Обзор проекта Sunrise Bliss
Комплекс из 15 таунхаусов стоимостью от $170.000 в Чангу, Падонан
Современные таунхаусы с великолепным видом на просторные рисовые поля - большая редкость в Чангу
Площадь юнитов: 80 кв.м с двумя спальнями или 160 кв.м. с четырьмя спальнями
Каждая вилла имеет собственный частный бассейн 12 кв.м и небольшой сад
Гостиная и главная спальня имеют прямой вид на бассейн и сад
Доходность
14% ROI ($22.000 чистого дохода в год), окупаемость 5-6 лет
При расчете чистого дохода учитывается:
•плата за управление 15%
•плата AirBNB 15%
•за персонал (уборка, бассейн)
•электричество, Wi-fi
•государственный налог 10%
Доступны сейчас 2 таунхауса за $170.000 и таунхаус с 4 спальнями за $365.000
Сдаются этим летом
Узнать больше | заказать индивидуальный подбор ✉️ @Marya_Rumyantseva
Присоединяйтесь к партнерской программе🌴
Комплекс из 15 таунхаусов стоимостью от $170.000 в Чангу, Падонан
Современные таунхаусы с великолепным видом на просторные рисовые поля - большая редкость в Чангу
14 минут от Berawa Beach
14 минут от Finns Beach Club
Легкий и быстрый доступ к сердцу Чангу, Керобакану и Семиьянку. Легко выехать в сторону Убуда.
6 минут до улицы Бату Болонг
3 минуты (1.3 km) на байке до Wanderlust fitness Village и Bali MMA
4 минуты (1.5 km) от Nirvana strength training.
Площадь юнитов: 80 кв.м с двумя спальнями или 160 кв.м. с четырьмя спальнями
Каждая вилла имеет собственный частный бассейн 12 кв.м и небольшой сад
Гостиная и главная спальня имеют прямой вид на бассейн и сад
Доходность
14% ROI ($22.000 чистого дохода в год), окупаемость 5-6 лет
При расчете чистого дохода учитывается:
•плата за управление 15%
•плата AirBNB 15%
•за персонал (уборка, бассейн)
•электричество, Wi-fi
•государственный налог 10%
Доступны сейчас 2 таунхауса за $170.000 и таунхаус с 4 спальнями за $365.000
Сдаются этим летом
Узнать больше | заказать индивидуальный подбор ✉️ @Marya_Rumyantseva
Присоединяйтесь к партнерской программе🌴
❤3👍2⚡1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Готовый арендный бизнес: 4-спальная вилла 255 м²
📍 900 м до Berawa Beach (5 минут пешком)
Цена продажи: $650.000
Цена за квадрат: $2.550
ROI 13%
• прибыль в месяц ~ $7.000
• прибыль в год ~ $84.000
Leasehold до октября 2049 + продление на 20 лет
Посмотреть | забронировать ✉️ @Marya_Rumyantseva
Агентам - хорошая комиссия, присоединяйтесь к партнёрской программе 🌴
📍 900 м до Berawa Beach (5 минут пешком)
Цена продажи: $650.000
Цена за квадрат: $2.550
ROI 13%
• прибыль в месяц ~ $7.000
• прибыль в год ~ $84.000
Leasehold до октября 2049 + продление на 20 лет
Посмотреть | забронировать ✉️ @Marya_Rumyantseva
Агентам - хорошая комиссия, присоединяйтесь к партнёрской программе 🌴
🔥5👍3⚡1❤1
Обзор комплекса PREDMET.CEMAGI
Комлекс на 95 апартаментов расположенный у побережья пляжа Cemagi с вулканическим песком - в перспективной локации Бали, в 10 минутах от туристического центра Чангу и в 12 минутах от Nuanu city
В наличии юниты от студий (от $89.000 за 33 метра) до просторных апартаментов 199 кв.м. за $430.000
• срок сдачи: II кв. 2026 г.
