Еще один банк снизил ставки по льготной ипотеке – на этот раз Промсвязьбанк, до 5,85% годовых. Ранее ПСБ предлагал ставку 6%.

Сниженная ставка будет действовать до 1 ноября 2020 года, кредит покупателям новостроек выдается на срок от 3 до 25 лет. Минимальная сумма займа составляет 500 тыс. рублей, максимальная – 8 млн рублей для Москвы и Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, 3 млн рублей для остальных субъектов РФ.

Первоначальный взнос по программе должен составлять от 20 до 80% от стоимости приобретаемого жилья. Еще одно обязательное условие – это оформление страхового полиса (имущество, жизнь и здоровье заемщика). Если вы отказываетесь от страховки, ставка становится выше на 1%.

Сегодня купить квартиру в новостройке Москвы и Московской области по программе льготной ипотеки со ставкой от 5,9% можно в 204 жилых комплексах. Их легко найти в специальном разделе на Новострой-М.

В Москве открываются офисы продаж застройщиков после закрытия 30 марта.

Теперь покупатели могут лично приехать на объект, посетить стройплощадку и получить консультацию по интересующему ЖК. Во всех офисах приняты меры для соблюдения дистанции между посетителями и специалистами, а также регулярно осуществляется санобработка.

Итак, для посещения открылись офисы продаж ГК «Инград». Они работают ежедневно с 9:00 до 21:00. Везде в наличие есть средства индивидуальной защиты и антисептики.

Также открыты офисы компании «Интеко»: это проекты «Садовые кварталы», «Вестердам» и West Garden. Во всех локациях проводится регулярная дезинфекция, посетителям выдают средства индивидуальной защиты. Часы работы: в будние – с 9:00 до 21:00, в выходные с 10:00 до 19 часов.

Принимают клиентов и в офисах продаж ГК «Кортрос» – проекты ЖК Headliner, ЖК iLove и ЖК Bauman House. Там также соблюдаются все меры безопасности.

Что строят на Тушинском аэрополе – рассказываем.

Сегодня в локации у метро «Спартак» возводятся 5 проектов: 3 жилых и 2 апарт-комплекса.

▫️ЖК «Город на реке Тушино-2018», застройщик ООО «Стадион «Спартак». Это мини-город площадью 226 га. С деловой, спортивной и детской инфраструктурой, «однушка» в нем обойдется в 9,1 млн рублей;

▫️ЖК Holland Park от ГК ПИК. Здесь собственная набережная и будут виды на воду. В конце января в продажу вышел корпус на 926 квартир, его достоят в III квартале 2022 года. Весь проект – в 2029 году. Цены стартуют от 7,1 млн рублей;

▫️ЖК ALIA от застройщика Asterus. Тоже масштабный проект комфорт-класса из 11 разноэтажных домов (от 11 до 27 этажей). Будет своя инфраструктура и выход к воде. Квартиры стоят от 7,7 млн рублей;

▫️Апарт-комплекс «Движение. Тушино» и входящий в его состав одноименный апарт-отель. Девелопер проекта – ГК ФСК. Строится прямо на Волоколамском шоссе, купить апартамент без отделки можно за 5,3 млн рублей, лот с отделкой и меблировкой в апарт-отеле обойдется в 6,3 млн;

▫️Апарт-комплекс «Level Стрешнево» от Level Group. Строится на стрелке Москвы-реки и Сходни. Панорамные окна, вид на воду и доступ к благоустроенной набережной – купить апартамент здесь можно за 5,5 млн рублей.

А о том, комфортно ли жить на территории бывшего аэродрома, читайте в нашем материале на Новострой-М.

За автохлам во дворах и мойку машины в неположенном месте могут начать штрафовать.

В новой редакции Кодекса об административных правонарушениях появилась статья 16.10, которая называется «Нарушения требований в области благоустройства, совершенные с использованием транспортных средств».

Если поправки примут, то за машины, брошенные во дворах «вне специально отведенных мест», будут предупреждать или штрафовать на сумму от 1 до 3 тыс. рублей.

Что значит «брошенный» автомобиль? Машина признается таковой, если имеет признаки долгого стояния без движения.

