Отличной всем пятницы, а мы немного о новостях😏

Вчера у Forbes Russia вышла интересная статья: https://www.forbes.ru/biznes/463237-minstrou-predlozili-organizovat-zastrojku-iz-tipovyh-konstrukcij-v-14-regionah

Тезис из статьи: «Минстрою предложили начать в 14 регионах жилищное строительство из типовых конструкций. Эксперты уверяют, что подобная малоэтажная застройка будет значительно дешевле индивидуальных проектов. Но девелоперы говорят, что однообразные проекты комплексной малоэтажной застройки им не слишком выгодны».

Что же скажем мы, практикующие загородные девелоперы?

Дело ведь совершенно не в типовой застройке или стоимости материалов, а в создании приемлемой среды и окружении. Готовых земельных участков за городом с инфраструктурой, сетями и окружением нет, их нужно создавать. Очень сомнительно, что типовые ИЖС это окупят.

Наше твердое мнение - необходима мультиформатная застройка📌

На самом деле она тоже может быть типовой, но типовой проект – это не одинаковые домики, которые придумал архитектор, типовой проект – это тот, который уже реализовали не один раз, доработали все технические решения, потребительские характеристики и отладили строительные процессы. Проект, который готов к тиражированию. На конкурсе типовых проектов, что устраивал Минстрой, таких решений нет. Они все довольно своеобразные с высокой себестоимостью и на индивидуальный «вкус».

Нужно создавать условия и возможности для комплексной застройки, а уже в потом тиражировать типовые форматы домов. Дома можно и нужно делать различными визуально, но конструктив и структура внутри будут едиными, что поможет добиться адекватной себестоимости.

А как считаете вы?

Всем отличного начала недели😉

На прошлой неделе у нас вышло юмористическое короткое видео о новых реалиях малоэтажных МКД, а именно о пассажирских лифтах в двухэтажных домах Французского квартала, который был сдан чуть больше месяца назад😏

Французский - наш первый проект, который был создан по новым правилам: с подъездами, лифтами, технической экспертизой✅

Согласно п.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ проектная документация, разработанная для строительства малоэтажных многоквартирных жилых домов, подлежит технической экспертизе ➡️ нам пришлось срочно и полностью менять проект Французского квартала, отойти от проверенной годами типовой застройки, узнавать новое, искать пути решения. Да, это дало нам мощный толчок к развитию, но и значительно осложнило и увеличило сроки запуска новых объектов, а также их стоимость.

В существующей нормативной базе отсутствуют специальные требования для малоэтажных МКД, и в процессе экспертизы к ним предъявляются те же требования, что и для высотных зданий: самые яркие примеры - пассажирские лифты в двухэтажных домах или подъезды с санузлами для домов на 4 квартиры.

А как вы относитесь к таким требованиям, знали об их существовании? Насколько они оправданы для малоэтажной застройки, т.е. домов до 3 этажей? Будем рады обсудить тему в комментариях👇

Деятельность нашей девелоперской группы не ограничивается строительством коттеджных поселков. Весь наш опыт проектирования и комплексного строительства, сотрудничества с государственным аппаратом и частными инвесторами, создания коммьюнити и проведения масштабных мероприятий - всё это не зря, и одним из направлений, где, мы надеемся, этот опыт пригодится, станет круглогодичный курорт у подножия годы Мамай🙌
⠀
Удивлены?
⠀
На самом деле, мы уже давно вынашиваем план этого проекта. Сотрудники компании, в частности проектный отдел, в 2019 году даже ездили за вдохновением и новыми знаниями в Милан к ведущему итальянскому архитектору Маттео Фугацца.

Чтобы продвинуться в реализации проекта, необходимо внести изменения в границы экономической зоны, поэтому с нетерпением ждем решения вопроса, а пока возвращаемся к разработке концепции столь грандиозного проекта.

Коллеги и все интересующиеся, приглашаем вас на интенсив и вебинар "Коттеджный поселок в 2022 году. Как получить поддержку государства и банков".
⠀
Сейчас мы все переживаем не самое простое время – меняются планы, законы, цены, процентные ставки… Но кризисные ситуации в нашей сфере всегда были проверкой на силу и гибкость, а также возможностью вырасти в новых условиях и обстоятельствах.
⠀
Мы, девелоперская группа «Хрустальный», привыкли к постоянным турбулентностям на рынке и готовы делиться знаниями, опытом со всеми, кто хочет открыть для себя новое перспективное направление или глубже погрузиться в уже выбранную нишу - загородное комплексное строительство.
⠀
Да, времени нынче ни на что не хватает, поэтому, когда еще учиться, если не в длинные выходные?

Все майские праздники для вас доступен бесплатный интенсив «Как создать востребованный проект коттеджного поселка в рамках нового законодательства».

Всего 3 урока по 9-17 минут + 10 PDF-файлов с инсайдерской информацией в одном месте (удобные и иллюстрированные конспекты, законодательные документы, статистика по загородному рынку и внутренняя статистика нашей компании-лидера по малоэтажной застройке в СФО).

На уроках Вы узнаете:
🔹 Реалии рынка загородной недвижимости сегодня и через 5 лет. Новые возможности 214 ФЗ, антикризисные меры поддержки.
🔹 Советы и разбор типичных ошибок по созданию продающей концепции коттеджного поселка в 2022 году.
🔹 Разбор реального кейса: от продажи земельных участков без подряда до комплексной застройки по 214 ФЗ с проектным финансированием.
🔹 И, самое интересное, сколько можно заработать на разных форматах коттеджных поселков.

