🏠 Дом - решение с инфраструктурой.

Это оформление арматурного каркаса для свай, вбиваемых в твердые скальные породы - аргилит. Иногда используются сваи длиной до 20 метров, обеспечивая устойчивость здания.

Учитывая высокую сейсмоактивность в Сочи, при выборе места строительства непременно проводят инженерно-геологические исследования. Важно учитывать рельеф местности.
В дополнение к стоимости участка, например 9 млн рублей, может потребоваться такая же сумма на подпорные структуры. Также важны технические аспекты подключения к инженерным системам.😳 Оптимально, когда есть доступ к свету, воде, газу, канализации, и перепад высот не превышает 6 метров на всей длине участка.

Необходимо также провести правовую проверку, изучить градостроительный план, оценить возможность получения разрешения на строительство. Необходимо убедиться в отсутствии риска оползней на участке. Это лишь малая часть. Контроль за строительной бригадой и обеспечение доступа для крупногабаритной техники также критически важны.

Часто готовые решения, согласно технологии, выгоднее, чем начинать проект с нуля.

Источник

#Земля
➖➖➖
💙 User's Digest - все каналы
➖➖➖

🔽Банки начинают снижать ипотечные ставки

✨ Сбербанк первым из крупных игроков объявил о понижении ставок по рыночной ипотеке на 2–3,5 процентных пункта. Новые тарифы вступают в силу с 10 июня.

🟠 Однако это повлияло и на доходность вкладов — они также снизились на 1 процентный пункт. Теперь максимальная годовая ставка по депозитам составляет не более 19%.

🔹 ВТБ также планирует снизить ставки по ипотеке — минимум на 1,5–2 процентных пункта. Вступление новых условий в силу ожидается во второй половине июня.

«Мы готовимся к снижению ипотечных ставок во второй половине месяца. Учитывая их пока высокий уровень для заёмщиков, особое внимание уделяем программам государственной поддержки — именно они продолжают двигать рынок», — рассказал заместитель президента-председателя правления ВТБ Александр Пахомов.

Источник

#Ипотека

➖➖➖
💙 User's Digest - все каналы
➖➖➖

БЕСПЛАТНОЕ ПРОДВИЖЕНИЕ⭐️⭐️
120 + НОВЫХ ПОДПИСЧИКОВ ДЛЯ ТВОЕГО КАНАЛА БЕСПЛАТНО

ТОЛЬКО СЕГОДНЯ ДЛЯ УЧАСТНИКОВ ЗАКРЫТОГО ЧАТА


- Бесплатные живые подписчики, которые поднимут органический трафик канала

- Ты станешь выше в выдаче поиска и твой канал чаще будет попадать в рекомендованное 🔥

- Рост активности🔥🔥🔥

В чате уже 1400 + человек!!!


Заходи 👇

https://news.1rj.ru/str/+3v737qhRtpw2ZWYy


ПРЯМО СЕЙЧАС ИДЁТ НАБОР НА ПОДПИСКУ НА ВАШИ КАНАЛЫ!!!


А это 120 + живых подписчиков совершенно бесплатно - не пропусти!

Я уже там 🥳
Жду тебя в чате сбора 👇👇

https://news.1rj.ru/str/+3v737qhRtpw2ZWYy

🔵Как выбрать свой Сочи: география жизни между морем и горами

Сочи — это не просто город. Это ощущение лёгкого опьянения солнцем, смешанного с запахом моря и хвойных деревьев. Его часто сравнивают с российским Майами, но в этом сравнении больше метафоры, чем реальности. Потому что Сочи — он свой, местный, родной. И если вы думаете переехать сюда насовсем, то важно понимать — не вся красота, которая бросается в глаза туристу, становится удобством для постоянной жизни.

Давайте разберёмся, как устроен этот город-курорт изнутри. Каждый район здесь — как отдельная история. Свои правила, свои ритмы, свои плюсы и те самые «но», которые могут сыграть решающую роль при выборе будущего дома.

