Мэрия решила застраивать СИНАР высотными жилыми домами.
30 августа 2023 года мэр без проведения публичных слушаний подписал проект планировки центральной части города в границах улицы Фрунзе, Ипподромской магистрали и Красного проспекта.
Явным и заметным отличием стало изменение зонирование территории завода СИНАР на улице Серебренниковской. Согласно старому проекту планировки 2017 года это была зона коммунальных и складских объектов, теперь - зона застройки объектами делового, общественного и коммерческого назначения, в том числе многоквартирными жилыми домами с ограничением в 30 этажей. Так же на территории СИНАРа предполагается разместить встроенно-пристроенного детского сада на 80 мест.
В действующих правилах землепользования и застройки города Новосибирска СИНАР относится к зоне жилой среднеэтажной застройки до 8 этажей (Ж-3). Эту поправку внёс депутат Городского совета по округу Сергей Бойко (признан иноагентом) в 2021 году. Однако ограничить этажность в генеральном плане города мэрия отказала. Сейчас в генплане действует норма в 30 этажей, поэтому у собственника предприятия есть все шансы добиться изменения и правил застройки.
Согласно новому проекту до 2030 года планируется построить 260 тыс. кв.метров жилья. Население увеличиться с 21,89 до 29,50 тыс. человек без учёта плана расселения гаражей у Ауры. Пока их предложено сохранить.
Из хорошего:
1) в зону культуры и спорта переводят участок общества Динамо на Коммунистической. В 2018 году там планировали воткнуть 25 этажную свечку.
2) Во дворе Серебренниковской 2 сохранится хоккейная площадка. Ранее там планировали построить детский сад.
3) полуразрушенный дом культуры им. Ф. Э. Дзержинского так же перевели в зону культуры и спорта.
30 августа 2023 года мэр без проведения публичных слушаний подписал проект планировки центральной части города в границах улицы Фрунзе, Ипподромской магистрали и Красного проспекта.
Явным и заметным отличием стало изменение зонирование территории завода СИНАР на улице Серебренниковской. Согласно старому проекту планировки 2017 года это была зона коммунальных и складских объектов, теперь - зона застройки объектами делового, общественного и коммерческого назначения, в том числе многоквартирными жилыми домами с ограничением в 30 этажей. Так же на территории СИНАРа предполагается разместить встроенно-пристроенного детского сада на 80 мест.
В действующих правилах землепользования и застройки города Новосибирска СИНАР относится к зоне жилой среднеэтажной застройки до 8 этажей (Ж-3). Эту поправку внёс депутат Городского совета по округу Сергей Бойко (признан иноагентом) в 2021 году. Однако ограничить этажность в генеральном плане города мэрия отказала. Сейчас в генплане действует норма в 30 этажей, поэтому у собственника предприятия есть все шансы добиться изменения и правил застройки.
Согласно новому проекту до 2030 года планируется построить 260 тыс. кв.метров жилья. Население увеличиться с 21,89 до 29,50 тыс. человек без учёта плана расселения гаражей у Ауры. Пока их предложено сохранить.
Из хорошего:
1) в зону культуры и спорта переводят участок общества Динамо на Коммунистической. В 2018 году там планировали воткнуть 25 этажную свечку.
2) Во дворе Серебренниковской 2 сохранится хоккейная площадка. Ранее там планировали построить детский сад.
3) полуразрушенный дом культуры им. Ф. Э. Дзержинского так же перевели в зону культуры и спорта.
Мэрия решила застраивать СИНАР высотными жилыми домами.
30 августа 2023 года мэр без проведения публичных слушаний подписал проект планировки центральной части города в границах улицы Фрунзе, Ипподромской магистрали и Красного проспекта.
Явным и заметным отличием стало изменение зонирование территории завода СИНАР на улице Серебренниковской. Продолжение
30 августа 2023 года мэр без проведения публичных слушаний подписал проект планировки центральной части города в границах улицы Фрунзе, Ипподромской магистрали и Красного проспекта.
Явным и заметным отличием стало изменение зонирование территории завода СИНАР на улице Серебренниковской. Продолжение
Мэрия отдала под застройку детскую площадку на улице Станиславского. Там может появиться микрорынок.
Летом 2015 мэрия Новосибирска передала в аренду компании Рубикон участок 54:35:064185:1289, площадью всего 638 кв метров якобы для строительства фонтана.
Сейчас на этом месте в курдонёре (выемка или дворик в линии застройки) домов Станиславского 11,13 и 15 находится ветхая детская площадка окруженная такими же ветхими тополями. Очень видное и удобное место для размещения сквера или фонтана, тем более в проекте планировке здесь и предполагается зеленая зона. Но зачем передавать её в аренду в частные руки?