• лизхолд 28 + 15
• рассрочка на 18 месяцев
Комлекс будет достроен уже через 12 месяцев — и вы сможете начать получать доход с объекта сразу после запуска: гибкая рассрочка на 18 месяцев с первоначальным взносом 30%
Оставшуюся сумму можно оплачивать постепенно — в том числе уже после сдачи объекта, используя доход от аренды
Узнать больше забронировать ✉️ @Marya_Rumyantseva
Брокерам - хорошая комиссия - партнерский канал🚀
Комлекс на 95 апартаментов расположенный у побережья пляжа Cemagi с вулканическим песком - в перспективной локации Бали, в 10 минутах от туристического центра Чангу и в 12 минутах от Nuanu city
В наличии юниты от студий (от $89.000 за 33 метра) до просторных апартаментов 199 кв.м. за $430.000
• срок сдачи: II кв. 2026 г.
• лизхолд 28 + 15
• рассрочка на 18 месяцев
Комлекс будет достроен уже через 12 месяцев — и вы сможете начать получать доход с объекта сразу после запуска: гибкая рассрочка на 18 месяцев с первоначальным взносом 30%
Оставшуюся сумму можно оплачивать постепенно — в том числе уже после сдачи объекта, используя доход от аренды
*здесь строительство полностью профинансировано за счёт собственных средств застройщика — нет зависимости от графика оплат
Узнать больше забронировать ✉️ @Marya_Rumyantseva
Брокерам - хорошая комиссия - партнерский канал
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
⚡4❤1
Пресейл нового проекта Лагуна
Готовый арендный бизнес
🏷️ без ограничения по сроку проживания инвестора
• строится в Чангу, в 1800 м до океана
• 4 минуты езды до пляжа
🔗обзор проекта
Доходность
• 10-16% доходность от посуточной аренды
• окупаемость от 5 до 7 лет
Лизхолд: 26+20
Срок сдачи: II кв. 2027 г.
Стоимость сейчас от $124.900 за студии до просторных апармаментов 123 кв.м. за $319.900
Первый взнос 35%, есть скидки при 100% оплате
Узнать больше | заказать индивидуальный подбор ✉️ @Marya_Rumyantseva
Присоединиться к партнёрской программе🚀
Готовый арендный бизнес
🏷️ без ограничения по сроку проживания инвестора
• строится в Чангу, в 1800 м до океана
• 4 минуты езды до пляжа
🔗обзор проекта
Доходность
• 10-16% доходность от посуточной аренды
• окупаемость от 5 до 7 лет
Лизхолд: 26+20
Срок сдачи: II кв. 2027 г.
Стоимость сейчас от $124.900 за студии до просторных апармаментов 123 кв.м. за $319.900
Первый взнос 35%, есть скидки при 100% оплате
Узнать больше | заказать индивидуальный подбор ✉️ @Marya_Rumyantseva
Присоединиться к партнёрской программе
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
⚡4🔥4❤2
Отчет со стройки комплекса Ardhana, Букит
Резиденция с собственной инфраструктурой отеля 5* на территории, в 10 минутах от пляжа
Гарантированная доходность 8% на 3 года с момента сдачи комплекса
Длинный лизхолд: 30+30 лет
Если взять номер за $90.000, доходность от аренды за год составит около $10.500 (12% в год)
По завершении стройки прогноз +26%
Оставить заявку | Стать партнером
Резиденция с собственной инфраструктурой отеля 5* на территории, в 10 минутах от пляжа
Гарантированная доходность 8% на 3 года с момента сдачи комплекса
Длинный лизхолд: 30+30 лет
Если взять номер за $90.000, доходность от аренды за год составит около $10.500 (12% в год)
По завершении стройки прогноз +26%
Оставить заявку | Стать партнером
⚡4❤3
В проекте Ocean Bliss остался 1 свободный юнит
В комплексе всего 12 апартаментов у пляжа Берава — и 11 из них уже проданы на этапе офф-плана
Продуманная концепция, отличная локация и полный пакет разрешений:
• 3 минуты пешком до пляжа, 5 — до кафе и ресторанов Чангу, 10 — до Atlas и Finns Beach Club. Туристический трафик здесь стабильно высокий круглый год
