноместо

Дано: первоначальный взнос 10.5 млн, ипотеку планируется погасить в ближайшие 3 года, т.к. в скором времени планируется продажа вторички, которая сдается сейчас в аренду.

Решение: подобрали 3к квартиру со свободной планировкой, с хорошими видовыми характеристиками; срок сдачи 2 квартал 2025 г.

🌱 Поскольку ипотека у клиента предполагается на короткий срок, вместо ипотеки 0,01% с удорожанием, воспользовались скидкой в 20%

Скидка составила 3 962 844 руб. 🔥

Машиноместо купили по программе беспроцентная рассрочка на срок 12 месяцев с первоначальным взносом 30%.

Подобрать / просчитать вашу задачу можно у Светланы @svetlanaxamzina

По каналам сегодня летает заметка с налетом апокалипсиса, мол инвест умирает, ибо на графике от РБК видна коррекция цен вниз на вторичном рынке.

Без паники, все идёт по понятному сценарию. Никто же не думал, что цены на квартиры будут расти бесконечно?)

О сценарии писала выше и не устану повторять 😊 - нас ждёт снижение цен в следующие 3-4 года, но это никак не означает, что инвестиции в недвижимость умирают. Это означает, что подбирать объекты стоит обдуманно, впрочем, как и всегда

это прекрасно

#практика

Квартира (не апарт), 60 метров за 36 тысяч в месяц

Срок сдачи 3 квартал 2023 г.
Базовая стоимость 15 919 492 руб.

Расчёт: при первоначальном взносе 4 874 661 руб. и сумме кредита 12 000 000 руб. ежемесячный платеж составит 36 040 руб.

*субсидированная ставка от застройщика 0,01% на весь срок с удорожанием на 6% (в рублях это 955 169)

🔸Монолит
🔸Надежный девелопер — более 100 построенных объектов
🔸До метро пешком 12 минут, за 15 минут можно доехать на машине до Садового кольца (10 км). До ТТК 4,5 км.
🔸 Квартиры оборудуют системой «умный дом»

🌱 Посчитать ипотеку, выбрать квартиру или просто проконсультироваться - пишите @svetlanaxamzina

⚪️ Росреестр создаёт суперсервис «Моё жильё»

«Виртуальная комната сделки» – защищённое пространство для всех участников, поможет искать и покупать жильё, регистрировать права.

• содержит конструктор договоров, который поможет сформировать комплект документов для регистрации прав и превентивно исключать потенциальные причины приостановлений
• оповестит всех участников об изменениях в процессе регистрации

Скоро во всех переписках:

«Встречаемся завтра на сделке в Метаверс Росреестра» 😁

••• UPD отдельное спасибо за коммент с регистратором 😅

Ставка 0.1 %, откуда берётся, кому подходит

Чтобы дать такую ставку потребителю, застройщик увеличивает базовую стоимость квартиры и эту разницу переводит банку за снижение ставки или отсутствие первоначального взноса.

• Например, при 100% оплате (за нал или с обычной ипотечной ставкой) квартира стоит 15 млн.

• При выборе ставки 0.1%, эта квартира будет стоить 16 млн.

• А по программе без первоначального взноса, 17.5 млн.

Соответственно, для короткой инвестиции (1-3 года) лучше взять обычную ставку без удорожания объекта, а для жизни или сдачи в аренду, 0.1% - прекрасный вариант с максимально приятным ежемесячным платежом

#практика

📍Задача: квартира для дочери, - скоро поступать. Отделка не нужна, есть свои мастера. Платёж не должен быть больше 55 000 в месяц

⚪️ Дано: первоначальный взнос 6.8 млн.

🌱 Решение: евродвушка в бизнес классе в СЗАО за 18 251 000 руб. со скидкой 15%. Сдаётся в середине 2024 г.

• ставка по ипотеке 3.33% на весь срок

• ежемесячный платеж 51.483 руб.

Расчёт ипотеки / выбор лота @svetlanaxamzina