Открытие строек в Подмосковье отложили до 18 мая.

На сайте Московской области опубликовано следующее сообщение: «Возобновление деятельности организаций, выполняющих строительные (ремонтные) работы, допускается с даты направления уведомлений в адрес указанных в настоящем пункте центральных исполнительных органов государственной власти Московской области, органов местного самоуправления муниципальных образований Московской области, но не ранее 18 мая 2020 года».

Кроме того, магазины, которые занимаются продажей строительных и отделочных материалов, а также товаров для сада, тоже могут приступить к работе не раньше следующего понедельника. Касается это и некоторых промышленных организаций.

Губернатор Московской области Андрей Воробьев отметил, что, по мнению областного Минздрава, спешить со смягчением ограничений пока не следует.

Жилой квартал с детским садом построят в Метрогордке в рамках редевелопмента промзоны «Калошино».

Промзона располагается на территории трех районов ВАО: Метрогородок, Гольяново и Богородское. Ее площадь – 506,7 га, всего реорганизовать собираются 125,73 га.

Новый жилой комплекс будет представлять собой квартальную застройку переменной этажности с фасадами в бежево-коричневой гамме. Отделка – керамический кирпич и фиброцементные панели. На первых этажах ЖК будут расположены магазины, аптеки, салоны красоты и химчистки. Об этом рассказал главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.

На территории ЖК создадут ландшафтный парк в виде острова, с детскими зонами и площадками для спорта и отдыха.

Собственный детский сад разместится в одном из корпусов комплекса.

Развитие удобной среды для жителей теперь гораздо важнее, чем просто квадратные метры. И чем быстрее девелоперы поймут это, тем выше шансы, что они будут создавать высококонкурентные и современные продукты, которые отвечают всем потребностям покупателей.

А чтобы делать это, в работе должны участвовать не только архитекторы, но и маркетологи.

Главная задача департамента маркетинга и продаж – кастомизация: то есть специалисты должны разработать идею – образ стиля жизни будущего покупателя, которая сможет привлечь «своих к своему».

«И не нужно дарить айфон за покупку квартиры, достаточно в правильном свете показать детальность проработки продукта, продемонстрировать заботу о будущем жителе», – подчеркивает Иван Сухих, основатель и методолог архитектурного бюро Parametrica.

Полная версия интервью с Иваном Сухих о том, как застройщики должны подходить к созданию проектов, чтобы те привлекали как можно больше покупателей, доступна на Новострой-М.

До исторического минимума упал уровень одобрения по кредитам. Поэтому если у вас не самая лучшая кредитная история, шансы получить деньги от банка близки к нулю.

Например, по итогам апреля банки одобряли только каждую пятую заявку на кредит – всего 20,7%.

Заметнее всего уровень одобрения сократился по необеспеченным кредитам из-за их высокой рискованности и просроченной задолженности, которая растет.

В ипотеке доля одобрений снизилась в 1,2-1,3 раза – до 55,2% – по сравнению с мартом 2020 года и апрелем 2019 года, автокредиты стали выдавать реже в 1,4-1,6 раз – 26,6%, а потребкредиты – в 1,6-1,8 раз – 19,6%.

Из-за сложной экономической ситуации сейчас банки ужесточают требования к заемщикам. И если одни кредитные организации учитывают только официальные справки о доходах и налогах, другие перестали одобрять кредиты тем, кто работает в наиболее пострадавших от кризиса отраслях.

Парковочные места в новостройках не пользуются спросом. По данным «Инком-Недвижимость», в новостройках комфорт-класса до 50% машино-мест остаются без покупателей.

Главная причина – цена. Средняя стоимость места в подземном паркинге новостройки класса «комфорт» сегодня – от 1 до 2 млн руб. В бизнес-классе место под автомобиль можно приобрести за 1,7 – 2,5 млн руб., в элитных проектах – за 3-5 млн руб.

Намного более распространенная практика – это аренда машино-места. По словам экспертов, доля клиентов, выбирающих такой вариант, составляет сегодня 60%.

Парковаться на улице предпочитает каждый десятый покупатель.

Это значит, что сегодня только 30% людей, приобретающих квартиру в новостройке, готовы потратить деньги на собственное место в паркинге – за год их число уменьшилось на треть.

В I квартале 2020 года российские заемщики получили на 9% больше ипотечных кредитов, чем в тот же период прошлого года – всего 309 тысяч займов на общую сумму 762 млрд рублей.

Что касается сроков кредитов и размера займов, то ситуация следующая: в январе покупатели новостроек получали ипотеку в среднем на 19 лет, в феврале – на 19,1 лет, в марте – на 19 лет.

