В Новой Москве растет спрос на готовое жилье. А количество желающих купить квартиру на котловане или на этапе монтажа этажей снижается.

Об этом рассказал руководитель Департамента развития новых территорий Владимир Жидкин. По его словам, в 2019 году в новостройках ТиНАО было продано около 24 тыс. квартир общей площадью более 1 млн кв. м.

Кроме того, из-за пандемии и вынужденной самоизоляции спрос на новостройки в Новой Москве превысил спрос на вторичное жилье. Это связано с тем, что новостройку можно купить дистанционно и воспользоваться при этом льготной ипотекой.

Самые популярные новостройки ТиНАО:
▫️«Саларьево парк» от ГК ПИК. Цены на квартиры – от 4,5 млн рублей;
▫️город-парк «Переделкино Ближнее» от «Абсолют Недвижимость». Здесь купить жилье можно от 4,9 млн рублей;
▫️«Кленовые аллеи» от ГК МИЦ. Минимальная стоимость квартиры – 3,7 млн рублей.

О программе льготной ипотеки под 6,5% поговорили с Андреем Колочинским, управляющим партнером «ВекторСтройФинанс». По мнению эксперта, программа в нынешнем ее виде вряд ли сможет заметно оживить рынок.

Про кредитный лимит в 8 млн рублей для Москвы и Санкт-Петербурга.

Этой суммы будет недостаточно для покупки просторной квартиры для семьи.

«По итогам марта средняя стоимость трёхкомнатной квартиры в Москве составила 15 млн руб., а за первый квартал 2020 года на долю проданных квартир стоимостью 8 млн руб. и меньше пришлось чуть более 50% (речь идёт преимущественно об однокомнатных квартирах и студиях)», – рассказал Андрей Колочинский. Для того, чтобы ипотека действительно облегчила жизнь людям, целесообразно увеличить сумму кредита для Москвы хотя бы до 10 млн руб.

Про первоначальный взнос.

Сейчас он составляет 20%. Президент поручил снизить его до 15% для семейных покупателей с детьми. Однако законодателям стоит рассмотреть возможность снижения этого показателя не только для семей с детьми, но и для других заемщиков, так как накопить на первоначальный взнос было сложной задачей еще по пандемии и девальвации, а сейчас все стало еще серьезнее.

Уйти на ипотечные каникулы – задача не из легких.

Чтобы воспользоваться программой, нужно подать заявление в банк и приложить документы, подтверждающие сложную жизненную ситуацию.

Это справка 2-НДФЛ, справка с биржи труда, справка МСЭ об инвалидности, свидетельство о рождении детей и т. д., а также кредитный договор. На рассмотрение заявления банку дается 5 дней.

Но часто случается так, что банк после рассмотрения заявления просит предоставить еще какие-либо дополнительные документы, и так происходит несколько раз.

«В конечном итоге заемщики получают отказ в ипотечных каникулах. В течение этого времени ежемесячные платежи не приостанавливаются, обязанности клиента остаются прежними», – рассказывает Ирина Туманова, директор по продажам «НДВ-Супермаркет Недвижимости».

По словам эксперта, клиентам, к сожалению, очень часто отказывают в ипотечных каникулах. Можно сказать, что данный инструмент в России не работает.

У метро «Нагорная» появится жилой комплекс бизнес-класса – его построит ГК «Инград». Ввод ЖК в эксплуатацию запланирован на 4 квартал 2022 года.

Застройщик уже получил разрешение на возведение нового объекта – называться он будет TopHILLS. Новостройка появится в 100 м от станции метро «Нагорная», расстояние от ТТК на машине – 10 минут.

В состав комплекса войдут 6 домов с двухуровневым подземным паркингом на 684 машино-места.

Что касается внутренней инфраструктуры, то на территории ЖК появится все необходимое: это и кофейни, и фитнес-студия, и торговый центр, а также собственная школа.

В подъездах оборудуют помещения для хранения колясок и велосипедов, а также лапомойки для домашних животных.

Покупателям предложат широкий ассортимент квартир: компактные, просторные, с увеличенным числом спален и санузлов, с гардеробной и прачечной, с террасами и панорамными окнами.

Эксклюзивное окружение будущего ЖК – берег реки Котловки и горнолыжный комплекс «Кант».

В какие новостройки вложить деньги, чтобы точно заработать? Для начала давайте разберемся: на какие проекты стоит обращать внимание, а какие принесут вам не дивиденды, а убытки.

Итак, по словам Петра Монича, автора телеграм-канала «Недвижимость инсайды», хороший проект – это: площадь ЖК менее 50 тыс. кв. м, метро находится в пешей доступности, есть отложенный спрос и большой котел спроса.

