Вчера, 19 апреля состоялась очередная комиссия по разработке проектов планировки. Жильё вместо промок и зеленых зон.
1. Предложено отдать под жилую застройку зеленую зону на берегу реки Тулы, прямо под окнами новостройки Сибиряков-Гвардейцев, 44/7. Возможно, жильцы этого дома выбирали квартиру с видом на реку и зеленую зону, но как известно вид можно продать дважды. Впрочем, сохранять реку в этом месте и не предполагается. По руслу реки должен пройти Юго-Западный транзит от Бугринского моста до выезда из города. Построить жильё предложено вплотную к будущей многоуровневой развязке.
2. Жильё вместо промзоны в Калининском районе на улице Окружной между Сосновым бором и рекой Ельцовкой-2. Вместо промышленной зоны предлагается построить жильё, школу и детский сад. Ситуация интересна тем, что:
2.1 школа и детсад по Генеральному плану до 2030 года в этом месте не предусмотрены, но будущее жильё обеспечивать надо,
2.2 земля под предполагаемым резервом находится в частной собственности, и поэтому город должен заранее договариваться с застройщиком о безвозмездной передаче земли под социальные объекты.
Сейчас в городе сложилась практика, когда застройщики требуют у мэрии изъять землю с обменом. То есть доплатить имуществом за право строить социальные объекты или переносят размещение соцобъектов на земли третьих лиц.
Оба вопроса направлены в разработку.
1. Предложено отдать под жилую застройку зеленую зону на берегу реки Тулы, прямо под окнами новостройки Сибиряков-Гвардейцев, 44/7. Возможно, жильцы этого дома выбирали квартиру с видом на реку и зеленую зону, но как известно вид можно продать дважды. Впрочем, сохранять реку в этом месте и не предполагается. По руслу реки должен пройти Юго-Западный транзит от Бугринского моста до выезда из города. Построить жильё предложено вплотную к будущей многоуровневой развязке.
2. Жильё вместо промзоны в Калининском районе на улице Окружной между Сосновым бором и рекой Ельцовкой-2. Вместо промышленной зоны предлагается построить жильё, школу и детский сад. Ситуация интересна тем, что:
2.1 школа и детсад по Генеральному плану до 2030 года в этом месте не предусмотрены, но будущее жильё обеспечивать надо,
2.2 земля под предполагаемым резервом находится в частной собственности, и поэтому город должен заранее договариваться с застройщиком о безвозмездной передаче земли под социальные объекты.
Сейчас в городе сложилась практика, когда застройщики требуют у мэрии изъять землю с обменом. То есть доплатить имуществом за право строить социальные объекты или переносят размещение соцобъектов на земли третьих лиц.
Оба вопроса направлены в разработку.
Областное правительство планирует застроить высотками полуостров на слиянии Ини и Оби вокруг коттеджного поселка "Заречный". Проект комплексного развития незастроенной территории опубликован на сайте министерства строительства НСО
На территории площадью 78 га планируется строительство полумиллиона квадратных метров жилья, а так же школы, детского сада, спорткомплекса и дорог до 2035 года. Реализовывать проект будет АО «Агентство развития жилищного строительства Новосибирской области». Сегодня агентство уже занимается тремя крупными проектами: в Ложке (68 га, строится), Тулинском (220 га, проектируется) и Клюквеном (более 200 га, проектируется).
Как будет выглядеть новый проект, а главное, как будет осуществляться въезд и выезд с нового микрорайона - неясно. По старому проекту планировки 2014 года въезд для въезда предполагалось построить через Иню два моста и отдельную развязку на Большевистской у карьера Борок. Как предполагается вывозить жителей будущего микрорайона сейчас в документе не сказано, но выезд возможен только один - на Большевичку и Первомайскую.
На территории площадью 78 га планируется строительство полумиллиона квадратных метров жилья, а так же школы, детского сада, спорткомплекса и дорог до 2035 года. Реализовывать проект будет АО «Агентство развития жилищного строительства Новосибирской области». Сегодня агентство уже занимается тремя крупными проектами: в Ложке (68 га, строится), Тулинском (220 га, проектируется) и Клюквеном (более 200 га, проектируется).
Как будет выглядеть новый проект, а главное, как будет осуществляться въезд и выезд с нового микрорайона - неясно. По старому проекту планировки 2014 года въезд для въезда предполагалось построить через Иню два моста и отдельную развязку на Большевистской у карьера Борок. Как предполагается вывозить жителей будущего микрорайона сейчас в документе не сказано, но выезд возможен только один - на Большевичку и Первомайскую.