На такую же сумму будут штрафовать за частично разобранные автомобили, то есть те, у которых «отсутствуют одна или несколько кузовных деталей, предусмотренные конструкцией и/или отсутствуют одно или несколько стекол, внешних световых приборов, колес, шин». Касается это и сгоревших авто.

За мойку автомобиля в запрещенных местах может грозить предупреждение или штраф 1-2 тыс. рублей.

Кто не успел оформить в мае ипотеку под 0%, смогут сделать это в июне. ГК «Инград» продлила свою майскую акцию по субсидированной ипотеке под 0% еще на месяц.

В рамках программы девелопер компенсирует банку-партнеру проценты от суммы кредита до конца 2020 года.

То есть ставка по ипотеке на этот период составит 0,01%, а с 1 января 2021 года – 6% в рамках льготной программы господдержки.

Для остальных программ кредитования банка-партнера будет действовать ставка от 0% на первый этап, а дальше – 8,9%.

Важно: предложения распространяются на некоторые жилые комплексы от ГК «Инград», с программой трейд-ин и другими акциями на квартиры они несовместимы.

По словам руководителя направления по развитию ипотечных программ ГК «Инград» Вячеслава Приймака, за две недели действия программы ипотеки с 0% компания получила от клиентов заявки на общую сумму ДДУ более 220 млн рублей.

Не все желающие успели оформить кредитные договоры до конца мая, именно поэтому застройщик принял решение о продлении акции.

67 домов по программе реновации построят в Москве до конца этого года.

По словам главы департамента градостроительной политики Сергея Левкина, сейчас по реновации в столице возводится 171 дом общей площадью 2,4 млн кв. м. На стадии проектирования находится 91 дом площадью 1,6 млн кв. м.

50 многоквартирных домов уже переданы под заселение, в процессе переезда находятся 22,8 тыс. человек из 132 пятиэтажек.

В настоящее время программа реновации реализуется в 22 районах восьми столичных округов.

Новостройки класса «стандарт» под контролем. Теперь они должны соответствовать определенным критериям – это повысит качество строящегося жилья.

Напомним, что закон о замене термина «жилье экономического класса» на «стандартное жилье» был подписан президентом 1 января 2018 года. Тогда же Минстрой начал разработку требований к стандартному жилью. Официально они действуют с 6 июня этого года.

Итак, какой должна быть новостройка стандарт-класса?

✔️в многоквартирных домах такого класса должен быть организован беспрепятственный доступ для людей с ограниченными возможностями;
✔️класс энергетической эффективности – В и выше;
✔️площадь квартир не должна превышать 100 кв. м;
✔️в квартирах обязательно наличие металлической входной двери, межкомнатных дверей и оконных блоков с подоконниками;
✔️стены – выровнены и окрашены или оклеены обоями, потолки – тоже ровные и покрашенные;
✔️санузел – гидроизолирован, установлена сантехника, смесители и осветительные приборы;
✔️кухня: здесь должна быть установлена мойка с тумбой, плита и вентиляционная решетка.

В промзоне «Октябрьское поле» построят не только жилые дома, но и технопарк на 1,5 тысячи рабочих мест. Кроме того, там появятся поликлиника, детский сад и школа. Около 1,5 га промзоны собираются благоустроить. Она станет первым проектом комплексного развития Москвы.

В настоящее время здесь строятся 4 корпуса II очереди ЖК «Октябрьское поле» на улице Берзарина. По словам генерального директора компании «РГ-Девелопмент» Татьяны Тихоновой, I очередь была спроектирована в стиле «советского ар-деко», II получилась более современной.

Сейчас идет подготовка к третьему этапу реализации проекта. Из зоны строительства выведено три промышленных предприятия, остальные оставят и модернизируют. Закончить преобразование промзоны планируют к концу 2024 года.

Всего за 2020 год в промзонах на территории Москвы построят около 1,5 млн кв. м жилой недвижимости.

В ЮЗАО появятся 6 домов по программе реновации до конца этого года.

В настоящее время в районах Академический, Коньково, Котловка и Южное Бутово переселяются жители 8 домов.

