Программу льготной ипотеки под 6,5% не собираются продлевать. Об этом заявил вице-премьер Марат Хуснуллин.

Программа льготной ипотеки была утверждена 23 апреля. Завершиться она должна 1 ноября этого года.

Ипотеку с господдержкой могут оформить покупатели новостроек. Максимальная сумма кредита для Москвы и Петербурга, Московской и Ленинградской областей составляет 8 млн рублей, для остальных регионов – 3 млн.

Многие банки предлагают сейчас льготную ипотеку с еще более низким процентом.

Это Росбанк Дом (5%); Промсвязьбанк (5,85%); Московский кредитный банк (5,9%); Россельхозбанк (5,9%); Альфа-Банк (5,99%); Банк Возрождение (6%); Банк Санкт-Петербург (6%); Кубань Кредит (6%); Сбербанк (6,1%); Банк ДOM.PФ (6,1%); Ак Барс Банк (6,1%); Райффайзенбанк (6,19%); Абсолют Банк (6,25%); Банк Открытие (6,25%); Севергазбанк (6,3%).

Найти новостройки Москвы, Новой Москвы и области, в которых предоставляется льготная ипотека, можно вот здесь.

А узнать об альтернативе – ипотеке под 0% годовых от застройщиков – вот тут.

Вид из окна на соседний дом – дело, увы, привычное. Всего 30% новостроек в старых границах Москвы имеют видовые квартиры. Виновата в этом плотная застройка.

Зато в Подмосковье найти жилье с хорошим видом из окна гораздо проще, там новостроек с панорамными видами – на воду или лесной массив – 55%.

Как выяснилось, о квартире с хорошими видами из окон мечтают 75% покупателей, но проблема в том, что из-за падающих доходов доплачивать за красивые виды готовы всего 20%.

В каком округе Москвы самый большой ассортимент видового жилья? По данным «Инком-Недвижимость», на первом месте Раменки (ЗАО). 7% представленных там квартир в новостройках – с живописными видами на МГУ и парки.

Второе место – у района Хорошево-Мневники (СЗАО) – там таких квартир 6%, с видами на Строгинскую пойму и Москва-Сити.

Третье место досталось Пресненскому району (ЦАО). Здесь квартир с хорошими видовыми характеристиками 5%. Виды открываются на Дом Правительства, Москва-Сити и Московский зоопарк.

19-этажная новостройка с паркингом появится на севере Москвы. Ее построят за счет инвестора в Тимирязевском районе по адресу 3-й Нижнелихоборский проезд, вл. 1.

В доме запроектированы 198 квартир общей площадью около 9 262 кв. м. В подземном паркинге 52 машино-места, дополнительные 40 парковочных мест будут располагаться на прилегающей территории.

Там же будет построена подземная парковка на 200 мест, предназначенная и для жителей дома.

Первые этажи дома займут нежилые помещения. Со временем в них откроются магазины, аптеки, кафе, службы быта.

Придомовую территорию обещают благоустроить. Там будут оборудованы детские и спортивные площадки, а также зоны для отдыха.

ЖК из 11 корпусов построят на Симоновской набережной, в Даниловском районе Москвы, называться он будет Foriver.

ГК Ingrad получила разрешение на строительство первого и второго этапов комплекса. Завершить проект планируют к 2025 году.

В рамках первого этапа будет построено 6 корпусов на 819 квартир, общая площадь – 78 тыс. кв. м, в рамках второго возведут 5 корпусов на 672 квартиры, общая площадь составит около 60 тыс. кв. м.

ЖК Foriver будет строиться в 4 этапа. В комплексе сделают закрытый охраняемый двор и обустроят участок набережной специально для жильцов.

Также здесь появится подземный паркинг и социальные объекты, большая часть которых будет расположена в стилобате.

Будем надеяться, что этого не случится, но обширную зеленую зону возле МГУ могут застроить: речь идет о 20 тыс. кв. м жилья с инфраструктурой. Об этих планах рассказала Инициативная группа МГУ.

