#практика

✏️ Подборка вариантов под запрос:

• 3 комнаты или евро 3
• 80+ метров до 55 млн.
• срок сдачи до 2024 г.
• центр рядом, до 15 мин. до метро
• невысокий этаж

⚪️ Варианты:

• ЖК SLAVA, Белорусская, 5 мин, сдается в 1 кв. 2023, 5 этаж, 49.810.800 руб.

• ЖК Достижение, Бутырская, 10 мин, сдается в 3 кв. 2023, 8 этаж, 52.070.000 руб.

• ЖК Врубеля 4, Сокол, 15 мин, сдается в 4 кв. 2022, 6 этаж, 51.989.175 руб.

• ЖК Noble, Фили, 5 мин, сдается в 4 кв. 2023, 3 этаж, 42.715.100 руб.

• ЖК Павелецкая Сити, Павелецкая,15 мин, сдается в 1 кв. 2024, 13 этаж, 50.694.809 руб.

• ЖК FORIVER, Автозаводская, 10 мин, сдается в 4 кв. 2023, 4 этаж, 53.547.610 руб.

• ЖК RiverSky, Автозаводская,10 мин, сдается в 4 кв. 2022, 3 этаж, 47.855.259 руб.

• ЖК Серебряный фонтан, Алексеевская, 10 мин, сдается в 3 кв. 2023, 8 этаж, 49.245.751 руб.

✅ Заказать индивидуальную подборку квартир (без комиссии) - менеджер Светлана @svetlanaxamzina

✏️ План развития строительной отрасли до 2030 года

В начале ноября Михаил Мишустин утвердил Стратегию развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства до 2030 года. Она была представлена вице-премьером Маратом Хуснуллиным.

Итак, на какие показатели правительство России планирует выйти к 2030 году:

1. Доступность жилья. 2/3 граждан РФ смогут самостоятельно решить жилищный вопрос через покупку, строительство или аренду жилья. В 2020 году доступность жилья оценивалась в 53%.

2. Обновление жилого фонда. Новым должен быть каждый пятый квадратный метр жилой площади в РФ.

Если считать новыми дома, построенные с 2011 года (такой показатель приводится в стратегии), то уже сейчас каждый пятый квадратный метр новый.

3. Строительство. Объем годового строительства многоквартирных домов должен быть на уровне 140 млн квадратных метров.

В последние годы отрасль сдавала 90-100 млн квадратных метров.

4. Обеспеченность жильем. В стратегии заложена цифра 33,8 квадратных метров на человека. В 2020 году этот показатель равнялся 26,9 квадратных метров.

Надеюсь, достигать планируется не через запрет студий 😁

https://news.1rj.ru/str/workfulltime

#практика

Подборка квартир под запрос:

• студия или 1к
• отделка подчистовая или чистовая
• срок сдачи до 2024 г.
• пешком до метро
• бюджет до 10.5 млн.

Варианты:

⚪️ ЖК Метрополия, м. Угрешская, 5 мин пешком, сдается в 1 кв. 2024 г., студия, 5 / 30, подчистовая, 10.170.896

⚪️ ЖК Level Причальный, м. Шелепиха, 10 мин пешком, сдается в 4 кв. 2023 г., студия, 15 / 33, подчистовая, 10.455.756

⚪️ ЖК ALIA, м. Тушинская, 15 мин пешком, сдается в 4 кв. 2023 г., студия, 2 / 26, подчистовая, 10.377.802

⚪️ ЖК AFI Tower, м. Ботанический сад, 10 мин пешком, сдается в 4 кв. 2023 г., студия, 10 / 52, чистовая, 10.028.010

⚪️ ЖК Level Нагатинская, м. Нагатинская, 15 мин пешком, сдается в 3 кв. 2024 г., студия 25 / 26, подчистовая, 9.275.726

⚪️ ЖК Аквилон Beside, м. Нижегородская, 15 мин пешком, сдается в 3 кв. 2023 г., 1 к. кв, 12/25, подчистовая, 9.946.502

✏️ Заказать индивидуальную подборку квартир (без комиссии) - менеджер Светлана @svetlanaxamzina

Распространенный вопрос при покупке квартиры в новостройке - покупать самостоятельно через застройщика или воспользоваться услугами квалифицированного посредника?