• Вид на океан из каждого апартамента
Это редкость для Чангу ухватить такую локацию — и весомый аргумент при перепродаже или сдаче в аренду
• Есть все разрешения
Получено разрешение PBG, строительство началось
Цена на этапе офф-плана
Когда вы заходите в проект на ранней стадии — это всегда преимущество:
🔴 возможность перепродать апартамент с прибылью после завершения строительства
🔴 увеличить доход от аренды, ведь ваша входная цена будет ниже рыночной
🔴 зафиксировать объект до того, как цены вырастут вместе с готовностью проекта
Текущая цена апартамента Ocean Bliss $130.000
Первый платёж $32.000
Оставшаяся сумма — в рассрочку на период строительства (примерно 14–16 месяцев)
Подробности | заказать индивидуальный подбор ✉️ @Marya_Rumyantseva
Присоединиться к партнёрской программе (полная поддержка и высокие комиссии)
В комплексе всего 12 апартаментов у пляжа Берава — и 11 из них уже проданы на этапе офф-плана
Продуманная концепция, отличная локация и полный пакет разрешений:
• 3 минуты пешком до пляжа, 5 — до кафе и ресторанов Чангу, 10 — до Atlas и Finns Beach Club. Туристический трафик здесь стабильно высокий круглый год
• Вид на океан из каждого апартамента
Это редкость для Чангу ухватить такую локацию — и весомый аргумент при перепродаже или сдаче в аренду
• Есть все разрешения
Получено разрешение PBG, строительство началось
Цена на этапе офф-плана
Когда вы заходите в проект на ранней стадии — это всегда преимущество:
Текущая цена апартамента Ocean Bliss $130.000
Первый платёж $32.000
Оставшаяся сумма — в рассрочку на период строительства (примерно 14–16 месяцев)
Подробности | заказать индивидуальный подбор ✉️ @Marya_Rumyantseva
Присоединиться к партнёрской программе (полная поддержка и высокие комиссии)
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
⚡4❤2
Открыты продажи Bloom Boutique Apartments
Локация: Унгасан, пляжи: Карма Кандара и Меласти - 5 минут
В комплексе 145 дизайнерских апартаментов с панорамными окнами, полностью укомплектованы мебелью и техникой
Нишевый концептуальный отель - стратегически выгодная модель:
• показатель заполняемости 75% (стандартный 62%)
• средняя стоимость ночи $250.000 (стандартный $200.000)
• доходность на номер $188.000 (стандартный $124.000)
*по данным CBRE
Стоимость юнитов
• Апартамент Superior 34,2 кв.метра - $124.046
• Апартамент Deluxe 38,3 кв.метра - $144.024
• Апартамент Luxury 44,3 кв.метра - $169.793
Первый платеж 25%, рассрочка 0% на 2 года
Инвесторы получают отсрочку следующего платежа до сентября 2025 года
Строительство: 4 квартал 2025 года - 1 квартал 2028 года
Розовая земля, Leasehold 39+30 лет
Первоначальный срок Leasehold 39 лет уже в цене юнита (инвестор приобретает юнит с первоначальным сроком аренды до 2064 года)
🔗 здесь обзор проекта - у него тысяча преимуществ
Узнать подробности | Выбрать лот @Marya_Rumyantseva
Партнерам - хорошая комиссия
Локация: Унгасан, пляжи: Карма Кандара и Меласти - 5 минут
Концепция: Первый романтический отель на Бали, созданный специально для влюблённых и молодоженов
В комплексе 145 дизайнерских апартаментов с панорамными окнами, полностью укомплектованы мебелью и техникой
Нишевый концептуальный отель - стратегически выгодная модель:
• показатель заполняемости 75% (стандартный 62%)
• средняя стоимость ночи $250.000 (стандартный $200.000)
• доходность на номер $188.000 (стандартный $124.000)
*по данным CBRE
Стоимость юнитов
• Апартамент Superior 34,2 кв.метра - $124.046
• Апартамент Deluxe 38,3 кв.метра - $144.024
