⚡️Банк России снова повысил ключевую ставку с 19% до 21% годовых

📆Следующее заседание Банка России об уровне ключевой ставки запланировано на 20 декабря 2024 года.

Мы сегодня в Запретграм начали одну из интереснейших тем.

В позапрошлую пятницу мы презентовали проект в Маркова. Так как тема достаточно обширная и есть чем поделится, решили продолжить ее здесь в посте.

Для тех, кто не смотрел наши сторис, немного введем в курс дела.

Проект в Маркова:
1. Коттеджный поселок эконом-класса расположен в пригороде Иркутска.
2. Локация слаборазвита, но расположена между двумя городами и крупным жилым районом с развитой инфраструктурой.
3. Территория имеет ярко выраженный рельеф, открывающий живописные виды.
4. К негативным факторам относятся неразвитость территории, наличие городского кладбища.
5. Проект ориентирован на семьи с маленькими детьми, возрастное поколение и тех, кто желает совместить загородную жизнь с доступом к социальной инфраструктуре.
6. Проект конкурирует с городскими новостройками, самостоятельным строительством и готовыми домами в других населенных пунктах за счет своей концептуальной составляющей.

Так как территория будет застраиваться комплексно застройщиками, которые владеют заводом домокомплектов из ЖБИ, то будет присутствовать большое количество малых архитектурных форм из бетона, которые создадут дополнительный архитектурный облик и уникальность территории.

Учитывая расположение территории и планируемый продукт, предполагается, что в данной территории будут заинтересованы как семьи с маленькими детьми, так и возрастное поколение. Она интересна тем, кто работает в направлении Марково, Юго-Западного и не хочет жить в густонаселенном муравейнике, но при этом желает пользоваться инфраструктурой мини-города Юго-Западного. Это те люди, кто не готов менять свой образ жизни с точки зрения привязки к социальным объектам (детским садам, школам, поликлиникам), но стремится к большему комфорту, тишине, свободе.

Также данная территория будет интересна тем, кто сейчас ведет транзитный образ жизни из Шелихова в Иркутск. Они смогут переместиться ближе к городу и за счет более выгодной стоимости получить полноценный индивидуальный дом с окружением, чем маленькую квартиру в городе.

Соответственно, данный проект конкурирует как с городскими новостройками, так и с самостоятельным строительством и готовыми домами в других населенных пунктах, за счет своей концептуальной составляющей, которая тщательно продумана.

Мы нашли яркие смыслы и референсы, которые позволили преподнести данную территорию, спозиционировать ее как инновационный проект и приоритетное место покупки дома как для себя и своей семьи, для полноценного проживания, так и для дачи, для того, чтобы раскрывать потенциал своих возможностей, активно заниматься своим физическим и ментальным здоровьем.

Этот проект и инфраструктура, закладываемая в рамках концепции, позволяют раскрыть все эти моменты по максимуму.

#кейсМаркова

Итак, мы готовы подвести итоги международного жилищного конгресса, который прошел с 21.10-25.10.24⚡️

Эти четыре дня были невероятно насыщенными, интересными и активными. Сам форум открывался с новой стороны. Это был первый раз, когда мы посетили все дни конгресса и участвовали в большом количестве мероприятий. Мы провели собственный мастер-класс и очень продуктивно.

С каждым мероприятием мы встречаем всё больше наших учеников, что позволяет получать ценную обратную связь и определять области, на которые следует делать акцент. Приятно слышать слова благодарности.

Безусловно, после июля ощущается напряжение среди малоэтажных подрядчиков и строительных компаний. Они активно ищут новые знания и опыт, стараясь понять, как поступить дальше. Те, кто проявляет активную жизненную позицию и не уходит в рутину, делают всё правильно.

Конгресс не был ориентирован исключительно на девелоперов и застройщиков. Основными участниками были риэлторы, маркетологи и внутренние специалисты компаний, которые искали готовые решения. Риэлторы, особенно из регионов, относительно активно помогают своим партнёрам - владельцам земли, застройщикам и строителям коттеджных поселков, генерируя свежие идеи и давая советы.