Проекты с высокими рисками: площадь ЖК более 70 тыс. кв. м, нет метро/жд, значительное конкурентное окружение в локации, малоизвестный застройщик, девелопер одного проекта, наличие договоров бронирования.

Какие ЖК 2020 года хорошо прибавили в цене со старта продаж?

▫️ЖК Holland Park от ГК ПИК – старт был по 190 тыс. руб./кв. м, на момент апреля ценник превысил 215 тыс. руб./кв. м;
▫️МФК «Мята» – проект ГК МИЦ. Стартовали со 175 тыс. руб./кв. м, отросли до 200 тыс. руб./кв. м;
▫️ЖК «Волжский парк» – проект ГК ПИК, вышел по 165 тыс. руб./кв. м, сейчас прайс вырос на 10 тыс. руб./кв. м.

Другие проекты, в которые стоит вложиться, вы найдете в большом аналитическом материале на Новострой-М.

Дорогие друзья, поздравляем вас с Великим праздником – Днем Победы! Пусть в вашем доме и в ваших сердцах всегда царят любовь и согласие.

Мирного неба над головой! ☀️

Застройщики рассказали, как будет организована работа на стройплощадках, когда их откроют. Напомним, произойдет это 12 мая.

Григорий Звенигородский, вице-президент ГК «Инград» отмечает, что компания на 100% готова возобновить строительные работы. При входе на объект и после окончания смены рабочие будут проходить обязательный температурный контроль и обеспечиваться средствами индивидуальной защиты.

Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group, рассказал Новострой-М, что в первые дни на стройки будут выведены 50-60% рабочих от обычного количества в смене, распределять работу строителей будут на несколько смен. Далее количество людей постепенно увеличат.

По словам Андрея Колочинского, управляющего партнера «ВекторСтройФинанс», подрядчики 12 мая приступят к тем видам работ, для выполнения которых в наличии есть стройматериалы, параллельно начнется налаживание поставок недостающих позиций.

Антон Борисенко, генеральный директор «Сити-XXI век», рассказал, что полноценно запустить стройку подрядчики компании смогут в кратчайшие сроки.

По словам Бабюра Дикера, генерального директора Wainbridge, перед началом каждого рабочего дня будет проводиться медосмотр и тестирование всех сотрудников на стройплощадках компании. Максимальное внимание – дезинфекции поверхностей и соблюдению масочного режима.

Подробности читайте в нашем материале.

Новый проект ГК «Инград» на Лужнецкой набережной профинансирует Сбербанк.

Площадь комплексного проекта с инфраструктурой составит около 200 тыс. кв. м. На первый этап реализации выделят кредит в 1,6 млрд рублей.

Сейчас бывшие участки территории завода «Гелиймаш» (там будет располагаться проект) принадлежат нескольким собственникам, процесс приобретения площадки осуществят в несколько этапов.

В начале этого года совет директоров ГК «Инград» одобрил покупку ООО «Л10»: в собственности компании находились 6 участков площадью 3,5 га и 14 зданий площадью 14,5 тыс. кв. м.

Тогда эксперты рынка назвали предварительную стоимость участков – 5 млрд рублей, вложения в новое строительство оценили в 10-15 млрд рублей.

Многие дольщики могут не получить свои квартиры в обещанный срок. Но причина не только в пандемии коронавируса.

По словам Дениса Бобкова, генерального директора аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи», уже по состоянию на март 2020 года, из всего планируемого годового объёма ввода жилья 2,2 млн кв. м планировались к сдаче в предыдущие годы.

Это значит, что еще до начала пандемии и остановки строек в апреле-мае 2020 года уже была треть жилого фонда, который возводился с переносом срока с предыдущих периодов.

«Получается, что в значительной части проектов столичного региона был перенос с прошлых периодов, и не факт, что именно пандемия оказала в этом плане негативное влияние – в прошлые годы-то её не было», – отмечает эксперт.

Почему многие ЖК могут сдать с опозданием или не сдать вовсе – читайте в новом материале на Новострой-М.

Реновация: в Новомосковском, Юго-Восточном и Северо-Восточном округах разрешение на строительство получили три новых дома.

Они появятся по адресам: поселок Знамя Октября, вл. 3 (Новая Москва), ул. Шепелюгинская, вл. 6 (Лефортово) и ул. Осташковская, вл. 9/2 (Бабушкинский район). Первые два объекта введут в эксплуатацию летом 2021 года, третий – весной 2022 года.

Общая площадь домов составляет 91 тыс. кв. м, в них запроектировано 878 квартир с улучшенной отделкой. Балконы и лоджии остеклят, на фасадах появятся ниши под кондиционеры.

Первые этажи всех новостроек займут коммерческие помещения: магазины, кафе, салоны красоты, аптеки, службы быта. Вся прилегающая территория будет благоустроена.