Что выгоднее с точки зрения денег, времени, нервов и удовлетворенности от конечного результата?

Застройщик - это бизнес, а задача любого бизнеса:

1. Продать свой продукт
2. Заработать больше, потратив меньше

Продукт может быть отличным и качественным, но совершенно не подходить под ваши запросы и это нормально.
А задача менеджера по продажам у застройщика - убедить вас в том, что их продукт подойдет именно вам. Это может быть и так, но а если нет?

Здесь выбирать приходится из предложений компании-застройщика, а этот выбор не всегда достаточен.

В отличие от застройщика в агентстве больше выбора, вы выбираете из всего рынка

Наша задача, помочь выбрать оптимальные варианты районов, квартир, расположения, инфраструктуры, стоимости именно под ваши конкретные цели, возможности и пожелания.

Наши специалисты постоянно мониторят акции и скидки, и может предложить вам другие более выгодные варианты на сегодняшний день.

🌱 Мы работаем без комиссии, консультации бесплатны
7 999 444-56-94, @svetlanaxamzina

Ипотека - кабала или возможность?

Если отбросить эмоции, выходит что ипотека всего лишь инструмент. И от нас самих зависит то, как им пользоваться и как он влияет на нашу жизнь.

Молоток - отлично забивает гвозди, но он не лучший инструмент для маникюра.

Мое мнение, что ипотека это отличная возможность, если этот молоток использовать по назначению.

⚪️ Свою первую квартиру я покупала с ипотекой ВТБ, следующую куплю также, для меня это выгодно - имея сумму на целую квартиру и взяв часть в ипотеку на новостройку, я получаю дешевые деньги для вложений в бизнес (и проще, чем кредит для бизнеса) и квартиру, которая подрастает в цене

⚪️ Недвижимость, в долгосрочном временном интервале дорожает, а инфляция органически уменьшает расходы

⚪️ Сейчас есть несколько выгодных программ, которые позволяют взять ипотеку фактически по условиям рассрочки

Узнать об актуальных на сегодня программах можно у Светланы @svetlanaxamzina или по телефону 7 999 444-56-94

#старт_продаж

Пре-сейл Level Бауманская

🌱Локация

• ЦАО Басманный район
• 15 мин. пешком до двух станций метро (Бауманская и Электрозаводская)

🌱 Достопримечательности рядом:

• Усадьба Разумовского — 6 мин. на авто
• Богоявленский собор — 21 мин. пешком
• Храм Великомученицы Ирины — 9 мин. пешком
• Лефортовский дворец — 16 мин. пешком
• Будёновский посёлок — 2 мин. пешком
• Доходный дом Фролова — 19 мин. пешком
• МГТУ им. Н. Э. Баумана

🔝 Редкие форматы квартир:
• трёхсторонние квартиры
• квартиры с увеличенной высотой потолков
• квартиры с окном в ванной
• квартиры с террасой
• квартиры с возможностью установки камина

🔝 Фишки проекта:
• камерный проект в три жилых корпуса, закрытый двор
• подземная, наземная, гостевая парковки
• закрытая территория в 0,35 га включает в себя зоны для отдыха, занятий спортом, прогулок
• образовательный центр для дошкольников

✏️ Цены на старте:
Корпус В и С
1кк от 35,5 м - 14,4 млн руб
2кк от 52 м - от 15,3 млн руб
3 кк 54,6 м от 20,6 млн руб
4 кк 68,3 м от 24 млн руб

⚪️ Презентация в комментариях, подробности / выбор лота у Светланы @svetlanaxamzina

Вы прямо сейчас выбираете квартиру в новостройке на высокой стадии готовности?
Или рассматриваете уже достроенный дом?

