Рефинансирование ипотеки приостановлено в Московском регионе. Его невозможно осуществлять в электронном виде, а МФЦ не работают.

Для рефинансирования ипотеки нужно снять обременение с квартиры, а для этого – подать документы в Росреестр. Но из-за пандемии коронавируса сделать это невозможно, даже если у вас есть цифровая подпись. В Росреестре требуются оригиналы закладных.

Банки в основном продлевают одобрение на кредиты, сделки по которым остановились из-за коронавируса. Но если клиент не успел подать документы и кредитный договор не подписан, на это время будет действовать повышенная кредитная ставка.

Повышенный процент будет действовать, пока клиент не снимет одно обременение и не наложит новое. Изменить эту ставку банку не позволяют условия договора.

В результате клиенты, которые хотели с помощью рефинансирования уменьшить финансовую нагрузку, получили повышенную ставку.

Какими могут стать квартиры в новых ЖК после пандемии коронавируса? Если застройщики возьмут на заметку все трудности, с которыми люди столкнулись во время самоизоляции, они смогут создать почти идеальный продукт.

Например, бесконтактный вход в подъезд, лифты, оснащенные хорошей вентиляцией и бактерицидными лампами. Хорошо проветриваемые лестницы – ведь многие сейчас стараются сохранить хоть какую-то физическую нагрузку. Но тогда, кстати, ЖК должен быть не слишком высоким – этажей 10, не больше.

На 1 этаже можно установить постаматы, чтобы курьеры оставляли покупки там, а не поднимались на этаж.

Двери квартир в идеале должны находиться друг от друга на хорошем расстоянии.

В самих квартирах особое внимание нужно уделить делению на «чистую» и «грязную» зоны. Например, гостевой санузел: там можно помыть руки, обработать при необходимости продукты, чтобы не нести их через всю квартиру.

Кухня не должна быть маленькой. Наличие вместительного холодильника во время самоизоляции – важный момент. На кухне должны без проблем умещаться все системы хранения продуктов.

И, конечно, ключевое значение имеет зона для удаленной работы: минимум 4 кв. метра на человека.

Что еще должно быть в «квартире будущего» – читайте в новой колонке Дениса Бобкова на Новострой-М.

Купить квартиру на старте продаж – неплохой способ сэкономить. Собрали для вас апрельские старты в ЖК Москвы, Новой Москвы и Московской области.

Полную версию материала (с подробным описанием, фотографиями и расположением ЖК на карте) можно посмотреть вот здесь.

Итак, рассказываем про Москву:

▫️ЖК «КутузовGRAD II» (ЗАО, Можайский) от ГК «Инград». Цены начинаются от 6 млн рублей. Что предлагают: новый корпус – это 30-этажное здание, в трех секциях которого спроектированы 513 квартир – от студий до 4-комнатных, площадью от 23,6 до 130 кв. м;

▫️ЖК iLOVE (СВАО, Останкинский) от ГК «Кортрос». Здесь квартиру можно купить за 8,36 млн рублей. Что предлагают: 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры без отделки, а также видовые пентхаусы;

▫️ЖК Headliner от того же застройщика. Локация: ЦАО, Пресненский. Цены на жилье стартуют от 9,3 млн. Здесь 4 корпуса переменной этажности (8-53 этажа), рассчитанных на 1582 квартиры от 1 до 4 комнат;

▫️ЖК «Династия» в САО Москвы. Девелопер проекта – Sezar Group. Квадратный метр в этой новостройке стоит от 270 тыс. рублей. Что предлагают: в 9 секциях дома для покупки доступны 864 квартиры от 1 до 3 комнат площадью от 40 до 102 кв. м;

▫️И, наконец, ЖК «Небо» (ЗАО, Раменки) от Capital Group. Там вышли в продажу 12 пентхаусов на последних, 50-52, этажах. Цена – по запросу.

Цены на новостройки в Московском регионе пока удерживают положительную динамику.

В I квартале этого года новые жилые комплексы массового сегмента в Москве подорожали на 2,6%, бизнес-класс прибавил 6,6%, новостройки Новой Москвы – 6%, подмосковные ЖК – 5,4%. Об этом рассказали эксперты аналитического центра ГК «Инград».

