Сонгкран это тайская традиция очищения

Вы уже посмотрели Белый лотос? Вот там героини как раз попали на этот праздник

Вода символизирует смывание всего плохого, что накопилось за прошедший год

Если ваше лицо намажут белым тальком или глиной, это знак защиты от зла

Да, если вы собираетесь сами кого-то намазать, - мажьте только щеки и аккуратно (у тайцев нельзя прикасаться к голове)

#обзор_проекта

NUSA DUA EDEM II, Bukit

Расположение

• 30 минут до Аэропорта
• 8 минут до Нуса-Дуа Бич
• 8 минут до Kempinski
• 15 минут до Меласти Бич

Параметры участка

— Участок 1,5 га

— Вид на океан 270° – благодаря возвышенности, панорама останется открытой даже при новой застройке

Инфраструктура в комплексе: ресторан, баня, детская площадка, общий бассейн
Планируем арендаторов для СПА и массажных салонов
Гольф-кары и бесплатный транспорт до пляжа и инфраструктуры

Управление 

• Управление объектами – профессиональная УК с 2016 года
• Партнерство с Marriott (5-звездочный сервис)
• Прямые бронирования – 42% через Instagram и риэлторов
• Основные гости – Австралийцы, Индонезийцы, Европейцы, СНГ
• Комиссия УК – 18% (только для наших клиентов) + расходная часть 17% (налоги, операционные расходы)
• Все цифры подтверждены отчетами (по запросу)

Премиущества

• Каскадный формат (террассы), вид на океан из каждой виллы

• Гольф-кары, бесплатный транспорт до пляжа и инфраструктуры

• Инфраструктура в комплексе - ресторан, баня, детская площадка, общий бассейн, спа и массажные салоны

• 15 минут до Меласти Бич, 8 минут до Нуса-Дуа Бич, 8 минут до Kempinski

Срок сдачи III кв. 2027 г.

Цены на доступные юниты от $177.500

Площади вилл от 40 до 120 кв.м.

Годовая доходность от аренды 13-17%

Окупаемость 6.6-8 лет

Узнать подробности ✉️@Marya_Rumyantseva

Агентам — хорошая комиссия, подключайтесь к партнерской программе @Bali_partners_bot

Готовая двуспальная вилла в Тумбак Баю — остался последний юнит

• арендный бизнес с управлением под ключ •

Такие же соседние виллы приносят 1.700$ в месяц чистой прибыли (за вычетом всех расходов)

• Участок 100 м², застроенная площадь — 75 м²

• Вид на рисовые террасы прямо из спальни

• Leasehold 29 лет с приоритетным правом продления

• Стоимость $180.000

Тихий район в окружении рисовых полей и при этом всё рядом:
• 2-3 минуты до популярных кафе - Nude, Motion, Copenhagen, Home и множество других;
• 5-7 минут до центра Чангу;
• 12 минут до пляжа Переренан;
• В пяти минутах — падел-корты и спортзалы

Подробности ✉️ @Marya_Rumyantseva

Агентам — хорошая комиссия, подключайтесь к партнерской программе @Bali_partners_bot

Районы Бали: плюсы и минусы для инвестора

• Чангу

Микс тусовок и сёрфинга. Сейчас один из самых востребованных районов как для экспатов, так и для туристов. Здесь сформировано международное комьюнити, район отлично подходит фрилансерам, и любителям активной жизни

Плюсы: высокий спрос, развитая инфраструктура, высокая доходность на аренде

Минусы: дорогая земля, перенасыщенность рынка, пробки и шум

• Переренан

Растущий кластер прямо рядом с Чангу. Идеально для новых проектов: через пару лет Переренан может стать самой популярной зоной в Чангу

Плюсы: аутентичная атмосфера, более уединенная локация, чем Чангу, чёрные пляжи, рисовые поля, уютные кафе

Минусы: не обнаружено

• Семиньяк

Семиньяк — здесь стабильный спрос на жильё, платёжеспособная аудитория, но почти полностью застроенный район

Плюсы: высокий средний чек, развитая инфраструктура, постоянный поток туристов

Минусы: почти нет свободной земли, высокая стоимость входа, поэтому ограниченный потенциал роста