Мы обнаружили, что наш опыт и наши выступления — мастер-классы, семинары и пленарные дискуссии — вызвали интерес не только у строительных компаний и девелоперов, но и у риэлторов, желающих развиваться в этой сфере.

Кроме того, мы познакомились с новой аудиторией — кадастровыми инженерами. Многие из них до сих пор считают себя исключительно кадастровыми специалистами, хотя на самом деле выполняют функции технического заказчика, что становится всё более необходимым для застройщиков и строительных компаний.

Тема трансформации стала ключевой на форуме. Мы понимаем, что компаниям необходимо расти, адаптироваться и работать по всем фронтам, поскольку на них навалилось множество изменений: законодательные новшества, снижение покупательской способности, регулирование рынка и окончание строительного сезона.

Сейчас важно работать по всем направлениям своей компании, начиная от формирования команды и юридических вопросов, включая изменения налогового режима, которые вступят в силу в следующем году. Необходимо подстраиваться под требования эскроу и 214-ФЗ, разбираться в продуктах, типовых планировочных решениях домов, сертификации, лидогенерации, работе с клиентами и выстраивании долгосрочных отношений.

Мы смогли напрямую пообщаться с Никитой Стасишиным на закрытой встрече с девелоперами. В настоящее время мы готовим совместное письмо от девелоперов через торгово-промышленную палату к Министерству строительства, чтобы донести наше видение развития территории и необходимые корректировки.

Это был действительно продуктивный Конгресс, который открыл новые горизонты для взаимодействия и развития! Благодарим организаторов 🔥

#итогиМЖК2024
#международныйжилищныйконгресситоги
#москва
#конгрессмосква
#хрустальный

Конечно же, делимся с вами полным видео выступления Кристины Яковенко от 25.10.24

📌Тема: «Комплексный анализ земель под строительство коттеджных посёлков».

СМОТРЕТЬ ЗДЕСЬ

И для тех, кто пропустил, выступление от 21.10.24

📌Тема: «Трансформация строительных компаний: подготовка к эскроу и 214-ФЗ»

Повторимся, в этом году мы максимально много принимали участия в конгрессе и это были одни из самых продуктивных дней 👏🏻

⚡️ Обучающий курс школы загородного девелопмента и текущая ситуация на рынке ИЖС. Можно ли связать?

Относительно текущего состояния рынка ИЖС, можно сказать, что происходящие события действительно запускают период трансформации для всех строительных компаний, независимо от их масштаба. У каждой компании свой путь, своя стадия развития с уникальными ресурсами, командами и финансовыми возможностями.

Строительные компании, которые ранее занимались подрядными работами, сейчас сталкиваются с шоком и раздумьями. Им требуется значительно больше изменений, чтобы не просто выжить, но и преуспеть на этом рынке, особенно с учетом того, что со следующего года всё изменится ещё больше.

Что делать:
1. В первую очередь нужно уйти от оказания услуг к созданию качественного продукта. Для этого необходимы насмотренность и внимание к использованию базовых инструментов, начиная от анализа. Важно делать правильные выводы, искать новые возможности и изучать чужой опыт.

2. Наше обучение предоставляет базу для формирования такого понимания, позволяющего находить гармонию между потребностями клиентов, возможностями строительной компании и удобством в эксплуатации.

Многие из наших учеников проходили обучение и понимали, что на данном этапе им не нужно заниматься строительством коттеджных поселков. Однако они составляли четкий план роста и понимали, как трансформировать свою компанию для достижения этой цели через два-три года. Что тоже важно.

Эти фундаментальные знания о рынке и формирование насмотренности абсолютно необходимы, поскольку в определенный момент они помогут понять, в каком направлении двигаться и когда к этому прийти.

Тем, кто уже обладает опытом, также не помешают дополнительные знания.

Часто мы думаем об обучении как о чем-то завершенном, но на самом деле это бесконечный процесс. Новые знания, опыт, кейсы - все это постоянно пополняет наш багаж.

Когда Кристина Яковенко проходила обучение в Лондоне. Там она получила потрясающую презентацию, которая с каждым новым этапом профессионального пути открывала новые смыслы и идеи. Это как будто пазл, который собирается постепенно, а не сразу.

