Возможна ли в России деприватизация жилья

Предложения по изъятию имущества россиян все чаще появляются в СМИ. Насколько реально воплощение таких инициатив в жизнь?

В течение 2022-2023 гг. представление о незыблемости права частной собственности в России изрядно пошатнулось. С одной стороны, существенно выросло число случаев так называемой «ползучей национализации» бизнеса, когда Генпрокуратура обращается в суд с иском, и у частного собственника забирают актив, приватизированный 20-30 лет назад. С другой, депутаты периодически высказывают идеи об изъятии недвижимости у уехавших из страны. Наконец, в январе 2024 г. Госдума приняла закон о возможности конфискации имущества (связанного с преступлением) за фейки об армии и призывы против безопасности страны, его подписал президент, и 25 февраля закон вступил в силу.

«Деловой квартал» попросил партнера INTELLECT Романа Речкина прокомментировать, возможно ли в текущей ситуации расширение практики «деприватизации» и конфискации имущества и велика ли вероятность распространения этого тренда на жилье граждан.

🗣️ Роман Речкин:

Для российского человека жилье — абсолютная ценность. Я не вижу реальных возможностей для массовой деприватизации жилья.

Полный текст интервью.

Поручительство, срок которого не был установлен договором, может быть оспорено и по истечении одного года.

🔹КС РФ подтвердил конституционность п. 6 ст. 367 ГК РФ (Постановление от 26.02.2024 №8-П), сделав вывод, что если договором не установлен срок поручительства, то непредъявление к поручителю иска в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства, не превышающего 500 тыс. руб., не может рассматриваться в качестве основания прекращения поручительства. Но только в тех случаях, когда соответствующее требование в течение года было предъявлено в порядке приказного производства, а выданный судебный приказ по истечении года был отменен при поступлении возражений поручителя.

🗣️ Позицию Конституционного Суда прокомментировал Александр Латыев, партнер INTELLECT:

Решило ли Постановление КС проблему полностью? Не совсем. Сказав "А", нужно бы было сказать и "Б" — и определить, в течение какого срока после отмены судебного приказа кредитор может обратиться за взысканием поручительства уже с исковым заявлением в собственном смысле этого слова. Сейчас — после Постановления КС — этот вопрос остался открытым. И здесь мы наблюдаем тот самый случай, когда применение, хотя бы по аналогии, некоторых норм об исковой давности к сроку существования поручительства было бы полезно.

26 марта Максим Лабзин, партнер INTELLECT, выступает на онлайн-конференции "Дизайн: 9 знаковых кейсов".

Мероприятие будет интересно не только юристам, но и дизайнерам: известные эксперты прокомментируют самые значимые судебные дела по защите интеллектуальной собственности, уделив внимание в том числе способам защиты прав дизайнеров.

Конференция пройдет в Zoom. Ссылка на трансляцию будет направлена всем, кто зарегистрируется.

Подробности по ссылке.

📹 В нашем офисе сняли клип!

Внезапно. На одну длинную ночь штаб-квартира INTELLECT превратилась в съемочную площадку.

Совсем недавно ребята из Red Pepper Film пришли к нам в офис чтобы…

снять клип для одного из журналов🙊

По секрету скажем, что главную роль сыграла Ирина Пегова.🤫

Клип ещё не вышел, но фото с бэкстейджа никто не отменял. 📸

Базовые тенденции развития российского гражданского процесса –упрощение (деградация), расширение сферы применения упрощенного и приказного производств, усиление судейского усмотрения...

22 марта Роман Речкин, партнер INTELLECT, проводит семинар об изменениях в гражданском процессе – от "процессуальной революции" 2018 года и "ковидных" онлайн-заседаний 2020-го до изменений, внесенных Федеральным законом от 25.12.2023 №667-ФЗ и вступивших в силу с 5 января 2024 года.

Семинар пройдет в штаб-квартире INTELLECT. Будет организована онлайн-трансляция.

🔔 Ссылку на трансляцию направим всем, кто зарегистрируется.

Участие бесплатное.

Подробности по ссылке.

С вами постоянная рубрика «Новости нашего корпоративного чата».

19 марта опубликован топ-лист рекомендованных юристов по отраслям права, который составляется в рамках рейтинга "Право-300".

В списке лучших юристов России – 2640 консультантов (из 6443 номинированных), и 13 из них – юристы INTELLECT. В индивидуальный рейтинг юристов попали все эксперты, которых мы номинировали.

Наши триумфаторы (в алфавитном порядке):
🔸Илья Абрамов (Банкротство)
🔹Сергей Гуляев (Банкротство)
🔸Ольга Жданова (Банкротство)
🔹Дмитрий Загайнов (Уголовное право)
🔸Филипп Коверченко (Корпоративное право / Слияния и поглощения)
🔹Максим Лабзин (Интеллектуальная собственность)
🔸Светлана Лебедева (Корпоративное право / Слияния и поглощения)
🔹Анастасия Махнёва (Интеллектуальная собственность, Цифровая экономика)
🔸Павел Репринцев (Уголовное право)
🔹Наталья Рингельман (Семейное и наследственное право)
🔸Анна Устюшенко (Трудовое и миграционное право)
🔹Михаил Хохолков (Защита персональных данных, Цифровая экономика)
🔸Евгений Шестаков (Интеллектуальная собственность)

Поздравляем коллег! 🏆 Поздравляем всю команду! 🎉

Обсуждение проблемы утраты видимости права залога по воле или помимо воли залогодержателя на примере конкретных кейсов: видеозапись.