• Апартамент Luxury 44,3 кв.метра - $169.793
Первый платеж 25%, рассрочка 0% на 2 года
Инвесторы получают отсрочку следующего платежа до сентября 2025 года
Строительство: 4 квартал 2025 года - 1 квартал 2028 года
Розовая земля, Leasehold 39+30 лет
Первоначальный срок Leasehold 39 лет уже в цене юнита (инвестор приобретает юнит с первоначальным сроком аренды до 2064 года)
Проект войдёт в Handwritten Collection – эксклюзивную линейку бутика отелей от ACCOR Group групп с уникальным стилем и персонализированным сервисом
🔗 здесь обзор проекта - у него тысяча преимуществ
надо отметить, что это проект от застройщика комплекса Satori, который вчера получил награды в двух номинациях Built Environment Awards 2025 на Real Estate Asia в Сингапуре
Узнать подробности | Выбрать лот @Marya_Rumyantseva
Партнерам - хорошая комиссия
⚡2🔥2❤1
#обзор_проекта
Нуану Сити это крупнейший инфраструктурный проект на Бали, который посещают 1500+ туристов ежедневно
• 8 функциональных зон
• 3 минуты до океана
• 1 минута до спортивного фитнес кластера
• 1 минута до школы и университета
• по периметру комплекса расположена эко-тропа Aurora
• неограниченный доступ к инфраструктуре Нуану
Площадь комплекса 2.930 метров, здесь всего 18 юнитов: виллы с двумя, тремя и четырьмя спальнями
Эко-технологии строительства - цельные конструкции (нет доступа для насекомых)
Премиальные материалы: прочные деревянные конструкции из iron-wood, гранит, мрамор
Стоимость юнитов от $536.990. Прогнозируемый рост стоимости аренды и земли от 7-10% ежегодно
ROI 14-16%, окупаемость около 5 лет
🔗 здесь расчет доходности при разных стратегиях инвестирования
Узнать подробности | выбрать юнит ✉️ @Marya_Rumyantseva
Партнерам - хорошая комиссия🚀
Нуану Сити это крупнейший инфраструктурный проект на Бали, который посещают 1500+ туристов ежедневно
• 8 функциональных зон
• 3 минуты до океана
• 1 минута до спортивного фитнес кластера
• 1 минута до школы и университета
• по периметру комплекса расположена эко-тропа Aurora
• неограниченный доступ к инфраструктуре Нуану
Площадь комплекса 2.930 метров, здесь всего 18 юнитов: виллы с двумя, тремя и четырьмя спальнями
Эко-технологии строительства - цельные конструкции (нет доступа для насекомых)
Премиальные материалы: прочные деревянные конструкции из iron-wood, гранит, мрамор
Стоимость юнитов от $536.990. Прогнозируемый рост стоимости аренды и земли от 7-10% ежегодно
ROI 14-16%, окупаемость около 5 лет
🔗 здесь расчет доходности при разных стратегиях инвестирования
Узнать подробности | выбрать юнит ✉️ @Marya_Rumyantseva
Партнерам - хорошая комиссия
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
⚡2❤2👍2
Продажи уже идут, а PBG - разрешение на строительство - еще не получено? Это нормально.
Получение разрешительной документации процесс долгий. Сначала подается пакет документов - архитектурный проект, градостроительный план, тех. расчеты и прочее, это вносится в систему и рассматривается органами власти. Это может занять 4-5 месяцев, если комплекс большой и с разными типами недвижимости.
Потом получают регистрационный номер PBG, потом само разрешение.
Пока девелопер ждет согласования обычно расчищается площадка и начинаются ландшафтные работы, здесь же открываются продажи - называется офф-план - продажа на стадии проекта.
Обычно застройщики предусматривают в договоре их обязательство получения PBG и иногда можно договориться на отложенный второй платеж, когда PBG или номер будет получен.
Риски? Да, безусловно. Если у девелопера это первый или второй проект (мало опыта), то, наверное, не стоит рассматривать.
