Лот недели: апартамент Luxe

• 68 кв метров
• 4 этаж
• $199 000
• вид на океан

Y-WAY - бутик отель на 26 номеров расположен у океана, в живописном районе Seseh - перспективной локации Бали

Небольшой номерной фонд явлется гарантом для инвесторов отсутствия внутренней конкуренции при перепродаже или сдаче в аренду

Условия приобретения

• депозит $2 000 на 2 недели (возвратный)

• после подписания договора вносится аванс 35%

• рассрочка без % до конца строительства. Запуск комплекса в 3м квартале 2025

Здесь действует пул система (rental pool): схема распределения фактической прибыли от аренды между инвесторами. В доход инвестора включается прибыль и от коммерческих помещений комплекса тоже (распределяется в долях на всех инвесторов)

*при срыве сроков строительства застройщик выплачивает компенсацию

Для получения поле подробной информации и выбора юнита пишите @Marya_Rumyantseva

Три фактора при поиске инвестиционной недвижимости на Бали

▪️Локация: близость к аэропорту, к пляжу, тусовочным местам

▪️Назначение земли: розовая земля – без ограничений подходит для посуточной сдачи, жёлтая земля – дополнительно нужна лицензия

▪️Приобретение у девелопера, где услуги управляющей компании уже включены по умолчанию

Самая выгодная стратегия – покупка на пресейле или старте продаж и перепродажа через 7-10 лет

Таким образом, на росте стоимости и аренде, объект окупается трижды и ему ещё не требуется реновация. Плюс остаток срока лизхолда еще приличный, что важно при перепродаже

Мы предлагаем преимущественно такие объекты, пишите @Marya_Rumyantseva

Канал про инвестиции Бали

Видео о ходе строительства вилл в квартале Феншуй резиденции Ардхана

По этой ссылке подробная финмодель 2-бедрум виллы

Как и другие наши предложения, это готовый арендный бизнес под ключ + здесь управляющая компания использует динамическое ценообразование (повышение / понижение цены в зависимости от текущей нагрузки / сезона и пр.)

Чтобы выбрать лот напишите мне @Marya_Rumyantseva

Сколько реально зарабатывают на недвижимости Бали?

Бали — это не только отдых, но и актив для инвесторов. Разбираем цифры: доходность, рост цен и куда выгодно вкладываться

Рост рынка

• в 2024 году объем индонезийского рынка недвижимости составил $65 млрд

• к 2030 прогнозируется рост до $90+ млрд

Цены на недвижимость

За последние 5 лет стоимость вилл на Бали увеличивается на 10–20% в год. В премиальных районах — еще быстрее

На фоне других курортов ЮВА, Бали предлагает доступный вход и высокий потенциал роста

Доходность инвестиций

Средняя доходность аренды 10–15% годовых в валюте. Это на сегодня меньше, чем банковские вклады в РФ, но вложения не обесцениваются из-за инфляции.
Плюс, рост цен позволяет зарабатывать 20–30% на перепродаже

Арендный рынок

Туристы, цифровые кочевники и экспаты создают стабильный спрос на аренду

Заполняемость качественных вилл 80–90% в сезон, а премиальные объекты могут приносить $5 000 в месяц

Какой тип недвижимости выбрать?

• Виллы у пляжа → краткосрочная аренда, высокая маржинальность

• Апартаменты в Чангу и Семиньяке → долгосрочная аренда для цифровых кочевников

• Земля в развивающихся районах → рост капитала и строительство под перепродажу

Для подбора объекта напишите @Marya_Rumyantseva

Свежая статистика от управляющей компании нашего партнера-застройщика

% гостей из разных регионов за 1 квартал 2025

• из Австралии - 24%

• из Юго-Восточной Азии (Китай, Индия) - 22%

• Западная Европа - 19%

• Северная и Южная Америка - 15%

• Другие страны - 20%

Канал про инвестиции Бали

Дайджест постов за февраль

▪️Три важных фактора при выборе инвестиционного объекта

▪️Важные для инвестора показатели рынка

▪️Фрихолд и лизхолд

▪️Разбираем цифры: доходность, рост цен и пр.

▪️Процесс оформления


Пресейлы и старты продаж

▪️Пресейл Вулкано, обзор

▪️Комплекс 7, апарты, Чангу

▪️Обзор Ардхана, Букит

• отчет о ходе строительства вилл


Построено / запуск комплекса в этом году

▪️Виллы от $180 000, Переренан

▪️Лоты в Y Way, Seseh

• апартамент 68 метров за $199.000

• расчет доходности номера