Вот очень похожая ситуация на улице Зорге на Затулинском жилмассиве: в 2013 мэрия выделила в аренду под строительство фонтана участок 54:35:051930:1614. В 2015 арендатор ООО "Альба" получила вполне легальное разрешение на строительство фонтана 6 кв.м. на участке в 1092 кв.м, ввела его в эксплуатацию и далее просто заставила территорию нестационарными ларьками. Сейчас участок имеет назначение магазины и на месте маленького фонтана и ларьков может появиться капитальный магазин. Стандартная для Новосибирска схема - выдали объект под благим видом, по-факту арендатор использует его так как ему выгодно. Стоянки и спортивные центры через короткое время превращаются в жилые дома. Фонтаны - в ларьки и магазины.
Улицу Станиславского может постичь та же беда - построят маленький фонтан для выкупа участка, а остальную часть вокруг заставят нестационарными объектами. Ведь землей собственник распоряжается как захочет.
Летом 2015 мэрия Новосибирска передала в аренду компании Рубикон участок 54:35:064185:1289, площадью всего 638 кв метров якобы для строительства фонтана.
Сейчас на этом месте в курдонёре (выемка или дворик в линии застройки) домов Станиславского 11,13 и 15 находится ветхая детская площадка окруженная такими же ветхими тополями. Очень видное и удобное место для размещения сквера или фонтана, тем более в проекте планировке здесь и предполагается зеленая зона. Но зачем передавать её в аренду в частные руки?
Вот очень похожая ситуация на улице Зорге на Затулинском жилмассиве: в 2013 мэрия выделила в аренду под строительство фонтана участок 54:35:051930:1614. В 2015 арендатор ООО "Альба" получила вполне легальное разрешение на строительство фонтана 6 кв.м. на участке в 1092 кв.м, ввела его в эксплуатацию и далее просто заставила территорию нестационарными ларьками. Сейчас участок имеет назначение магазины и на месте маленького фонтана и ларьков может появиться капитальный магазин. Стандартная для Новосибирска схема - выдали объект под благим видом, по-факту арендатор использует его так как ему выгодно. Стоянки и спортивные центры через короткое время превращаются в жилые дома. Фонтаны - в ларьки и магазины.
Улицу Станиславского может постичь та же беда - построят маленький фонтан для выкупа участка, а остальную часть вокруг заставят нестационарными объектами. Ведь землей собственник распоряжается как захочет.
Мэрия отдала под застройку детскую площадку на улице Станиславского. Там может появиться микрорынок.
За "безвозмездный" детский сад мэрия отдаст землю.
29 августа на выездном совещании мэр Локоть заявил: "В строящемся жилом комплексе на ул. Николая Островского возводится новый детский сад на 150 мест. Ожидается, что строительство завершится к концу года. Готовый объект застройщик намерен безвозмездно передать муниципалитету."
Однако сделка оказалась возмездной. Сегодня на земельной комиссии мэрия одобрила изъятие земельного участка 54:35:014025:38 площадью 5879 кв м., на котором сейчас ООО "Союз-Инвест" строит детский сад. Взамен застройщик хочет себе получить 9959 кв. м на улице Краузе. Получается хитрость - детский садик безвозмездно, но за землю под ним отдайте другую взамен. Не деньгами, другой землей.
Оказалось - это не единственное что получил застройщик от мэрии. В июле 2019 года мэр города разрешил ООО СЗ "Союз-инвест" увеличить плотность застройки на 11% с 2,5 до 2,78 основного участка 54:35:014025:37, а так же уменьшить требуемые парковки на 272 машиноместа.
Площадь основного участка N 37 почти 7 га - 69 942 кв м. Увеличение плотности застройки всего на 11% позволило построить дополнительно до 19,5 тыс кв м жилья. Даже если представить что на старте продаж стоимость квадрата была 70 тыс. рублей то речь идет о миллиардной выручке от продаж квартир. Сейчас квартиры в новом ЖК продаются от 120 тыс рублей за метр.
При этом площадь детского сада, который передается мэрии - всего 3590 метров, 150 мест. То есть речь идет предположительно о 200-250 млн рублей. Например в 2022 году новый детский сад на Родниках на 320 мест оценивался в 530 млн рублей.
В общем, если кто-то обещает хорошее городу, возьмет дважды.
29 августа на выездном совещании мэр Локоть заявил: "В строящемся жилом комплексе на ул. Николая Островского возводится новый детский сад на 150 мест. Ожидается, что строительство завершится к концу года. Готовый объект застройщик намерен безвозмездно передать муниципалитету."
Однако сделка оказалась возмездной. Сегодня на земельной комиссии мэрия одобрила изъятие земельного участка 54:35:014025:38 площадью 5879 кв м., на котором сейчас ООО "Союз-Инвест" строит детский сад. Взамен застройщик хочет себе получить 9959 кв. м на улице Краузе. Получается хитрость - детский садик безвозмездно, но за землю под ним отдайте другую взамен. Не деньгами, другой землей.