То же самое касается и нашего обучения. Его можно пересматривать снова и снова, каждый раз находя новые решения и идеи. Включая наличие изменений, как, например в июле 2024.

Соответсвенно, смело можем сказать, что связать обучение и изменения на рынке однозначно можно, и даже нужно👌🏻

А у вас какие мысли на счет всех этих изменений? Поделитесь в комментариях 👇🏻

Штат строительной компании для выхода в загородную нишу зависит от множества факторов, таких как:

📌Масштаб проекта: Строительство одного коттеджа требует совсем другого штата, чем возведение целого коттеджного поселка.
📌Тип загородной недвижимости: Коттеджи, таунхаусы, дачные дома, комплексные застройки требуют разного подхода и специалистов.
📌Уровень сложности проектов: Степень сложности влияет на состав и количество специалистов, например, наличие инженерных коммуникаций, сложных архитектурных решений.
📌Стадия проекта: Разработка проекта, строительство, отделка - на каждой стадии требуются разные специалисты.
📌Бюджет: От бюджета зависит, сколько специалистов можно себе позволить нанять.

Мы не рекомендуем гнаться за огромным штатом, начинайте с минимального, и постепенно расширяйтесь относительно роста проекта.

При этом, важно, чтобы все специалисты работали слаженно, в команде и здесь ключевую роль сыграет не только обстановка внутри, но и постоянные обучения. Чтобы никто из членов команды не проседал, и был в курсе новых технологий, материалов, изменений и как к ним адаптироваться.

#девелоперы
#девелоперскаягруппа
#школазагородногодевелопмента
#хрустальный
#учисьвхрустальном

Коллеги, ранее опубликовали пост, где вы задавали свои вопросы. И мы готовы открывать рубрику «ВОПРОС/ОТВЕТ»🔥

Какие были заданы вопросы, можете увидеть под этим постом

Сегодня опубликуем первые ответы👍

Следите за постами.

#ВОПРОС/ОТВЕТ

Отвечает Кристина Яковенко:

«Такие проекты могут быть интересными, но имеют риски, особенно в управлении.
Мы встречали ряд проектов, которые были немного меньше по объему — около 4-5 домов. В этом контексте возникает вопрос: если территория становится закрытой, насколько вероятно, что все соседи окажутся адекватными и смогут соблюдать общие правила проживания? Чем меньше людей, тем сложнее достичь согласия, поскольку решения часто принимаются на основе голосования. В случае 11 домов формат управления территорией и дополнительное благоустройство будет проще организовать»

Также, Кристина считает, что обширное благоустройство может быть достаточно проблематичным, и подобрать единую целевую аудиторию с одинаковыми потребностями также сложно. В таких проектах всегда присутствуют элементы, которые клиенты смогут доработать самостоятельно после завершения строительства, проявляя инициативу и, возможно, скидываясь на дополнительные улучшения. Застройщик может выделить для этого определенное место.

Важно не строить иллюзий о том, что в комфорт-классе можно будет самостоятельно приобрести разнообразную инфраструктуру, такую как детские и спортивные площадки. Застройщик может предусмотреть место для этих объектов, а собственники уже самостоятельно организуют их в зависимости от своих интересов и состава семей. Например, они могут выбрать теннисный стол, универсальные тренажеры или элементы для детей, такие как качели.

«Хорошей идеей будет позволить клиентам кастомизировать пространство, предоставляя им возможность выбора. Однако сделать все сразу и в полном объеме будет проблематично с точки зрения стоимости. Базовую часть благоустройства можно рекомендовать для общего пользования, а форму управления в таких небольших проектах лучше всего отдать на откуп собственникам»

- говорит Кристина.

При передаче всех объектов в общедолевое имущество они смогут самостоятельно принимать решения и управлять территорией. Это избавит застройщика от лишней ответственности и гарантий, позволяя не вмешиваться в их дела в случае возникновения проблем, связанных с общей инфраструктурой.

