Вспомним, как это было: наша вторая выставка загородной недвижимости, Хрустальный Экспо. В этом году мы уже поставили ее в график, из-за пандемии и ограничений мы переносили мероприятие, так как подготовка очень масштабная, занимает в среднем 3 месяца. https://youtu.be/QDtnt6hvP44

Не зря же мы строили офис девелоперской группы с большим залом с видом на лес. Время возобновить серию мастер классов для будущих жителей. Особенно актуально это в условиях, что у нас появились совершенно новые форматы жилья. А обмен опытом и обучение - это тема номер один в 22 году, как для конечных потребителей, так и девелоперов https://youtu.be/aqF34yjBAI8

Интересная статья о насущных вопросах про ипотеку на загородную недвижимость👇

https://www.cian.ru/stati-ipoteka-na-zagorodnyj-dom-programmy-i-banki-324529/?mindbox-click-id=3363e3bb-9d7a-4b8d-9c2d-dbdb713fdf0f&utm_source=didgestRealty&utm_medium=email&utm_term=b2%D1%81&utm_campaign=didgest_06-04-2022

Но стоит отметить, что классифайдыы, а особенно Циан, как и потребители, ассоциируют загород только с ИЖС, а загородные малоэтажные проекты находятся в «тишине» повестки дня, не попадая в статистику.

А ведь именно они являются более доступными и интересными альтернативами городской квартире и индивидуальному дому.

Малоэтажные дома, в формате МКД, полностью подходят под все программы, предоставляемые для «квартир» и при этом более доступны, а также имеют больше дополнительных возможностей для потребителей. Многие застройщики уже обратили на них внимание и чаще включают в свои проекты. Теперь и классифайдам стоит задуматься о расширении форматов загородной недвижимости😉

На "Сельскую ипотеку" выделят 7 млрд руб.⚡️🏡

Отличная новость для тех, кто мечтает о домике в деревне: на «Сельскую ипотеку» наконец-то выделен долгожданный транш❗️ Об этом сообщила вице-премьер Виктория Абрамченко в эфире "России 24" после отчета правительства в Госдуме.

В этот раз на новые кредиты по «Сельской ипотеке» будет выделено 7 млрд рублей💰.
По словам Виктории Абрамченко, в 2021 году больше 50 тысяч семей улучшили жилищные условия благодаря этой программе. Также вице-премьер напомнила, что на кредиты, которые были выданы в 2021году, с учетом высокой ключевой ставки правительство выделяет дополнительно 17,5 млрд рублей.👍

Напомним, что «Сельская ипотека» выдается под 0,1-3% годовых. Максимальный срок кредита - 25 лет. В кредита можно получить до 3 млн руб. Для Ленинградской области, ДФО и ЯНАО - до 5 млн руб.
Ипотека выдается на покупку квартиры, дома или участка. С 2021 года в программе участвуют только дома не выше 5 этажей.

С 11 по 15 апреля в Сочи проходит Всероссийский жилищный конгресс✅

У нас на сегодня было запланировано выступление на тему проектного финансирования, но из-за непредвиденных внешних обстоятельств улететь не получилось🥺

Мы очень любим и ценим подобные мероприятия, т.к. они помогают компаниям в нашей непростой сфере сплотиться, поделиться знаниями, опытом, наблюдениями. Концентрация вдохновения и крутых идей в таких местах просто невероятная💪

Ну, что ж, не в этот раз, но (!) мы успели подготовить доклад и рады, что труд не будет напрасен: ниже вы можете скачать PDF-файл с презентацией на тему "Проектное финансирование коттеджных поселков. С какими проблемами столкнулись девелоперы и как теперь работают банки с застройщиками малоэтажных комплексов"🔥

Надеемся, вам будет интересно и полезно, давайте обсуждать! Пишите комментарии под постом👇

Интересная статистика у ЦИАН.
На международном конгрессе по недвижимости в Сочи тоже была опубликована схожая статистика по спросу на загородную недвижимость, мы уже готовим свои мысли на этот счет, поэтому ждите выхода статьи в нашем блоге на Яндекс.Дзен.

Спойлер: статистика не отражает объективной ситуации загородного рынка, т.к. не включает загородные квартиры, а ведь именно у загородных квартир и таунхаусов не было снижения спроса в марте. Наоборот, мы отметили хороший прирост. Т.е. подтверждается тенденция, что именно за мультиформатными проектами будущее загородного строительства.

