Деньги

• Лира на сегодня по ЦБ 3.40, доллар 62.10, евро 60.70 (вывод через Корону +3% и только на почте или *по слухам* можно вывести на карту Дениз)

⚪️ Карты МИР перестали работать в магазинах 30 сентября, некоторые банкоматы выдавали, но по невыгодному курсу, учитывая комиссию. Мы сделали карту Зираат банка, типа как наш Россельхоз.

Сначала переводили на неё через Золотую Корону, но и это дело быстро закончилось - Корона оставила возможность только получения денег на почте.

😒 Несколько дней безуспешно ходили в PTT, талончики выдают, на подходе к кассе говорят "лира ёк", на следующий день уже и "доллар и евро ёк". Ёк это нет. Короче, так и не получили ничего. Скоро приедет карта Юнипэй, будем пробовать.

Если тоже не получится, будем пробовать через Свифт - для физлиц Райф и БКС представляют такую услугу: ЦБ+2%, от 3000 до 10 тыс $, свыше 200$ комиссия. Лимит в БКС 1 млн. рублей в день в эквиваленте, через крипту +12-14% от ЦБ - это как запасной вариант, зато можно быстро (в течение получаса) получить деньги.

⭕️ Сим-карта и интернет. Блокировка IMEI

По сим для звонков стартовые пакеты 25Gb от 350 лир (чаще 400-450) докупать интернет 180 лир 650р за 40Gb или бывают акции (сегодня взяла 75Gb за 160 лир (580руб)

Сколько используете интернета посмотрите отчёт за несколько месяцев, если это только интернет звонки и работа с документами то 25Gb достаточно, если соцсети то 100Gb, если фильмы и видео 180-250Gb

Мы на двоих за 3 недели израсходовали 160Gb, работа и иногда сериалы перед сном

⭕️ Не так просто подключить интернет: здесь два крупных провайдера - turktelecom (турецкий и английский в меню) и fibim, если второй можно подключить по загран паспорту, то первый только с икамет по фактическому месту прописки с подтверждением оплаты коммунальных услуг или лично собственнику.

Ситуация у знакомых - квартира куплена на маму и сын не мог продлить договор на интернет т.к. не было платёжек последних на руках.

⚪️ В некоторых домах можно провести только тюрктелеком, мы как раз в такой и заселились, сейчас ждём доверенность от владельца квартиры и продлеваем мобильный по симке. 

⭕️ Через 120 дней блокируется имей IMEI , равно слот сим-карты, далее ее можно переставить, в другой слот и она должна работать.

Разблокировка (он же налог) с телефона (сим слота) стоит до 2700 лир (около 10 т.р.), официально через местные госуслуги. Или дешевле (на свой страх и риск) через умельцев. Еще вариант - подождать 1 января, - ежегодная амнистия по имей. Или изначально просто купить новый телефон, это 2800-3500 лир.

• В общем, если вам нужна сим для звонков (регистрация на местных площадках, нетфликс, корона пэй, открыть банковский счёт и тд) то проще купить местный смартфон (за него налог уже уплачен и не нужно заморачиваться с разблокировками)

• Еще вариант купить модем, они продаются ломанные/перешитые, ценник от 1200 за б/у, 1800 новый и интернет симка под интернет 200Gb на месяц или 100Gb на два месяца, ценник 350-360 лир + за сим карту от 300 до 700 лир,  зависит от первоначального пакета и наценки продавца

Из разочарований. Думала, приехав в другую страну, подтяну английский, выучу турецкий. Пока просто стала хуже разговаривать на русском 

Банк Открытие сейчас прислал новости:

• срок действия одобрения по ипотеке сокращён до 2 месяцев

• ставки увеличились до 11%

Это означает, что

1. Аналитики вообще не понимают, что будет дальше и сокращают «горизонт обязательств»

2. Видят и закладывают риски по невыплатам в ставку

Все логично, но не оптимистично. Говорят, пессимистом быть легче, ты либо прав, либо приятно удивлён

Банки начали поднимать проценты по вкладам. Видимо, рассчитывают так привлечь *или вернуть обратно* средства, которые россияне начали активно снимать

(ЦБ сообщил о повышенном спросе россиян на наличные 22 сентября. Их объем в обращении в четверг вырос на 132.1 млрд рублей)

• Ранее, данным ЦБ в июне 2022 года отток денег со срочных вкладов составил 834 млрд рублей.
В августе россияне сняли со срочных вкладов 96 млрд рублей

⭕️ Новая программа «Ипотека траншами» как альтернатива ипотеке с субсидированными ставками

🌱В чем выгода

• Минимальная переплата за купленную квартиру (общая экономия на %)

• Минимальный ежемесячный платеж начинается от 1 рубля.