3 дома в ЮЗАО расселили уже целиком, 9 зданий демонтировали. На стадии переселения сейчас – 1,2 тыс. жителей округа, 1,1 тыс. человек уже переехали из старых пятиэтажек в новое жилье.

Программа реновации в ЮЗАО стартовала в 2018 году. За все время введено 9 корпусов площадью около 113 тыс. кв. м. До конца 2020 года обещают сдать 6 многоквартирных домов 67 тыс. кв. м.

Сейчас в округе строится 20 домов по программе реновации на 211,7 тыс. кв. м, еще 5 корпусов находятся в стадии проектирования.

До 15% снижен первоначальный взнос по льготной ипотеке в банке ВТБ. До этого он составлял 20% от стоимости будущего жилья.

ВТБ – первый из российских банков, который принял решение снизить размер первого взноса до выхода постановления Правительства РФ. Это позволит расширить круг участников программы и ускорить для них процесс подготовки к сделкам.

Условия программы льготной ипотеки в ВТБ: ставка 6,5% действует в течение всего срока кредита при условии комплексного страхования. Страховой пакет включает в себя страховку квартиры и страховку жизни и трудоспособности. Если заемщик отказывается от страховки, ставка увеличивается на 1%.

Кредит выдается на срок до 30 лет, денежный лимит – 8 млн рублей для Москвы и Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, 3 млн рублей – для остальных регионов.

Подать заявление на получение льготной ипотеки с первоначальным взносом 15, а не 20%, можно уже сегодня.

Где и у кого купить квартиру в ипотеку с 0%? Для начала давайте разбираться, что такое ипотека с субсидированной ставкой от застройщика – нет ли там подвоха?

Подвоха совершенно точно нет. Если вы видите очень низкую ставку по ипотеке, это всего лишь означает, что застройщик будет самостоятельно компенсировать банку-партнеру проценты от суммы выданного кредита.

Делается это для того, чтобы привлечь покупателей и помочь совершить покупку в непростые времена.

Обычно очень низкая ставка (от 0%) предлагается на какой-то ограниченный срок – например, до конца текущего года. Кроме того, должны быть соблюдены несколько условий: первоначальный взнос – от 20% и оформление страховки.

А еще ипотека с субсидированной ставкой дает шанс тем, кто хочет выгодно купить апартаменты – они «пролетели» с программой льготной ипотеки от государства, но зато девелоперы взяли все в свои руки: например, Level Group, Страна Девелопмент, «Сити-XXI век». Все они предлагают ипотеку на этот формат недвижимости со ставками от 0,6% до 4,1%.

В общем, вот здесь мы собрали всех застройщиков, у которых можно оформить ипотеку от 0% на квартиры и апартаменты. Среди них: ГК «Инград», AFI Development, ГК «А101», Донстрой, «Сити-XXI век». Там же есть перечень жилых комплексов, из которых можно выбрать.

Покупатели хлынули в офисы продаж новостроек после отмены режима самоизоляции? Спросили об этом у застройщиков.

Да, действительно за время карантина сформировался отложенный спрос: покупатели приходят, сделки совершаются.

Вносит свою лепту и льготная ипотека под 6,5% годовых – все застройщики, которых мы опросили – Level Group, Lexion Development, ВекторСтройФинанс, «Сити-XXI век», Wainbridge – фиксируют большое количество сделок по новой ипотечной госпрограмме.

Например, по словам Юлии Агафоновой, директора по продажам Level Group, по итогам мая в комплексе «Level Донской» доля ипотечных сделок составила 88%, в Стрешнево – 83%.

В ЖК «Румянцево-Парк» от Lexion Development в апреле и мае порядка 70% сделок пришлось именно на ипотеку.

Более точно охарактеризовать спрос на новостройки, по мнению Бабюра Дикера, генерального директора Wainbridge в России, можно будет как минимум после первых посткарантинных выходных, а еще лучше – по итогам июля.

Подробности читайте в нашем материале.

Программу льготной ипотеки под 6,5% не собираются продлевать. Об этом заявил вице-премьер Марат Хуснуллин.

Программа льготной ипотеки была утверждена 23 апреля. Завершиться она должна 1 ноября этого года.