НГС.ру
Главный архитектор Новосибирска нашел место для «Диснейленда» и парка. Раньше здесь хотели построить ИКЕА
Девелопер перевел участок в зеленую зону, чтобы уменьшить налог — мэрия запретила жилую застройку и хочет парк
Ещё одна точечная застройка на площади Маркса
Между жилыми домами 23 и 27 по улице Ватутина, прямо на первой линии появится двухэтажный магазин. Если Вам кажется, что площадь Маркса недостаточно искалечили торговыми площадями, то Вам не кажется. Застройщики демонстрируют, что умеют согласовывать новые квадраты коммерческой недвижимости даже при полном отсутствии свободной земли.
Мэрия выдала разрешение на реконструкцию модульного магазина площадью 44 кв. метра, который располагается на придомовой территории жилого дома Ватутина, 27. Сейчас на этом месте небольшой павильон кафе «Восток». Объект настолько незначительный, что выглядит нестационарным киоском. Однако, согласно кадастровой карте, это капитальный объект с 2016 года. Согласно разрешению на реконструкцию, предлагается увеличить этажность до двух и увеличить общую площадь почти в десять раз — до 401 кв. метра.
Интересна информация о застройщике: им является физическое лицо Витухин Виталий Геннадьевич. В документах указан его ИНН. Он же, согласно сайту Руспрофайл.ру, так же возглавляет департамент инвестиций, потребительского рынка, инноваций и предпринимательства мэрии города Новосибирска, а также является председателем правления ТСН «Башня» по адресу Ватутина 27, на территории которого будет вестись реконструкция.
Почему это важно? Для того, чтобы получить разрешение на строительство на придомовой территории, нужно провести общее собрание собственников помещений многоквартирного дома и получить больше половины голосов владельцев площадей. Обычно этим и занимаются товарищества. Весьма удобно.
Площади Маркса, оказывается, ещё есть куда расти. Свободных участков не осталось, но есть ещё придомовые территории. Когда глава профильного департамента лично планирует расширить коммерческие площади, это как бы говорит городу – вот заданный вектор развития площади, такова её судьба.
Между жилыми домами 23 и 27 по улице Ватутина, прямо на первой линии появится двухэтажный магазин. Если Вам кажется, что площадь Маркса недостаточно искалечили торговыми площадями, то Вам не кажется. Застройщики демонстрируют, что умеют согласовывать новые квадраты коммерческой недвижимости даже при полном отсутствии свободной земли.
Мэрия выдала разрешение на реконструкцию модульного магазина площадью 44 кв. метра, который располагается на придомовой территории жилого дома Ватутина, 27. Сейчас на этом месте небольшой павильон кафе «Восток». Объект настолько незначительный, что выглядит нестационарным киоском. Однако, согласно кадастровой карте, это капитальный объект с 2016 года. Согласно разрешению на реконструкцию, предлагается увеличить этажность до двух и увеличить общую площадь почти в десять раз — до 401 кв. метра.
Интересна информация о застройщике: им является физическое лицо Витухин Виталий Геннадьевич. В документах указан его ИНН. Он же, согласно сайту Руспрофайл.ру, так же возглавляет департамент инвестиций, потребительского рынка, инноваций и предпринимательства мэрии города Новосибирска, а также является председателем правления ТСН «Башня» по адресу Ватутина 27, на территории которого будет вестись реконструкция.
Почему это важно? Для того, чтобы получить разрешение на строительство на придомовой территории, нужно провести общее собрание собственников помещений многоквартирного дома и получить больше половины голосов владельцев площадей. Обычно этим и занимаются товарищества. Весьма удобно.
Площади Маркса, оказывается, ещё есть куда расти. Свободных участков не осталось, но есть ещё придомовые территории. Когда глава профильного департамента лично планирует расширить коммерческие площади, это как бы говорит городу – вот заданный вектор развития площади, такова её судьба.
Ещё одна точечная застройка на площади Маркса. Материалы.
3 августа в 14.00 в кабинете 230 на Красном проспекте 50 состоится очередная земельная комиссия города Новосибирска
Какие интересные вопросы будут?
1. Гостиницы вместо спортивных объектов.
Сразу по трём земельным участкам, которые застройщики взяли в аренду под спортивные объекты, поступили обращения по добавлению договор аренды возможности строительства гостиниц.
1.1 ООО "ПЕРВОМАЙ" по участку 54:35:083920:67 в Первомайском районею
1.2 ООО “Стройразвитие на участке 54:35:064335:194 на улице Горской, прямо примыкающему к школе 210, которая уже пострадала от точечной застройки.
1.3 ООО “УК Северный Ключ” на участке 54:35:071001:41 площадью 0,78 га у Сибирского молла.