Как обстоят дела с предложением?

В столице в I квартале вышли 6 новых проектов, в прошлом году по итогам 1-го квартала стартовали продажи в 8 проектах, в 4-м квартале вышло на реализацию 10 новых комплексов.

Объём жилья вырос в 3,2 раза – с 5,4 тыс. кв. м до 17,4 тыс. кв. м. Кроме того, предложение пополнили новые корпуса в уже реализуемых проектах – например, ГК «Инград» вывела в продажу корпус № 1 в ЖК RiverSky.

Что со спросом?

В I квартале в Москве было зарегистрировано 17,7 тыс. ДДУ, что на 11% ниже, чем в аналогичном периоде прошлого года (19,8 тыс. ДДУ).

По словам директора по маркетингу ГК «Инград» Анны Соколовой, из-за режима самоизоляции и моратория на строительство, во 2-ом квартале спрос продолжит проседать. Труднее всего придется проектам, которые не перешли на эскроу-счета.

Хотите побывать в Раменках прямо сейчас? Кстати, именно там строится один из самых оригинальных московских проектов – ЖК «Крылья» от Группы «Эталон».

«Прийти» на стройплощадку лично – даже во время карантина – можно в нашем разделе «Аэротуры». Здесь с высоты птичьего полета вы сможете увидеть процесс возведения самых известных ЖК Москвы и Подмосковья.

Жилой комплекс бизнес-класса «Крылья» строится по проекту британского архитектурного бюро Aedas. В составе ЖК – 3 башни, внешне похожие на трилистники. Квартиры представлены самые разные – от 37 до 106 кв. м, от 1 до 4-х комнат. Цены в проекте стартуют от 9,6 млн рублей.

Кстати, виды из окон завораживающие: «Москва-Сити», Воробьевы горы, МГУ и многочисленные парки. В самом ЖК – фитнес-клуб с бассейном. В общем, все радости жизни – прямо под боком.

Из-за кризиса платежеспособный спрос на жилье в Москве и области может упасть на четверть, даже с учетом новой программы льготного кредитования под 6,5%.

Если в I квартале этого года жилья продавалось на 90 млрд рублей, то после того, как снимут карантин, это может быть 67 млрд рублей в месяц. Об этом в интервью Новострой-М рассказал Александр Пыпин, руководитель проекта Dataflat.Ru.

Главный вопрос: что будет с ценами на новостройки?

Причин для заметного снижения цен нет, особенно с учетом продолжающегося снижения объемов предложения.

«С начала года объем предложения снизился в Москве на 11%, а в области на 19%. И нет никаких причин, чтобы процесс сокращения объемов предложения прекратился. В связи с экономическим кризисом он только усугубится, так как темпы вывода в продажу новых корпусов дополнительно сократятся», – рассказал нам Александр Пыпин.

В целом, ситуация на рынке в конце 2020 года и в 2021 году будет зависеть от продления программы льготного кредитования, степени поддержки экономики государством и размера субсидирования ставок проектного финансирования.

Доходы россиян во II квартале этого года сильно снизятся – об этом рассказали эксперты.

В I квартале 2020 года, по данным Росстата, реальные располагаемые денежные доходы граждан РФ сократились на 0,2% в годовом выражении – пандемия коронавируса на них пока не повлияла. Основная причина – девальвация рубля.

Однако в марте зарплаты уже начали сокращаться, а к концу месяца некоторых сотрудников стали увольнять.

Опрос ИнФОМа, который провели в апреле по заказу Центробанка, уже зафиксировал падение доходов россиян. На ухудшение материального положения пожаловались более трети опрошенных. Ухудшает ситуацию и тот факт, что у большинства граждан нет сбережений.

Сильное снижение доходов, вызванное режимом самоизоляции, прогнозируется во II квартале 2020 года. По разным оценкам, оно может составить от 5 до 17,5%. Экономисты считают, что по итогам года доходы могут упасть на 6-14%.

После снятия моратория на строительство понадобится еще 2-3 месяца для возобновления прежних темпов работы – об этом рассказал вице-премьер Марат Хуснуллин. Главная причина – «сложные инерционные процессы» на стройках.

Также он отметил, что задержки на стройках неизбежны в разных регионах. Связано это с перебоями в поставках стройматериалов, проблемами с транспортом, с оплатой и т. д.

