Но вернемся к нашей истории: полученный земельный участок предназначался для комплексного освоения, соответственно, у нас были некоторые ограничения: участок уже был размежеван, поставлены на кадастровый учет и переданы в муниципалитет дороги + вопрос создания социальной и инженерной инфраструктуры.
⠀
К тому же не забываем, что Хрустальный парк – это проект реновации. Нам пришлось полностью менять имеющуюся концепцию и исправлять ошибки первого застройщика, работать над репутацией территории.
⠀
К тому же не забываем, что Хрустальный парк – это проект реновации. Нам пришлось полностью менять имеющуюся концепцию и исправлять ошибки первого застройщика, работать над репутацией территории.
Мы рассматривали самые разные концепции и форматы жилья, хотели сначала продолжить идею с ИЖС, но стоимость аренды земли обошлась нам в значительную сумму, соответственно, для окупаемости проекта нужно было уплотнить застройку. Вместе с командой мы начали простраивать гипотезы и связанные с ними сложности, сменили подход к проектированию, узнали на собственном опыте, чем отличается реализация целого микрорайона от привычного нам коттеджного поселка.
⠀
📌Кстати, в рамках курса мы не даем готовых решений, но зато научим видеть возможности земельного участка, анализировать последствия выбранных решений и оценивать потенциальный результат.
⠀
📌Кстати, в рамках курса мы не даем готовых решений, но зато научим видеть возможности земельного участка, анализировать последствия выбранных решений и оценивать потенциальный результат.
Хрустальный парк сейчас:
✔️7 готовых кварталов;
✔️1 строится;
✔️на еще 3 получено разрешение на строительство и проектное финансирование;
✔️оставшиеся 4 - на этапе проектирования;
✔️открылся муниципальный детский сад на 110 мест. Проектирование и изыскания велись на деньги застройщиков, а уже строительством занимался муниципалитет.
✔️работает коммерческая инфраструктура: 5 магазинов, пекарня, парикмахерская, OZON.
✔️проектируются 2 полноценных торговых центра, второй детский сад, гаражный кооператив, школа искусств;
✔️ожидается старт строительства общеобразовательной школы на 550 мест;
✔️летом 2022 года начнется освоение парковой зоны 19 Га.
✔️7 готовых кварталов;
✔️1 строится;
✔️на еще 3 получено разрешение на строительство и проектное финансирование;
✔️оставшиеся 4 - на этапе проектирования;
✔️открылся муниципальный детский сад на 110 мест. Проектирование и изыскания велись на деньги застройщиков, а уже строительством занимался муниципалитет.
✔️работает коммерческая инфраструктура: 5 магазинов, пекарня, парикмахерская, OZON.
✔️проектируются 2 полноценных торговых центра, второй детский сад, гаражный кооператив, школа искусств;
✔️ожидается старт строительства общеобразовательной школы на 550 мест;
✔️летом 2022 года начнется освоение парковой зоны 19 Га.
🔥1
Итого, мкр. Хрустальный парк - это грандиозный проект не только для Иркутской области, но и в целом для России; пример успешного сотрудничества частных компаний и государства.
Как нам это удалось? Разберем кейс Хрустального парка подробнее на курсе, который доступен к приобретению уже сейчас🙌
Узнать подробнее о курсе, пишите в аккаунт @smmhrustalni 📲
Как нам это удалось? Разберем кейс Хрустального парка подробнее на курсе, который доступен к приобретению уже сейчас🙌
Узнать подробнее о курсе, пишите в аккаунт @smmhrustalni 📲
ДОМ.РФ проводит работы по проработке критериев для «зеленого» национального стандарта для индивидуального жилищного строительства🍃
Стандарт разрабатывается для «достижения целей развития инвестиционной деятельности и привлечения внебюджетных средств в проекты, повышающие эффективность использования ресурсов и улучшающие состояние окружающей среды». Это позволит «осуществлять градостроительную деятельность, обеспечивающую экологическую безопасность и благоприятные условия среды жизнедеятельности человека, при этом минимизировать негативное воздействие строительной деятельности на окружающую среду и учитывать углеродный след на всех этапах жизненного цикла ИЖС».
