⭕️ Минстрой РФ провел первые стресс-тесты застройщиков, вошедших в этот кризис в перечень системообразующих организаций.

⚪️ По рекомендациям Минэкономики учитывались показатели: изменение выручки, кредитной нагрузки, рост просроченной дебиторской задолженности, а также численность работающих в компании.

⭕️ К высокой зоне риска отнесены «Интеко», ГК ФСК (ранее ФСК «Лидер»), «Главстрой-СПб специализированный застройщик», АО «Политехстрой» и ГВСУ-14 — подрядчик Минобороны по ряду строек

ЖК Новой Москвы

⚪ Скандинавия, распродано на сегодня 89% квартир
23 мин. пешком до метро, ключи в марте 2023, цены: студия 19м² от 7.1 млн., 1к.кв. 27м² от 9.3 млн.

⚪ Бунинские кварталы, старт продаж, распродано всего ничего 2%
10 мин. транспортом до метро, ключи в 2025, цены: студия 20м² от 6,3 млн., 1к.кв. 34м² от 8,3 млн.

⚪ Новые Дзен-кварталы, только стартанули, но уже оверпрайс
10 мин. пешком до метро, ключи в 2025, цены: студия 22м² от 6,7 млн., 1к.кв. 33м² от 8,4 млн.

⚪ Прокшино
10 мин. пешком до метро, срок сдачи 2023, цены: студия 21м² от 6,5 млн., 1к.кв. 33м² от 8,7 млн.

Есть на сегодня программы:
▫️ ставка 0.01% с небольшим удорожанием (от 4 до 8%)
▫️ ставка 3% для семейной ипотеки без удорожания
▫️ по программе господдержки 4% без удорожания

Сделать расчёт / подобрать квартиру @svetlanaxamzina

Прогноз по новостройкам

В Москве с начала года в продажу вывели 70% квартир в новостройках от возводимого объема в расчете на рост продаж по сравнению с 2021 годом.

После февральских событий стало понятно, что не получается продавать по плану даже с помощью околонулевых ставок.

В июле-августе вывод новых проектов упал более чем на 50% по сравнению с началом года (по данным ЕРЗ в 15 регионах России). А в шести регионах с начала года не вышло на рынок ни одного проекта.

«Чем позже месяц публикации проектной декларации — тем меньше в нем доля выведенных в продажу квартир» пишет РБК

Но предложение все равно растет, а значит цены будут снижаться

Россияне остаются одними из основных покупателей недвижимости в Турции

⚪️ На их долю пришлось 23.4% от общего объема сделок в сентябре - купили почти 1.2 тысячи объектов

⚪️ За девять месяцев 2022 года - 9.3 тысячи объектов, что составляет 18.5% от общего объема сделок

☀️ Две самые популярные провинции среди иностранцев, в том числе и россиян, — Стамбул и Анталия, с почти равными продажами. На третьем месте провинция Мерсин (335 покупок).
Данные Tranio

Деньги

• Лира на сегодня по ЦБ 3.40, доллар 62.10, евро 60.70 (вывод через Корону +3% и только на почте или *по слухам* можно вывести на карту Дениз)

⚪️ Карты МИР перестали работать в магазинах 30 сентября, некоторые банкоматы выдавали, но по невыгодному курсу, учитывая комиссию. Мы сделали карту Зираат банка, типа как наш Россельхоз.

Сначала переводили на неё через Золотую Корону, но и это дело быстро закончилось - Корона оставила возможность только получения денег на почте.

😒 Несколько дней безуспешно ходили в PTT, талончики выдают, на подходе к кассе говорят "лира ёк", на следующий день уже и "доллар и евро ёк". Ёк это нет. Короче, так и не получили ничего. Скоро приедет карта Юнипэй, будем пробовать.

Если тоже не получится, будем пробовать через Свифт - для физлиц Райф и БКС представляют такую услугу: ЦБ+2%, от 3000 до 10 тыс $, свыше 200$ комиссия. Лимит в БКС 1 млн. рублей в день в эквиваленте, через крипту +12-14% от ЦБ - это как запасной вариант, зато можно быстро (в течение получаса) получить деньги.

⭕️ Сим-карта и интернет. Блокировка IMEI

По сим для звонков стартовые пакеты 25Gb от 350 лир (чаще 400-450) докупать интернет 180 лир 650р за 40Gb или бывают акции (сегодня взяла 75Gb за 160 лир (580руб)

Сколько используете интернета посмотрите отчёт за несколько месяцев, если это только интернет звонки и работа с документами то 25Gb достаточно, если соцсети то 100Gb, если фильмы и видео 180-250Gb

Мы на двоих за 3 недели израсходовали 160Gb, работа и иногда сериалы перед сном

⭕️ Не так просто подключить интернет: здесь два крупных провайдера - turktelecom (турецкий и английский в меню) и fibim, если второй можно подключить по загран паспорту, то первый только с икамет по фактическому месту прописки с подтверждением оплаты коммунальных услуг или лично собственнику.

Ситуация у знакомых - квартира куплена на маму и сын не мог продлить договор на интернет т.к. не было платёжек последних на руках.

