На разных рынках в разные временные периоды открываются хорошие инвест-возможности

Например, Москва с новостройками под 0,1% с первым взносом 15% в 2022-2023 гг - это был подарок судьбы

Турция в 2019 году - квартиры в Аланье 1+1 стоили в районе $30.000, сейчас подобные от $120.000 и опускаться цены не будут (прошлый год был очень тяжелый для турецкого рынка недвижимости, но цены снизились незначительно)

Дубай - бум вроде как прошел, но спрос не ушел, он хорош и сейчас, главное (как и везде в целом) с локацией не прогадать: смотрите в первую очередь Business Bay, Dubai Hills, Mina Rashid

Бали сейчас активен в приросте новыми комплексами в хороших местах, вход доступный (от $100.000), на росте можно получить +30-40% от офф-плана (пресейлы / старты) до завершения стройки.
Плюс можно оставить себе и сдавать, это еще около 15% в год

Почему говорю про сейчас, - через несколько лет будет гораздо сложнее найти новый комплекс в хорошем месте Бали, 80% таких мест уже заняты

И пока здесь хорошо, мы предлагаем инвесторам классные варианты, а брокерам партнерскую программу - в боте вся информация

Канал о недвижимости Бали

Если вы планируете приехать на днях на Бали, важно знать о Ньепи, «Дне тишины»

Это когда в течение 24 часов все огни острова должны быть выключены, транспорт останавливается, и каждый должен оставаться дома

Он знаменует собой начало Нового года - дня, чтобы очистить остров от прошлогодних проступков и плохих предзнаменований, установив на предстоящий чистый и позитивный год

В ночь перед Ньепи - парады Ogoh-Ogoh

Балийские мужчины несут пугающие и очень тяжёлые статуи высотой до 25 футов. Улицы сопровождаются шумом и музыкой гамелана

День Ньепи - с 6:00 30 марта (воскресенье) по 6:00 31 марта

Весь остров "закрыт", включая аэропорт. Дороги ограничены, так как ожидается, что все останутся в помещении в течение 24 часов.
Чтобы обеспечить соблюдение всех правил, по всему острову развернуты местные охранники, известные как Pecalang (полиция Ньепи)

Жизненно важные службы будут продолжать работать в течение периода «Ньепи»

Телефонная связь, служба коротких сообщений (SMS) и волоконно-оптические сети будут продолжать работать в течение дня тишины, но будет приостановлена сотовая передача данных и IPTV

Каждый должен оставаться в своих домах, виллах или отелях

На следующий день, Нгембак Гени

Социальная активность восстанавливается. Семьи и друзья собираются вместе и общаются и просят прощения друг у друга, чтобы отпустить прошлое.

Ньепи - невероятно важное событие для балийского народа, поэтому важно уважать эти обычаи и традиции

Канал о недвижимости Бали

Чангу vs Букит: два разных мира

Чангу — это суета и пробки, непрерывный поток туристов (однако за счёт этого высокая доходность)

Букит — про комфорт, приватность и удовольствие

Для любителей машин, таких как я (на байк не сяду без особой нужды) - онли Букит - широкие дороги и минимум пробок. В районе от Беноа и Нуса-Дуа до Пандавы — отличная трасса, по которой приятно передвигаться

Для тех, кто выбирает стабильность, уединение и комфорт, Букит – одно из лучших мест на Бали

Напишите + @Marya_Rumyantseva для заказа индивидуального подбора недвижимости

Почему все пишут разную дату дня Ньепи?

Я, разумеется, подписана на множество коллег и заметила, что все указывают разные даты этого праздника

Связано с тем, что дата каждый год меняется, есть технический «пустой» день для выравнивания календаря и просто копипастить статьи за прошлые годы – не рабочая идея

День Ньепи (Nyepi), или балийский Новый год, отмечается ежегодно в первый день нового года по балийскому календарю Сака (лунно-солнечный календарь)

Дата Дня Ньепи в ближайшие годы:

2025 год – 30 марта (воскресенье)
2026 год – 19 марта (четверг)
2027 год – 9 марта (вторник)

Сегодня, 27 марта 2025 года, по балийскому календарю Сака 29 Медангсари (Medangsia), 1947

Сейчас идёт последний месяц 1947 года Сака (Медангсари)

После Ньепи начнётся 1948 год Сака

Канал про недвижимость Бали

Если вы хотите получить максимум на вложенное и готовы подождать стройку + - год, то стратегия «взять на пресейле с выходом через пару лет» - для вас

Путь такой:

1. Покупка на раннем этапе

Выгоднее всего вкладываться в проекты на стадии предпродаж – цены ниже, а рост после завершения строительства обычно составляет 20-40%

Стройка длится в среднем год

Тут главное выбрать ликвидный объект и проект, где предусмотрено управление

2. Получаем ключи, отдаем в управляющую компанию

УК возьмет на себя все заботы, вы получаете отчёты и деньги на карту

Доходность 12-20% годовых

3. Через год два продаем с прибылью

Недвижимость на Бали дорожает, особенно в популярных районах (Чангу, Букит, Убуд)

Через 3-4 года получаем плюс 20-30%

Должна отметить, что пресейл — выгодный, но рискованный этап

Документы, которые должен иметь проект:
• Разрешение на строительство (IMB / PBG).
• Подтверждение права застройки земли. Если земля не розовая, то + лицензии

Напишите @Marya_Rumyantseva и получите каталог таких вариантов

Канал о недвижимости Бали

Пресейл апартаментов на Нуса Дуа

Концепция, которая объединяет туристическую недвижимость для инвестиционных целей с резиденциями, предназначенными для комфортного личного проживания

Локация: Nusa Dua
Пляж: Sawangan - 5 минут пешком

🔗 на этой карте фильтрами можно быстро оценить ближайшие точки притяжения: топовые резорты, рестораны, серф споты

• УК: Accor №1 в Индонезии
• земля - розовая, Leasehold 32+30 - гарантированное продление по кадастровой стоимости
• прайс от $160.000

Планируемый рост стоимости к завершению строительства +60%, подтвержденный ROI — 14-15%

Условия работы управляющей компании позволяют как жить самостоятельно, так и получать полностью пассивный доход

🔗 здесь большой обзор проекта

• первый взнос 30%
• рассрочка 0% на период строительства
• бронь $3.000

Выбрать лот ✉️ @Marya_Rumyantseva

Прикол с фрихолдом на Бали

Не перестаю удивляться некоторым коллегам, которые указывают в рекламе фрихолд

Все же знают, что в индонезии нет собственности для иностранцев, нет?

Понятно, что это привлекает больше внимания.. ну да, привлекает, только зачем оно нужно, когда уже на этапе документов будет видно, что это лизхолд

Идея - привлечь, а потом объяснять, что это если ты открыл бизнес (конечно в доле с индонезийцем), то ты можешь оформить собственность на компанию?

Только это в два раза дороже и риски бизнеса в другой стране тоже никто не отменял (оформление местных на работу, оплата налогов, корректное ведение отчетности, а еще поди найди нормального бухгалтера..).. тут пассивным доходом уже и не пахнет

Некоторые застройщики тоже этим грешат. У них действительно открыта компания и на нее оформлена земля, но для инвестора это всё равно лизхолд

Если вам попалась такое предложение, первое что вам нужно спросить – договор какого вида у меня будет на землю

Канал о недвижимости Бали

Зарабатывать сразу после сдачи — уже этим летом

В Y-Way остались последние юниты

Бутик-отель Y-Way в 250 метрах от океана, в районе Seseh (в 10 минутах от Чангу)

Проект на финальной стадии — в этом месяце стартует отделка, сдача — летом 2025

Апарты с видом на океан

• Comfort 41 м² (3 этаж) — $135K
• Deluxe 58 м² (2 этаж) — $159K

Поинты

• Вид на океан или горы из панорамных окон

• Авторский интерьер и дизайнерская мебель

• Infinity-бассейн, open-air кино, кафе и ивент-зона на крыше

• Коворкинг, ресепшн, охрана, крытый паркинг, прачечная

• Управляющая компания и рентал-пул с ROI до 14,9%

• Leasehold 25 + 5 + 25 лет

rental pool — схема распределения фактической прибыли от аренды между инвесторами. В доход инвестора включается прибыль и от коммерческих помещений комплекса тоже (распределяется в долях на всех инвесторов)

Подробности | посмотреть | забронировать ✉️@Marya_Rumyantseva

Вышли в продажу апартаменты в Сатори на Нуса Дуа

116 юнитов. Цены от $98.000 

Здесь стоимость всех лотов и расчет доходности

Апартаменты сдаются с мебелью и бытовой техникой, полностью готовыми к заселению

Управляющая компания ACCOR GROUP - отельный бренд с мировым именем. Под управлением Accor находится 5500+ отелей в 110 странах мира, в том числе Raffles,Rixos, Movenpick, Novotel, ibis (в портфеле компании 50+ брендов)