Кстати, год назад сроки были короче: в основном 17,5-18 лет.

Размеры кредитов увеличились. Покупающие новостройку брали в кредит в среднем 3,03 млн рублей, в феврале – 3,10 млн, в марте – 3,09 млн рублей. Год назад сумма была меньше – около 2,5 млн рублей.

Выросла ли просроченная задолженность? Удивительно, но практически нет. К концу I квартала объём таких долгов составил 67,5 млрд рублей против 66,8 млрд в декабре 2019 года. То есть рост составил всего 1,2% за период январь-февраль-март 2020 года.

Подробнее читайте в нашем материале.

В центре Москвы на площади 1,8 га построят ЖК бизнес-класса. Комплекс появится на территории Московского маргаринового завода (Басманный район). Ее купила группа «Русский монолит» у банкротящейся компании «Мономах» за 600 млн рублей.

Участок находится хоть и в самом центре, однако на значительном удалении от метро – до станции «Бауманская» около 1,5 км. Рядом располагается промзона и железная дорога.

Эксперты рынка, тем не менее, считают, что здесь можно возвести комплекс бизнес-класса на 650 квартир и заработать на его продаже от 3 до 6 млрд рублей.

Компания «Русский монолит» уже имеет в своем портфеле 2 завершенных ЖК бизнес-класса: на Котельнической набережной и в Шмитовском проезде.

Цены на массовые новостройки перестали расти, а количество ДДУ сократилось на 45% – вот такие итоги апреля на рынке «старой» Москвы.

По данным экспертов, средняя цена на новые ЖК массового сегмента увеличилась всего на 0,9% – до 187 560 руб. за кв. м. Рост в пределах 0,1-2,9% наблюдался во всех округах, кроме ЮЗАО, где средняя цена снизилась на 1,1%.

Режим самоизоляции и остановка строек заметно снизили спрос на недвижимость.

Из-за этого девелоперы выводят новые проекты на рынок с большой осторожностью, а в течение апреля на рынок «старой» Москвы вообще не вышел ни один проект.

Началось проектирование Бирюлевской и Рублево-Архангельской линий метро. Об этом сообщил заммэра Москвы по градостроительной политике и строительству Андрей Бочкарев.

Также он отметил, что в ближайшие несколько месяцев определится порядок станций на новых ветках, работы по утверждению трассировки уже завершены.

Начать стройку планируют в 2021-2022 годах. На сайте мэрии Москвы есть информация, что обе линии будут полностью готовы к 2028 году.

К этому времени появятся 20 новых станций в районах Москвы, где до этого вообще не было метро.

#реклама
Сегодня расскажем три факта о МФК «Yes Технопарк».

1. Проект представляет собой максимальный мультиформат: торговые площади, офисные, коммерческие помещения и апарт-отель – элемент sharing economy. Пересекаясь, все эти проекты создают дополнительную синергию.

2. Комплекс расположен буквально на транспортном узле, который с каждым годом насыщается все больше как локальными, так и транзитными связями.

3. Проект находится в новом месте силы Москвы: после завершения реконструкции территория «Полуостров ЗИЛ» станет одним из новых деловых, развлекательных, жилых центров столицы.

Сейчас ГК «Пионер» реализует в МФК «Yes Технопарк» офисные помещения. Подробнее узнать об инвестициях в коммерцию в этой перспективной локации можно здесь.

Нулевые ставки по ипотеке, слышали о таком?

Льготная ипотека – это, конечно, хорошо, но субсидированная от застройщиков – еще лучше.

ГК «Инград» запустил программу, в рамках которой девелопер до конца 2020 года компенсирует банку-партнеру проценты от суммы кредита. Ставка на этот период – от 0,01%, дальше – 6,5% по программе льготной ипотеки с господдержкой.

Если говорить о других программах кредитования банка-партнера, то ставка составит 0%, а далее уже 8,39%.

Какие ЖК «Инграда» можно рассмотреть в рамках щедрой ипотеки? Некоторые корпуса вот этих комплексов: «Лесопарковый», «КутузовGRAD I», «КутузовGRAD II», «Преображение», VAVILOVE, RiverSky, «Михайлова 31», «Новочеремушкинская 17», «Серебряный парк», «Новое Медведково», «Новое Пушкино», «Одинград. Квартал Семейный», «Одинград. Квартал Центральный», «Авентин» и «Павловский квартал». Подробную информацию о каждом из них можно найти на Новострой-М.