"а вот ситуация с Фреем.." - да. Для инвестора пристальное внимание властей Бали, ужесточение правил и надзора для девелоперов, это плюс. Стандарты за последние несколько лет серьезно возросли, теперь правилами, помимо прочего, регламентируется еще и квалификация специалистов, которые могут работать с определенными типами проектов
Также с апреля 2025 отели, гостевые дома и виллы Бали должны сообщать обо всех туристах иммиграционной службе - еще один плюс для инвесторов: меньше конкуренции (сдающих по «серой схеме» вымывает с рынка), соответственно + к доходности
Канал о недвижимости Бали
Получение разрешительной документации процесс долгий. Сначала подается пакет документов - архитектурный проект, градостроительный план, тех. расчеты и прочее, это вносится в систему и рассматривается органами власти. Это может занять 4-5 месяцев, если комплекс большой и с разными типами недвижимости.
Потом получают регистрационный номер PBG, потом само разрешение.
Пока девелопер ждет согласования обычно расчищается площадка и начинаются ландшафтные работы, здесь же открываются продажи - называется офф-план - продажа на стадии проекта.
Обычно застройщики предусматривают в договоре их обязательство получения PBG и иногда можно договориться на отложенный второй платеж, когда PBG или номер будет получен.
Риски? Да, безусловно. Если у девелопера это первый или второй проект (мало опыта), то, наверное, не стоит рассматривать.
"а вот ситуация с Фреем.." - да. Для инвестора пристальное внимание властей Бали, ужесточение правил и надзора для девелоперов, это плюс. Стандарты за последние несколько лет серьезно возросли, теперь правилами, помимо прочего, регламентируется еще и квалификация специалистов, которые могут работать с определенными типами проектов
Также с апреля 2025 отели, гостевые дома и виллы Бали должны сообщать обо всех туристах иммиграционной службе - еще один плюс для инвесторов: меньше конкуренции (сдающих по «серой схеме» вымывает с рынка), соответственно + к доходности
Канал о недвижимости Бали
❤2👍2⚡1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Oasis-3 обзор комплекса
Продолжение линейки Oasis-1 и Oasis-2 (уже построенных)
📱 Локация хороша тем, что здесь дефицит свободной земли, это один из последних доступных участков в районе
• 250 м от пляжа Берава
•300 м от бич-клубов Finns, Atlas Beach Club и арт-виллы Morabito
В комплексе представлены смарт-виллы и апартаменты с инфраструктурой на руфтопе
Цены
• Смарт-виллы от $360,000
• Апартаменты от $155,000
• Топ-юнит с видом на океан с 4 этажа — $235,000
Инвестиционная привлекательность
• Топовая локация с высоким спросом на аренду (австралийцы, европейцы, индонезийцы любители активного отдыха)
• Готовность комплекса — финальная стадия строительства
Выбрать юнит | заказать индивидуальный подбор ✉️ @Marya_Rumyantseva
Канал для партнеров
Продолжение линейки Oasis-1 и Oasis-2 (уже построенных)
• 250 м от пляжа Берава
•300 м от бич-клубов Finns, Atlas Beach Club и арт-виллы Morabito
В комплексе представлены смарт-виллы и апартаменты с инфраструктурой на руфтопе
Цены
• Смарт-виллы от $360,000
• Апартаменты от $155,000
• Топ-юнит с видом на океан с 4 этажа — $235,000
Инвестиционная привлекательность
• Топовая локация с высоким спросом на аренду (австралийцы, европейцы, индонезийцы любители активного отдыха)
• Готовность комплекса — финальная стадия строительства
Выбрать юнит | заказать индивидуальный подбор ✉️ @Marya_Rumyantseva
Канал для партнеров
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
⚡4❤2
Готовые таунхаусы от застройщика в наличии
