Признать апартаменты жильем до конца 2020 года предложил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

Какие плюсы? Признание апартаментов жильем позволит их владельцам получить прописку и снизить стоимость услуг ЖКХ.

К минусам можно отнести подорожание, которое, скорее всего, произойдет, если апартаменты приравняют к квартирам. А ведь именно низкая цена – главный их козырь.

Сейчас апартаменты можно купить с использованием договоров долевого участия (ДДУ), но покупатели никак не защищены законом, если у застройщика вдруг возникнут трудности.

Кроме того, из-за статуса коммерческого помещения собственники не могут прописаться в апартаментах, а коммунальные услуги обходятся заметно дороже, чем в традиционных жилых комплексах.

Как взять ипотеку и не испортить себе жизнь? С читателями Новострой-М поделился советами Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс».

Выбор ипотечной программы. Самый выгодный вариант сегодня – льготная ипотека со ставкой 6,5%. А есть ставки еще ниже: в Сбербанке можно оформить кредит под 6,1% при условии электронной регистрации. В ДOM.PФ – тоже. Альфа-Банк предлагает ставку 5,99% при сумме кредита от 6 млн руб.

Что касается первоначального взноса, то его с 20% до 15% уже снизили ВТБ, Сбербанк и Металлинвестбанк.

Как избежать ошибок. Не берите ипотеку без первоначального взноса и не берите потребкредит, чтобы внести первый взнос.

Дело в том, что для всех ипотек без первоначального взноса размер процентной ставки отличается от рыночных условий на 2-3%.

Потребительский кредит также брать нежелательно, ведь при выдаче ипотеки банк учитывает закредитованность заемщика.

Поэтому лучше оформить ипотеку с первоначальным взносом.

А рассчитывать свои силы нужно вот по такой схеме: размер ежемесячного платежа не должен превышать 45% от суммы ежемесячного дохода. Несоблюдение этой пропорции может привести к дефолту.

Подробности читайте в нашем материале.

В этом году рост тарифов ЖКХ составит 4%. Их не станут замораживать из-за кризиса и пандемии – вице-премьер Марат Хуснуллин назвал предложение оставить тарифы на уровне 2019 года популистским.

Он считает, что помогать гражданам, которые финансово пострадали от пандемии и кризиса, нужно адресно. То есть поддержка полагается только тем, кто тратит на коммунальные услуги больше 22% дохода.

Отрасль ЖКХ признали одной из наиболее пострадавших от пандемии. Если тарифы заморозят, под угрозой срыва окажется отопительный сезон и плановый ремонт, износ системы ЖКХ составляет сегодня 50-60%.

Перечисляем банки, которые чаще всего отказывают в льготной ипотеке.

По данным ДOM.PФ, это:
▫️ Россельхозбанк – у него 45,6% отказов (на 4 078 заявок выдано 239 кредитов);
▫️ Совкомбанк – 44,9% отказов (на 2 942 заявки выдано 179 кредитов);
▫️ Банк Абсолют – 42% отказов (на 5 071 заявку выдано 494 кредита).

Меньше всего отказов у Сбербанка: 4,6% (на 73 797 заявок выдано 20 006 кредитов), банка ВТБ – 9,4% отказов (на 28 846 заявок выдано 10 362 кредита) и Росбанка –12,8% отказов (на 3 364 заявки выдано 282 кредита).

Напомним, что недавно Национальное объединение строителей (НОСТРОЙ) провело мониторинг и выяснило: россияне стали гораздо чаще сталкиваться с отказами по ипотеке – сейчас этот показатель составляет 7%, ранее он был на уровне 2-3%.

Чем обернется снижение ключевой ставки до 4,5% для рынка недвижимости? Об этом специально для Новострой-М рассказал Денис Бобков, генеральный директор компании «Недвижимость-Профи».

Во-первых, у покупателей новостроек появилась возможность взять доступный ипотечный кредит – возможно, что ставки продолжат падать ниже «предписанных» президентом 6,5% (программа льготной ипотеки).

К тому же, теперь ипотека может стать более доступной и для покупателей «вторички».

Кроме того, в выигрыше окажутся и граждане, планирующие рефинансировать свои кредиты.

В чем плюсы для застройщиков? Теперь они смогут привлекать более доступное финансирование для своих проектов, а это будет способствовать выходу на рынок новых жилых комплексов.

Также хорошая новость для застройщиков и не очень хорошая для покупателей: цены вряд ли пойдут на снижение, так как повышение доступности новостроек для покупателей будет стимулировать спрос.