• До момента сдачи дома проценты начисляются не на всю сумму кредита, а только на её первую часть.

• После ввода в эксплуатацию банк перечисляет остаток суммы, и заемщик оплачивает кредит по льготной ипотеке

👥 Для кого это предложение:

• Кто пользуется съемным жильем (такая ипотека не создает нагрузку на бюджет, а когда дом вводится в эксплуатацию заемщик переезжает в свою квартиру и начинает платить по ставкам льготной ипотеки)

• Инвесторам, которые планируют продавать недвижимость. Приобретают сейчас квартиру по текущей цене и потом погашают ипотеку за счет вырученных средств

⚪️ Пример:

Господдержка 6,7% на 30 лет
Квартира 12 млн. руб.
Первоначальный взнос 15%

✔️ 1 транш при заключении ДДУ оплачиваете ПВ и получаете кредит – 100 руб. От суммы 100 руб. ежем. платёж – от 1 руб.

• Платите от 1 руб./мес. в течение всего периода, который заканчивается за 2 месяца до ввода в эксплуатацию (РВЭ).

✔️ 2 транш: стоимость ДДУ–ПВ–100 руб. Перечисляется банком за 2 месяца до планового РВЭ. На следующий месяц действует ставка – 6,7%.

✔️ Рассчитать / оформить - пишите @svetlanaxamzina

#новости_партнеров

• МИЦ - до 31 декабря действует скидка 20% на проекты:

ЭкоБунино, Кленовые аллеи, Новоград Павлино, Вереск, Мята, Перец и Комплекс апартаментов «MirrorЗдание»

• В «Level Причальный» стартовали продажи квартир в 1 корпусе секции «Север»

Ввод в эксплуатацию: I кв. 2025 г.

Преимущества проекта:
– 10 минут пешком до станции метро «Шелепиха»
– Проект архитектурного бюро «Остоженка»
– Видовые квартиры с окнами в пол
– Квартиры с террасами, патио, эркерами, окнами в ванной
– Дизайнерская отделка лобби от бюро «BergerBureau»
– Лаунж-зоны и воркаут

Цены от 12 900 000 руб.

🌱 Выбор лота, расчет ипотеки, консультация @svetlanaxamzina

Заметила сейчас такую штуку - я пару дней не просматривала каналы, на которые подписана и сейчас, захожу в канал где 15 новых постов и просто жму стрелку вниз. Не прочитав ни одного поста.
А в каналах, где 1-2 новости вышло, посты читаю

У вас такое есть? Пролистываете канал если много всего или все читаете?

Принятие законопроекта об отмене НДФЛ для единственного жилья может стать одним из факторов оживления рынка вторичного жилья в России. Но надо отметить, что для резкой активизации рынка принятие такого закона не будет определяющим. Главным фактором для увеличения сделок купли-продажи «вторички» являлась и является экономическая ситуация в стране, льготы для покупателей жилья, возможность использования материнского капитала и различных сертификатов вместе с низкой ипотечной ставкой.

Главное, в чем закон повлияет на рынок недвижимости, - он сделает его более прозрачным и, следовательно, более безопасным для всех участников сделки купли-продажи квартир. Сейчас, чтобы «помочь» продавцу квартиры полностью уйти от оплаты налога при продаже жилья или уменьшить его используются схемы оформления договора купли-продажи с заниженной ценой объекта. В дальнейшем, при проверке такой сделки налоговой службой, ее участники могут получить штрафы, перекрывающие все выгоды так называемой «занижайки». Так что этот закон с радостью поддержат профессиональные риэлторские организации.

