💎 Бали: где сегодня концентрируется премиальный спрос

За последние 2–3 года спрос на Бали заметно изменился.
Остров все активнее выбирают состоятельные туристы, предприниматели и digital-номады. Им нужен доступ к локациям, где сосредоточена премиальная деловая и развлекательная жизнь острова.

Где проходят мероприятия Forbes, открываются рестораны Michelin, работают крупнейшие пляжные клуб – туда в первую очередь приходит и спрос на качественную недвижимость.

Ключевые локации, которые уже притягивают премиальный спрос на Бали:
▪️Savaya (Улувату) – флагманский beach club для международных мероприятий и закрытых вечеринок
▪️El Kabron (Улувату) – закаты с видом на океан и винная карта уровня 3* Michelin
▪️Finns (Чангу) – крупнейший beach club Чангу с VIP-зонами, спорткомплексом и коворкингом
▪️Karma Kandara (Унгасан) – закрытый клуб с приватным пляжем для резидентов и гостей вилл
▪️Kempinski и Ritz Carlton (Нуса Дуа), Four Seasons и Raffles (Джимбаран), Jumeirah (Улувату) – глобальные отельные бренды, которые уже закрепили премиальные уровни цен в своих локациях

Почему это важно инвестору?
• Чем выше класс инфраструктуры, тем выше средний чек аренды и постоянный поток состоятельных туристов.
• Эти районы показывают прирост цен 30–40% за 1,5–2 года строительства.
• Здесь строятся проекты, которые выходят на 8–15% годовых по аренде уже в первые годы после сдачи.
• Даже на вторичке такие объекты удерживают высокую ликвидность из-за их дефицита

📈 Здесь цены растут не только за счет стройки, но и за счет локации, куда заходит глобальный премиум-сегмент.

Если вы планируете зайти в этот сегмент – поможем подобрать объекты с высокой доходностью и понятной стратегией выхода.

➡️ Оставьте заявку – наши эксперты подберут лучшие варианты

@intermark_bali

⚡️Бали. Пресейл в Нуса-Дуа – от $99.000 за таунхаусы

Новый дизайнерский проект в Нуса-Дуа – районе, изначально созданном под премиальный туризм. Одно из лучших предложений по соотношению цены, уровню строительства и локации.

📍Почему Нуса-Дуа:
• Широкие дороги и прямой выезд на скоростное шоссе до аэропорта
• Пляжи, пригодные для безопасного купания, гольф-поля
• Отели 5*: Ritz-Carlton, Kempinski, Hilton, St. Regis
• Локация международных мероприятий и бизнес-форумов

➡️ Получить консультацию

Чем интересен проект:
▪️Этап пресейла: минимальные цены и высокий потенциал роста
▪️Доход 8–13% годовых на аренде под управлением профессиональной команды
▪️Развитая внутренняя инфраструктура в комплексе и трансфер на гольф-каре до пляжа и Canna Beach Club: 5–7 минут
▪️Застройщик с международным опытом и двумя реализованными комплексами на Бали – мировые стандарты строительства и полный пакет разрешений

Цены:
• от $99.000 за таунхаусы с 1 спальней и джакузи
• от $148.500 за виллы с 2–3 спальнями и бассейном
Все цены включают мебель, технику и НДС 11%

Условия:
• Сдача: октябрь 2026
• Первый взнос – 30%, депозит для бронирования – $1.000
• Leasehold 25+25 лет

➡️ Чтобы получить консультацию эксперта и забронировать юнит по цене пресейла, оставьте заявку по ссылке

@intermark_bali

Почему Нуса-Дуа — самая престижная локация на Бали?

Нуса-Дуа — это не просто живописный курорт, но и высоколиквидная и быстрорастущая локация для инвестиций, и вот почему:

🔹 Идеальная транспортная доступность. Широкие дороги и прямой выезд на скоростное шоссе до аэропорта делают Нуса-Дуа удобным для туристов и жителей. Это сокращает время на дорогу и повышает привлекательность района для арендаторов и инвесторов.
Ключевая выгода: близость к аэропорту всегда увеличивает арендный спрос.

