Большой пост, не формат канала, о проверке земли: зонирование, где и как проверить, какие документы / сертификаты должны быть у застройщика - по ссылке

Виллы в Tumbak Bayuh

• вид со стороны бассейна на рисовые поля

• участок находится на возвышенности и остаётся сухим

• со второго этажа видно океан

Цены от $180.000

Такую виллу можно сдавать за $130 в сутки

Средняя годовая заполяемость в этом районе 75%

Общая годовая выручка около $35.000

Операционные расходы, включая налоги, около $9.000 в год

Годовой доход от $26.000

Осталось 5 таких вилл

Пишите для консультации и выбора юнита ✉️ @Marya_Rumyantseva

Когда мы говорим о покупке, фактически речь идёт о долгосрочной аренде Leasehold (лизхолд)

Иностранец не может владеть (в собственности как мы привыкли) землей в Индонезии по закону 

 
Самая популярная форма оформления - долгосрочная аренда с правами внесения изменений в договор, сдачи в аренду и передачи прав (продажи фактически). Срок как правило составляет 25 лет (бывает и 20 и 30)
 
Именно этот факт делает недвижимость на Бали относительно дешёвой по сравнению с другими направлениями. Вложения окупаются за 5-6 лет и далее инвестор получает пассивный доход до конца истечения срока лизхолда
 
Продление лизхолда после истечения срока также возможно - для этого нужно при покупке проверить / учесть в договоре пункт о преимущественном праве продления на новый срок. При продлении лизхолда его стоимость обычно рассчитывается по средней рыночной на момент продления. Бывает еще привязка к стоимости золота
 
Сделки (права) регистрируются у нотариуса, он проводит Due Diligence (проверяет документы, уплату налогов) и выдаёт сертификат на землю, который является подтверждением владения
 
Оформить сделку можно онлайн и также, удаленно, передать в управление недвижимость (самому сдавать без создания юридического лица нельзя по закону).
Стоимость услуг управляющей компании составляет 15-25% от стоимости бронирований

Канал про инвестиционную недвижимость Бали

Сатори на Нуса Дуа солд аут - все лоты забронированы

Но мы знаем, что бронь это ещё не сделка, поэтому формируем лист ожидания

Напишите мне @Marya_Rumyantseva "сатори + бюджет" и наши менеджеры будут сообщать когда лоты будут выходить в продажу

Также ждем в ближайшее время 2 новых проекта в топовых локациях. Самые интересные лоты раскупаются до официального старта продаж, на них большой отложенный спрос

Чтобы успеть на закрытые продажи новых проектов, также лучше заранее обозначить запрос

Резиденция Ардхана с собственной инфраструктурой отеля 5* на территории, в 10 минутах от пляжа Меласти (Букит, Унгасан)

Комплекс находится на склоне и спроектирован каскадом с оформлением крыш в японском стиле, что позволяет наслаждаться видом джунглей из каждого номера

Здесь строятся виллы и бутик-отель, разделенные на 3 разных квартала

Виллы почти готовы, на некоторых уже приступили к монтажу мебели, и высадке зелени 🌴

Окончание строительства в III квартале 2025г.

▪️все виллы террасированы = красивый вид из каждой виллы

▪️персональный бассейн в каждой с качественной фильтрацией воды

▪️рабочее пространство в каждой спальне

▪️парковочные места для каждой виллы

▪️меблировка и техника под ключ

Из интересного в наличии:

• вилла 48 кв.м. за $179.000

• номер с ocean view 30 кв.м. за $110. 000

Симбиоз концепции и локации делает и номера и виллы перспективными в доходности, средняя окупаемость и там и там 6-7 лет

Сумма брони $2 000, есть беспроцентная рассрочка

Для выбора и бронирования лота пишите @Marya_Rumyantseva

Расчет доходности номера в квартале Boutique Hotel (Букит, Унганасан)

Сейчас в началии 4 лота 25-30м2 за 90.000$ с видами на океан / джунгли / статую Гаруда

расходы на коммунальные услуги рассчитаны исходя из общего количества юнитов, без учеты квадратуры отдельно взятого номера, будут пересчитаны к моменту сдачи объекта в эксплуатацию