Интенсив доступен прямо в мессенджерах во Vkontakte или Telegram по ссылке: https://salebot.site/mp/p_zdsn?utm_source=vk&utm_medium=group&utm_campaign=post

Но и это еще не всё: 12 мая 2022 г. в 16-00 по московскому времени состоится вебинар с Кристиной Яковенко, коммерческим директором Хрустальный Девелопмент, на тему: «Проектное финансирование коттеджных поселков. С какими проблемами сейчас сталкиваются девелоперы и как теперь работать с банками».

Для регистрации на вебинар заполните форму по ссылке: https://forms.yandex.ru/u/626b65a225f2c91469eef9e1/

Позже мы отправим Вам напоминание о предстоящем мероприятии, а ссылку на площадку пришлем за 2 часа до вебинара.

Ну, что как ваши майские праздники? Начали уже прохождение нашего бесплатного интенсива «Как создать востребованный проект коттеджного поселка в рамках нового законодательства»?

Если вы:
⠀
▪️городской застройщик, который хочет сменить или расширить профиль и попробовать себя в загородной недвижимости;
▪️автор проектов в сегменте ИЖС, желающий масштабировать бизнес и выйти на новый уровень доходов;
▪️владелец земельного участка, оценивающий, как получить от этого актива максимум;
▪️инвестор, нацеленный на крупные проекты с хорошими показателями рентабельности.
⠀
То наша майская супер-прокачка, а именно интенсив и вебинар, помогут вам с ответами на главные вопросы по старту своего проекта за городом:
⠀
✔️Что происходит с рынком загородной недвижимости сегодня?
✔️Стоит ли начинать новый девелоперский проект сейчас, когда будущее многих бизнесов туманно?
✔️Насколько реально расти в кризис? Какие изменения стоит внести в существующий бизнес, чтобы усилить свой проект, лучше продавать, сохранить и приумножить прибыль?
✔️Почему загородные поселки успешно конкурируют с городскими новостройками?
✔️Как заручиться поддержкой государства? Кому власти помогают с сетями, дорогами, возведением школ и детских садов?
✔️Как соответствовать требованиям банков и максимально выгодно использовать проектное финансирование?
⠀
➡️Напоминаем, что в рамках интенсива вас ждут 3 урока по 9-17 минут (есть возможность смотреть видео в удобном темпе, т.е. медленнее или быстрее).
⠀
К урокам мы подготовили 10 PDF-файлов с инсайдерской информацией:
📎удобные и иллюстрированные конспекты,
📎законодательные документы,
📎статистика по загородному рынку,
📎внутренняя статистика нашей компании.

Ссылка на интенсив: https://salebot.site/mp/p_zdsn?utm_source=vk&utm_medium=group&utm_campaign=post 📌
⠀
12 мая в 16-00 по московскому времени состоится вебинар на тему: «Проектное финансирование коттеджных поселков. С какими проблемами сейчас сталкиваются девелоперы и как теперь работать с банками». Ссылка на регистрацию: https://forms.yandex.ru/u/626b65a225f2c91469eef9e1/ 📌

Программа бесплатного интенсива «Как создать востребованный проект коттеджного поселка в рамках нового законодательства».
⠀
1 урок (9 минут):
▪️разбор актуальности сферы загородного малоэтажного строительства;
▪️что предлагается потребителям сейчас, а что интересует их на самом деле и в каком объеме;
▪️ретроспектива загородного рынка недвижимости;
▪️перспективы его развития в 2022-2024 гг.
⠀
2 урок (9 минут):
▪️термин «сценарии жизни»;
▪️практические советы по разработке продающей концепции поселка;
▪️типовые ошибки на примере реального кейса из опыта нашей девелоперской группы.
⠀
3 урок (17 минут):
▪️кейс первого коттеджного поселка «Хрустальный», нюансы его реализации и выводы, которые мы сделали на основе данного опыта;
▪️сколько и как быстро можно заработать на тех или иных форматах загородной недвижимости.
⠀
Проходите интенсив прямо сейчас по ссылке: https://salebot.site/mp/p_zdsn?utm_source=vk&utm_medium=group&utm_campaign=post 📌

Выходной вторник начнем с очень интересного кейса – с истории коттеджного поселка EcoVille.
⠀
Проект был сложным, т.к. выделенный земельный участок был малопривлекательным в неразвитом районе, до него не было асфальтированных дорог, но из плюсов: рядом с участком проходили центральные инженерные сети.
⠀
Кстати, EcoVille – наш единственный поселок с центральной системой отопления в домах. Однако в процессе с теплоснабжением выявилось много сложностей, поэтому далее мы делали в домах только индивидуальное отопление от электрических котлов.

Вернемся к истории земельного участка: для повышения привлекательности нашего будущего поселка было решено запроектировать дорогу за свой счет и передать безвозмездно проектную документацию администрации района, затем мы помогли им получить бюджетное финансирование на строительство дороги и реализовать задуманное. Для нас такое партнерство с администрацией стало важным и интересным опытом✅
⠀
За счет строительства дорожной сети и продуманной концепции самого поселка мы смогли поднять престижность района в целом📌
⠀
Но и это еще не всё: в EcoVille мы впервые применили новый подход к генеральному планированию территории, экспериментировали с ландшафтным дизайном и озеленением, что в дальнейшем стало нашей фирменной изюминкой. Наш дендролог старалась придерживаться концепции «Эко» (отсюда, кстати, и название EcoVille) и выбирать разнообразные растения для каждого места, сочетать их назначение, окрас, высоту и период цветений, среди них есть даже занесенные в Красную Книгу!

⚡️EcoVille стал первым проектом с квартирами по 40 кв. м. Появление таких площадей было обусловлено трендом тех лет: многие, кто жил за городом, устали от больших домов и ухода за ними, им хотелось переехать именно в комфортабельную квартиру небольшой площади, но обязательно за городом.