Хрустальный | Концепт-бюро | Загородный девелопмент – Telegram
Хрустальный | Концепт-бюро | Загородный девелопмент
1.38K subscribers
3.16K photos
679 videos
120 files
973 links
Разрабатываем поселки с логикой: экономика, планировка, инфраструктура. 16 лет опыта

Полный цикл — от анализа участка до упаковки проекта.
Здесь — кейсы, процесс, ошибки, рынок.

🤝Хотите разобрать свой проект?
Пиши «СЕССИЯ» - https://news.1rj.ru/str/annaHrustalni
Download Telegram
Ну и конечно, в продолжении темы делимся и визуализациями будущих подъездов в этих домах Датского квартала.

📌С 1 по 3 картинку - визуализация с необычными дизайнерскими формами и местами для того, чтобы можно было присесть/поставить сумки

📌С 4 по 6 картинку - более классический вариант с зеркалом от потолка до пола

📌С 7 по 8 картинку - визуализация с зеркалом-волной и круглым пуфом

Голосуйте, какой виз на ваш взгляд наиболее подходящий? 👇🏻
👏4🔥21
На днях приезжали наши ученики из Курска на двухдневный убран-тур.

Какие кейсы мы рассматривали:

• Посетили поселки Villet, EcoVille и наш первый поселок Хрустальный. В офисе обсудили компанию коллег, их планы на будущее и земельные участки.
• Ознакомились с проектом реконцепции Vila, а также способами минимизации подъездных пространств и отказа от лифтов в двухэтажных домах
• Показали варианты зонирования благоустройства, подчеркнув необходимость зонирования детских и спортивных площадок по возрастам
• Обсудили способы разделения целевой аудитории.

‼️Более полную и подробную информацию о нашей встречи собрали для вас в отдельную
статью ✔️
👍32👏2
В России вступил в силу национальный стандарт «зеленого» индивидуального жилищного строительства

С 1 августа 2024 года в России начал действовать ГОСТ Р для ИЖС — национальный стандарт «зеленого» индивидуального жилищного строительства. Этот добровольный стандарт призван способствовать развитию качественного и энергоэффективного ИЖС.

📌Как это будет работать?
ГОСТ Р для ИЖС устанавливает требования к экологичности, энергоэффективности и комфорту индивидуальных жилых домов. Он включает в себя 45 критериев, объединенных в восемь категорий. За соответствие этим критериям объект ИЖС может получить до 90 баллов.

Застройщики, которые будут соответствовать требованиям нового стандарта, смогут получить сертификат «зеленого» дома. Такой сертификат подтвердит, что дом построен с использованием современных экологических и энергосберегающих технологий.

Для людей покупка «зеленого» дома имеет ряд преимуществ:

▫️Снижение энергозатрат на отопление и электроснабжение
▫️Улучшение микроклимата в доме
▫️Снижение негативного воздействия на окружающую среду

ГОСТ Р для ИЖС является добровольным, но его внедрение позволит повысить качество индивидуального жилищного строительства и сделать жилье более комфортным и экологичным.

📌Преимущества для застройщиков
Выполнение критериев базового уровня ГОСТ Р не приводит к существенному удорожанию проекта, но позволяет снизить расходы по счетам за коммунальные услуги. Это достигается за счет снижения потребления энергоресурсов на отопление, вентиляцию и горячее водоснабжение, а также мероприятий по сокращению использования воды и предотвращению протечек.

Застройщики, стремящиеся к повышению конкурентоспособности своих проектов, могут использовать ГОСТ Р для ИЖС как ориентир при реализации новых решений в сфере современного и технологичного строительства.

📌Роль «ДОМ.РФ»
Институт развития «ДОМ.РФ» принимал активное участие в разработке ГОСТ Р для ИЖС. В дальнейшем «ДОМ.РФ» будет информировать всех участников рынка о преимуществах энергоэффективного строительства и внедрит специальную систему индикации в своих информационных системах.

Скоро в суперсервисе «Строим.дом.рф» появится специальное обозначение для проектов ИЖС, соответствующих базовым критериям ГОСТ Р. Уже сейчас на портале «Наш.дом.рф» можно отслеживать энергоэффективность малоэтажных жилых комплексов.
2👍2🔥2
Сегодня, 2 августа, состоялся круглый стол на тему: «План действий: Как будем работать с Эскроу-счетами по Загородке»


«Ипотека на ИЖС: особенности работы с эскроу-счетами»

Мы оставляем вам запись и настоятельно рекомендуем посмотреть ✔️

Полезно будет для тех, кто активно работает с загородкой, и особенно для тех, кто сам строит\является подрядчиком.
Присутствовали представители 3 ТОП банков и 2 девелопера с опытом работы по эскроу.

