Согласно п.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ проектная документация, разработанная для строительства малоэтажных многоквартирных жилых домов, подлежит технической экспертизе ➡️ нам пришлось срочно и полностью менять проект Французского квартала, отойти от проверенной годами типовой застройки, узнавать новое, искать пути решения. Да, это дало нам мощный толчок к развитию, но и значительно осложнило и увеличило сроки запуска новых объектов, а также их стоимость.

В существующей нормативной базе отсутствуют специальные требования для малоэтажных МКД, и в процессе экспертизы к ним предъявляются те же требования, что и для высотных зданий: самые яркие примеры - пассажирские лифты в двухэтажных домах или подъезды с санузлами для домов на 4 квартиры.

А как вы относитесь к таким требованиям, знали об их существовании? Насколько они оправданы для малоэтажной застройки, т.е. домов до 3 этажей? Будем рады обсудить тему в комментариях👇

Деятельность нашей девелоперской группы не ограничивается строительством коттеджных поселков. Весь наш опыт проектирования и комплексного строительства, сотрудничества с государственным аппаратом и частными инвесторами, создания коммьюнити и проведения масштабных мероприятий - всё это не зря, и одним из направлений, где, мы надеемся, этот опыт пригодится, станет круглогодичный курорт у подножия годы Мамай🙌
⠀
Удивлены?
⠀
На самом деле, мы уже давно вынашиваем план этого проекта. Сотрудники компании, в частности проектный отдел, в 2019 году даже ездили за вдохновением и новыми знаниями в Милан к ведущему итальянскому архитектору Маттео Фугацца.

Чтобы продвинуться в реализации проекта, необходимо внести изменения в границы экономической зоны, поэтому с нетерпением ждем решения вопроса, а пока возвращаемся к разработке концепции столь грандиозного проекта.

Коллеги и все интересующиеся, приглашаем вас на интенсив и вебинар "Коттеджный поселок в 2022 году. Как получить поддержку государства и банков".
⠀
Сейчас мы все переживаем не самое простое время – меняются планы, законы, цены, процентные ставки… Но кризисные ситуации в нашей сфере всегда были проверкой на силу и гибкость, а также возможностью вырасти в новых условиях и обстоятельствах.
⠀
Мы, девелоперская группа «Хрустальный», привыкли к постоянным турбулентностям на рынке и готовы делиться знаниями, опытом со всеми, кто хочет открыть для себя новое перспективное направление или глубже погрузиться в уже выбранную нишу - загородное комплексное строительство.
⠀
Да, времени нынче ни на что не хватает, поэтому, когда еще учиться, если не в длинные выходные?

Все майские праздники для вас доступен бесплатный интенсив «Как создать востребованный проект коттеджного поселка в рамках нового законодательства».

Всего 3 урока по 9-17 минут + 10 PDF-файлов с инсайдерской информацией в одном месте (удобные и иллюстрированные конспекты, законодательные документы, статистика по загородному рынку и внутренняя статистика нашей компании-лидера по малоэтажной застройке в СФО).

На уроках Вы узнаете:
🔹 Реалии рынка загородной недвижимости сегодня и через 5 лет. Новые возможности 214 ФЗ, антикризисные меры поддержки.
🔹 Советы и разбор типичных ошибок по созданию продающей концепции коттеджного поселка в 2022 году.
🔹 Разбор реального кейса: от продажи земельных участков без подряда до комплексной застройки по 214 ФЗ с проектным финансированием.
🔹 И, самое интересное, сколько можно заработать на разных форматах коттеджных поселков.

Интенсив доступен прямо в мессенджерах во Vkontakte или Telegram по ссылке: https://salebot.site/mp/p_zdsn?utm_source=vk&utm_medium=group&utm_campaign=post

Но и это еще не всё: 12 мая 2022 г. в 16-00 по московскому времени состоится вебинар с Кристиной Яковенко, коммерческим директором Хрустальный Девелопмент, на тему: «Проектное финансирование коттеджных поселков. С какими проблемами сейчас сталкиваются девелоперы и как теперь работать с банками».

Для регистрации на вебинар заполните форму по ссылке: https://forms.yandex.ru/u/626b65a225f2c91469eef9e1/

Позже мы отправим Вам напоминание о предстоящем мероприятии, а ссылку на площадку пришлем за 2 часа до вебинара.

Ну, что как ваши майские праздники? Начали уже прохождение нашего бесплатного интенсива «Как создать востребованный проект коттеджного поселка в рамках нового законодательства»?