Для примера могу привести наш небольшой коттеджный поселок туристического формата, где нет полноценной управляющей компании. У нас есть только нанятый работник, который заботится о территории. В случае необходимости, например, если портится подъездная дорога, мы решаем вопросы через общий чат и делимся расходами. Однако стоит отметить, что наш сегмент значительно дороже, чем комфорт-класс, и жители могут себе это позволить.

Что касается озеленения, то рекомендуется высаживать растения, такие как ивы, которые поглощают влагу и отпугивают насекомых. Для изоляции дорог можно использовать заборы, предпочтительно из сэндвич-панелей, которые обеспечивают звукоизоляцию.

При зонировании территории важно правильно размещать дома, чтобы защитить их от шума и создать приватное пространство. Окна жилых помещений можно ориентировать во внутренний двор, а технические помещения — на менее привлекательные виды. Качественные окна помогут снизить уровень шума и повысить комфорт проживания.

#ВОПРОС/ОТВЕТ

Отвечает Кристина Яковенко:

Ситуация с разнородной застройкой вокруг новых жилых комплексов — распространенное явление. Часто коттеджные поселки или небольшие проекты формируются в окружении неорганизованных построек. В таких условиях привлекательно в первую очередь расположение: транспортная доступность и наличие инфраструктуры, которая уже есть благодаря давним жителям территории.

Для создания комфортного пространства необходимо изолировать новый проект от соседних строений. Закрытость территории важна для жителей, так как она обеспечивает чувство безопасности и комфорт. Важно четко понимать, как устроен земельный участок: требуется ли создание персонального заезда, есть ли муниципальная дорога и т.п. Это поможет определить, сможете ли вы предложить своим клиентам закрытую территорию.

При работе с потенциальными покупателями стоит учитывать, что тренд переезда из неорганизованной застройки в уютные проекты силен. Люди охотно продают свои старые дома, чтобы перейти к более комфортному жилью. Эта аудитория также включает семьи с детьми, которые не хотят покидать близких, но стремятся к лучшим условиям.

Также, Кристина упоминает:

Для налаживания контакта с соседями можно использовать подход «Привет, сосед!», рассылая информационные письма о строительстве. Главное — уважать их права и интересы, чтобы избежать конфликтов. Корректное взаимодействие, осознание границ и ответственности (например, по вопросам водоотведения) помогут создать добрососедские отношения.

Важно помнить, что жители соседних территорий имеют устоявшийся быт и не всегда готовы к кардинальным переменам. Поэтому ваш подход должен быть этичным и экологичным, что сделает ваше предложение более привлекательным для потенциальных клиентов.

Необходимо рассматривать соседство как потенциал для рекламы и формирования комьюнити, анализируя его интересные и рискованные аспекты. Негативные отзывы со стороны недовольных соседей могут создать напряженность, к чему нужно быть готовыми.

Важно понимать, что застройщик не только строит, но и развивает окружение. Это включает улучшение дорог, озеленение, организацию общественного транспорта и решение социальных вопросов. Сотрудничество с местной администрацией может привести к дополнительным преимуществам для проекта.

Таким образом, застройка должна способствовать развитию территории в целом.

#ВОПРОС/ОТВЕТ

Создание привлекательного жилого комплекса может стать настоящим искусством, особенно когда рядом расположены такие природные богатства, как гольф-поле, сосновый лес и река. Эти элементы могут стать ключевыми для формирования уникального стиля жизни, но важно понять, какая целевая аудитория сможет это оценить.

1. Анализ целевой аудитории: Ваши потенциальные жители не обязательно должны быть увлечены гольфом, но они должны ценить атмосферу, которую создаёт это соседство. Это может быть связано с высоким статусом, уединением и возможностью находиться в окружении единомышленников.

2. Оценка преимуществ: Вместо простого указания на наличие гольф-поля, соснового леса и реки важно продемонстрировать, какие именно преимущества это даёт. Это может быть возможность наслаждаться красивым видом из окон, знакомиться с интересными людьми, развивать свои хобби или получать доступ к инфраструктуре, связанной с гольф-клубом.

