• 900 заводов и 20.000.000 клиентов

• Продается более чем в 200 странах

• 176 000 000 000 воды расходуется для производства в год (3 бутылки воды = 1 кола)

• Ежегодная прибыль 37 млрд евро

• 2 млрд рекламный бюджет в год

смотрите там я 😁

*в канале крутого предпринимателя, инвестора и нашего клиента, надеюсь, постоянного 😊

🤦🏼‍♀️ Счетная палата России предлагает исключить студии и 1ки из всех программ кредитования с гос. поддержкой

У Росстата свежих данных не нашла, только за 19й год, но картина точно не сильно изменилась. В России традиционно низкие показатели обеспеченности населения жильем

А ещё однушек больше всего строят и больше всего покупают (статистика дом.рф)

Маразм крепчал.. этой мерой предполагается «улучшить комфортность условий проживания граждан в новом жилье», ахах

А то граждане неразумные напокупают себе некомфортного жилья, а счётной палате потом разбирайся с этим

#интересно

В прошлом году итальянский скульптор Сальваторе Гарау, продал свою невидимую скульптуру за 15 000 евро

Он заявил, что статуя существует, хотя её и не видно

Ценность произведения в следующем:

⚪️ работу никто не сможет скопировать, ибо никому не дано её увидеть
⚪️ она не оказывает никакого воздействия на окружающую среду
⚪️ энергия мысли, из которой она создана, принадлежит всем, кто будет пытаться её увидеть

Вот такое мощное УТП 😁

Сделка состоялась в аукционном доме Art-Rite, что в Милане. Кто заплатил 15 000 евро знаменитому итальянцу, не разглашается

Вспомнился анекдот:

- что этот чёрный квадрат, я такой же нарисовать могу
- понятно что нарисуешь, а ты так продай

Интересное дело - банкрот продал недвижимость по цене на 30% ниже рыночной стоимости, сделка была оспорена, но ВС РФ нарушений не нашел и оставил сделку в силе

Общество продало гражданину помещение за 123 млн руб. (рыночная цена 194 млн руб.)
Через 2 года общество признали банкротом, конкурсный управляющий оспорил продажу.

Полный текст можно почитать по ссылке ниже, самое интересное на мой взгляд:

💡Покупатель действовал добросовестно, разумно и осмотрительно

⚪️ сведения об объекте продажи получил из публично размещенной информации

⚪️ сделку осуществил с помощью профессионального участника рынка недвижимости - риелторской компании

⚪️ сам проверил необходимые сведения о чистоте сделки (право собственности продавца, отсутствие обременений, согласие участника продавца)

Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 23.12.2021 N 305-ЭС21-19707 по делу N А40-35533/2018

Весьма приятно видеть в позиции судов работу с агентством недвижимости как часть проявления должной осмотрительности покупателя

Росреестр по Москве впервые показал статистику поступивших заявлений от иностранных граждан в отношении объектов недвижимости в Москве

За период с января по май 2022 года лидерами по числу обращений для оформления и переоформления недвижимости в Москве среди иностранцев стали граждане Кипра - 16,4% от общего числа сделок среди граждан иностранных государств.

На втором месте — жители Беларуси (10,3%), на третьем — Украины (9,7%)

Почему удобнее покупать новостройку через брокера (агента)

Брокер - компания с договорными отношениями с застройщиками. Для застройщиков это канал лидогенерации, партнерка по сути.
Как букинг для отелей, только вместо отелей жилые комплексы.

Ценность опытного брокера для клиента - насмотренность, он быстро прикинет, какой ЖК подходит.

⚪️ Расскажет о ЖК с разных сторон, так как не привязан к одному застройщику

⚪️ Одобрит ипотеку, организует просмотры, сопроводит сделку

Все это без комиссии и, как правило, с лучшими условиями

Лучшими просто потому, что ежедневно мониторит акции, скидки.

Недавно проводила сделку (обычно не занимаюсь этим, до этого пару лет не делали сама), удивилась - думала, все и проще и быстрее стало, а нет.

Сделка с ипотекой на новостройку, кстати, мало отличается от сделки на вторичке, проблемы те же: ошибки в десятках страниц документов, неторопливость сотрудников банка и застройщика, надо все проверять десять раз и двигать процесс самому.

Что проверять на сделке по покупке новостройки в ипотеку:

паспортные данные обычно все проверяют хорошо, ошибки стандартно пропускают в адресе, метраже и реквизитах - все должно совпадать во всех подписываемых документах

Везде, где есть перекрёстные ссылки вроде «в соответствии с пунктом кредитного договора номер» - проверяйте номер. Номера счетов, договоров, даты и ещё раз адрес, метраж и стоимость.

Если вы отдали документ на правку банковскому менеджеру, новый (исправленный) рекомендую проверять снова от начала до конца.
Часто выходит так, что старую ошибку исправили, но появилась новая.
В стандартном варианте договор, например, купли-продажи, который делает на сделке менеджер, например, сбербанка, приходится проверять 5-6 раз сверху до низу. Это нормально

Хороших вам сделок 🌺

Мои июньские размышления про апартаменты подтвердились, на фото мой коммент к статье

«Сегодня Сергей Пахомов заявил, что апартаменты никогда не будут приравнены к жилью и не попадут под действие ЖК (Жилищного Кодекса).
Также он рассказал, что возможно апартаменты будут выделены в определенную категорию»

В мире:

⚪️ Вашингтон пост пишет, что строители становятся все более пессимистичными.
Строительство нового жилья в июне упало до девятимесячного минимума

Рынок жилья продолжает замедляться в из-за падения продаж и спроса на ипотеку

⚪️ В Китае продолжаются забастовки дольщиков из-за срывов сроков сдачи домов

У нас:

⚪️ ключевая снижена ещё на 1,5 п.п., теперь 8%
Рынок оживает, инфляция замедляется, продавцы вторичного жилья / переуступок и застройщики радуются, ибо спрос придёт к ним вместе с оживлением вторичного рынка

Прекрасных вам выходных ☀️