Итоги сентября

⚪️ Sample (продажа новостроек в Москве)

Сентябрь как под копирку показал июльские цифры по количеству лидов и сделок

• минус 50% по выручке к августу. Провалились на 70% от плана на сентябрь
• цена лида по месяцу вышла в 9.000 рублей против прогнозных 5.000

⚪️ Инвестариум (Португалия, Голден виза за инвестиции и D7)

• все в плане, стабильно
• добавили новые направления - визовая поддержка и недвижимость Турции

✔️ Планы на октябрь по выручке не меняем, считаю, что и спрос и цены резко снижаться не будут, если не возникнет новых шоковых ситуаций; скорректировали ряд тактических задач по маркетингу и рекрутингу. Работаем

🌱 Сегодня две акции от партнёров, действуют до 31 октября 22 г.

⚪️ Акция 1. Ставка 0,01% на весь срок с удорожанием квартиры

Пример расчета на евро 2 за 19 млн., 47 метров, планировка на фото

• С первоначальным взносом 15%, это 3.464.190:

Удорожание 29%, на 5.535.069
Общая стоимость с учетом удорожания 24.621.514
Сумма ипотеки 21.157.324 на 30 лет
Ежемесячный платеж 58.221

• С первоначальным взносом около 50%, это 11.094.598

Удорожание 21%, это 4.008.153
Общая стоимость с учетом удорожания 23.094.598
Сумма ипотеки 12.000.000
Ежемесячный платеж 33.383

⚪️ Акция 2, популярная сейчас, скидка 20%

🌱 узнать подробности / сделать расчёт / подобрать квартиру @svetlanaxamzina

⭕️ В России за девять месяцев 2022 года восстановили права 34.6 тысячи пострадавших дольщиков, сообщил главный управляющий директор Фонда развития территорий Константин Тимофеев.

"Согласно решениям наблюдательного совета фонда за три квартала текущего года 4.7 тысячи человек получили квартиры, 14.6 тысячи – денежное возмещение на сумму 52.1 миллиарда рублей", – сказал он, пишет РИА Новости

🧐 Новость хорошая, а вот тенденция не очень как по мне - Фонд выплачивает компенсации гражданам в 3.5 раза больше, чем достраивает квартиры

Попался интересный опрос - большинство респондентов считают рубль лучшей валютой для сохранения средств

⭕️ Минстрой РФ провел первые стресс-тесты застройщиков, вошедших в этот кризис в перечень системообразующих организаций.

⚪️ По рекомендациям Минэкономики учитывались показатели: изменение выручки, кредитной нагрузки, рост просроченной дебиторской задолженности, а также численность работающих в компании.

⭕️ К высокой зоне риска отнесены «Интеко», ГК ФСК (ранее ФСК «Лидер»), «Главстрой-СПб специализированный застройщик», АО «Политехстрой» и ГВСУ-14 — подрядчик Минобороны по ряду строек

ЖК Новой Москвы

⚪ Скандинавия, распродано на сегодня 89% квартир
23 мин. пешком до метро, ключи в марте 2023, цены: студия 19м² от 7.1 млн., 1к.кв. 27м² от 9.3 млн.

⚪ Бунинские кварталы, старт продаж, распродано всего ничего 2%
10 мин. транспортом до метро, ключи в 2025, цены: студия 20м² от 6,3 млн., 1к.кв. 34м² от 8,3 млн.

⚪ Новые Дзен-кварталы, только стартанули, но уже оверпрайс
10 мин. пешком до метро, ключи в 2025, цены: студия 22м² от 6,7 млн., 1к.кв. 33м² от 8,4 млн.

⚪ Прокшино
10 мин. пешком до метро, срок сдачи 2023, цены: студия 21м² от 6,5 млн., 1к.кв. 33м² от 8,7 млн.

Есть на сегодня программы:
▫️ ставка 0.01% с небольшим удорожанием (от 4 до 8%)
▫️ ставка 3% для семейной ипотеки без удорожания
▫️ по программе господдержки 4% без удорожания

Сделать расчёт / подобрать квартиру @svetlanaxamzina

Прогноз по новостройкам

В Москве с начала года в продажу вывели 70% квартир в новостройках от возводимого объема в расчете на рост продаж по сравнению с 2021 годом.

После февральских событий стало понятно, что не получается продавать по плану даже с помощью околонулевых ставок.

В июле-августе вывод новых проектов упал более чем на 50% по сравнению с началом года (по данным ЕРЗ в 15 регионах России). А в шести регионах с начала года не вышло на рынок ни одного проекта.

«Чем позже месяц публикации проектной декларации — тем меньше в нем доля выведенных в продажу квартир» пишет РБК

Но предложение все равно растет, а значит цены будут снижаться

Россияне остаются одними из основных покупателей недвижимости в Турции

⚪️ На их долю пришлось 23.4% от общего объема сделок в сентябре - купили почти 1.2 тысячи объектов

⚪️ За девять месяцев 2022 года - 9.3 тысячи объектов, что составляет 18.5% от общего объема сделок

☀️ Две самые популярные провинции среди иностранцев, в том числе и россиян, — Стамбул и Анталия, с почти равными продажами. На третьем месте провинция Мерсин (335 покупок).
Данные Tranio

Деньги

• Лира на сегодня по ЦБ 3.40, доллар 62.10, евро 60.70 (вывод через Корону +3% и только на почте или *по слухам* можно вывести на карту Дениз)

⚪️ Карты МИР перестали работать в магазинах 30 сентября, некоторые банкоматы выдавали, но по невыгодному курсу, учитывая комиссию. Мы сделали карту Зираат банка, типа как наш Россельхоз.

