Еще неделю, до 10 числа, можно будет получить льготную ипотеку без ограничений в выборе объекта в Сбере

Далее вся льготная от семейной до IT будет выдаваться по новостройкам
с допсубсидированием от застройщика в Сбере, ВТБ и Альфе

Это на сегодня Самолет, А101, Level Group. У других по стандартной ставке от 15%

А вот на ИЖС такого нет

Что думаете - ждем охлаждения спроса в новостройках и разогрева на загородке?

Мне интересно наблюдать как государства ведут внутреннюю политику по регулированию цен, спроса, инфляции. По роду деятельности мои наблюдения касаются в большей степени недвижимости

Наблюдая за другими странами, где на сегодня выше уровень жизни, можно примерно прикинуть, что нас ждет в ближайшие несколько лет

В Сингапуре для его резидентов при покупке второй недвижимости налог (stamp duty) составляет 60% от ее стоимости

Такой же налог, только на первую покупку для иностранцев, кроме тех, кто имеет PR-статус Сингапура (permanent resident) или является резидентом США + либо гражданин либо PR Швейцарии, Исландии, Лихтенштейна и Норвегии

Таким образом государство борется с инвесторами-спекулянтами и привлекает граждан из стран, которые нравятся

У нас на эту тему уже есть звоночки - льготные ипотечные программы сужают, теперь, кроме семейной, будут выдавать “в одни руки” (уже принято)

В прошлом году ограничили совершение сделок для иностранцев из ЕС и США, юрлицам тоже (всем недружественным), им для совершения сделок нужно спец. разрешение правительственной комиссии

Ну это больше вызывает улыбку, ибо к нам очередь из покупателей оттуда и не стояла, хорошо если пара процентов от общего объема

Кстати, странно почему у нас нет программ "паспорт РФ за инвестиции в недвижимость". Бизнес-программа есть, но там еще 10 млн. надо на счету иметь помимо открытия компании

Ключевая ставка. Почему-то у нас принято с поднятием на процент заламывать руки и грустить, выпуская огромное количество контента на порталах на эту тему с кликбейтами типа “всё капец, теперь все встанет”

Вон в Турции ключевая 42,5%, рекорд за 20 лет, и еще уровень минимальной зарплаты на 2024 год подняли до 17 002 турецких лир, разом на 49%

вот где достойный инфоповод

Как думаете как скоро у нас введут налог на вторую недвижимость или еще что-нибудь? Пока из того, что знаю, коммуналка дороже если не единственное жилье

⚡️ 01 февраля 2024 года проиндексируют неиспользованный материнский капитал - увеличится на 7,5%

Теперь будет 631 тыс. на первого ребенка, 834 тыс. на второго

Динамика год к году по числу запретов на регистрацию без личного участия правообладателя в Москве - рост на 87.2% в 2023 к 2022

Это отличная новость, теперь мошенничеств станет меньше

Если вы еще не сделали информационный запрет - сделайте, легко в МФЦ, регистрируется 5 дней, запись вносится в ЕГРН

К загородной недвижимости это тоже относится

🔘 Банк Дом рф

В соответствии с постановлением Правительства РФ с декабря 2023 года минимальный первоначальный взнос при оформлении Льготной ипотеки на новостройки составляет 30%

По остальным госпрограммам, включая Семейную, Дальневосточную и ИТ, минимальный первоначальный взнос составляет 20%

*квартиры и ИЖС

• Семейная доступна по ставке до 6%
• Льготная на новостройки 8%
• ИТ– 5%
• Дальневосточная 2%

🔘 Газпромбанк

Остаются доступными выдачи всех ипотечных программ с государственной поддержкой клиентам, получающих заработную плату на счета банка ГПБ

Какой-либо комиссии с Застройщика не предусмотрено, а значит клиент покупает объект недвижимости без удорожания стоимости

Для зарплатных клиентов доступны все схемы сделок, включая рефинансирование и уступку прав требований по программам Семейной и IT ипотеки

#обзор

С помощью льготной ипотеки объем выдач в 2023 году составил 7,9 трлн. рублей, что на 62% выше результата 2022 года

Крупные банки - Сбер, ВТБ - решили, что с застройщиков можно брать доп. комиссии за выдачу льготной ипотеки, застройщики не довольны, так как льготные программы сейчас это основной драйвер продаж

На ипотеку по рыночным ставкам - в среднем 16,7%, ясное дело, желающих не много, а если по льготным программам переложить затраты по этим комиссиям на покупателей (поднять цены), то переплата вырастет примерно на 1 млн.

Пик, Setl Group и другие отказались работать с банками на новых условиях и подали жалобу в ФАС, сейчас идут проверки

сколько надо собрать зарплат для покупки квартиры - в целом совпадает 👌🏻

Подборка акций февраля

🔘 «Беспроцентный ипотечный кредит» в "VERY" на Миклухо-Маклая от ГК «Основа»

Можно оформить квартиру в беспроцентную рассрочку от застройщика с фиксированным ежемесячным платежом до ввода в эксплуатацию (2 квартал 2025 года)

🔘 ГК ФСК запустил акцию «Живи сейчас — плати потом», - первый взнос 20%, ежемесячные платежи за аренду входят в стоимость квартиры

Действует на квартиры в ЖК «Датский квартал», апарты «Движение. Тушино» и Sydney City

🔘 «LIFE Варшавская» - скидки до 7% и несколько видов рассрочек. Самая прикольная вот эта - первый взнос от 10%, в течение 17 месяцев ежемесячные платежи 50 000 руб. Остаток на 18-й месяц
(на ограниченный пул квартир)

Отчёт по прошлому году по рынку недвижимости США

в 2021 году было 6,1 млн. сделок
в 2022 в районе 5 млн.
в прошлом около 4 млн.