Напомним, что 19 июня Центробанк снизил ключевую ставку до исторического минимума – 4,5%.

До конца 2021 года собираются продлить программу льготной ипотеки.

Также будет снижена и ставка – с 6,5% годовых до 5%. Из бюджета на это направят 372,6 млрд рублей. Об этом и других мерах поддержки стройотрасли говорится в проекте Программы действий по развитию жилищного строительства и ипотечного кредитования, его примут в ближайшем будущем.

Напомним, что изначально программа должна была завершиться 1 ноября 2020 года, но чтобы поддержать спрос на новостройки, речь зашла о ее продлении и снижении ставки до 5% годовых.

Снизить ставку собираются и для молодых семей-очередников, на это направят 243,53 млрд рублей.

Есть и другие инициативы. Например, на завершение долгостроев предлагается ежегодно в течение 3 лет выделять не менее 100 млрд рублей.

В Лефортово появится новый жилой комплекс, его построят на улице Красноказарменная на территории бывшего хлебозавода № 12. Завершат стройку в 2023 году.

В составе I очереди построят 2 корпуса высотой 28 этажей. В домах запроектированы 700 квартир и подземная автостоянка на 289 машино-мест.

На первых этажах зданий буду находиться административные и торговые помещения. Дворы обещают озеленить и благоустроить.

После того, как застройщик объявит о начале работ, будет создана программа проверок, которая охватит все этапы строительства. Комплексные обследования работ проведут при участии специалистов Центра экспертиз.

​​Сколько стоит вид из окна на «Москва-Сити»? Если у вас есть 6,5 млн рублей, до конца июня он станет вашим. Да, за такую цену можно купить недвижимость в престижном Хорошевском районе с видом на деловой центр.

Речь идет о комплексе апартаментов «Зорге 9» – образце лучших традиций архитектуры Нью-Йорка снаружи – и обликом дорогого отеля внутри.

«Зорге 9» расположен в респектабельном стармосковском районе, в окружении сталинок и парков, недалеко от станций «Полежаевская», «Зорге», «ЦСКА», «Хорошевская» и главных столичных магистралей – Ленинградского проспекта, Звенигородского и Хорошевского шоссе, Третьего транспортного кольца.

Как стать владельцем собственного апартамента? Купить его до конца месяца по акции за 6,5 млн рублей. Или воспользоваться программой беспроцентной рассрочки, внеся 50% стоимости.

А купить свой личный 3-комнатный лот можно с экономией до 1,3 млн рублей: у вас будет просторное жилье с изолированной кухней и большим угловым окном в гостиной.

Ну, а если вы инвестор – знаете сами: проект с такими параметрами имеет все шансы принести щедрую прибыль.

#реклама

Льготную ипотеку от 2,6% годовых предлагает Сбербанк. Он предоставляет скидку до 3,5% на ставку по ипотечному кредиту на новостройки.

Дисконт действует в рамках программы субсидирования с застройщиками в течение первых 2 лет с даты получения ипотеки.

Зависит размер скидки от того, на какой срок вы захотите взять ипотеку: 3,5% при сроке кредита до 7 лет, 3,1% – 7-12 лет, 3% при сроке 12-30 лет.

Таким образом, ставка по программе господдержки составляет от 2,6%. Минимальная ставка для семей с детьми – от 1,2% годовых, ставка на покупку жилья в новостройке с учетом скидки от застройщика – от 4,6% годовых.

Важно: скидка действует для зарплатных клиентов Сбербанка при использовании сервиса «Электронная регистрация». Когда пройдет 2 года, ставка будет повышена до стандартной с учетом других скидок и акций.

Шанс купить квартиру подороже и не разориться: размер кредита по льготной ипотеке увеличат.

Вчера об этом сообщил Владимир Путин. Теперь оформить льготный заем на покупку квартиры в новостройке в Москве и Петербурге можно будет на сумму до 12 млн рублей, в остальных регионах – до 6 млн. Сейчас эта сумма составляет 8 млн и 3 млн рублей соответственно.

До этого президент предложил уменьшить первоначальный взнос по льготной ипотеке с 20% до 15%. Не дожидаясь постановления правительства, на снижение уже пошли банки ВТБ, Сбербанк и Металлинвестбанк.

Кроме того, есть вероятность, что программу льготной ипотеки продлят до 31 декабря 2021 года (сейчас срок ее завершения 1 ноября 2020), также может быть снижена ставка: с 6,5% до 5% годовых.

Средняя ипотечная ставка опустилась до исторического минимума в мае этого года: 7,4% годовых.

