«Свободных складов на рынке почти нет, спрос превышает предложение» — Павел Якимчук

Партнер, руководитель департамента управления строительными проектами Commonwealth Partnership рассказал Spot, какая ситуация сложилась со складскими помещениями в Узбекистане и почему иностранные инвесторы не рвутся вкладывать в этот сегмент недвижимости:

https://www.spot.uz/ru/2023/07/24/logistics/

➖ @spotuz ➖

Что происходит на рынке торговой недвижимости в Ташкенте:

https://www.spot.uz/ru/2023/08/12/retail-2/

➖ @spotuz ➖

По мнению экспертов Commonwealth Partnership, международные бренды, вышедшие на местный рынок, смогут масштабироваться за счет появления свободных площадей в качественном ритейл-сегменте.

На конец второго квартала вакансия в торговых центрах составила всего 2,83%. Однако ввод в эксплуатацию Tashkent City Mall в среднем значительно увеличит уровень вакантности.

Подробнее в материале Spot.uz

#CMWPэксперт

Dizengof/99: как россияне открывали еврейское кафе в Ташкенте

В 2015 году Евгений и Галина Цюпко открыли в Москве кафе Dizengof/99.

В октябре 2022 года семье пришлось переехать в Узбекистан. Тут же они стали ходить по заведениям — дело привычки, да и работа такая — изучать рынок общепита.

«Наблюдения привели к выводу, что в Ташкенте пока еще мало по-настоящему хороших заведений, а значит, вполне пустая ниша и достаточно места под солнцем», — говорит Цюпко.

Основатель кафе рассказал Spot о том, как переехал в солнечную столицу, чему был удивлен больше всего и с какими трудностями столкнулся, когда открывал здесь свое заведение:

https://www.spot.uz/ru/2023/08/15/dizengof99/

➖ @spotuz ➖

После летнего перерыва мы возобновляем выпуск подкаста Недвижимая экономика https://youtu.be/YhO_lsWDGVI

Weekly report Satori №4

Оcновные события за период c 18 по 24 сентября:
▪️ Азиатский банк развития повысил прогноз роста ВВП Узбекистана до 5,5% в 2023 г. и 2024 г.
▪️ По итогам 8 мес. 2023 г. дефицит государственного бюджета Узбекистана составил $3.3 млрд (около 6% ВВП)
▪️ Внешнеторговый оборот Узбекистана за 8 мес. 2023 г. составил $40 млрд (+23% г/г). Торговый дефицит вырос до $7.2 млрд (+6% г/г)
▪️ Компания по рефинансированию ипотеки Узбекистана выпустит сумовые облигации на $12 млн по ставке 19% годовых
▪️ Citibank планирует открыть представительство в Узбекистане
▪️ Американская компания Air Products планирует инвестировать
$10 млрд в проекты в Узбекистане
▪️ Лукойл выплатил Узбекистану $103 млн за 1 п/г 2023 г. по соглашению о разделе продукции

Индекс Satori Blue Chips на прошлой неделе
остался на уровне 1005 пунктов

Подробнее — в прикрепленном файле

Я в прошлом подкасте порекомендовал рассылки от Satori.

Новый выпуск подкаста Недвижимая экономика
Беседа с Натальей Сидориной, врачом, тележурналистом.
- Что такое качество жизни с точки зрения медицины
- Как сделать, чтобы сотрудники меньше болели и работали более эффективно
- Когда жесткая трудовая дисциплина вредит эффективности.
- Стандарты рабочего места
- Как устроена частная медицина в Узбекистане
- Что со страховой медициной?
- Практические советы
В следующую пятницу поговорим о фондовом рынке Узбекистана с Karen Srapionov (Авеста)
#RECONOMICS
https://youtu.be/OsKK1a70ixs?si=3Nmg7KUnDSxQUxZC

Weekly report Satori №5

Оcновные события c 25 сентября по 1 октября:
▪️ ЕБРР прогнозирует рост ВВП Узбекистана в 2023 и 2024 гг. на уровне 6.5% г/г
▪️ Объём торгов государственными облигациями (ГЦБ) за 8 мес. 2023 г. снизился на 31% г/г и составил $3.7 млрд (экв.)
▪️ Китайский банк ICBC Standard выйдет на рынок Узбекистана
▪️ «Узавтосаноат» и китайская BYD Auto создадут СП по выпуску электромобилей в Узбекистане
▪️ Китайская компания Energy China запустила крупное (3 млн т) производство цемента в Самаркандской области
▪️ АГМК подписал мандат с немецким «KfW-IPEX Bank» на сумму $2.55 млрд

Индекс Satori Blue Chips: на прошлой неделе вырос на 0.8%, до уровня 1014 пунктов

Подробнее — в прикрепленном файле ⤴️

Новый дайджест от коллег из Satori. Обратите внимание, что ЕБРР видит драйверы роста экономики в 1 п/г – усиление внутреннего спроса (+22% г/г), секторов услуг (+12% г/г) и торговли (+7% г/г) .
Именно внутренний спрос важен для рынка недвижимости. 22% это отличный показатель.

https://youtu.be/Jq2SIHi6BmU?si=rP8QQlN__RnDIbDtРазговор с Кареном Срапионовым, руководителем инвестиционной компании Авеста о фондовом рынке, экономике, возможностях и рисках.