Участники обсуждения:
🔹Сергей Сарбаш, д.ю.н., заслуженный юрист РФ
🔸Александр Латыев, к.ю.н., доцент УрГЮУ, партнер INTELLECT
🔹Радислав Репин, адвокат, преподаватель НИУ ВШЭ, советник VERSUS legal

Модератор: Андрей Павлов, к.ю.н., доцент СПбГУ.

Круглый стол «Влияние утраты видимости на судьбу залога» был организован порталом «Петербургская цивилистика».

Запись можно посмотреть по ссылке 💙

👀

22 марта Михаил Хохолков, руководитель практики "Медиаправо" INTELLECT, выступает в Санкт-Петербурге на конференции "Настоящее и будущее недвижимости".

В секции "Реклама и маркетинг на рынке первичной недвижимости" Михаил расскажет об изменениях в рекламе ипотеки – о позиции ФАС и подходах застройщиков.

❗Участие бесплатное, необходима регистрация.

Подробности по ссылке 🔗

Коллеги!

Преодолевая скепсис относительно роли и места судебной власти в современной России, мы приглашаем вас на авторский семинар Романа Речкина «Российский гражданский процесс в 2024 году».

Можно лично прийти к нам в офис, если вы сегодня в Екатеринбурге, или присоединиться к нам онлайн. Начало в 16:00 по екатеринбургскому времени, в 14:00 по московскому.

Мы сюда выложим ссылку, когда начнется онлайн трансляция.
Также вы можете зарегистрироваться здесь. Или в комментариях к настоящему сообщению.

Подробная программа тут.

Маркетплейсы: новый законопроект

❗Деятельность маркетплейсов предлагают урегулировать специальным законом, который направлен на решение наболевших вопросов и ограничение лидеров рынка, привыкших диктовать свои правила остальным участникам.

🗣 Кристина Лисицина, юрист INTELLECT, отмечает, что целью законопроекта является устранение неопределенности в понятиях и детализация прав и обязанностей маркетплейсов, продавцов и владельцев ПВЗ в их отношениях друг с другом и с потребителями.

Тенденция по регламентации деятельности маркетплейсов видится вполне логичной в нынешних реалиях. Законопроект направлен на решение наболевших вопросов и ограничение лидеров рынка электронной торговли, привыкших диктовать свои правила остальным участникам. Думается, это только начало, и существующие законопроекты еще будут доработаны — или появятся новые.

Ссылка на комментарий 🔗

Прошел год с момента, как нам разрешили мочить манту 🥳

Верховный Суд РФ: Просьбу о приостановке платежей по договору до определенного момента нельзя считать отлагательным условием.

Верховный Суд вынес определение, в котором разъяснил, что уведомление иностранным арендодателем о приостановлении платежей по исполняемому договору до момента постановки на налоговый учет и открытия расчетного счета в российском банке не может быть квалифицировано как сделка под отлагательным условием.

🗣️ Александр Латыев, партнер INTELLECT:

Отлагательное условие, примененное к данному конкретному договору, вступает в противоречие с возмездным характером арендных отношений. Предположим, что арендодатель и вовсе никогда бы не встал на налоговый учет, – неужели из этого следовало бы, что арендатор совсем не должен ему платить? Очевидно, нет. Обязанность арендатора вносить арендную плату – и здесь ВС абсолютно прав – обусловлена предоставлением ему имущества во владение и пользование. Отказ арендатора платить по получении от арендодателя информации об открытом им счете и о том, что время платить настало, под предлогом того, что-де вторая часть условия не наступила, представляет собой не что иное, как попытку избежать исполнения своих обязательств, зацепившись за формальность. И у ВС эта попытка совершенно справедливо не нашла понимания.

Материал доступен на нашем сайте 💙

Доступна видеозапись семинара Романа Речкина, партнера INTELLECT, о базовых тенденциях развития российского гражданского процесса.

Что внутри:
🔹Изменения российского гражданского процесса 2019 года: «процессуальная революция».
🔸Тенденции изменения российского процесса в 2020-2023 годах: упрощение процесса в интересах суда, расширение судейского усмотрения, расширение сферы приказного и упрощенного производства, электронный документооборот.
🔹Особенности рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.
🔸Предложения Верховного Суда РФ 2022 года по изменению процессуальных кодексов и их результат – Федеральный закон от 25.12.2023 №667-ФЗ.

Смотрите запись по ссылке.

Регулярная рубрика «Новости нашего корпоративного чатика».