Напомним, что строительство домов по реновации – как и другие столичные стройки – возобновилось 12 мая.

В настоящее время на стадии проектирования – 76 домов площадью 1,5 млн кв. м, строятся 166 домов площадью 2,3 млн кв. м.

Открытие строек в Подмосковье отложили до 18 мая.

На сайте Московской области опубликовано следующее сообщение: «Возобновление деятельности организаций, выполняющих строительные (ремонтные) работы, допускается с даты направления уведомлений в адрес указанных в настоящем пункте центральных исполнительных органов государственной власти Московской области, органов местного самоуправления муниципальных образований Московской области, но не ранее 18 мая 2020 года».

Кроме того, магазины, которые занимаются продажей строительных и отделочных материалов, а также товаров для сада, тоже могут приступить к работе не раньше следующего понедельника. Касается это и некоторых промышленных организаций.

Губернатор Московской области Андрей Воробьев отметил, что, по мнению областного Минздрава, спешить со смягчением ограничений пока не следует.

Жилой квартал с детским садом построят в Метрогордке в рамках редевелопмента промзоны «Калошино».

Промзона располагается на территории трех районов ВАО: Метрогородок, Гольяново и Богородское. Ее площадь – 506,7 га, всего реорганизовать собираются 125,73 га.

Новый жилой комплекс будет представлять собой квартальную застройку переменной этажности с фасадами в бежево-коричневой гамме. Отделка – керамический кирпич и фиброцементные панели. На первых этажах ЖК будут расположены магазины, аптеки, салоны красоты и химчистки. Об этом рассказал главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.

На территории ЖК создадут ландшафтный парк в виде острова, с детскими зонами и площадками для спорта и отдыха.

Собственный детский сад разместится в одном из корпусов комплекса.

Развитие удобной среды для жителей теперь гораздо важнее, чем просто квадратные метры. И чем быстрее девелоперы поймут это, тем выше шансы, что они будут создавать высококонкурентные и современные продукты, которые отвечают всем потребностям покупателей.

А чтобы делать это, в работе должны участвовать не только архитекторы, но и маркетологи.

Главная задача департамента маркетинга и продаж – кастомизация: то есть специалисты должны разработать идею – образ стиля жизни будущего покупателя, которая сможет привлечь «своих к своему».

«И не нужно дарить айфон за покупку квартиры, достаточно в правильном свете показать детальность проработки продукта, продемонстрировать заботу о будущем жителе», – подчеркивает Иван Сухих, основатель и методолог архитектурного бюро Parametrica.

Полная версия интервью с Иваном Сухих о том, как застройщики должны подходить к созданию проектов, чтобы те привлекали как можно больше покупателей, доступна на Новострой-М.

До исторического минимума упал уровень одобрения по кредитам. Поэтому если у вас не самая лучшая кредитная история, шансы получить деньги от банка близки к нулю.

Например, по итогам апреля банки одобряли только каждую пятую заявку на кредит – всего 20,7%.

Заметнее всего уровень одобрения сократился по необеспеченным кредитам из-за их высокой рискованности и просроченной задолженности, которая растет.

В ипотеке доля одобрений снизилась в 1,2-1,3 раза – до 55,2% – по сравнению с мартом 2020 года и апрелем 2019 года, автокредиты стали выдавать реже в 1,4-1,6 раз – 26,6%, а потребкредиты – в 1,6-1,8 раз – 19,6%.

Из-за сложной экономической ситуации сейчас банки ужесточают требования к заемщикам. И если одни кредитные организации учитывают только официальные справки о доходах и налогах, другие перестали одобрять кредиты тем, кто работает в наиболее пострадавших от кризиса отраслях.

Парковочные места в новостройках не пользуются спросом. По данным «Инком-Недвижимость», в новостройках комфорт-класса до 50% машино-мест остаются без покупателей.

Главная причина – цена. Средняя стоимость места в подземном паркинге новостройки класса «комфорт» сегодня – от 1 до 2 млн руб. В бизнес-классе место под автомобиль можно приобрести за 1,7 – 2,5 млн руб., в элитных проектах – за 3-5 млн руб.

Намного более распространенная практика – это аренда машино-места. По словам экспертов, доля клиентов, выбирающих такой вариант, составляет сегодня 60%.

Парковаться на улице предпочитает каждый десятый покупатель.

Это значит, что сегодня только 30% людей, приобретающих квартиру в новостройке, готовы потратить деньги на собственное место в паркинге – за год их число уменьшилось на треть.

В I квартале 2020 года российские заемщики получили на 9% больше ипотечных кредитов, чем в тот же период прошлого года – всего 309 тысяч займов на общую сумму 762 млрд рублей.

Что касается сроков кредитов и размера займов, то ситуация следующая: в январе покупатели новостроек получали ипотеку в среднем на 19 лет, в феврале – на 19,1 лет, в марте – на 19 лет.