🔹 Высокий уровень инфраструктуры. Отели 5* — Ritz-Carlton, Kempinski, Hilton, St. Regis — гарантируют стабильный поток состоятельных гостей и арендаторов. Помимо этого, Нуса-Дуа славится своими пляжами, безопасными для купания, и гольф-полями, что создает привлекательные условия для отдыха и бизнеса. Перспектива: высокая конкуренция за недвижимость в таких локациях ведет к росту цен и арендных ставок.

🔹 Редкость предложений. В последние годы новых объектов в Нуса-Дуа почти не строят. Меньше предложений = больше конкуренции за оставшиеся проекты, что создает отличные условия для роста стоимости и аренды.

🔹 Курортная столица. Этот район был специально спроектирован для премиального отдыха. Здесь находятся белоснежные пляжи с бирюзовой водой, где идеальные условия для водных видов спорта и семейного отдыха. Нуса-Дуа — это место, где роскошные 5* отели соседствуют с галереями азиатского искусства и религиозными памятниками.

📊 Что это значит для инвестора?

1. Долгосрочный рост: Нуса-Дуа ограничена в предложении, что гарантирует рост цен и повышенную ликвидность.
2. Высокий арендный спрос: отели и курортная инфраструктура привлекают арендаторов, что повышает доходность.
3. Перспектива стабильных инвестиций: чем меньше новых проектов, тем выше вероятность того, что ваш объект будет в центре внимания инвесторов и арендаторов.

💡 Вывод: Нуса-Дуа — это не просто красивый район. Это зона с высокими шансами на прирост стоимости и гарантированным спросом на аренду. Рынок ограничен, и это возможность инвестировать до того, как цены поднимутся еще выше.

➡️ Оставьте заявку, чтобы подобрать проект под ваши цели. У нас есть все аналитические данные, чтобы помочь вам принять правильное решение

@intermark_bali

🇮🇩 Убуд недооценён. Почему это ключевая возможность для инвесторов на Бали?

Мы уже проанализировали рынок и выделили очевидное: Убуд остаётся одним из немногих районов Бали, где минимальная сумма инвестиций всё ещё ниже, а потенциал доходности выше, чем в локациях на побережье.

📊 Аналитика

• Убуд – это центр культурной, гастрономической и медицинской инфраструктуры острова.
• Сюда пришли международные бренды, проходят крупнейшие фестивали ЮВА, работают эко-отели и wellness-центры мирового уровня.
• В отличие от прибрежных районов, Убуд не зависит от сезона – здесь стабильно высокий спрос на долгосрочную аренду круглый год.

🔎 Факт

Геологические и климатические особенности Убуда – ещё одно сильное преимущество для инвестора:
• Грунтовые воды залегают глубже, поэтому меньше риск затоплений в сезон дождей.
• Почвы мягкие и однородные – можно закладывать фундамент быстрее и дешевле, без сложных технологий.
• В воздухе почти нет солей, как на побережье – это защищает фасады и инженерные системы от коррозии, снижая расходы на обслуживание.

💰 Выгода для инвестора

• Загрузка современных вилл в Убуде уже превышает 80% – выше, чем в среднем по Бали.
• Средняя дневная ставка за аренду выросла с $123 в 2021 до $199 в 2024, но ещё не достигла доковидного пика в $269 – потенциал для роста цен остаётся.
• Благодаря стабильному спросу и низкой конкуренции Убуд обеспечивает высокую доходность при меньших издержках на строительство и эксплуатацию.

➡️ Оставьте заявку – мы расскажем, какие проекты в Убуде помогут вам выйти на доход с минимальными рисками и максимальной эффективностью

@intermark_bali