• Убуд

Культурная и духовная столица Бали. Здесь нет океана, но есть особая атмосфера

Плюсы: стабильный спрос на жильё для йога-ретритов, эко-вилл и бутик-отелей. Район подходит для экологичных и нишевых проектов

Минусы: удалённость от побережья сужает круг арендаторов, подходит не для всех форматов проектов

• Улувату

Перспективный, быстро развивающийся район на юге Бали. Раньше Улувату был про серф и уединение, сейчас это новая сильная точка притяжения - премиальные проекты, бутик-виллы

Плюсы: океанские виды, уникальный ландшафт, lifestyle-туризм, растущий спрос, низкая конкуренция.

Минусы: инфраструктура в стадии развития, логистика дороже, чем в центральных районах

• Нуса-Дуа

Внутренний курорт с белоснежными пляжами, роскошными отелями и ухоженными тропическими садами. Здесь царит спокойная атмосфера, идеальная для размеренного отдыха.

Плюсы: безопасность, благоустройство и ориентированность на взыскательных туристов

Минусы: не обнаружено

Канал про недвижимость Бали

Сегодня был запланирован пост про классный юнит в Satori за $107.395

Поста не будет, так как лот забрал подписчик, ура 🎉

Рада потому, что:

• взяли по цене пресейла

• успели до повышения цены (с 01 мая повышаются)

• Нуса-Дуа одна из лучших локаций Бали, курорт на курорте. Всегда востребована и в аренде, и в перепродаже

• управление от бренда с мировым именем - Accor (Raffles, Rixos, Movenpick, Novotel, ibis). Satori войдет в линейку Handwritten Collection - премиум сегмент

#обзор_проекта

Cube premium Hotel

Строится в 200 метрах от пляжа в топовой локации - Улувату

Характеристики

• 99 номеров
• 23-120 м2 площадь номеров
• 4000 м2 площадь участка
• 9900 м2 площадь здания

Инфраструктура комплекса

• 2 бассейна на первом этаже

• ресторан со своей авторской кухней с видом на закат на 110 персон с многонациональной кухней

• коктейль-бар на 20 персон с живой музыкой

• кинотеатр на крыше

• тренажерный зал, СПА, зал для йоги, детская площадка

• подземная парковка на нулевом этаже

• круглосуточная охрана и видеонаблюдение

Срок сдачи проекта: 4-й квартал 2026 года

Розовая зона - предназначена для строительства отелей 4-5*

Скидки в мае

−5% на любой номер при оплате 30%
−10% при оплате 50%
−15% при 100% оплате

$1.000 возвратный депозит, рассрочка 0%

Доходность

Прогноз ROI от 12% на аренде и от 40% на перепродаже

Инвестор может проживать в своем юните 28 дней в год, оплачивает только коммунальные платежи

Сейчас стоимость юнитов начинается от $146.400 за студию 27 метров

Юнит 41 кв.м. с ocean view стоит $170.817

🔗подробнее про управляющую компанию, финмодель

Агентам - хорошая комиссия, присоединяйтесь к партнерской программе @Bali_partners_bot

Посмотреть | забронировать ✉️ @Marya_Rumyantseva

#cпецпредложение

Последняя вилла второй очереди за $167.000 в Ramada Encore by Wyndham, Pandawa Beach

Вилла 60 м² с одной спальней и частным бассейном

Комплекс расположен в 15 минутах пешком до океана / в 3х минутах на авто от PANDAWA BEACH*, на юге Букита (в районе Южной Куты и Нуса Дуа)

В 5 минутах от комплекса находится вертолетная площадка, аэротакси готово доставить вас в любую точку острова и обратно в комплекс, встретить в аэропорту

Стоимость: $167.000 в рассрочку на 2 года. Проект сдается в IV кв. 2026 года

Доходность: от 14% в год. Управление от Ramada Encore by Wyndham (с 1954 года управляет отелями по всему миру)

Лизхолд 50 лет с продлением

Каждому инвестору открывается банковский счет в международном индонезийском банке BNI, что позволит: получать дивиденды прямо на карту из любой точки мира и пользоваться другими услугами банка без каких-либо лимитов и ограничений