Представители ДОМ.РФ хотят пообщаться напрямую с застройщиками ИЖС, кто имеет опыт и чьё мнение было бы важно учесть при формировании «зеленого» стандарта.
Руководитель нашего проектного бюро, Евгения Бойцова, поделилась своим взглядом на эту тему:
«Здорово, что в активно развивающемся направлении индивидуального домостроения появятся единые стандарты качества, которые помогут регулировать рынок и, безусловно, пойдут на пользу конечным потребителям. Рынок станет более цивилизованным. Люди, не разбирающиеся в строительстве, смогут ориентироваться в многообразии предложений, а у честных застройщиков появится преимущество.
Кроме того, данный «зеленый» стандарт нацелен на будущее: в нем затрагиваются проблемы экологии, энергетической эффективности, создания технологий, нацеленных на бережное отношение к природе. Создатели стандарта хотят, чтобы в России появлялись дома, которые при эксплуатации будут наносить окружающей природе как можно меньше вреда. Даже если принципы, указанные в стандарте, не станут обязательными, все равно найдутся те, кому это очень поможет при строительстве дома. А если проектом будет предусмотрена некая поддержка от ДОМ.РФ, то и застройщики будут замотивированы следовать стандарту.
Мне данная инициатива кажется очень многообещающей».
Стандарт разрабатывается для «достижения целей развития инвестиционной деятельности и привлечения внебюджетных средств в проекты, повышающие эффективность использования ресурсов и улучшающие состояние окружающей среды». Это позволит «осуществлять градостроительную деятельность, обеспечивающую экологическую безопасность и благоприятные условия среды жизнедеятельности человека, при этом минимизировать негативное воздействие строительной деятельности на окружающую среду и учитывать углеродный след на всех этапах жизненного цикла ИЖС».
Представители ДОМ.РФ хотят пообщаться напрямую с застройщиками ИЖС, кто имеет опыт и чьё мнение было бы важно учесть при формировании «зеленого» стандарта.
Руководитель нашего проектного бюро, Евгения Бойцова, поделилась своим взглядом на эту тему:
«Здорово, что в активно развивающемся направлении индивидуального домостроения появятся единые стандарты качества, которые помогут регулировать рынок и, безусловно, пойдут на пользу конечным потребителям. Рынок станет более цивилизованным. Люди, не разбирающиеся в строительстве, смогут ориентироваться в многообразии предложений, а у честных застройщиков появится преимущество.
Кроме того, данный «зеленый» стандарт нацелен на будущее: в нем затрагиваются проблемы экологии, энергетической эффективности, создания технологий, нацеленных на бережное отношение к природе. Создатели стандарта хотят, чтобы в России появлялись дома, которые при эксплуатации будут наносить окружающей природе как можно меньше вреда. Даже если принципы, указанные в стандарте, не станут обязательными, все равно найдутся те, кому это очень поможет при строительстве дома. А если проектом будет предусмотрена некая поддержка от ДОМ.РФ, то и застройщики будут замотивированы следовать стандарту.
Мне данная инициатива кажется очень многообещающей».
Действительно, многие инвесторы сейчас стали все чаще рассматривать загородные проекты для инвестиций. Потому что загород теперь является сильным конкурентом городским квартирам. В первую очередь речь, конечно, о комплексных мультиформатных поселках с соответствующей инфраструктурой!
Forwarded from ИЖС в России
Рынок быстровозводимых домов растёт на фоне удешевления древесины
Быстровозводимые дома из дерева набирают популярность на фоне интереса к загородной жизни. Это касается домов с использованием каркасных технологий и проектов из клеёного бруса, сообщил CUD News эксперт рынка недвижимости, директор по продажам Hallhouse Вячеслав Котловой.
По его словам, сейчас люди, имеющие накопления, задумываются о новых инструментах для инвестиций. И у многих выбор падает на сферу загородной недвижимости и строительства – физлица вкладываются в строительство загородных домов, бизнес – в строительство целых поселков. Сегодня это действительно очень рациональное решение, особенно если строительство быстровозводимое, ведь результат в виде готового дома придется ждать всего несколько месяцев.
