Банк Открытие сейчас прислал новости:

• срок действия одобрения по ипотеке сокращён до 2 месяцев

• ставки увеличились до 11%

Это означает, что

1. Аналитики вообще не понимают, что будет дальше и сокращают «горизонт обязательств»

2. Видят и закладывают риски по невыплатам в ставку

Все логично, но не оптимистично. Говорят, пессимистом быть легче, ты либо прав, либо приятно удивлён

Банки начали поднимать проценты по вкладам. Видимо, рассчитывают так привлечь *или вернуть обратно* средства, которые россияне начали активно снимать

(ЦБ сообщил о повышенном спросе россиян на наличные 22 сентября. Их объем в обращении в четверг вырос на 132.1 млрд рублей)

• Ранее, данным ЦБ в июне 2022 года отток денег со срочных вкладов составил 834 млрд рублей.
В августе россияне сняли со срочных вкладов 96 млрд рублей

⭕️ Новая программа «Ипотека траншами» как альтернатива ипотеке с субсидированными ставками

🌱В чем выгода

• Минимальная переплата за купленную квартиру (общая экономия на %)

• Минимальный ежемесячный платеж начинается от 1 рубля.

• До момента сдачи дома проценты начисляются не на всю сумму кредита, а только на её первую часть.

• После ввода в эксплуатацию банк перечисляет остаток суммы, и заемщик оплачивает кредит по льготной ипотеке

👥 Для кого это предложение:

• Кто пользуется съемным жильем (такая ипотека не создает нагрузку на бюджет, а когда дом вводится в эксплуатацию заемщик переезжает в свою квартиру и начинает платить по ставкам льготной ипотеки)

• Инвесторам, которые планируют продавать недвижимость. Приобретают сейчас квартиру по текущей цене и потом погашают ипотеку за счет вырученных средств

⚪️ Пример:

Господдержка 6,7% на 30 лет
Квартира 12 млн. руб.
Первоначальный взнос 15%

✔️ 1 транш при заключении ДДУ оплачиваете ПВ и получаете кредит – 100 руб. От суммы 100 руб. ежем. платёж – от 1 руб.

• Платите от 1 руб./мес. в течение всего периода, который заканчивается за 2 месяца до ввода в эксплуатацию (РВЭ).

✔️ 2 транш: стоимость ДДУ–ПВ–100 руб. Перечисляется банком за 2 месяца до планового РВЭ. На следующий месяц действует ставка – 6,7%.

✔️ Рассчитать / оформить - пишите @svetlanaxamzina

#новости_партнеров

• МИЦ - до 31 декабря действует скидка 20% на проекты:

ЭкоБунино, Кленовые аллеи, Новоград Павлино, Вереск, Мята, Перец и Комплекс апартаментов «MirrorЗдание»

• В «Level Причальный» стартовали продажи квартир в 1 корпусе секции «Север»

Ввод в эксплуатацию: I кв. 2025 г.

Преимущества проекта:
– 10 минут пешком до станции метро «Шелепиха»
– Проект архитектурного бюро «Остоженка»
– Видовые квартиры с окнами в пол
– Квартиры с террасами, патио, эркерами, окнами в ванной
– Дизайнерская отделка лобби от бюро «BergerBureau»
– Лаунж-зоны и воркаут

Цены от 12 900 000 руб.

🌱 Выбор лота, расчет ипотеки, консультация @svetlanaxamzina

Заметила сейчас такую штуку - я пару дней не просматривала каналы, на которые подписана и сейчас, захожу в канал где 15 новых постов и просто жму стрелку вниз. Не прочитав ни одного поста.
А в каналах, где 1-2 новости вышло, посты читаю

У вас такое есть? Пролистываете канал если много всего или все читаете?

Принятие законопроекта об отмене НДФЛ для единственного жилья может стать одним из факторов оживления рынка вторичного жилья в России. Но надо отметить, что для резкой активизации рынка принятие такого закона не будет определяющим. Главным фактором для увеличения сделок купли-продажи «вторички» являлась и является экономическая ситуация в стране, льготы для покупателей жилья, возможность использования материнского капитала и различных сертификатов вместе с низкой ипотечной ставкой.

Главное, в чем закон повлияет на рынок недвижимости, - он сделает его более прозрачным и, следовательно, более безопасным для всех участников сделки купли-продажи квартир. Сейчас, чтобы «помочь» продавцу квартиры полностью уйти от оплаты налога при продаже жилья или уменьшить его используются схемы оформления договора купли-продажи с заниженной ценой объекта. В дальнейшем, при проверке такой сделки налоговой службой, ее участники могут получить штрафы, перекрывающие все выгоды так называемой «занижайки». Так что этот закон с радостью поддержат профессиональные риэлторские организации.