🌱 Варианты ЖК:

✔️ «NOW»

Есть лоты со сдачей в IV кв. этого года

Есть видовые квартиры на Москву-реку. Это обеспечит действительно доброе ежедневное утро и красивые вечера ❤️

Метро «Технопарк» в 5 минутах ходьбы

Есть много особенностей, которые позволят выбрать квартиру на любой вкус.
Например, потолки до 5,7 метров в пентхаусах и квартиры с террасами.

✔️ «Поклонная 9»

Срок сдачи на II квартал 2023.

Кутузовский проспект в 2-3 минутах, а Парк Победы в 5 минутах ходьбы 🏃🏻‍♂️

Виды не оставят вас равнодушными, а панорамные окна позволят насладится им в полной мере

✔️ «Первый Ленинградский»
Скидки до 14%

1 квартал 2023 - корпус 1-2
2 квартал 2023 - корпус 3
4 квартал 2023 - корпус 4
1 квартал 2024 - корпус 5

4 варианта отделки квартиры или индивидуальный дизайн

✔️ «RiverSky»

Срок сдачи в 2022 году.

Метро «Автозаводская» в 15 минутах пешком и расположен в историческом районе Москвы

В ЖК организован центр для нетворкинга и организации мероприятий

Прекрасный вид на реку точно будет повышать работоспособность и настроение каждое утро ☀️

🙌 узнать подробнее о ЖК или об актуальных на сегодня программах и акциях можно у Светланы @svetlanaxamzina

#старт_продаж

✔️ Level Академическая

*скоро начнется прием заявок на бронирование

Адрес: Профсоюзная ул., д. 2/22, рядом с метро «Академическая»

• камерный проект из 1 корпуса на 295 квартир

• высокие потолки — 3 метра в каждой квартире

• виды на МГУ, Москва-Сити ❤️

• закрытый двор, отапливаемый подземный паркинг в два уровня

🌱 презентация, подробности у Светланы @svetlanaxamzina или по телефону +7(999)444-56-94

ЦБ планирует в 2023 году ввести ограничения для ипотеки с низкими ставками от застройщиков

ЦБ опасается, что в ближайшие год - два околонулевые ставки на ипотеку приведут к скачку цен на жилье.

Банкиры считают, что если заемщик, купив квартиру по низкой ипотечной ставке, в дальнейшем захочет ее продать, то он реализует ее дороже. Ведь собственнику нужно будет «отбить» свои расходы и, желательно, еще и заработать на этом. А, с учетом завышенной стоимости, такие операции могут привести к росту цен на квартиры.

Я не считаю, что запрет на низкие ставки по ипотеке - эффективная мера регулирования рынка.

⭕️ Инвесторы, нацеленные на спекулятивную стратегию (с покупкой квартиры и выходом из инвестиции через 2-3 года), не используют схемы приобретения квартир с околонулевыми ставками с удорожанием.

Такими программами приобретения жилья пользуются заемщики, которые покупают квартиры для себя - для проживания или сдачи в аренду.

⭕️ Опасение ЦБ, что заемщикам будет сложно обслуживать кредит, и через определенный период времени такие квартиры с завышенными ценами массово выйдут на рынок и как-то на него повлияют, тоже надумано. Дело в том, что ежемесячная финансовая нагрузка при таких схемах в два раза ниже платежей по стандартным программам, а это вполне посильные деньги для 90% заемщиков.

Инициатива сродни запрету на льготную ипотеку на покупку маленьких площадей, писала об этом выше - правительство считает покупателей квартир неспособными самостоятельно определять комфортность своего бытия. Непонятно, как на это реагировать.
З - забота 🤷🏻‍♀️

https://news.1rj.ru/str/workfulltime

Варианты приобретения новостройки

✔️ Скидки и акции от компании - застройщика

Акции от застройщиков бывают часто. Как их отслеживать? Возможно ли оперативно о них узнавать?