3. Визуализация информации: Нужно наглядно продемонстрировать, как эти места могут стать частью повседневной жизни. Например, представить, как жители могут после работы отправиться на рыбалку или прогулку по лесу, и как это помогает им расслабиться и восстановить силы.

4. Продвижение здорового образа жизни: Подчеркните возможности для активного отдыха и семейного времяпрепровождения. В условиях современного мира, когда на первое место выходят базовые потребности безопасности и здоровья, такая концепция особенно актуальна.

5. Правильная концепция застройки: Важно, чтобы каждая деталь была продумана. Если у вас есть лес, обеспечить к нему удобный выход; если гольф-клуб — продумать транспортное сообщение между ними. Дома должны стоять так, чтобы максимизировать видовые характеристики и учитывать стороны света.

Создавая комплексную среду, не забывайте о важности правильного позиционирования и доступа к сильным сторонам территории. Вот тогда ваша застройка станет не просто набором домов, а полноценным местом для жизни, отдыха и наслаждения природой.

Уходим на выходные красиво.
С ежемесячным дайджестом по самым актуальным темам.

Кстати, вот вам +1 занятие на праздники 😉

1️⃣Поездка в Усть-Кут и консультация по созданию мастер-плана

2️⃣Планировочные решения «Хрустальный»

3️⃣Новые правила банков по ипотеке

4️⃣Кто будет покупать вашу недвижимость?

5️⃣Тест готовности к девелопменту

6️⃣Бесплатный чат

7️⃣Осенние фотозоны

8️⃣База знаний бесплатно

9️⃣Международный жилищный конгресс. Выступление Кристины Яковенко

1️⃣0️⃣Презентации спикеров МЖК

1️⃣1️⃣5 цитат Марата Хуснуллина с МЖК 2024

1️⃣2️⃣ Презентации спикеров МЖК вторая партия

1️⃣3️⃣Выступление Кристины Яковенко 24.10.24 на МЖК

1️⃣4️⃣Рубрика ВОПРОС/ОТВЕТ

👉🏻Финансовая модель - сердце девелопмента

Строительство - это не только бетон и кирпич, это сложный механизм, где каждое звено играет свою роль. И одно из самых важных звеньев - финансовая модель.

Она позволяет:
1. Оценить рентабельность проекта: Понять, стоит ли вкладываться в этот проект, насколько он прибыльный.
2. Сформировать бюджет: Распределить средства на каждый этап строительства, учесть все расходы и риски.
3. Привлечь инвестиции: Представить инвесторам четкую картину проекта, чтобы получить финансирование.
4. Управлять рисками: Прогнозировать возможные проблемы и разработать план действий на случай их возникновения.

Без финансовой модели девелопмент превращается в хаотичную гонку с неопределенным финишем.

Финансовая модель должна быть гибкой и адаптивной, чтобы быстро реагировать на изменения рынка. И, безусловно, необходимо привлекать профессионалов в сфере финансов, чтобы создать качественную модель (напишите нам слово «СЕССИЯ» в комментариях, расскажем конкретно для вашего случая по данному вопросу).

Финансовая модель - это не просто набор формул, это основа для успешного девелопмента. Она помогает создавать прибыльные проекты, снижать риски и привлекать инвестиции.

_______________________
*Видео с форума «СТРОИТЬ»

#девелопмент #финансы #строительство #инвестиции #рентабельность #модель #успех

Антикризисный компас. Большой открытый съезд Федерации ИЖС в Уфе 💥

Что обсудим?
- Трансформацию рынка
- Антикризисные решения
- Инвестирование в недвижимость
- Сметный калькулятор
- Маркетинг

Только ведущие эксперты, опыт практиков, актуальные темы, тренды и стратегии!

🥊 Специальный гость - Джефф Монсон, вице-президент Федерации спортивной борьбы - расскажет о том, как бороться с трудностями на собственном опыте

И конечно, от нас выступит Кристина Яковенко, основатель и продуктолог девелоперской группы «Хрустальный», с темой «Антикризисные решения».

📅 Уже 7 ноября | 11:00-17:00

🎟️ Пишите + в комментариях, чтобы приобрести билет