🔗 обзор проекта

Получить подробности ✉️ @Marya_Rumyantseva

Агентам - хорошая комиссия @Bali_partners_bot

Пресейл Satori Nusa Dua – выгодный старт в премиум-инвестициях с прогнозом 17% годовых по аренде

Осталось 6 юнитов по цене pre-sale $134.551

• рост стоимости на 30+% по завершению строительства

• гарантированный доход 8% годовых в договоре

Можно продать через 2 года (~$175K) или стабильно иметь долгосрочный доход (длинный лизхолд 32+30, управлять арендой будет ACCOR)

Апартаменты сдаются с мебелью и бытовой техникой, полностью готовыми к заселению

Рассрочка без переплат:

Первый взнос 25% ($33.638) – в течение 14 дней после брони

Следующий платеж ($13.455) – только в сентябре 2025

Возвратный депозит $1.000 – бронь на 7 дней

Здесь консервативный расчет доходности на основе консультаций с ACCOR GROUP

Партнерская программа для агентов @Bali_partners_bot

Узнать подробности |забронировать ✉️@Marya_Rumyantseva

Большинство строящихся проектов на Бали это ГАБ - готовый арендный бизнес

Как наша коммерческая недвижимость, только жилая по статусу и с возможностью для инвестора определенное время в году использовать её для проживания, оплачивая только коммунальные платежи

Сегодня хочу показать проекты, где нет ограничений на проживание инвестора

1. Y-WAY

Комплекс с апартаментами и виллами, строится в районе Seseh - перспективной локации Чангу, в 10 минутах от Deus Ex Machine и в 5 минутах от Nuanu city

Сейчас доступны: апартамент 35 метров за $120.000, апартамент 41 метр за $135.000, апартамент 57 метров за $199.000 и две виллы 193 метра за $420.000

Почти завершен, сдается во II кв. 2025 г.

2. OceaniQ ²

Строится в 3 минутах от пляжей Нуса Дуа и Гегер, а также в 10 минутах ходьбы от пляжа Саванган. В комплексе виллы и апартмаенты с отельным сервисом

Доступны апартаменты 49 метров стоят сейчас $168.000. Двухкомнатные апартаменты 92 метра стоят $294.000

Сдается во IV квартале 2027 г.

3. Axis One

Комплекс из 10 вилл, каждая вилла - отдельностоящая и со своим бассейном, в 5 минутах пешком от Seseh Beach (центр Чангу 10 минут, Nuanu city 12 минут)

Здесь доступна вилла 121 метр с двумя спальнями за $275.000 на участке 0,85 сотки с бассейном 4,3х3,6 м.

Сдается в I кв. 2026 г.

Партнерская программа: бот @Bali_partners_bot и канал

Подбор объекта ✉️ @Marya_Rumyantseva

Итоги продаж бутик-отеля Satori, Нуса-Дуа

1,5 месяца назад стартовали продажи, на сегодня осталось 10 номеров

Они будут доступны до 01 июня, а потом только на более поздних этапах строительства и по ценам готового

Если вам нравится проект, не затягивайте (размер первого платежа и план рассрочки подготовим индивидуально)

Здесь расчет доходности | УК Accor

Напишите мне, расскажем подробности ✉️ @Marya_Rumyantseva

🌴 канал для партнеров

Кейс инвестора: +70% за 2 года

В октябре 2021 клиент купил виллу в ASAI Village от застройщика Lyvin:

• вход на старте $290.000
• продажа в 2023 году за $450.000

+ доходность за 2 года работы виллы*

*показатели управляющей компании: средняя заполняемость 81%, средняя цена за ночь $455, средний доход за квартал $19.000

Это вилла в комплексе на 20 вилл на Буките - Джимбаран, с двумя спальнями, 147 кв.метров с бассейном 24 кв.метра

Общий заработок клиента составил 70% на вложенные средства за 2 года

Сейчас у этого застройщика есть апартамент 84 кв.метра за $356.000 с видом на горы и океан в проекте Lyvin Uluwatu (сдается в декабре 2026 г.)

Заказать индивидуальный подбор объекта ✉️ @Marya_Rumyantseva

Партнерская программа: бот @Bali_partners_bot и канал