В ее распоряжении оказались документы с планом застройки парка шириной 200 м на улице Косыгина, в центре которого находятся два дома, возведенных в 1950-х гг. Они принадлежат государству, но участок сдан в аренду компании «Агентство Интеграция».

Инициативная группа утверждает, что здания перешли в собственность компании. К тому же стало известно, что в 2018 году ООО «Голдекс Девелопмент» заказало «укрупненные градостроительные расчеты допустимого объема нового строительства» на этом участке. Они предполагают два варианта застройки территории жильем.

Сейчас инициативная группа требует разорвать договор аренды и вернуть здания государству. А также восстановить и благоустроить парковую зону.

Для тех, кто интересуется не только первичкой.

Как рынок недвижимости пережил самоизоляцию? Будут ли расти цены на новостройки и как долго сохранится льготная ипотека под 6,5%?

Подпишитесь 👍 на канал @ria_realty, который ведут журналисты РИА Новости.

✔️ Первичка ✔️ Вторичка ✔️ ЖКХ ✔️ Архитектура ✔️ Законопроекты ✔️ Комментарии экспертов ✔️ Юридические советы

Ребята находят все самое важное о стройке и недвижимости, проверяют и собирают в одном месте 🤳!

#реклама #вп

На каких ЖК можно неплохо заработать? Чтобы это понять, давайте сначала разберемся, какие проекты инвесторам лучше обойти стороной:

▫️Проекты крупных застройщиков, так как очень часто это комплексное освоение территории. Если площадь ЖК составляет более 100 тыс. кв. м, там начинается «каннибализм объемов». Вероятность, что вы продадите свою квартиру дороже, чем это сделает застройщик в одной из очередей, почти нулевая.

Если вы думаете о сдаче в аренду, то и сдать жилье будет трудно – слишком высока конкуренция в рамках ЖК;

▫️ Также не стоит вкладываться в проекты, возле которых нет и не предвидится метро или ж/д станция;

▫️Лучше отказаться от вложений в проект от неизвестного застройщика, у которого этот ЖК единственный в портфеле. Риски слишком велики.

Куда можно вкладываться со спокойной душой:

✔️ В небольшие проекты в районах, которые начали расселяться (здесь большой котел спроса) – Митино, Ясенево, Бутово, Марьино;
✔️Точечные проекты в пределах ТТК;
✔️Площадь проекта – менее 50 тыс. кв. м;
✔️В пешей доступности есть метро;
✔️Отложенный спрос.

Вот по этой ссылке вы найдете целый список инвестиционно привлекательных жилых проектов Москвы от Петра Монича, автора телеграм-канала «Недвижимость инсайды».

Инвестируйте с умом и пользой, удачи!

Признать апартаменты жильем до конца 2020 года предложил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

Какие плюсы? Признание апартаментов жильем позволит их владельцам получить прописку и снизить стоимость услуг ЖКХ.

К минусам можно отнести подорожание, которое, скорее всего, произойдет, если апартаменты приравняют к квартирам. А ведь именно низкая цена – главный их козырь.

Сейчас апартаменты можно купить с использованием договоров долевого участия (ДДУ), но покупатели никак не защищены законом, если у застройщика вдруг возникнут трудности.

Кроме того, из-за статуса коммерческого помещения собственники не могут прописаться в апартаментах, а коммунальные услуги обходятся заметно дороже, чем в традиционных жилых комплексах.

Как взять ипотеку и не испортить себе жизнь? С читателями Новострой-М поделился советами Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс».

Выбор ипотечной программы. Самый выгодный вариант сегодня – льготная ипотека со ставкой 6,5%. А есть ставки еще ниже: в Сбербанке можно оформить кредит под 6,1% при условии электронной регистрации. В ДOM.PФ – тоже. Альфа-Банк предлагает ставку 5,99% при сумме кредита от 6 млн руб.

Что касается первоначального взноса, то его с 20% до 15% уже снизили ВТБ, Сбербанк и Металлинвестбанк.

Как избежать ошибок. Не берите ипотеку без первоначального взноса и не берите потребкредит, чтобы внести первый взнос.