Ипотеку с господдержкой могут оформить покупатели новостроек. Максимальная сумма кредита для Москвы и Петербурга, Московской и Ленинградской областей составляет 8 млн рублей, для остальных регионов – 3 млн.

Многие банки предлагают сейчас льготную ипотеку с еще более низким процентом.

Это Росбанк Дом (5%); Промсвязьбанк (5,85%); Московский кредитный банк (5,9%); Россельхозбанк (5,9%); Альфа-Банк (5,99%); Банк Возрождение (6%); Банк Санкт-Петербург (6%); Кубань Кредит (6%); Сбербанк (6,1%); Банк ДOM.PФ (6,1%); Ак Барс Банк (6,1%); Райффайзенбанк (6,19%); Абсолют Банк (6,25%); Банк Открытие (6,25%); Севергазбанк (6,3%).

Найти новостройки Москвы, Новой Москвы и области, в которых предоставляется льготная ипотека, можно вот здесь.

А узнать об альтернативе – ипотеке под 0% годовых от застройщиков – вот тут.

Вид из окна на соседний дом – дело, увы, привычное. Всего 30% новостроек в старых границах Москвы имеют видовые квартиры. Виновата в этом плотная застройка.

Зато в Подмосковье найти жилье с хорошим видом из окна гораздо проще, там новостроек с панорамными видами – на воду или лесной массив – 55%.

Как выяснилось, о квартире с хорошими видами из окон мечтают 75% покупателей, но проблема в том, что из-за падающих доходов доплачивать за красивые виды готовы всего 20%.

В каком округе Москвы самый большой ассортимент видового жилья? По данным «Инком-Недвижимость», на первом месте Раменки (ЗАО). 7% представленных там квартир в новостройках – с живописными видами на МГУ и парки.

Второе место – у района Хорошево-Мневники (СЗАО) – там таких квартир 6%, с видами на Строгинскую пойму и Москва-Сити.

Третье место досталось Пресненскому району (ЦАО). Здесь квартир с хорошими видовыми характеристиками 5%. Виды открываются на Дом Правительства, Москва-Сити и Московский зоопарк.

19-этажная новостройка с паркингом появится на севере Москвы. Ее построят за счет инвестора в Тимирязевском районе по адресу 3-й Нижнелихоборский проезд, вл. 1.

В доме запроектированы 198 квартир общей площадью около 9 262 кв. м. В подземном паркинге 52 машино-места, дополнительные 40 парковочных мест будут располагаться на прилегающей территории.

Там же будет построена подземная парковка на 200 мест, предназначенная и для жителей дома.

Первые этажи дома займут нежилые помещения. Со временем в них откроются магазины, аптеки, кафе, службы быта.

Придомовую территорию обещают благоустроить. Там будут оборудованы детские и спортивные площадки, а также зоны для отдыха.

ЖК из 11 корпусов построят на Симоновской набережной, в Даниловском районе Москвы, называться он будет Foriver.

ГК Ingrad получила разрешение на строительство первого и второго этапов комплекса. Завершить проект планируют к 2025 году.

В рамках первого этапа будет построено 6 корпусов на 819 квартир, общая площадь – 78 тыс. кв. м, в рамках второго возведут 5 корпусов на 672 квартиры, общая площадь составит около 60 тыс. кв. м.

ЖК Foriver будет строиться в 4 этапа. В комплексе сделают закрытый охраняемый двор и обустроят участок набережной специально для жильцов.

Также здесь появится подземный паркинг и социальные объекты, большая часть которых будет расположена в стилобате.

Будем надеяться, что этого не случится, но обширную зеленую зону возле МГУ могут застроить: речь идет о 20 тыс. кв. м жилья с инфраструктурой. Об этих планах рассказала Инициативная группа МГУ.

В ее распоряжении оказались документы с планом застройки парка шириной 200 м на улице Косыгина, в центре которого находятся два дома, возведенных в 1950-х гг. Они принадлежат государству, но участок сдан в аренду компании «Агентство Интеграция».

Инициативная группа утверждает, что здания перешли в собственность компании. К тому же стало известно, что в 2018 году ООО «Голдекс Девелопмент» заказало «укрупненные градостроительные расчеты допустимого объема нового строительства» на этом участке. Они предполагают два варианта застройки территории жильем.