Интерес к загородной недвижимости растет🏡

На загородном рынке рост ключевой ставки 28 февраля не привел к всплеску активности. Население стремилось сохранить свои сбережения в более доступном и более ликвидном сегменте - городских квартирах. В результате этого в начале марта соотношение интереса к покупке загородного дома🏠 и городской квартиры изменилось в пользу квартир🗝: если зимой загородный дом искали 19% от тех, кто планировал покупку жилья, то в начале марта их доля снизилась до 15%.

«Спрос на загородном рынке стал увеличиваться во второй половине марта📈, с приближением дачного сезона🌳. К этому времени повышенный спрос на квартиры🚪🗝, наблюдавшийся в начале месяца, стал снижаться, – говорит Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитика. - Структура потенциального спроса на покупку недвижимости вновь изменилась: сейчас 22% всех уникальных посетителей сайта cian.ru, интересующихся покупкой жилья, ищут загородный дом»

Отличной всем пятницы, а мы немного о новостях😏

Вчера у Forbes Russia вышла интересная статья: https://www.forbes.ru/biznes/463237-minstrou-predlozili-organizovat-zastrojku-iz-tipovyh-konstrukcij-v-14-regionah

Тезис из статьи: «Минстрою предложили начать в 14 регионах жилищное строительство из типовых конструкций. Эксперты уверяют, что подобная малоэтажная застройка будет значительно дешевле индивидуальных проектов. Но девелоперы говорят, что однообразные проекты комплексной малоэтажной застройки им не слишком выгодны».

Что же скажем мы, практикующие загородные девелоперы?

Дело ведь совершенно не в типовой застройке или стоимости материалов, а в создании приемлемой среды и окружении. Готовых земельных участков за городом с инфраструктурой, сетями и окружением нет, их нужно создавать. Очень сомнительно, что типовые ИЖС это окупят.

Наше твердое мнение - необходима мультиформатная застройка📌

На самом деле она тоже может быть типовой, но типовой проект – это не одинаковые домики, которые придумал архитектор, типовой проект – это тот, который уже реализовали не один раз, доработали все технические решения, потребительские характеристики и отладили строительные процессы. Проект, который готов к тиражированию. На конкурсе типовых проектов, что устраивал Минстрой, таких решений нет. Они все довольно своеобразные с высокой себестоимостью и на индивидуальный «вкус».

Нужно создавать условия и возможности для комплексной застройки, а уже в потом тиражировать типовые форматы домов. Дома можно и нужно делать различными визуально, но конструктив и структура внутри будут едиными, что поможет добиться адекватной себестоимости.

А как считаете вы?

Всем отличного начала недели😉

На прошлой неделе у нас вышло юмористическое короткое видео о новых реалиях малоэтажных МКД, а именно о пассажирских лифтах в двухэтажных домах Французского квартала, который был сдан чуть больше месяца назад😏

Французский - наш первый проект, который был создан по новым правилам: с подъездами, лифтами, технической экспертизой✅

Согласно п.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ проектная документация, разработанная для строительства малоэтажных многоквартирных жилых домов, подлежит технической экспертизе ➡️ нам пришлось срочно и полностью менять проект Французского квартала, отойти от проверенной годами типовой застройки, узнавать новое, искать пути решения. Да, это дало нам мощный толчок к развитию, но и значительно осложнило и увеличило сроки запуска новых объектов, а также их стоимость.

В существующей нормативной базе отсутствуют специальные требования для малоэтажных МКД, и в процессе экспертизы к ним предъявляются те же требования, что и для высотных зданий: самые яркие примеры - пассажирские лифты в двухэтажных домах или подъезды с санузлами для домов на 4 квартиры.

А как вы относитесь к таким требованиям, знали об их существовании? Насколько они оправданы для малоэтажной застройки, т.е. домов до 3 этажей? Будем рады обсудить тему в комментариях👇

Деятельность нашей девелоперской группы не ограничивается строительством коттеджных поселков. Весь наш опыт проектирования и комплексного строительства, сотрудничества с государственным аппаратом и частными инвесторами, создания коммьюнити и проведения масштабных мероприятий - всё это не зря, и одним из направлений, где, мы надеемся, этот опыт пригодится, станет круглогодичный курорт у подножия годы Мамай🙌
⠀
Удивлены?
⠀
На самом деле, мы уже давно вынашиваем план этого проекта. Сотрудники компании, в частности проектный отдел, в 2019 году даже ездили за вдохновением и новыми знаниями в Милан к ведущему итальянскому архитектору Маттео Фугацца.

Чтобы продвинуться в реализации проекта, необходимо внести изменения в границы экономической зоны, поэтому с нетерпением ждем решения вопроса, а пока возвращаемся к разработке концепции столь грандиозного проекта.