Сначала переводили на неё через Золотую Корону, но и это дело быстро закончилось - Корона оставила возможность только получения денег на почте.

😒 Несколько дней безуспешно ходили в PTT, талончики выдают, на подходе к кассе говорят "лира ёк", на следующий день уже и "доллар и евро ёк". Ёк это нет. Короче, так и не получили ничего. Скоро приедет карта Юнипэй, будем пробовать.

Если тоже не получится, будем пробовать через Свифт - для физлиц Райф и БКС представляют такую услугу: ЦБ+2%, от 3000 до 10 тыс $, свыше 200$ комиссия. Лимит в БКС 1 млн. рублей в день в эквиваленте, через крипту +12-14% от ЦБ - это как запасной вариант, зато можно быстро (в течение получаса) получить деньги.

⭕️ Сим-карта и интернет. Блокировка IMEI

По сим для звонков стартовые пакеты 25Gb от 350 лир (чаще 400-450) докупать интернет 180 лир 650р за 40Gb или бывают акции (сегодня взяла 75Gb за 160 лир (580руб)

Сколько используете интернета посмотрите отчёт за несколько месяцев, если это только интернет звонки и работа с документами то 25Gb достаточно, если соцсети то 100Gb, если фильмы и видео 180-250Gb

Мы на двоих за 3 недели израсходовали 160Gb, работа и иногда сериалы перед сном

⭕️ Не так просто подключить интернет: здесь два крупных провайдера - turktelecom (турецкий и английский в меню) и fibim, если второй можно подключить по загран паспорту, то первый только с икамет по фактическому месту прописки с подтверждением оплаты коммунальных услуг или лично собственнику.

Ситуация у знакомых - квартира куплена на маму и сын не мог продлить договор на интернет т.к. не было платёжек последних на руках.

⚪️ В некоторых домах можно провести только тюрктелеком, мы как раз в такой и заселились, сейчас ждём доверенность от владельца квартиры и продлеваем мобильный по симке. 

⭕️ Через 120 дней блокируется имей IMEI , равно слот сим-карты, далее ее можно переставить, в другой слот и она должна работать.

Разблокировка (он же налог) с телефона (сим слота) стоит до 2700 лир (около 10 т.р.), официально через местные госуслуги. Или дешевле (на свой страх и риск) через умельцев. Еще вариант - подождать 1 января, - ежегодная амнистия по имей. Или изначально просто купить новый телефон, это 2800-3500 лир.

• В общем, если вам нужна сим для звонков (регистрация на местных площадках, нетфликс, корона пэй, открыть банковский счёт и тд) то проще купить местный смартфон (за него налог уже уплачен и не нужно заморачиваться с разблокировками)

• Еще вариант купить модем, они продаются ломанные/перешитые, ценник от 1200 за б/у, 1800 новый и интернет симка под интернет 200Gb на месяц или 100Gb на два месяца, ценник 350-360 лир + за сим карту от 300 до 700 лир,  зависит от первоначального пакета и наценки продавца

Из разочарований. Думала, приехав в другую страну, подтяну английский, выучу турецкий. Пока просто стала хуже разговаривать на русском 

Банк Открытие сейчас прислал новости:

• срок действия одобрения по ипотеке сокращён до 2 месяцев

• ставки увеличились до 11%

Это означает, что

1. Аналитики вообще не понимают, что будет дальше и сокращают «горизонт обязательств»

2. Видят и закладывают риски по невыплатам в ставку

Все логично, но не оптимистично. Говорят, пессимистом быть легче, ты либо прав, либо приятно удивлён

Банки начали поднимать проценты по вкладам. Видимо, рассчитывают так привлечь *или вернуть обратно* средства, которые россияне начали активно снимать

(ЦБ сообщил о повышенном спросе россиян на наличные 22 сентября. Их объем в обращении в четверг вырос на 132.1 млрд рублей)

• Ранее, данным ЦБ в июне 2022 года отток денег со срочных вкладов составил 834 млрд рублей.
В августе россияне сняли со срочных вкладов 96 млрд рублей

⭕️ Новая программа «Ипотека траншами» как альтернатива ипотеке с субсидированными ставками

🌱В чем выгода

• Минимальная переплата за купленную квартиру (общая экономия на %)

• Минимальный ежемесячный платеж начинается от 1 рубля.

• До момента сдачи дома проценты начисляются не на всю сумму кредита, а только на её первую часть.

• После ввода в эксплуатацию банк перечисляет остаток суммы, и заемщик оплачивает кредит по льготной ипотеке

👥 Для кого это предложение:

• Кто пользуется съемным жильем (такая ипотека не создает нагрузку на бюджет, а когда дом вводится в эксплуатацию заемщик переезжает в свою квартиру и начинает платить по ставкам льготной ипотеки)

• Инвесторам, которые планируют продавать недвижимость. Приобретают сейчас квартиру по текущей цене и потом погашают ипотеку за счет вырученных средств

⚪️ Пример:

Господдержка 6,7% на 30 лет
Квартира 12 млн. руб.
Первоначальный взнос 15%

✔️ 1 транш при заключении ДДУ оплачиваете ПВ и получаете кредит – 100 руб. От суммы 100 руб. ежем. платёж – от 1 руб.

• Платите от 1 руб./мес. в течение всего периода, который заканчивается за 2 месяца до ввода в эксплуатацию (РВЭ).

✔️ 2 транш: стоимость ДДУ–ПВ–100 руб. Перечисляется банком за 2 месяца до планового РВЭ. На следующий месяц действует ставка – 6,7%.

✔️ Рассчитать / оформить - пишите @svetlanaxamzina