Ставки начали свое постепенное снижение в середине июня 2019, сразу после понижения ключевой ставки ЦБ РФ. Напомним, что она 19 июня этого года также достигла минимума – 4,5%.

Сбербанк прогнозирует, что к концу сентября она опустится до 4%, инвестбанк Goldman Sachs ожидает понижения до 3,5%.

По словам Эльвиры Набиуллиной, треть ипотечных кредитов граждане РФ оформили в рамках новой госпрограммы льготной ипотеки по ставке не более 6,5% годовых. Если ключевая ставка продолжит снижение, ипотека для россиян станет еще доступнее.

Самостоятельно платить за новые лавочки и детские площадки придется жителям многоквартирных домов в Москве. К счастью, добровольно.

В рамках федерального проекта «Формирование комфортной городской среды» сейчас идет благоустройство дворов: там появляются клумбы, детские площадки и лавочки. Осуществляется все это за счет государственных средств.

Процесс передачи результатов благоустройства жильцам законодательно не урегулирован.

В Жилищный кодекс хотят внести изменения, которые помогут получить новые элементы благоустройства дворов в собственность.

А это означает, что затраты на обслуживание – покраска, ремонт и т.д. будут включены в перечень коммунальных платежей. Однако делаться это будет исключительно по согласованию с жильцами.

Благоустройство, проведенное без решения собрания, является нарушением законодательства.

Количество сделок на московском рынке новостроек упало.

С января по май Росреестр зарегистрировал 33 390 ДДУ, это на четверть меньше, чем за аналогичный период 2019 года (44 805 ДДУ), и на 11% меньше показателя 2018 года (37 566 ДДУ).

За 5 месяцев этого года оформлено 24 653 договора, для сравнения – в 2019 году было 34 869 ДДУ, то есть на 29% больше.

В мае было зарегистрировано 3 093 договора долевого участия, это на 20% меньше, чем в апреле (3 845 ДДУ), и на 59% меньше, чем в мае 2019 года (7 589 ДДУ).

В общем, цифры снижаются второй месяц подряд. В апреле спад был почти двукратным, в мае -20%.

Как отметил руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов, все вполне закономерно: на количество сделок негативно повлияла самоизоляция, ограничения работы офисов застройщиков и МФЦ, а также неготовность покупателей приобретать квартиру онлайн.

МЦД-3 станет частью высокоскоростной ж/д магистрали (ВСМ) Москва – Санкт-Петербург. Об этом рассказал вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

В настоящее время уже ведется строительство МЦД-3, а дальше, как отметил вице-премьер, «идет обсуждение трассировки, также обсуждается вопрос захода в Санкт-Петербург».

Проект высокоскоростной магистрали возродили в 2019 году. До этого участки, зарезервированные под магистраль, были обозначены в полосе отвода Октябрьской железной дороги возле станции Крюково (Зеленоград). В прежних проектах трасса проходила через Крюково.

МЦД-3 свяжет Зеленоград и Раменское, протяженность диаметра – 88 км, время в пути составит 1 час 40 минут.

На диаметре будут 43 станции, с 14 из них можно будет пересесть на метро, МЦК и пригородные направления. Открыть МЦД-3 планируют в конце 2021 – начале 2022 года.

Купить многокомнатную квартиру станет проще. Эксперты предрекают «трешкам» рост популярности из-за расширения кредитного лимита по льготной ипотеке. Спрос на такое жилье в новостройках вырастет – примерно на 20%.

Напомним, что условия программы льготной ипотеки меняются: Владимир Путин предложил увеличить кредитный лимит до 12 млн рублей для Москвы и Петербурга и до 6 млн – для остальных регионов.

Как сейчас обстоят дела с многокомнатными квартирами в «старой» Москве, ТиНАО и Московской области?

В Москве наибольший процент от общего объема предложения сосредоточен в районах Хорошево-Мневники (6%), Пресненский (5%) и Даниловский (5%).

Цены на «трешки» растут. В старых границах Москвы квадратный метр стоит в среднем 252 тыс. руб. Для сравнения – в 2017-м было 196 тыс. руб. (+29%).

В Новой Москве средняя стоимость кв. м составляет 121 тыс. руб., в Подмосковье – 96 тыс. руб.

Спрос на трехкомнатные квартиры повышается, но пока довольно медленно. В «старой» Москве такое жилье выбирают 27% покупателей, это на 5 п. п. выше показателей 2017 года. В Подмосковье – 19% против 17%. В Новой Москве ситуация за три года почти не изменилась: 16% покупателей против 15%.

Где купить квартиру на старте продаж? Рассказываем.