Что обсуждали:
✔️Схемы работы с эскроу.
✔️Отличия подряда с ипотекой и без.
✔️Процедура аккредитации застройщика.
✔️Как получить проектное финансирование.
✔️Сложности, с которыми столкнулись застройщики многоквартирных домов, и способы их решения.
✔️Возможные схемы работы без эскроу.

📌Спикеры мероприятия:
— Сербина Ксения — руководитель направления развития каналов продаж Банка ДОМрф
—  Мещанин Алексей — эксперт по развитию направления ИЖС, Домклик 
— Светлана Дусмухамедова — Руководитель направления по развитию продуктов и сервисов в ИЖС, Альфа Банк
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥42👌2
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
VI Всероссийский Форум "СТРОИТЬ ИЖС"

В этом году Кристина Яковенко вновь появится на этом масштабном мероприятии 25 сентября в Москве🔥

Место проведения: LIVE АРЕНА

Что ждёт участников и зрителей в программе:
- 11 часов информации;
- Пленарная дискуссия "ИЖС 2030: вектор развития";
- Выставка лучших строительных решений;
- Более 20 экспертов, включая Константина Цзю.

Если вы: застройщик, девелопер, инвестор, производитель, архитектор или риэлтор, то вам просто необходимо быть там. Ведь, форум «Строить», это не только про эмоции и польза в моменте, это еще и новые возможности, знания, которые вы сможете применять в своих проектах. Возможность узнать классные фишки своих коллег и поделиться своими 💯

🔗 Регистрация здесь

А пока, предлагаем вспомнить, как это было в прошлом году. Поэтому оставляем подборку постов

▪️Впечатления от форума
▪️Структура затрат девелоперского проекта ИЖС
▪️Вовлечение сотрудников
▪️Маркетинг в загороде
▪️Частая причина банкротства
▪️Ключевые моменты форума «Строить»
▪️Выступление Кристины Яковенко

#ФОРУМСТРОИТЬ_КАКЭТОБЫЛО
2👍2🔥2
ЦБ усилит борьбу с серыми схемами в ипотеке 📈

Глава ЦБ Эльвира Набиуллина заявила о намерении пресекать различные схемы, возникшие на рынке жилья после завершения программы льготной ипотеки.

После недавнего повышения ключевой ставки рыночная ипотека остается недоступной для большинства россиян из-за высоких ставок, превышающих 20%.
1👍1🤔1
#кейсекатеринбург

⚡️ Вчера у нас состоялась очередная встреча с коллегами из Екатеринбурга для внутреннего обсуждения процесса разработки концепции их коттеджного поселка.

Чем глубже мы погружаемся в этот процесс, тем яснее становится, что мы не просто разрабатываем концепцию. Так как ребята являются нашими учениками, они проходили у нас обучение и посещали урбан-туры, мы с ними очень тесно взаимодействуем и хорошо друг друга узнали. 

У ребят есть несколько текущих земельных участков и потенциальные участки на примете. Мы обсуждаем как новые земельные участки, так и текущие проекты. В рамках каждого проекта мы рассматриваем различные гипотезы, как им лучше его реализовать.

В рамках текущей концепции мы прошли множество этапов: анализ, выработку первичных вариантов по мастер-плану, выработку оптимальных решений по инженерным сетям, прокладке дорог и земельным участкам.
❗️О них Кристина Яковенко подробно рассказала в своем посте

Если вспомнить, то изначально их земельный участок был очень непростым. Там имелось множество обременений, сложностей по кадастру, подъездным путям, необходимо было организовывать сервитуты и сети. Были вопросы, связанные с лесным фондом, администрацией и существующим утвержденным проектом планировки территории. 

Сейчас мы обсуждаем, каким образом они будут продавать земельные участки, в какой комплектации и как это будут оформлять. В частности, если они хотят частично продавать земельные участки застройщикам (то есть без подряда), привлекая другие компании, которые будут строить дома, то для этого требуется определенная проработка. 

Мы проходили этот этап, когда реализовывали первый "Хрустальный". Мы продавали земельные участки без подряда, но с организованным благоустройством (дорогами, тротуарами, единой фасадной линией забора, озеленением). Позже у нас возник ряд трудностей, как это правильно реализовать, потому что многие отходили от проектов. Мы дарили проект архитектора и индивидуальный проект, но люди отходили от них. И самое главное, мы не могли четко зафиксировать конкретные сроки строительства. Возникали вопросы, в какой момент асфальтировать дороги и как обеспечить съезды на земельные участки. Во время застройки строительная техника повреждает зону въезда и заборную линию, а выезжая с участка на дорогу, вывозит грязь. То есть существует много практических инструментов, которые мешали нам воплотить проект в жизнь.


Поэтому этот опыт мы начали перекладывать на стратегию наших ребят, чтобы сделать все максимально эффективно. 