Фактически разрешено будет пристраивать апартаменты к уже существующим или планируемым сооружениям.
2. Межевание придомовой территории ЖК Тихомиров. Застройщик на 6 участках начал строительство двух жилых высоток и сейчас, по завершению строительства, хочет отмежевать часть придомовой территории сдаваемых жилых домов, чтоб использовать землю повторно. Местные жители опасаются что по итогу застройщик просто воткнет ещё одну, третью свечку, а дома сдаст с отклонением от норм. Застройщик уже трижды заявлялся на увеличение плотности застройки, но получал отказ.
3. Застройка центральной улицы Левобережья.
ООО «Врачебная практика» просит мэрию выставить на аукцион участок 54:35:064190:127 с видом разрешенного использования — «спорт». И это плохо по двум причинам. Первое- никто не может гарантировать что объект будет действительно спортивный. 3 года назад участок уже был в аренде у застройщика под строительство бассейна. Он пытался согласовать административное здание с сухим бассейном из шариков и получил отказ. Долгие судебные разбирательства вынудили застройщика вернуть участок мэрии. Второе — мэрия никак не сможет повлиять на внешний облик центральной улицы. Хотя на улицу и наложены ограничения по архитектрно-градостроительному облику — на вид использования «спорт» обязательство согласовывать внешний облик не распространяется. В итоге на центральной улице Левобережья может появится очередной уродливый проект.
4. Махинации с землей в Кировском районе. Арендатор ООО Стройсервис просит изъять земельный участок, который арендует под спорт и выдать ему такой же рядом, на котором допускается жилое строительство. Сейчас участок 54:35:052630:419 находится в зоне Р-1 и фактически занят лесом, рядом — Бугринская роща. Застройщик в конце прошлого года попытался перезонировать участок под жилую застройку, но получил отказ. Сейчас решил идти другим путём, но суть не меняется — получить возможность строить жильё на участке, арендованному под спорт.
Полная повестка комиссии будет приложена в материалах к посту.
Какие интересные вопросы будут?
1. Гостиницы вместо спортивных объектов.
Сразу по трём земельным участкам, которые застройщики взяли в аренду под спортивные объекты, поступили обращения по добавлению договор аренды возможности строительства гостиниц.
1.1 ООО "ПЕРВОМАЙ" по участку 54:35:083920:67 в Первомайском районею
1.2 ООО “Стройразвитие на участке 54:35:064335:194 на улице Горской, прямо примыкающему к школе 210, которая уже пострадала от точечной застройки.
1.3 ООО “УК Северный Ключ” на участке 54:35:071001:41 площадью 0,78 га у Сибирского молла.
Фактически разрешено будет пристраивать апартаменты к уже существующим или планируемым сооружениям.
2. Межевание придомовой территории ЖК Тихомиров. Застройщик на 6 участках начал строительство двух жилых высоток и сейчас, по завершению строительства, хочет отмежевать часть придомовой территории сдаваемых жилых домов, чтоб использовать землю повторно. Местные жители опасаются что по итогу застройщик просто воткнет ещё одну, третью свечку, а дома сдаст с отклонением от норм. Застройщик уже трижды заявлялся на увеличение плотности застройки, но получал отказ.
3. Застройка центральной улицы Левобережья.
ООО «Врачебная практика» просит мэрию выставить на аукцион участок 54:35:064190:127 с видом разрешенного использования — «спорт». И это плохо по двум причинам. Первое- никто не может гарантировать что объект будет действительно спортивный. 3 года назад участок уже был в аренде у застройщика под строительство бассейна. Он пытался согласовать административное здание с сухим бассейном из шариков и получил отказ. Долгие судебные разбирательства вынудили застройщика вернуть участок мэрии. Второе — мэрия никак не сможет повлиять на внешний облик центральной улицы. Хотя на улицу и наложены ограничения по архитектрно-градостроительному облику — на вид использования «спорт» обязательство согласовывать внешний облик не распространяется. В итоге на центральной улице Левобережья может появится очередной уродливый проект.
4. Махинации с землей в Кировском районе. Арендатор ООО Стройсервис просит изъять земельный участок, который арендует под спорт и выдать ему такой же рядом, на котором допускается жилое строительство. Сейчас участок 54:35:052630:419 находится в зоне Р-1 и фактически занят лесом, рядом — Бугринская роща. Застройщик в конце прошлого года попытался перезонировать участок под жилую застройку, но получил отказ. Сейчас решил идти другим путём, но суть не меняется — получить возможность строить жильё на участке, арендованному под спорт.
Полная повестка комиссии будет приложена в материалах к посту.