Рынок вторичного жилья сам по себе потихоньку активизируется и ускоряется. Если раньше, в прошлом веке, среднестатистическая семья переезжала в новую квартиру раз в 20 лет, то после 2000 года этот срок сократился до 10 лет. А сейчас уже около трети семей меняют свое жилье через год-два после покупки. Жизнь, особенно в больших мегаполисах, становится все более динамичной, люди увеличивают площади своих квартир после рождения ребенка, размениваются после разводов, продают и покупают для более выгодного вложения финансов. Желающие сохранить свои средства в России снова стали отдавать предпочтения инвестициям в недвижимость после резких изменений на рынке акций и криптовалюты. https://news.1rj.ru/str/workfulltime

#старт_продаж

• новый ЖК Portland (дом бизнес-класса) на первой линии набережной Москвы-реки
Срок сдачи до 2 кв. 2025

🌱Локация:

• Рядом ТТК, метро в пешей доступности, доступен речной транспорт.
• В 2023 г. между станциями «Кожуховская» и «Печатники» запланировано открытие метро «Южный порт»
• Удобный район для жизни с высоким потенциалом развития, позиционируется как “Второй Сити”- деловой квартал, альтернатива “Москва-Сити”. Через несколько лет проект станет одной из сильнейших точек притяжения бизнес-кластера

✅ Цены на старте:

• Студии от 8,7 млн. за 25,5 кв.м. (без отделки)
• 1к от 11,4 млн. за 32,5 кв.м. (с white box)
• 2к от 15,7 млн. за 56,5 кв.м.
• 3к от 24,6 млн. за 88,1 кв.м.

🔝 Фишки проекта:

• своя собственная широкая набережная
• панорамные окна от пола до потолка
• лобби с лаунж-зоной, колясочной, келлерами и лапомойками
• открытая терраса на стилобате с лежаками в окружении сада
• лесные тропы, детские и спортивные площадки
• кафе, рестораны, салоны красоты, маркеты
• новая школа и частный детский сад на территории
• подземный паркинг с зарядками для электрокаров

▫️Бронь 1% на 1,5 мес. важно - возвратная

⚪️ Консультация, выбор лота, расчет ипотеки, бронь по стартовым ценам @svetlanaxamzina

#бизнес_заметки

На этой неделе много работала как ментор, слово мне не очень нравится, но как сказать иначе не знаю.
Это когда я погружаюсь в чужой бизнес и мы вместе с его основателями ищем новые точки его роста и развития.

Обычно после таких работ у меня еще какое-то время «кипит мозг» и есть необходимость куда-то выложить мысли. Сегодня мысли следующие:

Точка приложения усилий.
Быть занятым / сильно занятым / постоянно занятым не сложно, сотни задач, деление их на важные, срочные, срочные и важные, правильное делегирование, work-life balance .. миллион методологий по разбору бэклога, который мы себе создаем сами или получаем от руководства в виде поручений

Быть занятым и быть результативным не одно и то же.

Я знаю один сложный, не всегда быстродостижимый, но однозначно благодарный в перспективе способ: поиск & определение приоритетов и создание самостоятельных систем

Хороший топ менеджер занимается именно этим - находит *правильно определяет* точки приложения своих усилий и выстраивает вокруг них качественные процессы.

Именно качеством процессов (а не ручным управлением или рабочим подвигом) достигаются стабильные операционные цели (выручка, прибыль и т.д.)

Причем здесь первичны и наиболее важны для контроля / анализа не цифры результата (на них менеджер влиять не может, как бы не хотелось), а оценка / контроль качества выполнения самого процесса

https://news.1rj.ru/str/workfulltime

Что интересует покупателей новостроек в инфраструктуре ЖК?

Из требований к зданиям комплекса, в первую очередь, можно выделить все, что связано с безопасностью – закрытый внутренний двор ЖК, видеонаблюдение на территории и в подъездах, консьерж-сервис.
Также приветствуются просторные места для хранения колясок и велосипедов, кладовки.

В тренде современные технологические решения, позволяющие контролировать обстановку в квартире и экономить на оплате ЖКУ – разнообразные системы «Умный дом».
Система «Умный двор» координирует работу шлагбаумов, камер видеонаблюдения, локальное освещение и домофоны.

Эко френдли направленность - зеленые зоны не только во дворах, но и на крышах, мини-сады в лобби, дворы без машин

Застройщики сегодня борются за то, чтобы их проекты запоминались, удивляли. Эксклюзивная архитектура перестала быть признаком элитарности, как раньше, безликие коробки - вчерашний день

https://news.1rj.ru/str/workfulltime

#бизнес_заметки

С интересом наблюдаю за историей покупки Твиттера Маском, пока все выглядит крайне драматично

Сразу после покупки Илон взял управление в свои руки (мы называем это ручным управлением), уволил половину сотрудников, разбанил своих друзей - Трампа и Канье Уэста.