🤌🏻Сейчас мы внесем финальные корректировки в мастер-план и поможем им создать дорожную карту дальнейших действий по реализации проекта и юридической базы.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3🔥3👌2
Кто покупает загород? 

Основная отличительная особенность загородного жителя, особенно того, кто проживает в организованном коттеджном поселке, заключается в том, что он воспринимает своим домом не только те квадратные метры, которые он приобрел в виде квартиры или дома, и его территории, но и всю территорию коттеджного поселка. Все, что происходит на территории коттеджного поселка, в большинстве случаев его волнует.

🔸Исследование портрета потребителя

Мы провели исследование и раскрыли наши внутренние конфиденциальные данные относительно портрета потребителя, кто что у нас приобретал и каким образом. Наша девелоперская группа существует уже 15 лет, мы построили более 10 коттеджных поселков. Исследование охватило более трех тысяч покупателей, которых мы оценивали и с которыми работали в течение этого времени.

Эта информация поможет вам определиться с концепцией проекта и с определенными маркетинговыми идеями.

Например, когда мы работаем с молодой аудиторией, которая сейчас очень активно выбирает загородные дома, мы понимаем, что для них это первичное приобретение загородной недвижимости. Большинство наших клиентов хорошо отзываются и воспринимают помощь в принятии решения и определении того, что им действительно необходимо, и какой образ жизни у них будет сформирован на данной территории.


Соответственно, менеджеры должны выполнять роль, в первую очередь, эксперта загородной недвижимости. Им важно не просто продать, а именно выполнить роль помощника, эксперта, домашнего психолога, семейного психолога, который помогает принять решение и обустроить быт семейной паре или молодым людям в будущем формате жилья.

📌Если вы хотите понять, кто именно будет покупать ваш продукт и для кого его вообще строить, пишите + в комментариях 
1👍1🔥1
Ипотека на ИЖС привлекает молодежь 👌🏻

Банк ДОМ.РФ выявил растущую тенденцию к приобретению ипотеки на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) среди молодежи.

В 2024 году почти четверть ипотечных кредитов на ИЖС (24%) была выдана заемщикам до 30 лет, что на 5% больше, чем в прошлом году. В общей сложности молодые заемщики получили кредиты на сумму 4,5 млрд рублей.

Наибольшая доля ипотечных кредитов на ИЖС приходится на заемщиков в возрасте от 31 до 40 лет (58%), ими было получено кредитов на сумму 11,5 млрд рублей. Заемщики в возрасте от 41 до 50 лет оформили 15,5% кредитов (3 млрд рублей), а доля заемщиков старше 51 года составила чуть более 3% (около 1 млрд рублей).

"Мы наблюдаем растущий интерес к загородному формату со стороны молодых людей", - отметил Алексей Косяков, заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ.


Он подчеркнул, что в 2020 году возрастной диапазон клиентов в сегменте ИЖС составлял от 28 до 44 лет, а сейчас он увеличился более чем в 2,5 раза, составив от 21 до 65 лет.

По данным банка, мужчины чаще берут ипотеку на ИЖС (60%). При этом около половины покупателей частных домов на момент сделки не имеют детей. Четверть семей с одним ребенком и 23% семей с двумя и более детьми приобрели ипотеку на ИЖС.

Такие статистические данные позволяют девелоперам ориентироваться в целевых аудиториях для своих поселков и более точно прогнозировать, кому продавать свой продукт 👌🏻
2👍2👌2
Подкаст от Кристины Яковенко «Первый организованный посёлок девелоперской группы «Хрустальный»».

Из подкаста вы узнаете:
✔️Главная задача загородного девелопера
✔️С какими земельными участками мы работали
✔️История создания первого посёлка «Хрустальный»
✔️Мотивация к развитию территорий
✔️КРТ
✔️Аукцион на земельный участок
✔️Практика в Австралии и переворот сознания по отношению к нашему первому проекту «Хрустальный»
✔️Обязательства по обеспечению участка
✔️Поэтапная реализация «Хрустального»
✔️Почему мы решили перейти на мультиформат
✔️С чем мы столкнулись в процессе эксплуатации первого «Хрустального»
✔️Ошибки, которые вы можете избежать на наших примерах

👂 СЛУШАТЬ ПОДКАСТ
___________
Можно на х2👍

И конечно, присоединяетесь к нашему тест-драйву курса, там вы получите дорожную карту строительства коттеджного посёлка
2👍2🔥2
Застройка и эксплуатация жилого комплекса. Какие нюансы ждут загородного девелопера

Успешная застройка и эксплуатация загородного жилого комплекса требует комплексного подхода, внимания к деталям и учета всех нюансов. Девелоперу необходимо построить прочную репутацию надежного застройщика, который может предложить жителям комфортные и безопасные условия жизни.

✔️Наш опыт и мнение описали подробно в этой статье
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥2🤩2👌2