Кстати, год назад сроки были короче: в основном 17,5-18 лет.

Размеры кредитов увеличились. Покупающие новостройку брали в кредит в среднем 3,03 млн рублей, в феврале – 3,10 млн, в марте – 3,09 млн рублей. Год назад сумма была меньше – около 2,5 млн рублей.

Выросла ли просроченная задолженность? Удивительно, но практически нет. К концу I квартала объём таких долгов составил 67,5 млрд рублей против 66,8 млрд в декабре 2019 года. То есть рост составил всего 1,2% за период январь-февраль-март 2020 года.

Подробнее читайте в нашем материале.

В центре Москвы на площади 1,8 га построят ЖК бизнес-класса. Комплекс появится на территории Московского маргаринового завода (Басманный район). Ее купила группа «Русский монолит» у банкротящейся компании «Мономах» за 600 млн рублей.

Участок находится хоть и в самом центре, однако на значительном удалении от метро – до станции «Бауманская» около 1,5 км. Рядом располагается промзона и железная дорога.

Эксперты рынка, тем не менее, считают, что здесь можно возвести комплекс бизнес-класса на 650 квартир и заработать на его продаже от 3 до 6 млрд рублей.

Компания «Русский монолит» уже имеет в своем портфеле 2 завершенных ЖК бизнес-класса: на Котельнической набережной и в Шмитовском проезде.

Цены на массовые новостройки перестали расти, а количество ДДУ сократилось на 45% – вот такие итоги апреля на рынке «старой» Москвы.

По данным экспертов, средняя цена на новые ЖК массового сегмента увеличилась всего на 0,9% – до 187 560 руб. за кв. м. Рост в пределах 0,1-2,9% наблюдался во всех округах, кроме ЮЗАО, где средняя цена снизилась на 1,1%.

Режим самоизоляции и остановка строек заметно снизили спрос на недвижимость.

Из-за этого девелоперы выводят новые проекты на рынок с большой осторожностью, а в течение апреля на рынок «старой» Москвы вообще не вышел ни один проект.

Началось проектирование Бирюлевской и Рублево-Архангельской линий метро. Об этом сообщил заммэра Москвы по градостроительной политике и строительству Андрей Бочкарев.

Также он отметил, что в ближайшие несколько месяцев определится порядок станций на новых ветках, работы по утверждению трассировки уже завершены.

Начать стройку планируют в 2021-2022 годах. На сайте мэрии Москвы есть информация, что обе линии будут полностью готовы к 2028 году.

К этому времени появятся 20 новых станций в районах Москвы, где до этого вообще не было метро.

#реклама
Сегодня расскажем три факта о МФК «Yes Технопарк».

1. Проект представляет собой максимальный мультиформат: торговые площади, офисные, коммерческие помещения и апарт-отель – элемент sharing economy. Пересекаясь, все эти проекты создают дополнительную синергию.

2. Комплекс расположен буквально на транспортном узле, который с каждым годом насыщается все больше как локальными, так и транзитными связями.

3. Проект находится в новом месте силы Москвы: после завершения реконструкции территория «Полуостров ЗИЛ» станет одним из новых деловых, развлекательных, жилых центров столицы.

Сейчас ГК «Пионер» реализует в МФК «Yes Технопарк» офисные помещения. Подробнее узнать об инвестициях в коммерцию в этой перспективной локации можно здесь.

Нулевые ставки по ипотеке, слышали о таком?

Льготная ипотека – это, конечно, хорошо, но субсидированная от застройщиков – еще лучше.

ГК «Инград» запустил программу, в рамках которой девелопер до конца 2020 года компенсирует банку-партнеру проценты от суммы кредита. Ставка на этот период – от 0,01%, дальше – 6,5% по программе льготной ипотеки с господдержкой.

Если говорить о других программах кредитования банка-партнера, то ставка составит 0%, а далее уже 8,39%.

Какие ЖК «Инграда» можно рассмотреть в рамках щедрой ипотеки? Некоторые корпуса вот этих комплексов: «Лесопарковый», «КутузовGRAD I», «КутузовGRAD II», «Преображение», VAVILOVE, RiverSky, «Михайлова 31», «Новочеремушкинская 17», «Серебряный парк», «Новое Медведково», «Новое Пушкино», «Одинград. Квартал Семейный», «Одинград. Квартал Центральный», «Авентин» и «Павловский квартал». Подробную информацию о каждом из них можно найти на Новострой-М.

Кстати, компания «Донстрой» уже заключила свою первую сделку по похожей программе.

Девелопер субсидирует ставку до 0,1% в первый год, потом ставка составляет 8,1%. Первоначальный взнос составляет 25%. Банком-партнером выступает ВТБ.