В пригороде Иркутска мы реализуем сейчас проект на 98 Га - мкр. Хрустальный парк. Он как раз строится на земле, взятой в аренду под комплексное освоение у ДОМ.РФ.

Нынче мы активно сотрудничаем с ДОМ.РФ, например, консультируем по перспективности местных земельных участков.

ДОМ.PФ создаёт условия для развития жилищной сферы в Иркутской области. Эффективные механизмы были представлены региональным властям и застройщикам в ходе роад-шоу.

🏗️ Например, в области есть ряд перспективных площадок под застройку, которые будут реализованы на аукционах от ДОМ.РФ. Кроме того, во II и III кварталах 2022 года запланированы торги на право заключения договоров аренды по проектам КРТ по участкам общей площадью 100 га.

📶 Еще одно перспективное направление – развитие рынка арендного жилья. Уже определены перспективные участки в Иркутске. Пилотным проектом может стать дом на Верхней Набережной.

@irkobl

Также недавно состоялась встреча с Алексеем Кузнецовым, управляющим директором Сибирского регионального центра банка «ДОМ.РФ», и Павлом Кирилловым, руководителем корпоративных продаж банка «ДОМ.РФ».

Вместе мы прогулялись по Хрустальному парку, заглянули в наш флагманский Французский квартал и обновленные форматы загородного жилья,даже успели проехать в квартал индивидуальных домов «Резиденция XV».

Встреча прошла в неформальной обстановке. Обсуждали варианты сотрудничества, возможность вхождения в программу проектного финансирования сразу по 4 кварталам Хрустального парка, а также перспективы проектного финансирования с использованием эскроу-счетов для строительства индивидуальных домов.

Банк «ДОМ.РФ» действительно заинтересован в развитии загородных проектов и открыт для сотрудничества, но только с застройщиками, у которых есть опыт реализации таких проектов или с теми, кто может доказать свою компетентность. Кстати, на недавнем вебинаре "Проектное финансирование коттеджных поселков" мы как раз упоминали, почему молодым застройщикам без сильного кейса не дают проектное финансирование + делились, как этого можно избежать✔️

Тема проектного финансирования и, в целом, продающей концепции загородного комплексного проекта - очень перспективная, интересная, но и сложная. Детально мы разбираем эти вопросы на нашем курсе "Коттеджный посёлок в новых реалиях. Проектное финансирование" (старт уже в июне!)📌

Итогом обучения на курсе станет готовая концепция проекта и его предварительная финансовая модель, которую можно показать банку📓

Интересно узнать больше о курсе? Напишите в аккаунт @smmhrustalni 👈

САМЫЙ МАСШТАБНЫЙ И ИНТЕРЕСНЫЙ ПРОЕКТ КОМПАНИИ – МКР. ХРУСТАЛЬНЫЙ ПАРК.
⠀
С 2017 года мы занимаемся развитием проекта на 98 Га - мкр. Хрустальный парк в пригороде Иркутска.
⠀
Хрустальный парк собрал в себе множество переломных моментов развития законодательства и состояния рынка, пережил много изменений, выстоял, укрепился и развивается. Сейчас он является передовым и образцовым во многих аспектах, что подтверждают различные награды поселка, например, «Лучший жилой комплекс-новостройка в Российской Федерации, малоэтажные дома» в рамках всероссийского конкурса новостроек «ТОП ЖК – 2021».

Мы рассматривали самые разные концепции и форматы жилья, хотели сначала продолжить идею с ИЖС, но стоимость аренды земли обошлась нам в значительную сумму, соответственно, для окупаемости проекта нужно было уплотнить застройку. Вместе с командой мы начали простраивать гипотезы и связанные с ними сложности, сменили подход к проектированию, узнали на собственном опыте, чем отличается реализация целого микрорайона от привычного нам коттеджного поселка.
⠀
📌Кстати, в рамках курса мы не даем готовых решений, но зато научим видеть возможности земельного участка, анализировать последствия выбранных решений и оценивать потенциальный результат.