Хуснуллин подчеркнул, что в таких тяжелых условиях очень важно не допустить появления новых обманутых дольщиков.

Сейчас распродано 43% из 100 млн кв. м строящегося жилья. В настоящее время в России 736 тыс. дольщиков ждут достройки домов.

Что касается спроса, то он начал основательно проседать. В регионах особенно сильно: от 25 до 75%.

В Новой Москве растет спрос на готовое жилье. А количество желающих купить квартиру на котловане или на этапе монтажа этажей снижается.

Об этом рассказал руководитель Департамента развития новых территорий Владимир Жидкин. По его словам, в 2019 году в новостройках ТиНАО было продано около 24 тыс. квартир общей площадью более 1 млн кв. м.

Кроме того, из-за пандемии и вынужденной самоизоляции спрос на новостройки в Новой Москве превысил спрос на вторичное жилье. Это связано с тем, что новостройку можно купить дистанционно и воспользоваться при этом льготной ипотекой.

Самые популярные новостройки ТиНАО:
▫️«Саларьево парк» от ГК ПИК. Цены на квартиры – от 4,5 млн рублей;
▫️город-парк «Переделкино Ближнее» от «Абсолют Недвижимость». Здесь купить жилье можно от 4,9 млн рублей;
▫️«Кленовые аллеи» от ГК МИЦ. Минимальная стоимость квартиры – 3,7 млн рублей.

О программе льготной ипотеки под 6,5% поговорили с Андреем Колочинским, управляющим партнером «ВекторСтройФинанс». По мнению эксперта, программа в нынешнем ее виде вряд ли сможет заметно оживить рынок.

Про кредитный лимит в 8 млн рублей для Москвы и Санкт-Петербурга.

Этой суммы будет недостаточно для покупки просторной квартиры для семьи.

«По итогам марта средняя стоимость трёхкомнатной квартиры в Москве составила 15 млн руб., а за первый квартал 2020 года на долю проданных квартир стоимостью 8 млн руб. и меньше пришлось чуть более 50% (речь идёт преимущественно об однокомнатных квартирах и студиях)», – рассказал Андрей Колочинский. Для того, чтобы ипотека действительно облегчила жизнь людям, целесообразно увеличить сумму кредита для Москвы хотя бы до 10 млн руб.

Про первоначальный взнос.

Сейчас он составляет 20%. Президент поручил снизить его до 15% для семейных покупателей с детьми. Однако законодателям стоит рассмотреть возможность снижения этого показателя не только для семей с детьми, но и для других заемщиков, так как накопить на первоначальный взнос было сложной задачей еще по пандемии и девальвации, а сейчас все стало еще серьезнее.

Уйти на ипотечные каникулы – задача не из легких.

Чтобы воспользоваться программой, нужно подать заявление в банк и приложить документы, подтверждающие сложную жизненную ситуацию.

Это справка 2-НДФЛ, справка с биржи труда, справка МСЭ об инвалидности, свидетельство о рождении детей и т. д., а также кредитный договор. На рассмотрение заявления банку дается 5 дней.

Но часто случается так, что банк после рассмотрения заявления просит предоставить еще какие-либо дополнительные документы, и так происходит несколько раз.

«В конечном итоге заемщики получают отказ в ипотечных каникулах. В течение этого времени ежемесячные платежи не приостанавливаются, обязанности клиента остаются прежними», – рассказывает Ирина Туманова, директор по продажам «НДВ-Супермаркет Недвижимости».

По словам эксперта, клиентам, к сожалению, очень часто отказывают в ипотечных каникулах. Можно сказать, что данный инструмент в России не работает.

У метро «Нагорная» появится жилой комплекс бизнес-класса – его построит ГК «Инград». Ввод ЖК в эксплуатацию запланирован на 4 квартал 2022 года.

Застройщик уже получил разрешение на возведение нового объекта – называться он будет TopHILLS. Новостройка появится в 100 м от станции метро «Нагорная», расстояние от ТТК на машине – 10 минут.

В состав комплекса войдут 6 домов с двухуровневым подземным паркингом на 684 машино-места.