Сейчас инициативная группа требует разорвать договор аренды и вернуть здания государству. А также восстановить и благоустроить парковую зону.

Для тех, кто интересуется не только первичкой.

Как рынок недвижимости пережил самоизоляцию? Будут ли расти цены на новостройки и как долго сохранится льготная ипотека под 6,5%?

Подпишитесь 👍 на канал @ria_realty, который ведут журналисты РИА Новости.

✔️ Первичка ✔️ Вторичка ✔️ ЖКХ ✔️ Архитектура ✔️ Законопроекты ✔️ Комментарии экспертов ✔️ Юридические советы

Ребята находят все самое важное о стройке и недвижимости, проверяют и собирают в одном месте 🤳!

#реклама #вп

На каких ЖК можно неплохо заработать? Чтобы это понять, давайте сначала разберемся, какие проекты инвесторам лучше обойти стороной:

▫️Проекты крупных застройщиков, так как очень часто это комплексное освоение территории. Если площадь ЖК составляет более 100 тыс. кв. м, там начинается «каннибализм объемов». Вероятность, что вы продадите свою квартиру дороже, чем это сделает застройщик в одной из очередей, почти нулевая.

Если вы думаете о сдаче в аренду, то и сдать жилье будет трудно – слишком высока конкуренция в рамках ЖК;

▫️ Также не стоит вкладываться в проекты, возле которых нет и не предвидится метро или ж/д станция;

▫️Лучше отказаться от вложений в проект от неизвестного застройщика, у которого этот ЖК единственный в портфеле. Риски слишком велики.

Куда можно вкладываться со спокойной душой:

✔️ В небольшие проекты в районах, которые начали расселяться (здесь большой котел спроса) – Митино, Ясенево, Бутово, Марьино;
✔️Точечные проекты в пределах ТТК;
✔️Площадь проекта – менее 50 тыс. кв. м;
✔️В пешей доступности есть метро;
✔️Отложенный спрос.

Вот по этой ссылке вы найдете целый список инвестиционно привлекательных жилых проектов Москвы от Петра Монича, автора телеграм-канала «Недвижимость инсайды».

Инвестируйте с умом и пользой, удачи!

Признать апартаменты жильем до конца 2020 года предложил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

Какие плюсы? Признание апартаментов жильем позволит их владельцам получить прописку и снизить стоимость услуг ЖКХ.

К минусам можно отнести подорожание, которое, скорее всего, произойдет, если апартаменты приравняют к квартирам. А ведь именно низкая цена – главный их козырь.

Сейчас апартаменты можно купить с использованием договоров долевого участия (ДДУ), но покупатели никак не защищены законом, если у застройщика вдруг возникнут трудности.

Кроме того, из-за статуса коммерческого помещения собственники не могут прописаться в апартаментах, а коммунальные услуги обходятся заметно дороже, чем в традиционных жилых комплексах.

Как взять ипотеку и не испортить себе жизнь? С читателями Новострой-М поделился советами Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс».

Выбор ипотечной программы. Самый выгодный вариант сегодня – льготная ипотека со ставкой 6,5%. А есть ставки еще ниже: в Сбербанке можно оформить кредит под 6,1% при условии электронной регистрации. В ДOM.PФ – тоже. Альфа-Банк предлагает ставку 5,99% при сумме кредита от 6 млн руб.

Что касается первоначального взноса, то его с 20% до 15% уже снизили ВТБ, Сбербанк и Металлинвестбанк.

Как избежать ошибок. Не берите ипотеку без первоначального взноса и не берите потребкредит, чтобы внести первый взнос.

Дело в том, что для всех ипотек без первоначального взноса размер процентной ставки отличается от рыночных условий на 2-3%.

Потребительский кредит также брать нежелательно, ведь при выдаче ипотеки банк учитывает закредитованность заемщика.

Поэтому лучше оформить ипотеку с первоначальным взносом.

А рассчитывать свои силы нужно вот по такой схеме: размер ежемесячного платежа не должен превышать 45% от суммы ежемесячного дохода. Несоблюдение этой пропорции может привести к дефолту.

Подробности читайте в нашем материале.