Решил ввести длинные сообщения, - изменить основную идею соцсети.

Как промежуточный итог - начали уходить рекламодатели:

«Компании массово отказываются от размещения рекламы в Твиттере из-за увольнения существенной части модераторов соцсети. Бренды опасаются соседства с расистскими и нацистскими высказываниями.
Президент MMAglobal, маркетингового гиганта, который объединяет более 800 компаний, публично высказал эти претензии Илону Маску, но был просто забанен. При этом новый владелец соцсети уже признает большие потери от ухода рекламодателей.»

Эпатажно

06 ноября в Bloomberg: «Илон Маск попросил некоторых уволенных сотрудников вернуться, потому что их сократили по ошибке, а соцсети срочно нужно анонсировать новые функции»

Теперь возвращает сотрудников.
Выглядит все это странно, возможно, это пока и мы скоро удивимся скачку Птички в новую жизнь.. или нет, и мы сейчас наблюдаем конец истории Твиттера
https://news.1rj.ru/str/workfulltime

Вырастет ли спрос на покупку квартир в новостройках к концу года?

Можно ожидать оживление по продажам новостроек в декабре по нескольким причинам - продление льготных программ, ожидание принятия мер государственной поддержки вторичного рынка, который является основным драйвером для первичного и традиционная сезонная активность.

Есть риэлторская поговорка: говорят под Новый год все у всех сбывается, даже то, что целый год сбыть не получается.

Однако, заметного всплеска спроса и роста цен мы не ожидаем
если говорить о цифрах, то это максимум 10% относительно аналогичного периода прошлого года.

Это краткосрочный прогноз, на более длительный период сейчас сложно что-то прогнозировать, рынок новостроек практически мгновенно реагирует на геополитическую ситуацию и принимаемые государством решения - будет ли возобновлена мобилизация, куда будет двигаться ключевая ставка, будут ли продолжать субсидировать ипотеку
https://news.1rj.ru/str/workfulltime

#практика

✏️ Подборка вариантов под запрос:

• 3 комнаты или евро 3
• 80+ метров до 55 млн.
• срок сдачи до 2024 г.
• центр рядом, до 15 мин. до метро
• невысокий этаж

⚪️ Варианты:

• ЖК SLAVA, Белорусская, 5 мин, сдается в 1 кв. 2023, 5 этаж, 49.810.800 руб.

• ЖК Достижение, Бутырская, 10 мин, сдается в 3 кв. 2023, 8 этаж, 52.070.000 руб.

• ЖК Врубеля 4, Сокол, 15 мин, сдается в 4 кв. 2022, 6 этаж, 51.989.175 руб.

• ЖК Noble, Фили, 5 мин, сдается в 4 кв. 2023, 3 этаж, 42.715.100 руб.

• ЖК Павелецкая Сити, Павелецкая,15 мин, сдается в 1 кв. 2024, 13 этаж, 50.694.809 руб.

• ЖК FORIVER, Автозаводская, 10 мин, сдается в 4 кв. 2023, 4 этаж, 53.547.610 руб.

• ЖК RiverSky, Автозаводская,10 мин, сдается в 4 кв. 2022, 3 этаж, 47.855.259 руб.

• ЖК Серебряный фонтан, Алексеевская, 10 мин, сдается в 3 кв. 2023, 8 этаж, 49.245.751 руб.

✅ Заказать индивидуальную подборку квартир (без комиссии) - менеджер Светлана @svetlanaxamzina

✏️ План развития строительной отрасли до 2030 года

В начале ноября Михаил Мишустин утвердил Стратегию развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства до 2030 года. Она была представлена вице-премьером Маратом Хуснуллиным.

Итак, на какие показатели правительство России планирует выйти к 2030 году:

1. Доступность жилья. 2/3 граждан РФ смогут самостоятельно решить жилищный вопрос через покупку, строительство или аренду жилья. В 2020 году доступность жилья оценивалась в 53%.

2. Обновление жилого фонда. Новым должен быть каждый пятый квадратный метр жилой площади в РФ.

Если считать новыми дома, построенные с 2011 года (такой показатель приводится в стратегии), то уже сейчас каждый пятый квадратный метр новый.

3. Строительство. Объем годового строительства многоквартирных домов должен быть на уровне 140 млн квадратных метров.

В последние годы отрасль сдавала 90-100 млн квадратных метров.

4. Обеспеченность жильем. В стратегии заложена цифра 33,8 квадратных метров на человека. В 2020 году этот показатель равнялся 26,9 квадратных метров.

Надеюсь, достигать планируется не через запрет студий 😁

https://news.1rj.ru/str/workfulltime