Что касается внутренней инфраструктуры, то на территории ЖК появится все необходимое: это и кофейни, и фитнес-студия, и торговый центр, а также собственная школа.

В подъездах оборудуют помещения для хранения колясок и велосипедов, а также лапомойки для домашних животных.

Покупателям предложат широкий ассортимент квартир: компактные, просторные, с увеличенным числом спален и санузлов, с гардеробной и прачечной, с террасами и панорамными окнами.

Эксклюзивное окружение будущего ЖК – берег реки Котловки и горнолыжный комплекс «Кант».

В какие новостройки вложить деньги, чтобы точно заработать? Для начала давайте разберемся: на какие проекты стоит обращать внимание, а какие принесут вам не дивиденды, а убытки.

Итак, по словам Петра Монича, автора телеграм-канала «Недвижимость инсайды», хороший проект – это: площадь ЖК менее 50 тыс. кв. м, метро находится в пешей доступности, есть отложенный спрос и большой котел спроса.

Проекты с высокими рисками: площадь ЖК более 70 тыс. кв. м, нет метро/жд, значительное конкурентное окружение в локации, малоизвестный застройщик, девелопер одного проекта, наличие договоров бронирования.

Какие ЖК 2020 года хорошо прибавили в цене со старта продаж?

▫️ЖК Holland Park от ГК ПИК – старт был по 190 тыс. руб./кв. м, на момент апреля ценник превысил 215 тыс. руб./кв. м;
▫️МФК «Мята» – проект ГК МИЦ. Стартовали со 175 тыс. руб./кв. м, отросли до 200 тыс. руб./кв. м;
▫️ЖК «Волжский парк» – проект ГК ПИК, вышел по 165 тыс. руб./кв. м, сейчас прайс вырос на 10 тыс. руб./кв. м.

Другие проекты, в которые стоит вложиться, вы найдете в большом аналитическом материале на Новострой-М.

Дорогие друзья, поздравляем вас с Великим праздником – Днем Победы! Пусть в вашем доме и в ваших сердцах всегда царят любовь и согласие.

Мирного неба над головой! ☀️

Застройщики рассказали, как будет организована работа на стройплощадках, когда их откроют. Напомним, произойдет это 12 мая.

Григорий Звенигородский, вице-президент ГК «Инград» отмечает, что компания на 100% готова возобновить строительные работы. При входе на объект и после окончания смены рабочие будут проходить обязательный температурный контроль и обеспечиваться средствами индивидуальной защиты.

Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group, рассказал Новострой-М, что в первые дни на стройки будут выведены 50-60% рабочих от обычного количества в смене, распределять работу строителей будут на несколько смен. Далее количество людей постепенно увеличат.

По словам Андрея Колочинского, управляющего партнера «ВекторСтройФинанс», подрядчики 12 мая приступят к тем видам работ, для выполнения которых в наличии есть стройматериалы, параллельно начнется налаживание поставок недостающих позиций.

Антон Борисенко, генеральный директор «Сити-XXI век», рассказал, что полноценно запустить стройку подрядчики компании смогут в кратчайшие сроки.

По словам Бабюра Дикера, генерального директора Wainbridge, перед началом каждого рабочего дня будет проводиться медосмотр и тестирование всех сотрудников на стройплощадках компании. Максимальное внимание – дезинфекции поверхностей и соблюдению масочного режима.

Подробности читайте в нашем материале.

Новый проект ГК «Инград» на Лужнецкой набережной профинансирует Сбербанк.

Площадь комплексного проекта с инфраструктурой составит около 200 тыс. кв. м. На первый этап реализации выделят кредит в 1,6 млрд рублей.

Сейчас бывшие участки территории завода «Гелиймаш» (там будет располагаться проект) принадлежат нескольким собственникам, процесс приобретения площадки осуществят в несколько этапов.

В начале этого года совет директоров ГК «Инград» одобрил покупку ООО «Л10»: в собственности компании находились 6 участков площадью 3,5 га и 14 зданий площадью 14,5 тыс. кв. м.

Тогда эксперты рынка назвали предварительную стоимость участков – 5 млрд рублей, вложения в новое строительство оценили в 10-15 млрд рублей.

Многие дольщики могут не получить свои квартиры в обещанный срок. Но причина не только в пандемии коронавируса.

