Ещё одна точечная застройка на площади Маркса

Между жилыми домами 23 и 27 по улице Ватутина, прямо на первой линии появится двухэтажный магазин. Если Вам кажется, что площадь Маркса недостаточно искалечили торговыми площадями, то Вам не кажется. Застройщики демонстрируют, что умеют согласовывать новые квадраты коммерческой недвижимости даже при полном отсутствии свободной земли.

Мэрия выдала разрешение на реконструкцию модульного магазина площадью 44 кв. метра, который располагается на придомовой территории жилого дома Ватутина, 27. Сейчас на этом месте небольшой павильон кафе «Восток». Объект настолько незначительный, что выглядит нестационарным киоском. Однако, согласно кадастровой карте, это капитальный объект с 2016 года. Согласно разрешению на реконструкцию, предлагается увеличить этажность до двух и увеличить общую площадь почти в десять раз — до 401 кв. метра.

Интересна информация о застройщике: им является физическое лицо Витухин Виталий Геннадьевич. В документах указан его ИНН. Он же, согласно сайту Руспрофайл.ру, так же возглавляет департамент инвестиций, потребительского рынка, инноваций и предпринимательства мэрии города Новосибирска, а также является председателем правления ТСН «Башня» по адресу Ватутина 27, на территории которого будет вестись реконструкция.

Почему это важно? Для того, чтобы получить разрешение на строительство на придомовой территории, нужно провести общее собрание собственников помещений многоквартирного дома и получить больше половины голосов владельцев площадей. Обычно этим и занимаются товарищества. Весьма удобно.

Площади Маркса, оказывается, ещё есть куда расти. Свободных участков не осталось, но есть ещё придомовые территории. Когда глава профильного департамента лично планирует расширить коммерческие площади, это как бы говорит городу – вот заданный вектор развития площади, такова её судьба.

3 августа в 14.00 в кабинете 230 на Красном проспекте 50 состоится очередная земельная комиссия города Новосибирска

Какие интересные вопросы будут?

1. Гостиницы вместо спортивных объектов.

Сразу по трём земельным участкам, которые застройщики взяли в аренду под спортивные объекты, поступили обращения по добавлению договор аренды возможности строительства гостиниц.
1.1 ООО "ПЕРВОМАЙ" по участку 54:35:083920:67 в Первомайском районею
1.2 ООО “Стройразвитие на участке 54:35:064335:194 на улице Горской, прямо примыкающему к школе 210, которая уже пострадала от точечной застройки.
1.3 ООО “УК Северный Ключ” на участке 54:35:071001:41 площадью 0,78 га у Сибирского молла.

Фактически разрешено будет пристраивать апартаменты к уже существующим или планируемым сооружениям.

2. Межевание придомовой территории ЖК Тихомиров. Застройщик на 6 участках начал строительство двух жилых высоток и сейчас, по завершению строительства, хочет отмежевать часть придомовой территории сдаваемых жилых домов, чтоб использовать землю повторно. Местные жители опасаются что по итогу застройщик просто воткнет ещё одну, третью свечку, а дома сдаст с отклонением от норм. Застройщик уже трижды заявлялся на увеличение плотности застройки, но получал отказ.

3. Застройка центральной улицы Левобережья.
ООО «Врачебная практика» просит мэрию выставить на аукцион участок 54:35:064190:127 с видом разрешенного использования — «спорт». И это плохо по двум причинам. Первое- никто не может гарантировать что объект будет действительно спортивный. 3 года назад участок уже был в аренде у застройщика под строительство бассейна. Он пытался согласовать административное здание с сухим бассейном из шариков и получил отказ. Долгие судебные разбирательства вынудили застройщика вернуть участок мэрии. Второе — мэрия никак не сможет повлиять на внешний облик центральной улицы. Хотя на улицу и наложены ограничения по архитектрно-градостроительному облику — на вид использования «спорт» обязательство согласовывать внешний облик не распространяется. В итоге на центральной улице Левобережья может появится очередной уродливый проект.