Дело в том, что для всех ипотек без первоначального взноса размер процентной ставки отличается от рыночных условий на 2-3%.

Потребительский кредит также брать нежелательно, ведь при выдаче ипотеки банк учитывает закредитованность заемщика.

Поэтому лучше оформить ипотеку с первоначальным взносом.

А рассчитывать свои силы нужно вот по такой схеме: размер ежемесячного платежа не должен превышать 45% от суммы ежемесячного дохода. Несоблюдение этой пропорции может привести к дефолту.

Подробности читайте в нашем материале.

В этом году рост тарифов ЖКХ составит 4%. Их не станут замораживать из-за кризиса и пандемии – вице-премьер Марат Хуснуллин назвал предложение оставить тарифы на уровне 2019 года популистским.

Он считает, что помогать гражданам, которые финансово пострадали от пандемии и кризиса, нужно адресно. То есть поддержка полагается только тем, кто тратит на коммунальные услуги больше 22% дохода.

Отрасль ЖКХ признали одной из наиболее пострадавших от пандемии. Если тарифы заморозят, под угрозой срыва окажется отопительный сезон и плановый ремонт, износ системы ЖКХ составляет сегодня 50-60%.

Перечисляем банки, которые чаще всего отказывают в льготной ипотеке.

По данным ДOM.PФ, это:
▫️ Россельхозбанк – у него 45,6% отказов (на 4 078 заявок выдано 239 кредитов);
▫️ Совкомбанк – 44,9% отказов (на 2 942 заявки выдано 179 кредитов);
▫️ Банк Абсолют – 42% отказов (на 5 071 заявку выдано 494 кредита).

Меньше всего отказов у Сбербанка: 4,6% (на 73 797 заявок выдано 20 006 кредитов), банка ВТБ – 9,4% отказов (на 28 846 заявок выдано 10 362 кредита) и Росбанка –12,8% отказов (на 3 364 заявки выдано 282 кредита).

Напомним, что недавно Национальное объединение строителей (НОСТРОЙ) провело мониторинг и выяснило: россияне стали гораздо чаще сталкиваться с отказами по ипотеке – сейчас этот показатель составляет 7%, ранее он был на уровне 2-3%.

Чем обернется снижение ключевой ставки до 4,5% для рынка недвижимости? Об этом специально для Новострой-М рассказал Денис Бобков, генеральный директор компании «Недвижимость-Профи».

Во-первых, у покупателей новостроек появилась возможность взять доступный ипотечный кредит – возможно, что ставки продолжат падать ниже «предписанных» президентом 6,5% (программа льготной ипотеки).

К тому же, теперь ипотека может стать более доступной и для покупателей «вторички».

Кроме того, в выигрыше окажутся и граждане, планирующие рефинансировать свои кредиты.

В чем плюсы для застройщиков? Теперь они смогут привлекать более доступное финансирование для своих проектов, а это будет способствовать выходу на рынок новых жилых комплексов.

Также хорошая новость для застройщиков и не очень хорошая для покупателей: цены вряд ли пойдут на снижение, так как повышение доступности новостроек для покупателей будет стимулировать спрос.

Напомним, что 19 июня Центробанк снизил ключевую ставку до исторического минимума – 4,5%.

До конца 2021 года собираются продлить программу льготной ипотеки.

Также будет снижена и ставка – с 6,5% годовых до 5%. Из бюджета на это направят 372,6 млрд рублей. Об этом и других мерах поддержки стройотрасли говорится в проекте Программы действий по развитию жилищного строительства и ипотечного кредитования, его примут в ближайшем будущем.

Напомним, что изначально программа должна была завершиться 1 ноября 2020 года, но чтобы поддержать спрос на новостройки, речь зашла о ее продлении и снижении ставки до 5% годовых.

Снизить ставку собираются и для молодых семей-очередников, на это направят 243,53 млрд рублей.

Есть и другие инициативы. Например, на завершение долгостроев предлагается ежегодно в течение 3 лет выделять не менее 100 млрд рублей.