BABAKAN - построенный комплекс из 15 двухуровневых дизайнерских таунхаусов с частными бассейнами, находится в локации Бабакан, недалеко от Чангу
Сейчас доступны юниты:
🏷️таунхаус с одной спальней с видом во двор, 72,5 метров + 26 метров бассейн и патио за $175.000
🏷️таунхаус с двумя спальнями с видом на рисовые террасы, 125 метров + 22 метра бассейн и патио за $237.500
🏷️таунхаус с одной спальней с видом на рисовые террасы и вулкан, 72,5 метров + 22,9 метра за $199,000
Тот, что за $175.000 сейчас сдается за $2.200 в мес., $1.600 чистый ежемесячный доход
Можно приобрести с первым взносом 50% и рассрочкой на 6 месяцев
🔗 обзор проекта
Подробности | заказать индивидуальный подбор ✉️ @Marya_Rumyantseva
Присоединиться к партнёрской программе
BABAKAN - построенный комплекс из 15 двухуровневых дизайнерских таунхаусов с частными бассейнами, находится в локации Бабакан, недалеко от Чангу
Сейчас доступны юниты:
🏷️таунхаус с одной спальней с видом во двор, 72,5 метров + 26 метров бассейн и патио за $175.000
🏷️таунхаус с двумя спальнями с видом на рисовые террасы, 125 метров + 22 метра бассейн и патио за $237.500
🏷️таунхаус с одной спальней с видом на рисовые террасы и вулкан, 72,5 метров + 22,9 метра за $199,000
Тот, что за $175.000 сейчас сдается за $2.200 в мес., $1.600 чистый ежемесячный доход
Можно приобрести с первым взносом 50% и рассрочкой на 6 месяцев
🔗 обзор проекта
Подробности | заказать индивидуальный подбор ✉️ @Marya_Rumyantseva
Присоединиться к партнёрской программе
⚡2❤1👍1👀1
А что вам интереснее читать?
Anonymous Poll
41%
Обзоры комплексов
18%
Подборки юнитов
18%
Подборки комплексов
29%
Обзоры интересных лотов
6%
Отчеты о ходе строек
35%
Кейсы инвесторов
⚡3
Доступен топ-юнит в Y-WAY Boutique Hotel, который сдается уже через 3 месяца (выходит инвестор)
• Seseh, 250 м до пляжа
• Leasehold 28+25
• Zero-tax transfer
Старт аренды уже осенью, сейчас идет внутренняя отделка
Deluxe Unit на 3 этаже, 58 кв. метров, с фронтальным видом на океан и рисовые террасы, стоимость $186.000
Узнать больше ✉️ @Marya_Rumyantseva
• для партнеров
• Seseh, 250 м до пляжа
• Leasehold 28+25
• Zero-tax transfer
Старт аренды уже осенью, сейчас идет внутренняя отделка
Deluxe Unit на 3 этаже, 58 кв. метров, с фронтальным видом на океан и рисовые террасы, стоимость $186.000
Подходит и для жизни, и для стабильной аренды
Узнать больше ✉️ @Marya_Rumyantseva
• для партнеров
⚡3👍2❤1🔥1
Отчет о ходе строительства ELYSIUM, самого масштабного комплекса в Чангу в 2-х минутах от океана
Переренан - район, находящийся недалеко от Чангу, визитная карточка района - пляж Переренан. Он является самым дальним пляжем района Чангу, местом для тех, кто ищет спокойный и уединенный отдых на Бали.
В комплексе представлены апартаменты, смарт виллы и таунхаусы, стоимость юнитов начинается от $90.000
🔗 обзор проекта
Узнать больше или заказать индивидуальный подбор @Marya_Rumyantseva
• партнерам - хорошая комиссия
Переренан - район, находящийся недалеко от Чангу, визитная карточка района - пляж Переренан. Он является самым дальним пляжем района Чангу, местом для тех, кто ищет спокойный и уединенный отдых на Бали.
Переренан является одними из любимых мест для серфинга вдоль западного побережья. Здесь множество серф-школ и клубов. С просторов рисовых полей можно увидеть горные массивы и горы Бали - Батур и Агунг
В комплексе представлены апартаменты, смарт виллы и таунхаусы, стоимость юнитов начинается от $90.000
🔗 обзор проекта
Узнать больше или заказать индивидуальный подбор @Marya_Rumyantseva
• партнерам - хорошая комиссия
⚡3👍1