По словам Дениса Бобкова, генерального директора аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи», уже по состоянию на март 2020 года, из всего планируемого годового объёма ввода жилья 2,2 млн кв. м планировались к сдаче в предыдущие годы.

Это значит, что еще до начала пандемии и остановки строек в апреле-мае 2020 года уже была треть жилого фонда, который возводился с переносом срока с предыдущих периодов.

«Получается, что в значительной части проектов столичного региона был перенос с прошлых периодов, и не факт, что именно пандемия оказала в этом плане негативное влияние – в прошлые годы-то её не было», – отмечает эксперт.

Почему многие ЖК могут сдать с опозданием или не сдать вовсе – читайте в новом материале на Новострой-М.

Реновация: в Новомосковском, Юго-Восточном и Северо-Восточном округах разрешение на строительство получили три новых дома.

Они появятся по адресам: поселок Знамя Октября, вл. 3 (Новая Москва), ул. Шепелюгинская, вл. 6 (Лефортово) и ул. Осташковская, вл. 9/2 (Бабушкинский район). Первые два объекта введут в эксплуатацию летом 2021 года, третий – весной 2022 года.

Общая площадь домов составляет 91 тыс. кв. м, в них запроектировано 878 квартир с улучшенной отделкой. Балконы и лоджии остеклят, на фасадах появятся ниши под кондиционеры.

Первые этажи всех новостроек займут коммерческие помещения: магазины, кафе, салоны красоты, аптеки, службы быта. Вся прилегающая территория будет благоустроена.

Напомним, что строительство домов по реновации – как и другие столичные стройки – возобновилось 12 мая.

В настоящее время на стадии проектирования – 76 домов площадью 1,5 млн кв. м, строятся 166 домов площадью 2,3 млн кв. м.

Открытие строек в Подмосковье отложили до 18 мая.

На сайте Московской области опубликовано следующее сообщение: «Возобновление деятельности организаций, выполняющих строительные (ремонтные) работы, допускается с даты направления уведомлений в адрес указанных в настоящем пункте центральных исполнительных органов государственной власти Московской области, органов местного самоуправления муниципальных образований Московской области, но не ранее 18 мая 2020 года».

Кроме того, магазины, которые занимаются продажей строительных и отделочных материалов, а также товаров для сада, тоже могут приступить к работе не раньше следующего понедельника. Касается это и некоторых промышленных организаций.

Губернатор Московской области Андрей Воробьев отметил, что, по мнению областного Минздрава, спешить со смягчением ограничений пока не следует.

Жилой квартал с детским садом построят в Метрогордке в рамках редевелопмента промзоны «Калошино».

Промзона располагается на территории трех районов ВАО: Метрогородок, Гольяново и Богородское. Ее площадь – 506,7 га, всего реорганизовать собираются 125,73 га.

Новый жилой комплекс будет представлять собой квартальную застройку переменной этажности с фасадами в бежево-коричневой гамме. Отделка – керамический кирпич и фиброцементные панели. На первых этажах ЖК будут расположены магазины, аптеки, салоны красоты и химчистки. Об этом рассказал главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.

На территории ЖК создадут ландшафтный парк в виде острова, с детскими зонами и площадками для спорта и отдыха.

Собственный детский сад разместится в одном из корпусов комплекса.

Развитие удобной среды для жителей теперь гораздо важнее, чем просто квадратные метры. И чем быстрее девелоперы поймут это, тем выше шансы, что они будут создавать высококонкурентные и современные продукты, которые отвечают всем потребностям покупателей.

А чтобы делать это, в работе должны участвовать не только архитекторы, но и маркетологи.

Главная задача департамента маркетинга и продаж – кастомизация: то есть специалисты должны разработать идею – образ стиля жизни будущего покупателя, которая сможет привлечь «своих к своему».

«И не нужно дарить айфон за покупку квартиры, достаточно в правильном свете показать детальность проработки продукта, продемонстрировать заботу о будущем жителе», – подчеркивает Иван Сухих, основатель и методолог архитектурного бюро Parametrica.

Полная версия интервью с Иваном Сухих о том, как застройщики должны подходить к созданию проектов, чтобы те привлекали как можно больше покупателей, доступна на Новострой-М.