Satori войдет в линейку Handwritten Collection - сегмент Premium, это премиальные отели с авторским дизайном и индивидуальным сервисом

• Гарантированная доходность 8% по договору
• 10 лет гарантии на несущие конструкции и чаши бассейна
• 1 год гарантии на чистовую отделку
• Цвет земли розовый, туристический

Узнать подробности ✉️ @Marya_Rumyantseva

Сезон дождей на Бали

В отличие от привычных нам четырех сезонов, в Индонезии их всего два — сухой и дождливый. Раньше сухая погода длилась с апреля по октябрь, а дожди — с октября по апрель

Сухой сезон плавно переходит в дождливый. В сентябре-октябре сохраняется сухая и жаркая погода с низкой влажностью, вода в океане теплая, а туристов меньше, и соотвественно туры дешевле. В октябре возможны редкие дожди, а в ноябре их становится больше, воздух становится более влажным

Сильные ливни длятся с декабря по апрель, но дожди идут не каждый день. Обычно ливни случаются во второй половине дня, длятся около часа, после чего солнце быстро высушивает все вокруг

Канал о недвижимости Бали

Пресейл нового комплекса Laguna в Чангу, пока закрытый

Открытая презентация будет 14 апреля, а пока известно следующее:

• цена первых 8 юнитов $109.900

• рассрочка с первым взносом 35%

• доходность от 13% годовых в долларах

• инфраструктура уровня бутик-отеля (ресторан и коворкинг, СПА и фитнесс-зона, приватный кинотеатр)

• 5 минут до океана

• самый большой бассейн на Бали

Для записи на персональную презентацию напишите мне @Marya_Rumyantseva - организуем

#обзор_проекта

Pantai Lima — это локация в районе Переренан на Бали, известная своими живописными пляжами испокойной атмосферой. Это место привлекает туристов благодаря чистым пляжам с черным песком, которые идеально подходят для отдыха, серфинга и наслаждения природой

Сдается в IV кв. 2025 г., 40% построено

Доходность

ROI — 15.7%. Окупаемость 8 лет

Для работы этого проекта будет привлечена Butler Management — одна из самых эффективных и известных управляющих компаний на острове Бали. 
Партнерство с сильным оператором позволит обеспечить бесперебойный поток клиентов ивысокие показатели доходности

В каждой вилле: персональный паркинг, оригинальные фасады, бассейн, небольшой зелёный дворик и оборудованный руфтоп с видом на океан.

Ограниченное количество вилл гарантирует низкую внутреннюю конкуренцию, что повышает потенциал высокой заполняемости при аренде

Доступны 3 виллы из 5 площадью 148 m2 стоимостью $280.000

Более подробно можно почитать здесь

Чтобы посмотреть |забронировать, напишите мне @Marya_Rumyantseva

Вилла с тремя спальнями в K-Village на Nusa Dua с ocean-view

До конца недели со скидкой $5K

$355.000 цена, которую можно зафиксировать возвратным депозитом $2K

Это одна из двух вилл с авторским дизайном — никакой внутренней конкуренции при перепродаже + панорамный вид на океан, просторная гостиная, полноразмерная кухня, 3 спальни и 4 санузла

Преимущества комплекса

— бутик-проект из 32 вилл с приватными бассейнами
— 500 м до Kempinski и Ritz-Carlton
— 5 мин до пляжа
— стиль: Japan x Bali x Brutalism
— доходность: 13,6% годовых
— инфраструктура: кафе, фитнес, йога, детская зона с няней, медкабинет, охрана 24/7
— лизхолд: 25 + 5 + 25 лет

О проекте
Локация: Nusa Dua, Bali
Maps: https://goo.su/9ze7S

Заявка ✉️ @Marya_Rumyantseva

Агентам — хорошая комиссия, подключайтесь к партнерской программе @Bali_partners_bot

Рынок Бали в цифрах

$90.000 - порог входа

25% - первый взнос за новостройку

6.5 лет - средний срок возврата вложений

10-15% - рост стоимости земли ежегодно

12-15% - доходность от сдачи в аренду, годовых в $

20-40% - прирост стоимости к сдаче объекта при приобретении офф-план

Мы занимаемся подбором инвестиционной недвижимости Бали. С высоким потенциалом роста • в рассрочку 0% • с индивидуальным планом оплаты

Инвесторам - подбор объекта без комиссии

Заявка на подбор | консультацию @Marya_Rumyantseva

Агентам — хорошая комиссия — от 30 до 80% от общей (5-7%)

Присоединяйтесь к партнерской программе @Bali_partners_bot