Деревянное домостроение становится популярным, добавил эксперт. Это объясняется тем, что газоблок подорожал, а стоимость дерева стала снижаться – сначала удешевлению древесины поспособствовал запрет правительства на экспорт сырого пиломатериала, а затем и закрытие границ. Производство стройматериалов также растёт.
Быстровозводимые дома из дерева набирают популярность на фоне интереса к загородной жизни. Это касается домов с использованием каркасных технологий и проектов из клеёного бруса, сообщил CUD News эксперт рынка недвижимости, директор по продажам Hallhouse Вячеслав Котловой.
По его словам, сейчас люди, имеющие накопления, задумываются о новых инструментах для инвестиций. И у многих выбор падает на сферу загородной недвижимости и строительства – физлица вкладываются в строительство загородных домов, бизнес – в строительство целых поселков. Сегодня это действительно очень рациональное решение, особенно если строительство быстровозводимое, ведь результат в виде готового дома придется ждать всего несколько месяцев.
Деревянное домостроение становится популярным, добавил эксперт. Это объясняется тем, что газоблок подорожал, а стоимость дерева стала снижаться – сначала удешевлению древесины поспособствовал запрет правительства на экспорт сырого пиломатериала, а затем и закрытие границ. Производство стройматериалов также растёт.
На курсе "Коттеджный посёлок в новых реалиях. Проектное финансирование" мы рассказываем, что нужно строить для современного потребителя, как продумывать образ жизни внутри самого поселка, какое окружение нужно или можно создать. Самое интересное, на курсе мы делимся, как всё это сделать на деньги банка😏
Сомневаетесь, что курс вам подойдет? Попробуйте пройти наш бесплатный интенсив из 3 уроков по 9-17 минут, часть ответов мы раскрыли уже там ➡️ https://salebot.site/mp/p_zdsn?utm_source=vk&utm_medium=group&utm_campaign=post
Сомневаетесь, что курс вам подойдет? Попробуйте пройти наш бесплатный интенсив из 3 уроков по 9-17 минут, часть ответов мы раскрыли уже там ➡️ https://salebot.site/mp/p_zdsn?utm_source=vk&utm_medium=group&utm_campaign=post
Банк типовых проектов - это, конечно, хорошая инициатива. Но у каждого земельного участка есть свои нюансы. Пользоваться типовыми проектами надо с умом и обязательно корректировать под особенности именно вашего региона, целевой аудитории, возможности вашей компании, текущей ситуации на рынке. На курсе мы не даем готовых решений, а делимся практическими знаниями, чтобы вы не просто копировали чужое, но и могли трезво анализировать, создавать концепцию/реконцепцию поселка и финансовую модель по именно вашим исходным данным📌
Forwarded from ИЖС в России
Российский пригород застроят типовыми посёлками
В России могут появиться типовые жилые посёлки. Координировать застройку будет федеральный проектный центр. Сейчас эту инициативу рассматривают в Минстрое.
Эксперты считают, что развивать малоэтажную застройку актуально. Сегодня в дачных посёлках идёт хаотичная застройка, без развитой инфраструктуры.
Новые посёлки должны повысить качество проживания россиян, которые хотят переехать в пригород. Кроме того, развитие в России массового индустриального строительства частных домов позволит раскрыть потенциал частного домостроения.
Этому способствует и рост спроса на малоэтажное жилье со стороны крупных застройщиков. Для строителей появится банк типовых проектов частных домов, которым они смогут воспользоваться.
В России могут появиться типовые жилые посёлки. Координировать застройку будет федеральный проектный центр. Сейчас эту инициативу рассматривают в Минстрое.
Эксперты считают, что развивать малоэтажную застройку актуально. Сегодня в дачных посёлках идёт хаотичная застройка, без развитой инфраструктуры.
Новые посёлки должны повысить качество проживания россиян, которые хотят переехать в пригород. Кроме того, развитие в России массового индустриального строительства частных домов позволит раскрыть потенциал частного домостроения.
Этому способствует и рост спроса на малоэтажное жилье со стороны крупных застройщиков. Для строителей появится банк типовых проектов частных домов, которым они смогут воспользоваться.
👍1