В Чангу появится новая дорога для борьбы с пробками

Пробки в Чангу давно стали настоящим испытанием. Доехать пару километров здесь иногда занимает больше часа, что особенно раздражает туристов, отказывающихся возвращаться на Бали из-за транспортных неудобств

Власти Бадунга меняют ситуацию: в 2025 году стартует технико-экономическое обоснование проекта дороги West Gatsu. Она соединит Чангу с Кутой, Семиньяком, Легианом на востоке и Танах Лотом на западе

Строительство запланировано на 2027 год

Проект направлен на устранение узких участков и продление магистрали, которая сейчас заканчивается перед Чангу. Выкуп земли начнется в 2026 году, а запуск дороги ожидается не раньше 2028 года

На разных рынках в разные временные периоды открываются хорошие инвест-возможности

Например, Москва с новостройками под 0,1% с первым взносом 15% в 2022-2023 гг - это был подарок судьбы

Турция в 2019 году - квартиры в Аланье 1+1 стоили в районе $30.000, сейчас подобные от $120.000 и опускаться цены не будут (прошлый год был очень тяжелый для турецкого рынка недвижимости, но цены снизились незначительно)

Дубай - бум вроде как прошел, но спрос не ушел, он хорош и сейчас, главное (как и везде в целом) с локацией не прогадать: смотрите в первую очередь Business Bay, Dubai Hills, Mina Rashid

Бали сейчас активен в приросте новыми комплексами в хороших местах, вход доступный (от $100.000), на росте можно получить +30-40% от офф-плана (пресейлы / старты) до завершения стройки.
Плюс можно оставить себе и сдавать, это еще около 15% в год

Почему говорю про сейчас, - через несколько лет будет гораздо сложнее найти новый комплекс в хорошем месте Бали, 80% таких мест уже заняты

И пока здесь хорошо, мы предлагаем инвесторам классные варианты, а брокерам партнерскую программу - в боте вся информация

Канал о недвижимости Бали

Если вы планируете приехать на днях на Бали, важно знать о Ньепи, «Дне тишины»

Это когда в течение 24 часов все огни острова должны быть выключены, транспорт останавливается, и каждый должен оставаться дома

Он знаменует собой начало Нового года - дня, чтобы очистить остров от прошлогодних проступков и плохих предзнаменований, установив на предстоящий чистый и позитивный год

В ночь перед Ньепи - парады Ogoh-Ogoh

Балийские мужчины несут пугающие и очень тяжёлые статуи высотой до 25 футов. Улицы сопровождаются шумом и музыкой гамелана

День Ньепи - с 6:00 30 марта (воскресенье) по 6:00 31 марта

Весь остров "закрыт", включая аэропорт. Дороги ограничены, так как ожидается, что все останутся в помещении в течение 24 часов.
Чтобы обеспечить соблюдение всех правил, по всему острову развернуты местные охранники, известные как Pecalang (полиция Ньепи)

Жизненно важные службы будут продолжать работать в течение периода «Ньепи»

Телефонная связь, служба коротких сообщений (SMS) и волоконно-оптические сети будут продолжать работать в течение дня тишины, но будет приостановлена сотовая передача данных и IPTV

Каждый должен оставаться в своих домах, виллах или отелях

На следующий день, Нгембак Гени

Социальная активность восстанавливается. Семьи и друзья собираются вместе и общаются и просят прощения друг у друга, чтобы отпустить прошлое.

Ньепи - невероятно важное событие для балийского народа, поэтому важно уважать эти обычаи и традиции

Канал о недвижимости Бали

Чангу vs Букит: два разных мира

Чангу — это суета и пробки, непрерывный поток туристов (однако за счёт этого высокая доходность)

Букит — про комфорт, приватность и удовольствие

Для любителей машин, таких как я (на байк не сяду без особой нужды) - онли Букит - широкие дороги и минимум пробок. В районе от Беноа и Нуса-Дуа до Пандавы — отличная трасса, по которой приятно передвигаться

Для тех, кто выбирает стабильность, уединение и комфорт, Букит – одно из лучших мест на Бали

Напишите + @Marya_Rumyantseva для заказа индивидуального подбора недвижимости

Почему все пишут разную дату дня Ньепи?