Да, для этого у нас есть бесплатная услуга по подбору новостройки

Мы ежедневно отслеживаем новые предложения застройщиков и информируем наших клиентов о новостях в программах

✔️ Субсидированная ставка

Ипотека под 0.1, 0.99, 1%

Банк и застройщик формируют совместную акцию или программу для более быстрой реализации квартир.

*действует до конца года (ЦБ планирует ограничить)

✔️ Льготная ипотека

6-7% для семей

• Семьи, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года родился первый ребенок или последующие дети;

• Родители усыновленных/удочеренных детей. Важно, чтобы ребенок был рожден не ранее 1 января 2018 года.

• Семьи, в которых воспитывается ребенок с инвалидностью;

*Минфин планирует завершить программу в этом году

✔️ Траншевая ипотека

Ипотека выдается частями, и каждая часть выплачивается в определенный период.

✔️ Смешанная ипотека

Иногда есть варианты «смешать» условия по кредиту. Одна часть по льготным условиям, другая по общим.

🌱 Если у вас остались вопросы, Светлана на них ответит @svetlanaxamzina

Решение Минфина о прекращении льготной ипотеки (7%) и планируемые ЦБ в 2023 году ограничения программ с околонулевыми ставками кажутся несвоевременными, рановато. Несмотря на то, что адаптивность российского бизнеса поражает воображение 😁

Основными драйверами для строительного сектора на сегодня являются господдержка и программы, стимулирующие рост объемов ипотечного кредитования, ведь доля ипотечных сделок в новостройках составляет в среднем 70%.

Соответственно, уменьшение объемов кредитования вкупе с рекордным за 3 года объемом изъятия наличных средств гражданами, может негативно сказаться и на банковской системе (с 24 февраля до 5 марта граждане суммарно забрали со счетов почти 2,9 трлн рублей, после 21 сентября объем наличных в обращении вырос в 9,3 раза - до 132 млрд рублей).

Для банковской системы это не очень хорошо, ведь ключевая роль банков в том, чтобы управлять ликвидностью, которая есть в экономике, перераспределять ее между различными секторами. Больше безнала = больше ресурсов у финансовой системы = эти деньги превращаются в то, что уже сказывается непосредственно на реальном секторе. А изъятие ликвидности провоцирует поднятие ставок, соответственно, снижается спрос на банковские продукты.

По моему мнению господдержку можно будет отменять, когда будет понимание сроков завершения периода геополитической турбулентности и бизнес сможет нормально планировать свою деятельность, больше чем на квартал вперед

https://news.1rj.ru/str/workfulltime

Доброе утро ☀️, хочу напомнить о завершающейся программе (еще можно успеть)

⭕️ Ипотека за рубль

Суть программы:

• Первый взнос 20%

• Ежемесячный платеж до ввода дома по 1 руб.

• Перед вводом дома переход на стандартные программы

Срок платежа 1 руб. в месяц по каждому проекту индивидуален:

⚪️ WAVE - 1 руб. в месяц в течении ТРЕХ лет, далее стандартный платеж по ипотеке

⚪️ Парк Сайд и Дмитровское Небо – 1 рубль в месяц в течении ДВУХ лет, далее стандартный платеж по ипотеке

⚪️ Лучи корпус 15 – 1 руб. по ипотеке в месяц в рамках ОДНОГО года, далее стандартный платеж по ипотеке

⚪️ ЖК ЗИЛАРТ Лоты 11,12,13 – 1 руб. в месяц в течении ПЯТИ месяцев, далее стандартный платеж по ипотеке

🌱 Узнайте подробности у Светланы @svetlanaxamzina или поставьте + под постом, мы свяжемся

ИРН прогнозирует спад цен на недвижимость на 30% в ближайшие два года

Тот, кто работает на рынке недвижимости достаточно давно, знает его славные традиции 😊 Одна из них – прогнозирование в кризис г-ном Репченко падения цен на московскую первичку.

Олег Репченко является основателем сайта «Индикаторы рынка недвижимости» и руководителем аналитического центра ИРН, именно он стоит за столь «пугающими» застройщиков прогнозами.