В столице самый недорогой вариант в июне предлагает Группа «Аквилон». Речь идет о новом проекте «Аквилон Митино» в СЗАО. Все жилье будет с предчистовой отделкой, цены – от 3,7 млн рублей. Достроить первую очередь планируют в 2022 году.

За 4,7 млн можно купить квартиру в проекте ГК ПИК «Михайловский парк» в ЮВАО. Чуть дороже – в 4,9 млн – обойдется жилье в еще одном проекте от ПИК – ЖК «Ильменский 17» в Западном Дегунино.

Ну, а самый дорогой вариант в старых границах Москвы – это элитные апартаменты в МФК «Башня Федерация». Цены даже на старте продаж здесь поражают: от 38,2 млн рублей.

В Новой Москве самое бюджетное жилье снова предлагает ГК ПИК – это жилой комплекс «Середневский лес». Купить там квартиру можно за 3 млн рублей.

Полный обзор по всем июньским стартам продаж в Москве, Новой Москве и области читайте в нашем традиционном обзоре на Новострой-М.

Около 1 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости построит ГК «А101» в 500 метрах от метро «Прокшино» в Новой Москве.

В рамках проекта возведут около 663 тыс. кв. м недвижимости, из которых порядка 570 тыс. кв. м – это жилые дома с объектами инфраструктуры на первых этажах и в пристроенных помещениях.

Более 93 тыс. кв. м в ЖК «Прокшино» составят социальные объекты. Например, здесь появятся два образовательных центра на 3 тысячи учеников и несколько детских садов на 1040 мест. Все объекты передадут на баланс города.

Кстати, сейчас ГК «А101» строит рядом с «Прокшино» одноименный бизнес-квартал, он будет состоять из пяти офисных зданий, объединенных городским променадом.

После завершения строительства в Новомосковском округе будет создано более 16 тыс. новых рабочих мест.

Размер кредитов по льготной ипотеке официально увеличен.

Для Москвы и Петербурга – до 12 млн рублей. Для остальных регионов – до 6 млн. Премьер-министр РФ Михаил Мишустин подписал соответствующее постановление правительства.

Расширение программы льготной ипотеки со ставкой не более 6,5% распространяется на кредиты, выданные до 1 ноября 2020 года с минимальным первоначальным взносом 15%.

Напомним, что по программе можно приобрести только новостройки. Льготная ставка будет действовать в течение всего срока кредитования.

Самое дешевое предложение в новостройках «старой» Москвы – квартира за 3,57 млн рублей в Лианозово. Речь идет о ЖК «В стремлении к свету» от Seven Suns Development. За эту сумму здесь можно купить 26-метровую студию.

На втором и третьем местах – жилые комплексы от того же застройщика.

В ЖК «Светлый мир Станция Л» в Люблино (ЮВАО) студия площадью 23,3 кв. м обойдется покупателям в 3,6 млн рублей, а в ЖК «Сказочный лес» (Ярославский район, СВАО) за 3,62 млн рублей можно приобрести студию площадью 28,2 кв. м.

Полный перечень бюджетных предложений в старых границах Москвы ищите по ссылке.

5 станций метро построят в Новой Москве к 2035 году. С июля 2012 там появились 8 станций: «Румянцево», «Саларьево», «Рассказовка», «Говорово», «Филатов Луг», «Прокшино», «Ольховая» и «Коммунарка».

Как отметил руководитель Департамента развития новых территорий Владимир Жидкин, в строительство метро на присоединенных территориях вложили более 100 млрд рублей, снижаться объемы финансирования не будут.

Какие планы:
▫️ Калининско-Солнцевскую линию продлят до аэропорта Внуково;
▫️ построят Коммунарскую ветку от станции «Улица Новаторов» до «Бачуринской». Сейчас на этой линии ведутся работы на участке от «Улицы Новаторов» до «Коммунарки». Ветка протянется от станции «Севастопольский проспект» до Троицка.

В Москве есть два типа людей:
- те, кому все равно,
во что управляющая компания превратит их дом,
и за что они ежемесячно отдают тысячи рублей,
- читатели канала ЖКХ.

🏚 И пока первые не могут добиться от своей УК и жилищной инспекции ответов на элементарные заявления,
🏡 вторые думают, куда потратить доход от аренды общего имущества, – потому что остальные проблемы они уже решили.

ЖКХ: советы, инструкции, образцы документов – всё, чтобы сделать свой подъезд красивее, двор чище, а жилплощадь – дороже.
Присоединяйтесь, чтобы сохранить свои дом и деньги.

#взаимнаярекомендация