Про простоту

Один из ключевых критериев отличающих рабочее от нерабочего, и теоретиков от практиков - это простота

🔘 Простые принципы, малое их число - и система будет работать

Куча правил, исключений и частей - и на внутреннее трение, обслуживание и поломки будет уходить все силы вместо продуктивной работы

Добавь к торговому бизнесу науку, производство, госрегулирование, команду на 100 человек и сложную процедуру приемки - и получишь убыточного монстра на годы, если не десятилетия

Любая работающая сложная система построена на небольшом числе простых принципов, и самые простые механизмы в сложном процессе - самая надежная часть, которая ломается реже всего

из поста Александра Журбы

Российские регионы хотят поделить на 5 ипотечных кластеров. Их сформируют по объему строительства и росту населения в конкретном городе/области

Идея связана с окончанием льготной ипотеки летом 2024-го — после этого именно такой, зональный подход, предлагал применить вице-премьер Марат Хуснуллин. Вот как могут выглядеть эти 5 кластеров:

• «Динамичные». Большой ввод жилья, растущее население. Потенциально: Мск, СПб, Мос- и Ленобласть, Кзн, ЕКБ, Краснодарский край

• «С нехваткой спроса».  Отток людей, избыток недвижки. [+ для продления льготной ипотеки]

• «С нехваткой предложения». Низкий ввод, не покрывает спрос. Потенциально: Иркутская область, Чувашия.

• «Стагнирующие». Регионы с невысокими объемами строительства, но без перекосов. [+ для продления льготной ипотеки]

• «Депрессивные». Самый слабый ввод, активный отток населения. [+ для продления льготной ипотеки]

Инициативу прорабатывает Правительство РФ - указана в Стратегии развития стройотрасли и ЖКХ до 2035 года (стр. 22)

Приветствую, на связи Мария 🤝

Моя команда помогает клиентам найти объекты на Бали, которые станут надежным источником пассивного дохода от сдачи в аренду, принесут максимальную прибыль от перепродажи

справка:

В 2009 начался мой путь на рынке московской недвижимости. В основном это были продажи на вторичном рынке

В 2011 сделала платформу Про недвижимость для открытых консультаций с целью сделать сделки с недвижимостью более понятным процессом. В то время информации было крайне мало

С 2020 года увлеклась новостройками как инвестиционным инструментом

Работала с новостройками Португалии, Сингапура, Вьетнама и Бали. Даю комментарии для СМИ: rg.ru, рбк, известия, новострой.ру, циан

Сейчас работа моей команды сосредоточена на рынке недвижимости Бали, как наиболее интересном направлении для инвестиций

В этом канале публикую обзоры интересных проектов, которые мы тщательно отбираем, акции и старты продаж

@Marya_Rumyantseva

Интересное

Банк России выпустил аналитический бюллетень, из которого следует, что снижения ставки в ближайшее время не предвидится

Вчера Мосгорсуд обязал Таганский суд принять групповой иск 110+ дольщиков к застройщику

Интересно это тем, что суды первой инстанции не любят групповые иски, и часто оставляют их без рассмотрения по формальным основаниям - так было и с этим

Карточка дела: https://mos-gorsud.ru/mgs/services/cases/appeal-civil/details/05ee7650-d002-11ee-be2c-bf6936325528

Сбербанк делает юридического AI помощника 🌚

Пока функционал довольно скудный, зато заявленный впечатляет

Инвестиционные стратегии, доходность, кейсы

• арендная (помесячная или посуточная)

Годовая доходность здесь в среднем 10-20%
Срок окупаемости 5-7 лет, в худшем случае 10

• перепродажа (покупка на ранней стадии строительства и продажа под завершение)

Средний ориентир по приросту стоимости от начала до завершения строительства порядка 40%, есть кейсы с большим приростом

Примеры (реальные)

• Complex 1 / Берава  
Средняя цена за ночь: $274 (после вычета комиссии OTA)
Средняя заполняемость: 88%
Средний чистый доход инвестора: $4 583
Юниты обеспечивают доходность 16,5% годовых

• Complex 2 / Бату Болонг  
Средняя цена за ночь: $173 (после вычета комиссии OTA)
Средняя заполняемость: 93%
Средний чистый доход таунхауса: $2 173
Средний чистый доход виллы: $4 440
Виллы показали рекордные результаты: максимальная чистая прибыль 2-комнатной виллы составила $4 775

• Complex 3 / Переренан  
Средняя цена за ночь: $131 (после вычета комиссии OTA)
Средняя заполняемость: 95%
Средний чистый доход таунхауса: $2 558
Средний чистый доход апартаментов: $2 525

О выборе локации 🔗