Резкое снижение цен анонсировалось ИРН в кризис 2007 – 2008 года, падение стоимости квадратного метра в период 2014 – 2015 годов, и, соответственно, в этом году. И кто сейчас помнит это прогнозы? Только тот, кто в период большого выбора новых квартир поверил «надежным аналитикам», ждал пикирования цен на новостройки, и так и не купил себе жилье.

Сфера строительства является одной из системообразующих в российской экономике, и государство, особенно сейчас, следит за всеми процессами в отрасли и реагирует на них льготными кредитами, субсидиями, снижением налогов и изменениями процедур расчетов с застройщиками.

Так что как и в прошлые кризисы, так и сейчас может быть локальное проседание цен на новые квартиры, но не более 10-15%. А раз ЦБ планирует отменить льготные ипотечные кредиты, значит, его аналитики рассчитывают на устойчивый покупательный спрос на новостройки.

При этом эксперты рынка на все, что касается цен и спроса на первичку, дают осторожные прогнозы на 1-3 месяца. В дальнейшем многое будет зависеть от экономической ситуации в мире и в России. Считаю, что «страшный» прогноз на два ближайших года – это своеобразный хайп

@workfulltime

🔥Горячие предложения от INGRAD

⚪️ Рассрочка 10/5/85

• Первоначальный взнос всего 10%

• Второй платеж за 60 дней до разрешения на ввод в эксплуатацию

• Последний платеж за 30 дней до разрешения на ввод в эксплуатацию

💡на этом этапе можно перейти на ипотеку

• Скидка 5% для проектов Москвы и 3% для МО

⚪️ Субсидированная ипотека

• Ставка от 3,29% без удорожания

• Ставка от 0,1% с удорожанием

☀️ Подать заявку, выбрать программу - Светлана @svetlanaxamzina

• комиссии нет, есть партнерские скидки 🌱

💡 Какие новостройки Москвы сдаются в течение 12 месяцев?

⚪️ LIFE-Варшавская

IV квартал 2023 года
Студия 32,85 кв.м от 11,13 млн рублей.
Субсидированные программы от 0.1% с индивидуальным удорожанием и без него по стандартным

5 минут до станции метро Варшавская пешком.

🌱 Детям и родителям:
• 3 детских сада и школа, места для прогулок на свежем воздухе;
• 3 многоуровневых наземных паркинга

⚪️ ALIA

IV квартал 2023 года, цена студии 25,3 кв.м от 12,14 млн рублей.
Субсидированные программы от 0.1% с индивидуальным удорожанием и без по стандартным

М. Тушинская в 10-15 минутах пешком. Расположен на берегу реки.
Есть виды на Москву - реку для действительно добрых пробуждений

🌱 Для родителей и детей:
2 детских сада, поликлиника, 2 школы на 1925 мест
Спортивный комплекс для здоровья всей семьи

⚪️ Серебряный фонтан

Несколько домов сданы
Есть дома со сроком сдачи в III квартале 2023 года.
Цена 2-комнатной с лоджией 43,8 кв.м – от 24,4 млн рублей.
Субсидированные программы: от 0.01%

Есть отдельные условия и скидки за покупку жилья за наличные.

🌱 Рядом парк “Сокольники”

⚪️ Летний сад

Сдан.
Цена 1-комнатной квартиры 30 кв.м от 11,87 млн рублей.
Субсидированные программы от 0.1%.

🌱 Дмитровский район. Рядом парк «Ангарские пруды»
и конноспортивный комплекс, лодочная станция и всесезонный каток

В Москве сейчас есть новостройки и условия покупки на любой вкус, для любых целей и потребностей, главное - держать руку на пульсе, а этой рукой для вас можем быть мы

Если у вас остались вопросы или вы хотите подобрать себе квартиру мечты в Москве, наш специалист, Светлана, с удовольствием поможет вам быстро и бесплатно @svetlanaxamzina