Итак…
Центральный район: сердце курорта и его парадный фасад

Если говорить о районах Сочи, где жизнь бьёт ключом круглый год, то центр — это точка отсчёта. Тут всё рядом: набережная, парки, театры, музеи, рестораны, отели. Здесь каждый шаг — как на открытке. Но жить в такой открытке — совсем другое дело.

Центральный район — маленький, но ёмкий. Он наполнен высокой жизнью, плотной застройкой и ценниками, которые могут заставить задуматься даже тех, кто умеет считать деньги без трепета. Это место, где комфорт и шум соседствуют так тесно, что порой сложно понять — где одно, а где другое.

Что внутри? Вот кто есть кто среди микрорайонов:

Центральный микрорайон.
Тут всё собрано: инфраструктура, престиж, доступность моря и почти полное отсутствие тишины. Это самый благоустроенный район, где можно найти и старую сталинку, и современный элитный комплекс. Цена вопроса — высока. Но если вы любите быть в самом вихре событий, то, возможно, это ваш вариант.

Макаренко.
Здесь уже слышно, как дышит город, но чуть тише. Больше всего подходит тем, кто хочет быть в центре, но не в самом его пучке. Жилой фонд — в основном старый, но встречаются и новые проекты. Инфраструктура развита, туристов меньше, пляжей нет — зато спокойнее.

Заречный.
Если вы приехали в Сочи с детьми, собакой или книгой, которую давно хотели дописать — Заречный может стать вашим убежищем. Это район семейный, тихий, утопающий в зелени. Преобладает вторичный рынок недвижимости, новостроек немного. Зато воздух чище, и соседи знают вас по имени.

Завокзальный.
Название говорит само за себя — рядом вокзал, дороги, движение. Это спальный район, который живёт своей размеренной жизнью. Недалеко от моря, но не совсем на побережье. Застройка представлена в сегментах комфорт и бизнес. Развита транспортная сеть, работают школы и детские сады. Подходит тем, кто ищет баланс между комфортом и бюджетом.

Итог:
Центральный район — это энергия, это столпотворение, это возможность выйти из дома и сразу оказаться в самой гуще происходящего. Для кого-то это преимущество, для кого-то — недостаток. Здесь сосредоточены основные достопримечательности: Приморская набережная, Парк Ривьера, Зимний театр, Морской вокзал. Если вы молоды, активны, и вам нужен город под рукой — это ваш старт.

А дальше — продолжение. Потому что Сочи — это ещё и Адлер, и Хоста, и Лазаревское... Но об этом — в следующий раз.

Источник

#Аналитика

➖➖➖
💙 User's Digest - все каналы
➖➖➖

📍Хостинский район: второе дыхание Сочи

Если говорить о самых уважаемых кварталах Большого Сочи — то Хоста стоит чуть поодаль от парадного входа, но всё равно на подиуме. Второе место после центрального района она занимает с достоинством. Цены здесь не такие острые, как в сердце города: однокомнатная квартира в новом доме обойдётся где-то в семь-восемь миллионов.

Многие считают этот район местом, где хочется жить всерьёз и надолго. Тут есть всё, что нужно для жизни: инфраструктура, дороги, море рядом, воздух — чистый, как первый снег, виды — такие, что захватывает. Но есть и свои «но»: рабочих мест маловато, если ты не специалист узкого профиля.

Его микрорайоны:

Бытха: лёгкие Сочи
Это микрорайон, который будто прижимается к склону горы. Горизонты тут выстраиваются в аккуратные линии, а море всегда где-то рядом. Жилище здесь разное: старые дома из семидесятых, современные комплексы комфорт-, бизнес- и даже элит-класса. Есть и студии попроще, чтобы начать свой путь в этом городе.

До центра восемь километров. На машине — минут десять, на маршрутке — ещё быстрее. Инфраструктура — не беднее, чем в других районах: школы, детсады, поликлиника, рынок, магазины. А вот воздух... его здесь особенный. Местные блогеры окрестили это место «любимой локацией», потому что именно здесь, кажется, сама природа делится своим кислородным подарком — морским бризом, хвойными запахами и свежестью с высоты.

Один из новых ЖК здесь получил имя «Кислород». И это не метафора, это состояние души.