Если вы:
⠀
▪️городской застройщик, который хочет сменить или расширить профиль и попробовать себя в загородной недвижимости;
▪️автор проектов в сегменте ИЖС, желающий масштабировать бизнес и выйти на новый уровень доходов;
▪️владелец земельного участка, оценивающий, как получить от этого актива максимум;
▪️инвестор, нацеленный на крупные проекты с хорошими показателями рентабельности.
⠀
То наша майская супер-прокачка, а именно интенсив и вебинар, помогут вам с ответами на главные вопросы по старту своего проекта за городом:
⠀
✔️Что происходит с рынком загородной недвижимости сегодня?
✔️Стоит ли начинать новый девелоперский проект сейчас, когда будущее многих бизнесов туманно?
✔️Насколько реально расти в кризис? Какие изменения стоит внести в существующий бизнес, чтобы усилить свой проект, лучше продавать, сохранить и приумножить прибыль?
✔️Почему загородные поселки успешно конкурируют с городскими новостройками?
✔️Как заручиться поддержкой государства? Кому власти помогают с сетями, дорогами, возведением школ и детских садов?
✔️Как соответствовать требованиям банков и максимально выгодно использовать проектное финансирование?
⠀
➡️Напоминаем, что в рамках интенсива вас ждут 3 урока по 9-17 минут (есть возможность смотреть видео в удобном темпе, т.е. медленнее или быстрее).
⠀
К урокам мы подготовили 10 PDF-файлов с инсайдерской информацией:
📎удобные и иллюстрированные конспекты,
📎законодательные документы,
📎статистика по загородному рынку,
📎внутренняя статистика нашей компании.

Ссылка на интенсив: https://salebot.site/mp/p_zdsn?utm_source=vk&utm_medium=group&utm_campaign=post 📌
⠀
12 мая в 16-00 по московскому времени состоится вебинар на тему: «Проектное финансирование коттеджных поселков. С какими проблемами сейчас сталкиваются девелоперы и как теперь работать с банками». Ссылка на регистрацию: https://forms.yandex.ru/u/626b65a225f2c91469eef9e1/ 📌

Программа бесплатного интенсива «Как создать востребованный проект коттеджного поселка в рамках нового законодательства».
⠀
1 урок (9 минут):
▪️разбор актуальности сферы загородного малоэтажного строительства;
▪️что предлагается потребителям сейчас, а что интересует их на самом деле и в каком объеме;
▪️ретроспектива загородного рынка недвижимости;
▪️перспективы его развития в 2022-2024 гг.
⠀
2 урок (9 минут):
▪️термин «сценарии жизни»;
▪️практические советы по разработке продающей концепции поселка;
▪️типовые ошибки на примере реального кейса из опыта нашей девелоперской группы.
⠀
3 урок (17 минут):
▪️кейс первого коттеджного поселка «Хрустальный», нюансы его реализации и выводы, которые мы сделали на основе данного опыта;
▪️сколько и как быстро можно заработать на тех или иных форматах загородной недвижимости.
⠀
Проходите интенсив прямо сейчас по ссылке: https://salebot.site/mp/p_zdsn?utm_source=vk&utm_medium=group&utm_campaign=post 📌

Выходной вторник начнем с очень интересного кейса – с истории коттеджного поселка EcoVille.
⠀
Проект был сложным, т.к. выделенный земельный участок был малопривлекательным в неразвитом районе, до него не было асфальтированных дорог, но из плюсов: рядом с участком проходили центральные инженерные сети.
⠀
Кстати, EcoVille – наш единственный поселок с центральной системой отопления в домах. Однако в процессе с теплоснабжением выявилось много сложностей, поэтому далее мы делали в домах только индивидуальное отопление от электрических котлов.

Вернемся к истории земельного участка: для повышения привлекательности нашего будущего поселка было решено запроектировать дорогу за свой счет и передать безвозмездно проектную документацию администрации района, затем мы помогли им получить бюджетное финансирование на строительство дороги и реализовать задуманное. Для нас такое партнерство с администрацией стало важным и интересным опытом✅
⠀
За счет строительства дорожной сети и продуманной концепции самого поселка мы смогли поднять престижность района в целом📌
⠀
Но и это еще не всё: в EcoVille мы впервые применили новый подход к генеральному планированию территории, экспериментировали с ландшафтным дизайном и озеленением, что в дальнейшем стало нашей фирменной изюминкой. Наш дендролог старалась придерживаться концепции «Эко» (отсюда, кстати, и название EcoVille) и выбирать разнообразные растения для каждого места, сочетать их назначение, окрас, высоту и период цветений, среди них есть даже занесенные в Красную Книгу!

⚡️EcoVille стал первым проектом с квартирами по 40 кв. м. Появление таких площадей было обусловлено трендом тех лет: многие, кто жил за городом, устали от больших домов и ухода за ними, им хотелось переехать именно в комфортабельную квартиру небольшой площади, но обязательно за городом.