3 августа в 14.00 в кабинете 230 на Красном проспекте 50 состоится очередная земельная комиссия города Новосибирска

Какие интересные вопросы будут?

1. Гостиницы вместо спортивных объектов.

Сразу по трём земельным участкам, которые застройщики взяли в аренду под спортивные объекты, поступили обращения по добавлению договор аренды возможности строительства гостиниц.
1.1 ООО "ПЕРВОМАЙ" по участку 54:35:083920:67 в Первомайском районею
1.2 ООО “Стройразвитие на участке 54:35:064335:194 на улице Горской, прямо примыкающему к школе 210, которая уже пострадала от точечной застройки.
1.3 ООО “УК Северный Ключ” на участке 54:35:071001:41 площадью 0,78 га у Сибирского молла.

Фактически разрешено будет пристраивать апартаменты к уже существующим или планируемым сооружениям.

2. Межевание придомовой территории ЖК Тихомиров. Застройщик на 6 участках начал строительство двух жилых высоток и сейчас, по завершению строительства, хочет отмежевать часть придомовой территории сдаваемых жилых домов, чтоб использовать землю повторно. Местные жители опасаются что по итогу застройщик просто воткнет ещё одну, третью свечку, а дома сдаст с отклонением от норм. Застройщик уже трижды заявлялся на увеличение плотности застройки, но получал отказ.

3. Застройка центральной улицы Левобережья.
ООО «Врачебная практика» просит мэрию выставить на аукцион участок 54:35:064190:127 с видом разрешенного использования — «спорт». И это плохо по двум причинам. Первое- никто не может гарантировать что объект будет действительно спортивный. 3 года назад участок уже был в аренде у застройщика под строительство бассейна. Он пытался согласовать административное здание с сухим бассейном из шариков и получил отказ. Долгие судебные разбирательства вынудили застройщика вернуть участок мэрии. Второе — мэрия никак не сможет повлиять на внешний облик центральной улицы. Хотя на улицу и наложены ограничения по архитектрно-градостроительному облику — на вид использования «спорт» обязательство согласовывать внешний облик не распространяется. В итоге на центральной улице Левобережья может появится очередной уродливый проект.

4. Махинации с землей в Кировском районе. Арендатор ООО Стройсервис просит изъять земельный участок, который арендует под спорт и выдать ему такой же рядом, на котором допускается жилое строительство. Сейчас участок 54:35:052630:419 находится в зоне Р-1 и фактически занят лесом, рядом — Бугринская роща. Застройщик в конце прошлого года попытался перезонировать участок под жилую застройку, но получил отказ. Сейчас решил идти другим путём, но суть не меняется — получить возможность строить жильё на участке, арендованному под спорт.

Полная повестка комиссии будет приложена в материалах к посту.

Дата и время комиссии указаны верно, просто её перенесли на 3 августа.

Мэрия решила застраивать СИНАР высотными жилыми домами.

30 августа 2023 года мэр без проведения публичных слушаний подписал проект планировки центральной части города в границах улицы Фрунзе, Ипподромской магистрали и Красного проспекта.

Явным и заметным отличием стало изменение зонирование территории завода СИНАР на улице Серебренниковской. Согласно старому проекту планировки 2017 года это была зона коммунальных и складских объектов, теперь - зона застройки объектами делового, общественного и коммерческого назначения, в том числе многоквартирными жилыми домами с ограничением в 30 этажей. Так же на территории СИНАРа предполагается разместить встроенно-пристроенного детского сада на 80 мест.

В действующих правилах землепользования и застройки города Новосибирска СИНАР относится к зоне жилой среднеэтажной застройки до 8 этажей (Ж-3). Эту поправку внёс депутат Городского совета по округу Сергей Бойко (признан иноагентом) в 2021 году. Однако ограничить этажность в генеральном плане города мэрия отказала. Сейчас в генплане действует норма в 30 этажей, поэтому у собственника предприятия есть все шансы добиться изменения и правил застройки.

Согласно новому проекту до 2030 года планируется построить 260 тыс. кв.метров жилья. Население увеличиться с 21,89 до 29,50 тыс. человек без учёта плана расселения гаражей у Ауры. Пока их предложено сохранить.

Из хорошего:

1) в зону культуры и спорта переводят участок общества Динамо на Коммунистической. В 2018 году там планировали воткнуть 25 этажную свечку.
2) Во дворе Серебренниковской 2 сохранится хоккейная площадка. Ранее там планировали построить детский сад.
3) полуразрушенный дом культуры им. Ф. Э. Дзержинского так же перевели в зону культуры и спорта.

Мэрия решила застраивать СИНАР высотными жилыми домами.

30 августа 2023 года мэр без проведения публичных слушаний подписал проект планировки центральной части города в границах улицы Фрунзе, Ипподромской магистрали и Красного проспекта.

Явным и заметным отличием стало изменение зонирование территории завода СИНАР на улице Серебренниковской. Продолжение

Мэрия отдала под застройку детскую площадку на улице Станиславского. Там может появиться микрорынок.

Летом 2015 мэрия Новосибирска передала в аренду компании Рубикон участок 54:35:064185:1289, площадью всего 638 кв метров якобы для строительства фонтана.

Сейчас на этом месте в курдонёре (выемка или дворик в линии застройки) домов Станиславского 11,13 и 15 находится ветхая детская площадка окруженная такими же ветхими тополями. Очень видное и удобное место для размещения сквера или фонтана, тем более в проекте планировке здесь и предполагается зеленая зона. Но зачем передавать её в аренду в частные руки?

Вот очень похожая ситуация на улице Зорге на Затулинском жилмассиве: в 2013 мэрия выделила в аренду под строительство фонтана участок 54:35:051930:1614. В 2015 арендатор ООО "Альба" получила вполне легальное разрешение на строительство фонтана 6 кв.м. на участке в 1092 кв.м, ввела его в эксплуатацию и далее просто заставила территорию нестационарными ларьками. Сейчас участок имеет назначение магазины и на месте маленького фонтана и ларьков может появиться капитальный магазин. Стандартная для Новосибирска схема - выдали объект под благим видом, по-факту арендатор использует его так как ему выгодно. Стоянки и спортивные центры через короткое время превращаются в жилые дома. Фонтаны - в ларьки и магазины.

Улицу Станиславского может постичь та же беда - построят маленький фонтан для выкупа участка, а остальную часть вокруг заставят нестационарными объектами. Ведь землей собственник распоряжается как захочет.