Я, разумеется, подписана на множество коллег и заметила, что все указывают разные даты этого праздника

Связано с тем, что дата каждый год меняется, есть технический «пустой» день для выравнивания календаря и просто копипастить статьи за прошлые годы – не рабочая идея

День Ньепи (Nyepi), или балийский Новый год, отмечается ежегодно в первый день нового года по балийскому календарю Сака (лунно-солнечный календарь)

Дата Дня Ньепи в ближайшие годы:

2025 год – 30 марта (воскресенье)
2026 год – 19 марта (четверг)
2027 год – 9 марта (вторник)

Сегодня, 27 марта 2025 года, по балийскому календарю Сака 29 Медангсари (Medangsia), 1947

Сейчас идёт последний месяц 1947 года Сака (Медангсари)

После Ньепи начнётся 1948 год Сака

Канал про недвижимость Бали

Если вы хотите получить максимум на вложенное и готовы подождать стройку + - год, то стратегия «взять на пресейле с выходом через пару лет» - для вас

Путь такой:

1. Покупка на раннем этапе

Выгоднее всего вкладываться в проекты на стадии предпродаж – цены ниже, а рост после завершения строительства обычно составляет 20-40%

Стройка длится в среднем год

Тут главное выбрать ликвидный объект и проект, где предусмотрено управление

2. Получаем ключи, отдаем в управляющую компанию

УК возьмет на себя все заботы, вы получаете отчёты и деньги на карту

Доходность 12-20% годовых

3. Через год два продаем с прибылью

Недвижимость на Бали дорожает, особенно в популярных районах (Чангу, Букит, Убуд)

Через 3-4 года получаем плюс 20-30%

Должна отметить, что пресейл — выгодный, но рискованный этап

Документы, которые должен иметь проект:
• Разрешение на строительство (IMB / PBG).
• Подтверждение права застройки земли. Если земля не розовая, то + лицензии

Напишите @Marya_Rumyantseva и получите каталог таких вариантов

Канал о недвижимости Бали

Пресейл апартаментов на Нуса Дуа

Концепция, которая объединяет туристическую недвижимость для инвестиционных целей с резиденциями, предназначенными для комфортного личного проживания

Локация: Nusa Dua
Пляж: Sawangan - 5 минут пешком

🔗 на этой карте фильтрами можно быстро оценить ближайшие точки притяжения: топовые резорты, рестораны, серф споты

• УК: Accor №1 в Индонезии
• земля - розовая, Leasehold 32+30 - гарантированное продление по кадастровой стоимости
• прайс от $160.000

Планируемый рост стоимости к завершению строительства +60%, подтвержденный ROI — 14-15%

Условия работы управляющей компании позволяют как жить самостоятельно, так и получать полностью пассивный доход

🔗 здесь большой обзор проекта

• первый взнос 30%
• рассрочка 0% на период строительства
• бронь $3.000

Выбрать лот ✉️ @Marya_Rumyantseva

Прикол с фрихолдом на Бали

Не перестаю удивляться некоторым коллегам, которые указывают в рекламе фрихолд

Все же знают, что в индонезии нет собственности для иностранцев, нет?

Понятно, что это привлекает больше внимания.. ну да, привлекает, только зачем оно нужно, когда уже на этапе документов будет видно, что это лизхолд

Идея - привлечь, а потом объяснять, что это если ты открыл бизнес (конечно в доле с индонезийцем), то ты можешь оформить собственность на компанию?

Только это в два раза дороже и риски бизнеса в другой стране тоже никто не отменял (оформление местных на работу, оплата налогов, корректное ведение отчетности, а еще поди найди нормального бухгалтера..).. тут пассивным доходом уже и не пахнет

Некоторые застройщики тоже этим грешат. У них действительно открыта компания и на нее оформлена земля, но для инвестора это всё равно лизхолд

Если вам попалась такое предложение, первое что вам нужно спросить – договор какого вида у меня будет на землю

Канал о недвижимости Бали