Оказалось - это не единственное что получил застройщик от мэрии. В июле 2019 года мэр города разрешил ООО СЗ "Союз-инвест" увеличить плотность застройки на 11% с 2,5 до 2,78 основного участка 54:35:014025:37, а так же уменьшить требуемые парковки на 272 машиноместа.
Площадь основного участка N 37 почти 7 га - 69 942 кв м. Увеличение плотности застройки всего на 11% позволило построить дополнительно до 19,5 тыс кв м жилья. Даже если представить что на старте продаж стоимость квадрата была 70 тыс. рублей то речь идет о миллиардной выручке от продаж квартир. Сейчас квартиры в новом ЖК продаются от 120 тыс рублей за метр.
При этом площадь детского сада, который передается мэрии - всего 3590 метров, 150 мест. То есть речь идет предположительно о 200-250 млн рублей. Например в 2022 году новый детский сад на Родниках на 320 мест оценивался в 530 млн рублей.
В общем, если кто-то обещает хорошее городу, возьмет дважды.
Кто будет отвечать за архитектурный облик города?
20 сентября мэр утвердил состав комиссии по согласованию архитектурно-градостроительного облика объектов капитального строительства.
Требования к архитектурно градостроительному облику были приняты в июне 2023 года. Теперь комиссия будет утверждать соответствие требованиям всех новых проектов в зоне регулирования.
Состав комиссии:
1️⃣ Ложкин Александр Юрьевич – главный архитектор города Новосибирска, председатель комиссии
2️⃣ Смердова Маргарита Сергеевна – главный художник города Новосибирска.
3️⃣ Хорошунов Олег Владимирович – начальник управления художественного
облика города мэрии города Новосибирска.
4️⃣ Боярищев Евгений Викторович - заместитель начальника отдела формирования городской среды управления художественного облика города.
5️⃣ Андрианова Ирина Юрьевна – начальник отдела архитектуры и градостроительства государственного автономного учреждения Новосибирской области «Научно-производственный центр по сохранению историко-культурного наследия Новосибирской области»
6️⃣ Ерохин Григорий Порфирьевич – заведующий кафедрой градостроительства и ландшафтной архитектуры федерального
государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Новосибирский государственный университет архитектуры, дизайна и искусств имени А. Д. Крячкова», доцент, кандидат архитектуры (по согласованию);
7️⃣ Зеленцов Сергей Андреевич – начальник отдела градостроительства УАСИ мэрии города Новосибирска;
8️⃣ Позднякова Елена Викторовна – начальник Главного управления архитектуры и градостроительства мэрии города Новосибирска;
9️⃣ Поповский Игорь Викторович – архитектор, директор общества с ограниченной ответственностью «АПМ-2002».
🔟 Фаткин Иван Юрьевич – главный архитектор Новосибирской области министерства строительства Новосибирской области.
1️⃣1️⃣ Филиппов Валерий Николаевич – главный архитектор общества с ограниченной ответственностью «Студия КиФ».
Как обычно сотрудников мэрии больше на одного.
20 сентября мэр утвердил состав комиссии по согласованию архитектурно-градостроительного облика объектов капитального строительства.
Требования к архитектурно градостроительному облику были приняты в июне 2023 года. Теперь комиссия будет утверждать соответствие требованиям всех новых проектов в зоне регулирования.
Состав комиссии:
1️⃣ Ложкин Александр Юрьевич – главный архитектор города Новосибирска, председатель комиссии
2️⃣ Смердова Маргарита Сергеевна – главный художник города Новосибирска.
3️⃣ Хорошунов Олег Владимирович – начальник управления художественного
облика города мэрии города Новосибирска.
4️⃣ Боярищев Евгений Викторович - заместитель начальника отдела формирования городской среды управления художественного облика города.
5️⃣ Андрианова Ирина Юрьевна – начальник отдела архитектуры и градостроительства государственного автономного учреждения Новосибирской области «Научно-производственный центр по сохранению историко-культурного наследия Новосибирской области»
6️⃣ Ерохин Григорий Порфирьевич – заведующий кафедрой градостроительства и ландшафтной архитектуры федерального
государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Новосибирский государственный университет архитектуры, дизайна и искусств имени А. Д. Крячкова», доцент, кандидат архитектуры (по согласованию);
7️⃣ Зеленцов Сергей Андреевич – начальник отдела градостроительства УАСИ мэрии города Новосибирска;
8️⃣ Позднякова Елена Викторовна – начальник Главного управления архитектуры и градостроительства мэрии города Новосибирска;
9️⃣ Поповский Игорь Викторович – архитектор, директор общества с ограниченной ответственностью «АПМ-2002».
🔟 Фаткин Иван Юрьевич – главный архитектор Новосибирской области министерства строительства Новосибирской области.
1️⃣1️⃣ Филиппов Валерий Николаевич – главный архитектор общества с ограниченной ответственностью «Студия КиФ».
Как обычно сотрудников мэрии больше на одного.