Коллеги и все интересующиеся, приглашаем вас на интенсив и вебинар "Коттеджный поселок в 2022 году. Как получить поддержку государства и банков".
⠀
Сейчас мы все переживаем не самое простое время – меняются планы, законы, цены, процентные ставки… Но кризисные ситуации в нашей сфере всегда были проверкой на силу и гибкость, а также возможностью вырасти в новых условиях и обстоятельствах.
⠀
Мы, девелоперская группа «Хрустальный», привыкли к постоянным турбулентностям на рынке и готовы делиться знаниями, опытом со всеми, кто хочет открыть для себя новое перспективное направление или глубже погрузиться в уже выбранную нишу - загородное комплексное строительство.
⠀
Да, времени нынче ни на что не хватает, поэтому, когда еще учиться, если не в длинные выходные?

Все майские праздники для вас доступен бесплатный интенсив «Как создать востребованный проект коттеджного поселка в рамках нового законодательства».

Всего 3 урока по 9-17 минут + 10 PDF-файлов с инсайдерской информацией в одном месте (удобные и иллюстрированные конспекты, законодательные документы, статистика по загородному рынку и внутренняя статистика нашей компании-лидера по малоэтажной застройке в СФО).

На уроках Вы узнаете:
🔹 Реалии рынка загородной недвижимости сегодня и через 5 лет. Новые возможности 214 ФЗ, антикризисные меры поддержки.
🔹 Советы и разбор типичных ошибок по созданию продающей концепции коттеджного поселка в 2022 году.
🔹 Разбор реального кейса: от продажи земельных участков без подряда до комплексной застройки по 214 ФЗ с проектным финансированием.
🔹 И, самое интересное, сколько можно заработать на разных форматах коттеджных поселков.

Интенсив доступен прямо в мессенджерах во Vkontakte или Telegram по ссылке: https://salebot.site/mp/p_zdsn?utm_source=vk&utm_medium=group&utm_campaign=post

Но и это еще не всё: 12 мая 2022 г. в 16-00 по московскому времени состоится вебинар с Кристиной Яковенко, коммерческим директором Хрустальный Девелопмент, на тему: «Проектное финансирование коттеджных поселков. С какими проблемами сейчас сталкиваются девелоперы и как теперь работать с банками».

Для регистрации на вебинар заполните форму по ссылке: https://forms.yandex.ru/u/626b65a225f2c91469eef9e1/

Позже мы отправим Вам напоминание о предстоящем мероприятии, а ссылку на площадку пришлем за 2 часа до вебинара.

Ну, что как ваши майские праздники? Начали уже прохождение нашего бесплатного интенсива «Как создать востребованный проект коттеджного поселка в рамках нового законодательства»?

Если вы:
⠀
▪️городской застройщик, который хочет сменить или расширить профиль и попробовать себя в загородной недвижимости;
▪️автор проектов в сегменте ИЖС, желающий масштабировать бизнес и выйти на новый уровень доходов;
▪️владелец земельного участка, оценивающий, как получить от этого актива максимум;
▪️инвестор, нацеленный на крупные проекты с хорошими показателями рентабельности.
⠀
То наша майская супер-прокачка, а именно интенсив и вебинар, помогут вам с ответами на главные вопросы по старту своего проекта за городом:
⠀
✔️Что происходит с рынком загородной недвижимости сегодня?
✔️Стоит ли начинать новый девелоперский проект сейчас, когда будущее многих бизнесов туманно?
✔️Насколько реально расти в кризис? Какие изменения стоит внести в существующий бизнес, чтобы усилить свой проект, лучше продавать, сохранить и приумножить прибыль?
✔️Почему загородные поселки успешно конкурируют с городскими новостройками?
✔️Как заручиться поддержкой государства? Кому власти помогают с сетями, дорогами, возведением школ и детских садов?
✔️Как соответствовать требованиям банков и максимально выгодно использовать проектное финансирование?
⠀
➡️Напоминаем, что в рамках интенсива вас ждут 3 урока по 9-17 минут (есть возможность смотреть видео в удобном темпе, т.е. медленнее или быстрее).
⠀
К урокам мы подготовили 10 PDF-файлов с инсайдерской информацией:
📎удобные и иллюстрированные конспекты,
📎законодательные документы,
📎статистика по загородному рынку,
📎внутренняя статистика нашей компании.

Ссылка на интенсив: https://salebot.site/mp/p_zdsn?utm_source=vk&utm_medium=group&utm_campaign=post 📌
⠀
12 мая в 16-00 по московскому времени состоится вебинар на тему: «Проектное финансирование коттеджных поселков. С какими проблемами сейчас сталкиваются девелоперы и как теперь работать с банками». Ссылка на регистрацию: https://forms.yandex.ru/u/626b65a225f2c91469eef9e1/ 📌