За "безвозмездный" детский сад мэрия отдаст землю.

29 августа на выездном совещании мэр Локоть заявил: "В строящемся жилом комплексе на ул. Николая Островского возводится новый детский сад на 150 мест. Ожидается, что строительство завершится к концу года. Готовый объект застройщик намерен безвозмездно передать муниципалитету."

Однако сделка оказалась возмездной. Сегодня на земельной комиссии мэрия одобрила изъятие земельного участка 54:35:014025:38 площадью 5879 кв м., на котором сейчас ООО "Союз-Инвест" строит детский сад. Взамен застройщик хочет себе получить 9959 кв. м на улице Краузе. Получается хитрость - детский садик безвозмездно, но за землю под ним отдайте другую взамен. Не деньгами, другой землей.

Оказалось - это не единственное что получил застройщик от мэрии. В июле 2019 года мэр города разрешил ООО СЗ "Союз-инвест" увеличить плотность застройки на 11% с 2,5 до 2,78 основного участка 54:35:014025:37, а так же уменьшить требуемые парковки на 272 машиноместа.

Площадь основного участка N 37 почти 7 га - 69 942 кв м. Увеличение плотности застройки всего на 11% позволило построить дополнительно до 19,5 тыс кв м жилья. Даже если представить что на старте продаж стоимость квадрата была 70 тыс. рублей то речь идет о миллиардной выручке от продаж квартир. Сейчас квартиры в новом ЖК продаются от 120 тыс рублей за метр.

При этом площадь детского сада, который передается мэрии - всего 3590 метров, 150 мест. То есть речь идет предположительно о 200-250 млн рублей. Например в 2022 году новый детский сад на Родниках на 320 мест оценивался в 530 млн рублей.

В общем, если кто-то обещает хорошее городу, возьмет дважды.

Кто будет отвечать за архитектурный облик города?

20 сентября мэр утвердил состав комиссии по согласованию архитектурно-градостроительного облика объектов капитального строительства.

Требования к архитектурно градостроительному облику были приняты в июне 2023 года. Теперь комиссия будет утверждать соответствие требованиям всех новых проектов в зоне регулирования.

Состав комиссии:

1️⃣ Ложкин Александр Юрьевич – главный архитектор города Новосибирска, председатель комиссии

2️⃣ Смердова Маргарита Сергеевна – главный художник города Новосибирска.

3️⃣ Хорошунов Олег Владимирович – начальник управления художественного
облика города мэрии города Новосибирска.

4️⃣ Боярищев Евгений Викторович - заместитель начальника отдела формирования городской среды управления художественного облика города.

5️⃣ Андрианова Ирина Юрьевна – начальник отдела архитектуры и градостроительства государственного автономного учреждения Новосибирской области «Научно-производственный центр по сохранению историко-культурного наследия Новосибирской области»

6️⃣ Ерохин Григорий Порфирьевич – заведующий кафедрой градостроительства и ландшафтной архитектуры федерального
государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Новосибирский государственный университет архитектуры, дизайна и искусств имени А. Д. Крячкова», доцент, кандидат архитектуры (по согласованию);

7️⃣ Зеленцов Сергей Андреевич – начальник отдела градостроительства УАСИ мэрии города Новосибирска;

8️⃣ Позднякова Елена Викторовна – начальник Главного управления архитектуры и градостроительства мэрии города Новосибирска;

9️⃣ Поповский Игорь Викторович – архитектор, директор общества с ограниченной ответственностью «АПМ-2002».

🔟 Фаткин Иван Юрьевич – главный архитектор Новосибирской области министерства строительства Новосибирской области.

1️⃣1️⃣ Филиппов Валерий Николаевич – главный архитектор общества с ограниченной ответственностью «Студия КиФ».

Как обычно сотрудников мэрии больше на одного.

Новую дамбу построят прямо под окнами Европейского берега

Сегодня на комиссии по изменению проектов планировки было рассмотрено предложение арендатора острова Высокий, который находится напротив Европейского берега, по переносу планируемого моста ближе к жилым домам.

Сегодня остров, на котором ведётся строительство якобы “гостиницы”, соединён с городом только насыпной дамбой, которая вызывает нарекание местных жителей. Они считают дамбу причиной пересыхания протоки, разделяющей остров и Евроберег с его новой и красивой набережной.

По действующему проекту планировки остров должен соединяться с городом двумя мостами. Первый предполагается построить на месте самовольной дамбы, второй у Евроберега в створе улицы 2-й Водопроводной.

Арендатор земельного участка ООО “Альфа” предложил передвинуть перспективный мост ближе к створу улицы 2й Обской. То есть дорога пройдёт прямо под окнами жилого дома №42 по улице Владимира Заровного, и около новой набережной.

Интересен и сам проект реализации объекта. В приложенном к решению проекте предлагается строить не мост, а просто отсыпать новую дамбу с 3-х метровыми водопропускными арками.

Комиссия решила взять предложение в работу. Когда пройдут публичные слушания — неизвестно. Согласно новому законодательству в определенных случаях их могут и не проводить.

Европейский берег превращается в Европейский залив. Не магия, а кропотливая работа заинтересованных в своей прибыли людей. Ведь так удобнее будет в будущем застраивать остров Высокий новыми многоэтажками.

Арендатор участка на Блюхера продаёт его за 140 млн. Участок выделил губернатор без торгов под спортивный объект, но он до сих пор не построен.

Сегодня на сайте N1 обнаружил объявление о продаже земельного участка. Автор обещает переуступить право аренды земельного участка на первой линии улицы Блюхера за 140 млн рублей. Под описание попадает только один участок схожий по размеру, описанию и правовому статусу.

На сегодняшний день он в аренде у ООО «Новосибирский центр регенеративной хирургии и реабилитации». Участок был представлен Губернатором Новосибирской области без торгов для осуществления так называемого «масштабного инвестиционного проекта» (МИП) по распоряжению № 203-р от 08.10.2018. Масштабность, видимо, заключалась в размере здания. На небольшом участке в 3618 метров предполагалось воткнуть 18-этажный спортивный объект – «Центр спортивной подготовки и медицинской реабилитации» общей площадью 22 416 квадратных метров. Разрешение получили в начале 2020 года, но объект так и остался на уровне котлована. В последний раз разрешение продлили в начале этого года до середины 2027.

Ситуация выглядит скверно. Губернатор выделил без торгов участок под якобы спортивный объект. В итоге застройщик перезонировал и согласовал 18-этажную высотку и теперь планирует просто передать (переуступить) земельный участок за 140 млн рублей, хотя своего обещания построить объект до сих пор не выполнил.

Котлован стоит без движения с 2020 года и очень беспокоит жителей соседнего дома. Пятиэтажка из силикатного кирпича уже давно покрыта металлическими стяжками из-за трещин в стенах. Им ещё предстоит узнать, что, скорее всего, соседнее здание заполнят не тихие спортсмены на реабилитации, а бойкие молодые ребята с огнём инвестиций в глазах. 140 млн надо отбивать.