обзор для канала ЖК Лайм 🏄🏻‍♀️

Пообщались с порталом Новострой о ближайших перспективах рынка новостроек

Краткое содержание: спрос разворачивается в сторону вторичного рынка / переуступок

Статья целиком https://www.novostroy.ru/news/crisis2022/ekspert-rynok-novostroek-v-etom-godu-pomenyaetsya-na-rynok-vtorichki/

Интересная история о недобросовестной рекламе

У коллеги другие коллеги украли фотографии и выставили без спроса объявление от себя

Коллега пошел в суд и выиграл 480 000 рублей - иск удовлетворили полностью в первой инстанции

Дело можно посмотреть в картотеке, номер: А70-20974/2022

Это потрясающе я считаю

Дополнение (не поместилось в пост)

Писать в общем есть ли здесь инвестиции, наверное, не очень корректно, имея ввиду спекулятивную стратегию.

Обобщения в принципе не очень правильная вещь

Конкретные лоты, безусловно, будут интересны в том числе и для перепродажи

Сегодня пришел киллер-оффер от партнера-застройщика

Для кого: инвесторам и тем, кто для покупки новостройки продаёт другую квартиру

Локация: Новая Москва, метро пешком
Цены: от 7 млн. на студии с отделкой

Банк: Сбер
Вложения: на первые 1.5 - 2 года только первоначальный взнос, от 15%

• далее или выход по уступке или стандартные ипотечные программы. Или сдать в аренду, скорее всего уже будут ключи

Чем интересно: 1.5 - 2 года нет платежей по ипотеке

Можно выйти из проекта по уступке в любое время, зафиксировав доходность

*мы рекомендуем примерно за 5-6 месяцев до предполагаемого выхода проконсультироваться с нашими специалистами, чтобы правильно выбрать время и стартовую цену

• Детали: стоимость квартиры и ставки фиксируется на дату заключения ДДУ

• Можно оформить по двум документам, без подтверждения дохода

Пишите @Marya_Rumyantseva, передам менеджеру

Семейный вариант - квартира евро 3 с чистовой отделкой в Заречье

Ставка 6% на весь срок

Первый взнос от 15%, можно частично материнским капиталом

До 30 лет, до 12 млн.

Цена 13.896.000 руб., за м² 264.676 руб.

Общая площадь 52.5 м²

Передача ключей 3 кв. 2025

Пример расчета по данному лоту с ПВ 50%:

• Сумма кредита 6.948.000
• Ежемесячный платеж 41.655

Подробности / индивидуальный расчет @Marya_Rumyantseva

#новости_коротко

Сергей Собянин подтвердил планы по развитию Южнопортового района

Уже в 2024 начнут строить автомагистраль, которая свяжет Люблино с третьим транспортным кольцом (ТТК) в обход Волгоградки

Дорога пройдёт через территорию бывшей промки Южный порт

Район получит беспробочный выход к ТТК + в 2025 здесь откроется станция метро салатовой ветки

Есть неплохие варианты в новых жилых комплексах в районе, напишите мне @Marya_Rumyantseva сделаем подборку

#разбор_акции

Программа «Ипотека в рассрочку» на бизнес-класс в Даниловском районе

На картинке расчет на 1-к квартиру 40 м²

Чем интересна программа:

ставка 1% до ввода дома в эксплуатацию (потом или 4,35% - 7,35% — зависит от программы, или продать)

Цены на сегодня от 12 млн, 3 варианта отделки, первая береговая линия Москвы-реки

Детали

• минимальный первый взнос 15%, срок до 30 лет

*мы рекомендуем всегда оформлять на максимальный срок, дабы ежемесячная нагрузка была самая низкая из возможной

• сумма ипотеки до 12 млн в рамках господдержки и семейной и до 18 млн по IT-ипотеке

• ставки после ввода в эксплуатацию: 7.35% для обычной, 5.35% для семейной и 4,35% для IT

Окружение

• на территории будет школа на 1150 мест, 4 садика и поликлиника

• открытая пляжная зона Нагатинской поймы «Dream beach club», 5 открытых бассейнов с подогревом, рестораны, яхт-клуб и вейк-парк

Подробности / расчет ипотеки @Marya_Rumyantseva напишите мне, передам менеджеру