Кстати, компания «Донстрой» уже заключила свою первую сделку по похожей программе.

Девелопер субсидирует ставку до 0,1% в первый год, потом ставка составляет 8,1%. Первоначальный взнос составляет 25%. Банком-партнером выступает ВТБ.

Чтобы деньги не просто лежали, но работали – что выбрать: квартиру в новостройке или депозит?

Скажем сразу: большинство экспертов рынка считают, что, конечно, лучше вложиться в покупку квартиры в новостройке.

Так как депозитные ставки упали, а цены на жилье – нет. Например, за 2019 год рост цен за квадратный метр у некоторых застройщиков составил от 11% до 24%. Это значительно больше, чем ставка по депозиту.

На что обращать внимание при покупке инвестиционной квартиры в строящемся доме:

1. Оцените структуру спроса и отберите самые удачные локации (ключевое здесь – наличие рядом станции метро);
2. Выбирайте наиболее ликвидный вариант – если говорим о планировке, то это студии, однушки и небольшие двушки, а также квартиры евроформата;
3. Не поленитесь тщательно изучить историю застройщика и его репутацию. С девелоперами одного проекта в этом случае дела лучше не иметь.

Однако есть и полярное мнение: некоторые эксперты считают, что вкладываться в недвижимость сейчас рискованно, якобы депозит лучше. Ведь еще немного и мы скатимся в тяжелую рецессию – подробности читайте вот здесь.

По России ударит сильнейший экономический кризис. Так считают аналитики Bloomberg – выводы были сделаны на основе данных Министерства финансов РФ.

В период апрель-июнь ВВП упадет на 16% – это худший квартальный показатель с начала 90-х. Аналитики агентства связывают это с продлением режима самоизоляции до конца мая. Спад ВВП будет еще более глубоким, чем во время мирового финансового кризиса 2008 года.

Сейчас огромные трудности испытывают многие отрасли российской экономики: например, на авторынке продажи в апреле рухнули на 72% по сравнению с тем же периодом прошлого года.

На рынке новостроек спрос тоже падает, особенно региональный – по словам Марата Хуснуллина, в некоторых ЖК продажи провалились на 25-75%.

В Москве уменьшилось количество зарегистрированных ипотечных договоров: в апреле их было на 75% меньше, чем в марте, и на 69% меньше, чем в апреле прошлого года.

«Ставки не просто упадут, а резко упадут» – такое мнение по поводу российской ипотеки озвучил глава Сбербанка Герман Греф. Это касается как новостроек, так и вторичной недвижимости.

По словам Грефа, ставки по ипотечным программам у нас будут снижаться в течение всего 2020 года. Это связано, в том числе, с программой льготной ипотеки под 6,5% в рамках которой можно приобрести жилье в новостройке.

Она распространяется на кредиты, выданные до 1 ноября 2020 года. Первоначальный взнос – не менее 20%, ставка действительна в течение всего срока кредитования. Кредитный лимит – 8 млн рублей для Москвы и Питера и 3 млн рублей – для регионов.

Кроме того, Сбербанк уже снизил ставки по своим основным ипотечным программам.

Также с 18 мая понижена ставка и увеличена сумма кредита по военной ипотеке: теперь можно оформить кредит по ставке 8,4% годовых, максимальный размер – 2 788 000 рублей.

Две жилые башни появятся в районе Москворечье-Сабурово на территории бывшей Москворецкой плодоовощной базы (это часть промзоны «Коломенская»). Девелопер проекта – ГК Пионер.

Фасады домов будут выдержаны в современном стиле и оформлены мозаикой двух цветов. Общая площадь двух башен – около 32 тыс. кв. м.

Дома установят на стилобатах, в которых разместятся магазины, кафе и различные сервисы. Между башнями сделают пешеходный бульвар.

Проект ГК Пионер станет первым на территории промзоны «Коломенская».

Продление программы льготной ипотеки готов поддержать ЦБ. Об этом сообщила председатель Центробанка Эльвира Набиуллина.

По ее словам, программу можно назвать эффективной: она поддерживает спрос населения на ипотеку и помогает всей строительной отрасли. Если правительство РФ решит продлить льготную ипотеку, ЦБ готов поддержать это решение.

Напомним, что в середине мая лидер фракции «Справедливая Россия» Сергей Миронов предложил продлить программу льготной ипотеки до 31 декабря 2020 года. По его мнению, к 1 ноября (актуальная дата окончания программы) благосостояние населения вряд ли улучшится, именно поэтому программу нужно продлить хотя бы до конца этого года.