⚪️ В некоторых домах можно провести только тюрктелеком, мы как раз в такой и заселились, сейчас ждём доверенность от владельца квартиры и продлеваем мобильный по симке. 

⭕️ Через 120 дней блокируется имей IMEI , равно слот сим-карты, далее ее можно переставить, в другой слот и она должна работать.

Разблокировка (он же налог) с телефона (сим слота) стоит до 2700 лир (около 10 т.р.), официально через местные госуслуги. Или дешевле (на свой страх и риск) через умельцев. Еще вариант - подождать 1 января, - ежегодная амнистия по имей. Или изначально просто купить новый телефон, это 2800-3500 лир.

• В общем, если вам нужна сим для звонков (регистрация на местных площадках, нетфликс, корона пэй, открыть банковский счёт и тд) то проще купить местный смартфон (за него налог уже уплачен и не нужно заморачиваться с разблокировками)

• Еще вариант купить модем, они продаются ломанные/перешитые, ценник от 1200 за б/у, 1800 новый и интернет симка под интернет 200Gb на месяц или 100Gb на два месяца, ценник 350-360 лир + за сим карту от 300 до 700 лир,  зависит от первоначального пакета и наценки продавца

Из разочарований. Думала, приехав в другую страну, подтяну английский, выучу турецкий. Пока просто стала хуже разговаривать на русском 

Банк Открытие сейчас прислал новости:

• срок действия одобрения по ипотеке сокращён до 2 месяцев

• ставки увеличились до 11%

Это означает, что

1. Аналитики вообще не понимают, что будет дальше и сокращают «горизонт обязательств»

2. Видят и закладывают риски по невыплатам в ставку

Все логично, но не оптимистично. Говорят, пессимистом быть легче, ты либо прав, либо приятно удивлён

Банки начали поднимать проценты по вкладам. Видимо, рассчитывают так привлечь *или вернуть обратно* средства, которые россияне начали активно снимать

(ЦБ сообщил о повышенном спросе россиян на наличные 22 сентября. Их объем в обращении в четверг вырос на 132.1 млрд рублей)

• Ранее, данным ЦБ в июне 2022 года отток денег со срочных вкладов составил 834 млрд рублей.
В августе россияне сняли со срочных вкладов 96 млрд рублей

⭕️ Новая программа «Ипотека траншами» как альтернатива ипотеке с субсидированными ставками

🌱В чем выгода

• Минимальная переплата за купленную квартиру (общая экономия на %)

• Минимальный ежемесячный платеж начинается от 1 рубля.

• До момента сдачи дома проценты начисляются не на всю сумму кредита, а только на её первую часть.

• После ввода в эксплуатацию банк перечисляет остаток суммы, и заемщик оплачивает кредит по льготной ипотеке

👥 Для кого это предложение:

• Кто пользуется съемным жильем (такая ипотека не создает нагрузку на бюджет, а когда дом вводится в эксплуатацию заемщик переезжает в свою квартиру и начинает платить по ставкам льготной ипотеки)

• Инвесторам, которые планируют продавать недвижимость. Приобретают сейчас квартиру по текущей цене и потом погашают ипотеку за счет вырученных средств

⚪️ Пример:

Господдержка 6,7% на 30 лет
Квартира 12 млн. руб.
Первоначальный взнос 15%

✔️ 1 транш при заключении ДДУ оплачиваете ПВ и получаете кредит – 100 руб. От суммы 100 руб. ежем. платёж – от 1 руб.

• Платите от 1 руб./мес. в течение всего периода, который заканчивается за 2 месяца до ввода в эксплуатацию (РВЭ).

✔️ 2 транш: стоимость ДДУ–ПВ–100 руб. Перечисляется банком за 2 месяца до планового РВЭ. На следующий месяц действует ставка – 6,7%.

✔️ Рассчитать / оформить - пишите @svetlanaxamzina

#новости_партнеров

• МИЦ - до 31 декабря действует скидка 20% на проекты:

ЭкоБунино, Кленовые аллеи, Новоград Павлино, Вереск, Мята, Перец и Комплекс апартаментов «MirrorЗдание»

• В «Level Причальный» стартовали продажи квартир в 1 корпусе секции «Север»

Ввод в эксплуатацию: I кв. 2025 г.

Преимущества проекта:
– 10 минут пешком до станции метро «Шелепиха»
– Проект архитектурного бюро «Остоженка»
– Видовые квартиры с окнами в пол
– Квартиры с террасами, патио, эркерами, окнами в ванной
– Дизайнерская отделка лобби от бюро «BergerBureau»
– Лаунж-зоны и воркаут

Цены от 12 900 000 руб.

🌱 Выбор лота, расчет ипотеки, консультация @svetlanaxamzina

Заметила сейчас такую штуку - я пару дней не просматривала каналы, на которые подписана и сейчас, захожу в канал где 15 новых постов и просто жму стрелку вниз. Не прочитав ни одного поста.
А в каналах, где 1-2 новости вышло, посты читаю

У вас такое есть? Пролистываете канал если много всего или все читаете?