Рынок вторичного жилья сам по себе потихоньку активизируется и ускоряется. Если раньше, в прошлом веке, среднестатистическая семья переезжала в новую квартиру раз в 20 лет, то после 2000 года этот срок сократился до 10 лет. А сейчас уже около трети семей меняют свое жилье через год-два после покупки. Жизнь, особенно в больших мегаполисах, становится все более динамичной, люди увеличивают площади своих квартир после рождения ребенка, размениваются после разводов, продают и покупают для более выгодного вложения финансов. Желающие сохранить свои средства в России снова стали отдавать предпочтения инвестициям в недвижимость после резких изменений на рынке акций и криптовалюты. https://news.1rj.ru/str/workfulltime

#старт_продаж

• новый ЖК Portland (дом бизнес-класса) на первой линии набережной Москвы-реки
Срок сдачи до 2 кв. 2025

🌱Локация:

• Рядом ТТК, метро в пешей доступности, доступен речной транспорт.
• В 2023 г. между станциями «Кожуховская» и «Печатники» запланировано открытие метро «Южный порт»
• Удобный район для жизни с высоким потенциалом развития, позиционируется как “Второй Сити”- деловой квартал, альтернатива “Москва-Сити”. Через несколько лет проект станет одной из сильнейших точек притяжения бизнес-кластера

✅ Цены на старте:

• Студии от 8,7 млн. за 25,5 кв.м. (без отделки)
• 1к от 11,4 млн. за 32,5 кв.м. (с white box)
• 2к от 15,7 млн. за 56,5 кв.м.
• 3к от 24,6 млн. за 88,1 кв.м.

🔝 Фишки проекта:

• своя собственная широкая набережная
• панорамные окна от пола до потолка
• лобби с лаунж-зоной, колясочной, келлерами и лапомойками
• открытая терраса на стилобате с лежаками в окружении сада
• лесные тропы, детские и спортивные площадки
• кафе, рестораны, салоны красоты, маркеты
• новая школа и частный детский сад на территории
• подземный паркинг с зарядками для электрокаров

▫️Бронь 1% на 1,5 мес. важно - возвратная

⚪️ Консультация, выбор лота, расчет ипотеки, бронь по стартовым ценам @svetlanaxamzina

#бизнес_заметки

На этой неделе много работала как ментор, слово мне не очень нравится, но как сказать иначе не знаю.
Это когда я погружаюсь в чужой бизнес и мы вместе с его основателями ищем новые точки его роста и развития.

Обычно после таких работ у меня еще какое-то время «кипит мозг» и есть необходимость куда-то выложить мысли. Сегодня мысли следующие:

Точка приложения усилий.
Быть занятым / сильно занятым / постоянно занятым не сложно, сотни задач, деление их на важные, срочные, срочные и важные, правильное делегирование, work-life balance .. миллион методологий по разбору бэклога, который мы себе создаем сами или получаем от руководства в виде поручений

Быть занятым и быть результативным не одно и то же.

Я знаю один сложный, не всегда быстродостижимый, но однозначно благодарный в перспективе способ: поиск & определение приоритетов и создание самостоятельных систем

Хороший топ менеджер занимается именно этим - находит *правильно определяет* точки приложения своих усилий и выстраивает вокруг них качественные процессы.

Именно качеством процессов (а не ручным управлением или рабочим подвигом) достигаются стабильные операционные цели (выручка, прибыль и т.д.)

Причем здесь первичны и наиболее важны для контроля / анализа не цифры результата (на них менеджер влиять не может, как бы не хотелось), а оценка / контроль качества выполнения самого процесса

https://news.1rj.ru/str/workfulltime

Что интересует покупателей новостроек в инфраструктуре ЖК?

Из требований к зданиям комплекса, в первую очередь, можно выделить все, что связано с безопасностью – закрытый внутренний двор ЖК, видеонаблюдение на территории и в подъездах, консьерж-сервис.
Также приветствуются просторные места для хранения колясок и велосипедов, кладовки.

В тренде современные технологические решения, позволяющие контролировать обстановку в квартире и экономить на оплате ЖКУ – разнообразные системы «Умный дом».
Система «Умный двор» координирует работу шлагбаумов, камер видеонаблюдения, локальное освещение и домофоны.

Эко френдли направленность - зеленые зоны не только во дворах, но и на крышах, мини-сады в лобби, дворы без машин

Застройщики сегодня борются за то, чтобы их проекты запоминались, удивляли. Эксклюзивная архитектура перестала быть признаком элитарности, как раньше, безликие коробки - вчерашний день

https://news.1rj.ru/str/workfulltime