Напоминаем об условиях ипотеки под 6,5%: купить можно только новостройку, максимальная сумма кредита – 8 млн рублей для Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Для остальных российских регионов – 3 млн рублей. Минимальный первоначальный взнос – 20%, льготная ставка действует в течение всего срока кредитования.

ДOM.PФ выкупит квартиры у тех застройщиков, которые смогут предложить наибольшую скидку.

Сделает он это в рамках мер государственной поддержки. Соответствующая программа уже утверждена. Приоритет, как мы уже сказали, у тех девелоперов, которые смогут предоставить максимальный дисконт.

Предложить квартиры на выкуп могут застройщики из всех регионов России, возводящие ЖК стандарт-класса как по старым правилам, так и с эскроу-счетами.

ДOM.PФ будет продавать выкупленные квартиры через аукцион – в первую очередь, регионам. Таким образом там может быть более эффективно реализована программа расселения аварийного фонда и решены другие важные вопросы.

Снижать ставки по рефинансированию начали российские банки.

Например, в банке ДOM.PФ перекредитоваться сейчас можно по ставке от 7,6%. Сумма кредита – до 90% от стоимости квартиры, срок – до 30 лет.

Вот такие условия рефинансирования ипотеки предлагают другие банки:

▫️«Возрождение»: ставка от 8,25% при сумме кредита от 5 млн рублей и первоначальном взносе от 20%;
▫️«Открытие»: ставка от 8,4%, первоначальный взнос от 20%;
▫️Сбербанк, ВТБ, Россельхозбанк, ПСБ: ставка от 8,5%;
▫️Ак Барс Банк, банк «Санкт-Петербург», Газпромбанк: ставка от 8,9%;
▫️Райффайзенбанк, Альфа-Банк, Уралсиб: ставка от 8,99%;
▫️«Росбанк Дом»: ставка от 9,19%;
▫️«ЮниКредит Банк»: ставка от 9,4%;
▫️ТрансКапиталБанк: ставка от 9,49%.

Кроме того, многие банки предлагают сегодня дополнительные скидки при соблюдении определенных условий – например, для пользователей тех или иных продуктов банка, оформлении сделки онлайн и т. д.

Потяну я ипотеку или лучше не браться? Ответ можно узнать прямо сейчас.

Мы придумали удобную штуку и назвали ее интерактивным ипотечным калькулятором. Только вот на традиционный калькулятор она не похожа, потому что гораздо сообразительнее – подбирает квартиру исходя из количества имеющихся у вас денег.

Что нужно сделать? Укажите:
✔️сумму, которую вам комфортно сегодня заплатить в качестве первоначального взноса;
✔️сумму, которую вы готовы вносить ежемесячно;
✔️срок кредита – как долго вы хотите выплачивать ипотеку.

Получаем:
калькулятор выдает вам те новостройки Москвы, Новой Москвы и Московской области, в которых вы можете позволить себе купить квартиру – да, прямо взять и купить в самом ближайшем будущем.

Уже не так страшно, правда? Потому что все ЖК подобраны исключительно под ваши параметры и возможности.

Следующий шаг – выбрать жилой комплекс из предложенного списка, тут же зайти в его карточку и узнать о нем все самое полезное. А оно там есть – мы об этом позаботились.

Несколько волн карантинов, рост безработицы, падение ВВП – такие перспективы обозначили для России эксперты компании Boston Consulting Group (BCG).

В своем исследовании они выделили три сценария, по которым могут развиваться события в РФ.

Первый назвали «Отскок». При нем из-за двухмесячного режима самоизоляции свою деятельность приостанавливают непродовольственная розница и сфера услуг.

Главный индикатор «Отскока» – рост безработицы. Падение ВВП составит 4-6% – это совпадает с прогнозом ЦБ.

Сценарий «Тяни-толкай» – его эксперты назвали самым вероятным для нас. Он предполагает короткий режим самоизоляции, который может быть совсем неэффективным, и повторные волны заболеваемости как минимум до конца года.

Результат: экономика переходит в режим «контролируемого риска» – то есть весь бизнес закрывается в зависимости от ситуации. Длительный режим карантина ведет к сокращению сферы услуг и ритейла, падению спроса на недвижимость.

Главный индикатор – массовое банкротство малого и среднего бизнеса. Спад экономики – 7-10%.

Сценарий «Критический спад» предполагает, что кризис затянется, а ВВП рухнет на 10-15%. Это произойдет в случае длительного карантина, из-за которого встанет вся промышленность и стройки. Индикатор сценария – высокая закредитованность крупного бизнеса, которая увеличит нагрузку на банковскую систему.