в комментарий приложу ссылку на 3д тур

Для выбора и бронирования лота пишите @Marya_Rumyantseva

Лот недели: апартамент Luxe

• 68 кв метров
• 4 этаж
• $199 000
• вид на океан

Y-WAY - бутик отель на 26 номеров расположен у океана, в живописном районе Seseh - перспективной локации Бали

Небольшой номерной фонд явлется гарантом для инвесторов отсутствия внутренней конкуренции при перепродаже или сдаче в аренду

Условия приобретения

• депозит $2 000 на 2 недели (возвратный)

• после подписания договора вносится аванс 35%

• рассрочка без % до конца строительства. Запуск комплекса в 3м квартале 2025

Здесь действует пул система (rental pool): схема распределения фактической прибыли от аренды между инвесторами. В доход инвестора включается прибыль и от коммерческих помещений комплекса тоже (распределяется в долях на всех инвесторов)

*при срыве сроков строительства застройщик выплачивает компенсацию

Для получения поле подробной информации и выбора юнита пишите @Marya_Rumyantseva

Три фактора при поиске инвестиционной недвижимости на Бали

▪️Локация: близость к аэропорту, к пляжу, тусовочным местам

▪️Назначение земли: розовая земля – без ограничений подходит для посуточной сдачи, жёлтая земля – дополнительно нужна лицензия

▪️Приобретение у девелопера, где услуги управляющей компании уже включены по умолчанию

Самая выгодная стратегия – покупка на пресейле или старте продаж и перепродажа через 7-10 лет

Таким образом, на росте стоимости и аренде, объект окупается трижды и ему ещё не требуется реновация. Плюс остаток срока лизхолда еще приличный, что важно при перепродаже

Мы предлагаем преимущественно такие объекты, пишите @Marya_Rumyantseva

Канал про инвестиции Бали

Видео о ходе строительства вилл в квартале Феншуй резиденции Ардхана

По этой ссылке подробная финмодель 2-бедрум виллы

Как и другие наши предложения, это готовый арендный бизнес под ключ + здесь управляющая компания использует динамическое ценообразование (повышение / понижение цены в зависимости от текущей нагрузки / сезона и пр.)

Чтобы выбрать лот напишите мне @Marya_Rumyantseva

Сколько реально зарабатывают на недвижимости Бали?

Бали — это не только отдых, но и актив для инвесторов. Разбираем цифры: доходность, рост цен и куда выгодно вкладываться

Рост рынка

• в 2024 году объем индонезийского рынка недвижимости составил $65 млрд

• к 2030 прогнозируется рост до $90+ млрд

Цены на недвижимость

За последние 5 лет стоимость вилл на Бали увеличивается на 10–20% в год. В премиальных районах — еще быстрее

На фоне других курортов ЮВА, Бали предлагает доступный вход и высокий потенциал роста

Доходность инвестиций

Средняя доходность аренды 10–15% годовых в валюте. Это на сегодня меньше, чем банковские вклады в РФ, но вложения не обесцениваются из-за инфляции.
Плюс, рост цен позволяет зарабатывать 20–30% на перепродаже

Арендный рынок

Туристы, цифровые кочевники и экспаты создают стабильный спрос на аренду

Заполняемость качественных вилл 80–90% в сезон, а премиальные объекты могут приносить $5 000 в месяц

Какой тип недвижимости выбрать?

• Виллы у пляжа → краткосрочная аренда, высокая маржинальность

• Апартаменты в Чангу и Семиньяке → долгосрочная аренда для цифровых кочевников

• Земля в развивающихся районах → рост капитала и строительство под перепродажу

Для подбора объекта напишите @Marya_Rumyantseva

Свежая статистика от управляющей компании нашего партнера-застройщика

% гостей из разных регионов за 1 квартал 2025

• из Австралии - 24%

• из Юго-Восточной Азии (Китай, Индия) - 22%

• Западная Европа - 19%

• Северная и Южная Америка - 15%

• Другие страны - 20%

Канал про инвестиции Бали