Обновленный макропрогноз от ЕБРР
Что из себя представляет местный фондовый рынок
Откуда в Узбекистане деньги
Какие бумаги обращаются, что с ликвидностью
Доля госсектора и перспективы приватизации
Инвестиционные возможности
Налогообложение
Возможности для инвесторов
Ценообразование и мультипликаторы
Доходность


Аудиоверсии подкаста доступны на платформах:
🔊Spotify: https://spoti.fi/3nSUgJi
🔊Apple podcasts: https://apple.co/3EBu9xh
🔊Яндекс Музыка https://bit.ly/3pZpwcy
И других агрегаторах подкастов

https://youtu.be/Gd-9OrSWK_w?si=mPi-gSQ4axdI-hqn
В гостях у подкаста Недвижимая экономика Всеволод Коротков, инвестиционный консультант Абу Даби Узбек Инвестментс

Что такое Абу-Даби Узбек Инвестмент?
Какие задачи у фонда?
Какие сделки фонд уже закрыл
Что такое иностранные инвестиции в профессиональном понимании
Какие есть препятствия, что усложняет вашу работу?
Доходность инвестиций
Что необходимо для увеличения инвестиционной привлекательности страны



Аудиоверсии подкаста доступны на платформах:
🔊Spotify: https://spoti.fi/3nSUgJi
🔊Apple podcasts: https://apple.co/3EBu9xh
🔊Яндекс Музыка https://bit.ly/3pZpwcy

Коллеги, друзья,
рады сообщить, что по инициативе нашей команды CMWP, при поддержке и участии Американской Торгово-Промышленной Палаты в Узбекистане [AmCham Uzbekistan] сформирован Комитет по недвижимости.

Цель Комитета по недвижимости – создание профессиональной площадки под эгидой AmCham Uzbekistan, где заинтересованные в развитии рынка коммерческой недвижимости профессионалы:
• смогут обмениваться лучшими практиками по развитию и укреплению рынка;
• обсуждать инициативные решения с последующим предложением их на регуляторный уровень;
• способствовать внедрению международных стандартов в индустрию недвижимости.

В Комитет вошли члены AmCham Uzbekistan - представители разных направлений бизнеса РУз - от крупнейших девелоперов и ритейл-сетей до консалтинговых компаний в сфере коммерческой недвижимости, бизнес-управления, инвестиций и права. Возглавил работу Комитета генеральный директор CMWP Денис Соколов.

Команда аналитиков CMWP проанализировала ключевые аспекты развития Ташкента и подготовила отчет о городском планировании. Отчет отражает тенденции, которые влияют на изменение облика столицы.

В отчете «IQ City Planning – Tashkent» вы найдете наш прогноз о развитии города на ближайшее десятилетие, а также информацию:
• о структуре города и его особенностях;
• о модернизации инженерной и транспортной инфраструктуры;
• об основных проектах в сфере образования и здравоохранения.

Исследование включает в себя детальные карты существующего землепользования, плотности населения, обеспеченности социальной инфраструктурой, а также тепловую карту Ташкента. Большинство карт разработано командой аналитиков CMWP.

Читайте наш новый отчет на сайте

#CMWP_IQ #CMWPаналитика #IQ_Knowledge_Base #IQ_KB

Полный текст отчета

https://youtu.be/RdGFp6hyUG8?si=fLQLQz74anp_BMSx
Подкаст "Недвижимая экономика" (17 ноября 2023 года):

- Гость: Денис Троценко, партнер компании Commonwealth Partnership и руководитель направления управления эксплуатацией коммерческой недвижимости.
- Обсуждение: вклад строительного сектора и операций с недвижимостью в ВВП различных стран (США, Китай, Россия).

Составляющие управления недвижимыми активами:

1. Эксплуатация: обеспечение безаварийной работы инженерных систем здания.
2. Коммерческое управление: обеспечение определенного потока денег.
3. Asset management: передача обязанностей по управлению активом третьей стороне для получения пассивного дохода.

Проблемы эксплуатации зданий:

- Проблемы с лифтами, электроснабжением и уборкой.
- Отсутствие гарантий для арендаторов относительно отсутствия проблем с эксплуатацией после переезда в новое здание.

Важность профессионального управления и соблюдения правильных регламентов:

- Пример: авария в Ташкенте из-за возгорания лакокрасочной продукции на складе.
- Недвижимость- высокорискованный бизнес, связанный с рисками (производство работ, электричество, водоснабжение и т.д.).

Необходимость правильной технической эксплуатации и управления зданием для получения пассивного дохода:

- Планирование на 5-10 лет вперед.
- Учет жизненного цикла здания.
- Правильное распределение финансов при управлении зданием.

Ошибочное мнение о стоимости здания:

- В Узбекистане существует мнение, что стоимость здания со временем только увеличивается.
- Необходимо учитывать, что любое здание со временем стареет и требует инвестиций в ремонт и обслуживание.

Основные задачи эксплуатации:

- Сохранение стоимости актива.
- Обеспечение безопасности в здании.