#акции_застройщиков

💡 Ставка 0,51% на весь срок, без удорожания

• Лимит кредита 12 млн
• Первый взнос от 15%

💰ежемесячный платеж за 1к квартиру от 25 000, а за студию от 17 000 в месяц

Шаги

1️⃣ с 24 по 30 ноября подать заявку в банк

2️⃣ выбрать квартиру

3️⃣ до 30 декабря подписать кредитный договор

🌱 Подать документы / выбрать квартиру и все оформить можно онлайн, пишите @svetlanaxamzina

Мужчина или женщина 35-ти лет, выбирает 2-комнатную квартиру в пределах МКАД не дороже 18.000.000 рублей и хочет заехать в нее не позднее 2025 года

На какие бы ЖК мы посоветовали обратить внимание в первую очередь, имея только эти вводные данные о предпочтениях человека?

Если человек творческий и его одинаково вдохновляют виды природы и города, то скорее всего ему понравится красивый вид с 20 этажа из окна квартиры в ЖК “FORST”

🏗️ Расположен он на Симоновской набережной Москвы-реки.
Во 2 кв. 2024 года планируется сдача дома, а в 4 - передача ключей.

А если вид из окна для него не имеет значения? И главная его задача сейчас - потратить меньше на квартиру чтоб осталось на ремонт?

Тогда мы бы посоветовали обратить внимание на ЖК LIFE-Варшавская, в котором двушку от 60 метров можно приобрести от 15.400.000

1 квартал 2024 - дом сдается, а в 4 - получаем ключи.
5 минут до метро Варшавская.

Любителям мощных фасадов, видов на весь город и больших парков мы бы посоветовали ЖК “Sky Garden», район Покровское-Стрешнево ☀️

Цена от 16,4 млн рублей
Сдается ЖК во 2 кв. 2025 г. (ждать чуть дольше остальных), а ключи можно получить в 4 кв. 2025 г.

🌱 Каждый ЖК можно подобрать не только по бюджету, но и по характеру человека, по его социальному статусу, по месту работы, по семейному положению, по целям и пожеланиям.

И кстати, вы можете прямо сейчас подобрать свой идеальный вариант квартиры, без комиссии

Просто спросите Светлану @svetlanaxamzina 👌

Новые ставки от партнера А101

🏗️ Дзен-кварталы, Бунинские кварталы, Испанские кварталы и другие комплексы

💡 цены от 7 млн.
🏃🏻‍♂️ метро пешком

⚪️ СБЕР господдержка

• 3% - без удорожания
• 0,1% - удорожание 15%

⚪️ СБЕР семейная ипотека

• 2% - без удорожания
• 0,1% - удорожание 10.2%

⚪️ ВТБ господдержка

• 3% - без удорожания
• 0,1% - удорожание 14.72%

⚪️ ВТБ семейная ипотека

• 2% - без удорожания
• 0,1% - удорожание 9.92%

🌱 Подать документы, выбрать квартиру и все оформить можно онлайн, пишите @svetlanaxamzina

✏️ Подберем новостройку под ключ и без комиссии

👌🏻 жилые комплексы Москвы и Аланьи в одном окне, общение с персональным менеджером

Вам не придется мониторить сайты и общаться с десятком менеджеров, каждый из которых будет предлагать только свой жилой комплекс

👌🏻 покажем то, о чем не расскажет менеджер застройщика

✔️ анализируем динамику роста цен и потребительские качества жилого комплекса, квартирографию, выясняем схему продаж, уберегая Вас от покупки, например, по предварительному договору вместо оформления по 214 федеральному закону (да, этим грешат сегодня даже крупные застройщики 🙂)

Процесс работы

⚪️ Подбор, сравнение и анализ, организация просмотров

⚪️ Подберем подходящую ипотечную программу и оформим ипотеку онлайн

⚪️ Готовим и сопровождаем сделку, проверяем договор (ДДУ), ведем переговоры с застройщиком и банком

⚪️ После проведения сделки остаемся на связи. Вы всегда можете обратиться к нам - продать, купить, сдать в аренду

Контакты

Сайт samplerealty.ru

+7(495)414-22-77, +7(999)444-56-94

телеграм @Marya_Sample