#наблюдения #поворчу

Про UI/UX дизайн

В ВК при обновлении ленты показывают кота, который угарает, видимо, над моим плохим интернетом

Это сделано понятно для чего, чтобы пользователю было на что смотреть, пока лента не обновилась

Но куда лучше было бы, если б там какое-нибудь прикольное животное, например, крутило педали. Типа аист на велике или выхухоль на самокате

Такая же непонятная мне история с приложением Райффайзен банка, первое что грузится, это сторизы. Ну да, человек же заходит в приложение чтобы первым делом сториз глянуть

Про дефолт по внешнему госдолгу почитала, самое близкое мне объяснение - комментарий Софьи Донец:

«Произошедшее сегодня — крайне специфическая ситуация, и трактовать ее можно по-разному. С точки зрения документации выпуска и финансового рынка, безусловно, наступил дефолт.

Если смотреть с точки зрения внутреннего рынка — это не дефолт, так как он не признан Минфином и за ним не последует запуска механизмов, которые могли бы быть запущены при дефолте.

В частности, механизма акселерации, или кросс-дефолта, то есть досрочного погашения обязательств по всем выпускам»

Занимаюсь сейчас еще одним интересным проектом, сейчас в стадии запуска, подошли к настройкам CRM и я задумалась над универсальной замкнутой воронкой.

Говорим здесь о воронке сделок (не лидов), - клиентов, которые уже квалифицированы. Традиционно воронки разделяются, например, продавцы отдельно, покупатели отдельно, поскольку всё первично идёт от сиюминутной задачи клиента.

Мне же хочется заложить в CRM в том числе нашу бизнес-логику, где важен LTV, доля повторных покупок, то есть идти не от задачи клиента, а от самого клиента, у которого может быть несколько задач, которые идут как одновременно, так и друг за другом, например, продать квартиру на вторичном рынке, купить на первичном и, через год, сдать её в аренду.

По классической схеме такой клиент должен пройти 3 разных направления продаж crm (продажа/покупка/аренда) и где-то еще закрыться так, чтобы не “вылететь” из воронки (чтобы менеджер продолжил общение и дальше). Для этого, кстати, придумана отдельная методология, называется обратная воронка.
В общем, так мне эта идея на душу легла, что уже и в других проектах хочется всё переделать))

• 900 заводов и 20.000.000 клиентов

• Продается более чем в 200 странах

• 176 000 000 000 воды расходуется для производства в год (3 бутылки воды = 1 кола)

• Ежегодная прибыль 37 млрд евро

• 2 млрд рекламный бюджет в год

смотрите там я 😁

*в канале крутого предпринимателя, инвестора и нашего клиента, надеюсь, постоянного 😊

🤦🏼‍♀️ Счетная палата России предлагает исключить студии и 1ки из всех программ кредитования с гос. поддержкой

У Росстата свежих данных не нашла, только за 19й год, но картина точно не сильно изменилась. В России традиционно низкие показатели обеспеченности населения жильем

А ещё однушек больше всего строят и больше всего покупают (статистика дом.рф)

Маразм крепчал.. этой мерой предполагается «улучшить комфортность условий проживания граждан в новом жилье», ахах

А то граждане неразумные напокупают себе некомфортного жилья, а счётной палате потом разбирайся с этим

#интересно

В прошлом году итальянский скульптор Сальваторе Гарау, продал свою невидимую скульптуру за 15 000 евро

Он заявил, что статуя существует, хотя её и не видно

Ценность произведения в следующем:

⚪️ работу никто не сможет скопировать, ибо никому не дано её увидеть
⚪️ она не оказывает никакого воздействия на окружающую среду
⚪️ энергия мысли, из которой она создана, принадлежит всем, кто будет пытаться её увидеть

Вот такое мощное УТП 😁

Сделка состоялась в аукционном доме Art-Rite, что в Милане. Кто заплатил 15 000 евро знаменитому итальянцу, не разглашается

Вспомнился анекдот:

- что этот чёрный квадрат, я такой же нарисовать могу
- понятно что нарисуешь, а ты так продай

Интересное дело - банкрот продал недвижимость по цене на 30% ниже рыночной стоимости, сделка была оспорена, но ВС РФ нарушений не нашел и оставил сделку в силе

Общество продало гражданину помещение за 123 млн руб. (рыночная цена 194 млн руб.)
Через 2 года общество признали банкротом, конкурсный управляющий оспорил продажу.

Полный текст можно почитать по ссылке ниже, самое интересное на мой взгляд:

💡Покупатель действовал добросовестно, разумно и осмотрительно

⚪️ сведения об объекте продажи получил из публично размещенной информации

⚪️ сделку осуществил с помощью профессионального участника рынка недвижимости - риелторской компании

⚪️ сам проверил необходимые сведения о чистоте сделки (право собственности продавца, отсутствие обременений, согласие участника продавца)

Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 23.12.2021 N 305-ЭС21-19707 по делу N А40-35533/2018

Весьма приятно видеть в позиции судов работу с агентством недвижимости как часть проявления должной осмотрительности покупателя

Росреестр по Москве впервые показал статистику поступивших заявлений от иностранных граждан в отношении объектов недвижимости в Москве

За период с января по май 2022 года лидерами по числу обращений для оформления и переоформления недвижимости в Москве среди иностранцев стали граждане Кипра - 16,4% от общего числа сделок среди граждан иностранных государств.

На втором месте — жители Беларуси (10,3%), на третьем — Украины (9,7%)

Почему удобнее покупать новостройку через брокера (агента)

Брокер - компания с договорными отношениями с застройщиками. Для застройщиков это канал лидогенерации, партнерка по сути.
Как букинг для отелей, только вместо отелей жилые комплексы.

Ценность опытного брокера для клиента - насмотренность, он быстро прикинет, какой ЖК подходит.

⚪️ Расскажет о ЖК с разных сторон, так как не привязан к одному застройщику

⚪️ Одобрит ипотеку, организует просмотры, сопроводит сделку

Все это без комиссии и, как правило, с лучшими условиями

Лучшими просто потому, что ежедневно мониторит акции, скидки.

Недавно проводила сделку (обычно не занимаюсь этим, до этого пару лет не делали сама), удивилась - думала, все и проще и быстрее стало, а нет.

Сделка с ипотекой на новостройку, кстати, мало отличается от сделки на вторичке, проблемы те же: ошибки в десятках страниц документов, неторопливость сотрудников банка и застройщика, надо все проверять десять раз и двигать процесс самому.

Что проверять на сделке по покупке новостройки в ипотеку:

паспортные данные обычно все проверяют хорошо, ошибки стандартно пропускают в адресе, метраже и реквизитах - все должно совпадать во всех подписываемых документах

Везде, где есть перекрёстные ссылки вроде «в соответствии с пунктом кредитного договора номер» - проверяйте номер. Номера счетов, договоров, даты и ещё раз адрес, метраж и стоимость.

Если вы отдали документ на правку банковскому менеджеру, новый (исправленный) рекомендую проверять снова от начала до конца.
Часто выходит так, что старую ошибку исправили, но появилась новая.
В стандартном варианте договор, например, купли-продажи, который делает на сделке менеджер, например, сбербанка, приходится проверять 5-6 раз сверху до низу. Это нормально

Хороших вам сделок 🌺

Мои июньские размышления про апартаменты подтвердились, на фото мой коммент к статье

«Сегодня Сергей Пахомов заявил, что апартаменты никогда не будут приравнены к жилью и не попадут под действие ЖК (Жилищного Кодекса).
Также он рассказал, что возможно апартаменты будут выделены в определенную категорию»