4. Махинации с землей в Кировском районе. Арендатор ООО Стройсервис просит изъять земельный участок, который арендует под спорт и выдать ему такой же рядом, на котором допускается жилое строительство. Сейчас участок 54:35:052630:419 находится в зоне Р-1 и фактически занят лесом, рядом — Бугринская роща. Застройщик в конце прошлого года попытался перезонировать участок под жилую застройку, но получил отказ. Сейчас решил идти другим путём, но суть не меняется — получить возможность строить жильё на участке, арендованному под спорт.

Полная повестка комиссии будет приложена в материалах к посту.

Дата и время комиссии указаны верно, просто её перенесли на 3 августа.

Мэрия решила застраивать СИНАР высотными жилыми домами.

30 августа 2023 года мэр без проведения публичных слушаний подписал проект планировки центральной части города в границах улицы Фрунзе, Ипподромской магистрали и Красного проспекта.

Явным и заметным отличием стало изменение зонирование территории завода СИНАР на улице Серебренниковской. Согласно старому проекту планировки 2017 года это была зона коммунальных и складских объектов, теперь - зона застройки объектами делового, общественного и коммерческого назначения, в том числе многоквартирными жилыми домами с ограничением в 30 этажей. Так же на территории СИНАРа предполагается разместить встроенно-пристроенного детского сада на 80 мест.

В действующих правилах землепользования и застройки города Новосибирска СИНАР относится к зоне жилой среднеэтажной застройки до 8 этажей (Ж-3). Эту поправку внёс депутат Городского совета по округу Сергей Бойко (признан иноагентом) в 2021 году. Однако ограничить этажность в генеральном плане города мэрия отказала. Сейчас в генплане действует норма в 30 этажей, поэтому у собственника предприятия есть все шансы добиться изменения и правил застройки.

Согласно новому проекту до 2030 года планируется построить 260 тыс. кв.метров жилья. Население увеличиться с 21,89 до 29,50 тыс. человек без учёта плана расселения гаражей у Ауры. Пока их предложено сохранить.

Из хорошего:

1) в зону культуры и спорта переводят участок общества Динамо на Коммунистической. В 2018 году там планировали воткнуть 25 этажную свечку.
2) Во дворе Серебренниковской 2 сохранится хоккейная площадка. Ранее там планировали построить детский сад.
3) полуразрушенный дом культуры им. Ф. Э. Дзержинского так же перевели в зону культуры и спорта.

Мэрия решила застраивать СИНАР высотными жилыми домами.

30 августа 2023 года мэр без проведения публичных слушаний подписал проект планировки центральной части города в границах улицы Фрунзе, Ипподромской магистрали и Красного проспекта.

Явным и заметным отличием стало изменение зонирование территории завода СИНАР на улице Серебренниковской. Продолжение

Мэрия отдала под застройку детскую площадку на улице Станиславского. Там может появиться микрорынок.

Летом 2015 мэрия Новосибирска передала в аренду компании Рубикон участок 54:35:064185:1289, площадью всего 638 кв метров якобы для строительства фонтана.

Сейчас на этом месте в курдонёре (выемка или дворик в линии застройки) домов Станиславского 11,13 и 15 находится ветхая детская площадка окруженная такими же ветхими тополями. Очень видное и удобное место для размещения сквера или фонтана, тем более в проекте планировке здесь и предполагается зеленая зона. Но зачем передавать её в аренду в частные руки?

Вот очень похожая ситуация на улице Зорге на Затулинском жилмассиве: в 2013 мэрия выделила в аренду под строительство фонтана участок 54:35:051930:1614. В 2015 арендатор ООО "Альба" получила вполне легальное разрешение на строительство фонтана 6 кв.м. на участке в 1092 кв.м, ввела его в эксплуатацию и далее просто заставила территорию нестационарными ларьками. Сейчас участок имеет назначение магазины и на месте маленького фонтана и ларьков может появиться капитальный магазин. Стандартная для Новосибирска схема - выдали объект под благим видом, по-факту арендатор использует его так как ему выгодно. Стоянки и спортивные центры через короткое время превращаются в жилые дома. Фонтаны - в ларьки и магазины.

Улицу Станиславского может постичь та же беда - построят маленький фонтан для выкупа участка, а остальную часть вокруг заставят нестационарными объектами. Ведь землей собственник распоряжается как захочет.