Хоста: спокойствие и порядок
Там, где нет суеты, нет давки туристов, там начинается Хоста. Это один из тех редких уголков, где можно услышать себя и мир вокруг. Природа здесь сохранила своё очарование: зелень, исторические места, знаменитые Мацестинские санатории, Сочинский национальный парк, реликтовые деревья и пляжи — целых тринадцать километров береговой линии.

Хостинский пляж часто называют лучшим. Здесь живут люди, которые ценят покой, пространство и возможность быть ближе к природе. Развитая инфраструктура, хорошая транспортная связь, школы, больницы, рынки, ж/д станция — всё это делает район удобным для постоянного проживания. Квартиры — от комфорт до бизнес-класса.

Кудепста: зелёное сердце Сочи
Кудепста — район, в котором время течёт по-другому. Он находится между Центром и Адлером, словно соединяя деловую жизнь с курортной. До центра на машине — двадцать минут, до моря — пятнадцать шагов. Территория почти равнинная, поэтому гулять легко, а ездить — приятно.

Здесь есть всё: школа, детсад, Дом культуры, стадион, кафе, магазины, почта. И даже те самые дикие пляжи, которые любят фотографировать в Instagram. А ещё — леса, Тисо-самшитовая роща, которая уникальна для России. Недвижимость представлена от частных домов до новостроек эконом- и комфорт-класса.

Любят Кудепсту за зелень, за тишину, за сезон, который длится больше половины года. Семьи с детьми, люди в возрасте, те, кто ценит природу и её дары — вот кто выбирает этот район.

Светлана: престиж без пафоса
Светлана — район, где строятся новые дома, где цены на недвижимость выше среднего, где чувствуешь себя увереннее. Он граничит с Центром, но сохраняет свою независимость. Школы, детсады, магазины, культурные объекты — цирк, Зимний театр, Дендрарий — всё рядом.

Природа здесь тоже не забыта: горы, долины, заповедники. Интересный момент: нижняя часть района — это исторический слой города. Железная дорога здесь не проходит, и это добавляет комфорта тем, кто живёт или хочет купить квартиру здесь.

Фабрициуса: тишина между городом и морем
Фабрициуса — это как глубокий вдох перед началом чего-то важного. Микрорайон тихий, ухоженный, зелёный. Он разделён на два кластера: старый и новый. В новом уже растут дома бизнес- и эконом-класса, а некоторые участки только начинают осваивать.

Рядом море, рядом Дендрарий. До центра — буквально несколько минут на машине.

Интересные точки: Сад-музей «Дерево Дружбы», Институт субтропических культур. Они делают район не просто жилым, а живым.

Источник

#Аналитика

➖➖➖
💙 User's Digest - все каналы
➖➖➖

Почему профессиональные инвесторы первыми выходят на старт продаж?

Это не просто тренд — это стратегия. Те, кто зарабатывает на недвижимости системно, знают: ключевая прибыль формируется на этапе запуска проекта.

🟢 Стартовая цена vs рыночная стоимость
Разница в 15–50% — не маркетинг, а экономика. Застройщик закладывает минимальную маржу для быстрого привлечения капитала. Позже цены корректируются под рыночный спрос.

🟢 Принцип «золотого запаса»
Лоты первой очереди — это всегда максимум вариантов: от удачных этажей до перспективных планировок. Чем дальше — тем жестче компромиссы.

🟢 Математика дефицита
Количество ликвидных объектов в хороших локациях ограничено физически. Спрос же растет по мере раскрутки проекта — отсюда и динамика цен.

🟢 Курортная премия: цифры вместо слов
Исторические данные по Черноморью и горным кластерам показывают: 20–40% дохода к моменту ввода в эксплуатацию — консервативный прогноз.

🟢 Временные преференции
Скидки pre-sale — не подарок, а инструмент. Их отменяют, как только проект набирает финансовый импульс.

▫️ Вывод
Промедление = упущенная выгода. В этом сегменте ранний вход определяет не только прибыль, но и сам факт доступа к лучшим активам.

#Инвестиции

➖➖➖
💙 User's Digest - все каналы
➖➖➖