В Лефортово появится новый жилой комплекс, его построят на улице Красноказарменная на территории бывшего хлебозавода № 12. Завершат стройку в 2023 году.

В составе I очереди построят 2 корпуса высотой 28 этажей. В домах запроектированы 700 квартир и подземная автостоянка на 289 машино-мест.

На первых этажах зданий буду находиться административные и торговые помещения. Дворы обещают озеленить и благоустроить.

После того, как застройщик объявит о начале работ, будет создана программа проверок, которая охватит все этапы строительства. Комплексные обследования работ проведут при участии специалистов Центра экспертиз.

​​Сколько стоит вид из окна на «Москва-Сити»? Если у вас есть 6,5 млн рублей, до конца июня он станет вашим. Да, за такую цену можно купить недвижимость в престижном Хорошевском районе с видом на деловой центр.

Речь идет о комплексе апартаментов «Зорге 9» – образце лучших традиций архитектуры Нью-Йорка снаружи – и обликом дорогого отеля внутри.

«Зорге 9» расположен в респектабельном стармосковском районе, в окружении сталинок и парков, недалеко от станций «Полежаевская», «Зорге», «ЦСКА», «Хорошевская» и главных столичных магистралей – Ленинградского проспекта, Звенигородского и Хорошевского шоссе, Третьего транспортного кольца.

Как стать владельцем собственного апартамента? Купить его до конца месяца по акции за 6,5 млн рублей. Или воспользоваться программой беспроцентной рассрочки, внеся 50% стоимости.

А купить свой личный 3-комнатный лот можно с экономией до 1,3 млн рублей: у вас будет просторное жилье с изолированной кухней и большим угловым окном в гостиной.

Ну, а если вы инвестор – знаете сами: проект с такими параметрами имеет все шансы принести щедрую прибыль.

#реклама

Льготную ипотеку от 2,6% годовых предлагает Сбербанк. Он предоставляет скидку до 3,5% на ставку по ипотечному кредиту на новостройки.

Дисконт действует в рамках программы субсидирования с застройщиками в течение первых 2 лет с даты получения ипотеки.

Зависит размер скидки от того, на какой срок вы захотите взять ипотеку: 3,5% при сроке кредита до 7 лет, 3,1% – 7-12 лет, 3% при сроке 12-30 лет.

Таким образом, ставка по программе господдержки составляет от 2,6%. Минимальная ставка для семей с детьми – от 1,2% годовых, ставка на покупку жилья в новостройке с учетом скидки от застройщика – от 4,6% годовых.

Важно: скидка действует для зарплатных клиентов Сбербанка при использовании сервиса «Электронная регистрация». Когда пройдет 2 года, ставка будет повышена до стандартной с учетом других скидок и акций.

Шанс купить квартиру подороже и не разориться: размер кредита по льготной ипотеке увеличат.

Вчера об этом сообщил Владимир Путин. Теперь оформить льготный заем на покупку квартиры в новостройке в Москве и Петербурге можно будет на сумму до 12 млн рублей, в остальных регионах – до 6 млн. Сейчас эта сумма составляет 8 млн и 3 млн рублей соответственно.

До этого президент предложил уменьшить первоначальный взнос по льготной ипотеке с 20% до 15%. Не дожидаясь постановления правительства, на снижение уже пошли банки ВТБ, Сбербанк и Металлинвестбанк.

Кроме того, есть вероятность, что программу льготной ипотеки продлят до 31 декабря 2021 года (сейчас срок ее завершения 1 ноября 2020), также может быть снижена ставка: с 6,5% до 5% годовых.

Средняя ипотечная ставка опустилась до исторического минимума в мае этого года: 7,4% годовых.

Ставки начали свое постепенное снижение в середине июня 2019, сразу после понижения ключевой ставки ЦБ РФ. Напомним, что она 19 июня этого года также достигла минимума – 4,5%.

Сбербанк прогнозирует, что к концу сентября она опустится до 4%, инвестбанк Goldman Sachs ожидает понижения до 3,5%.

По словам Эльвиры Набиуллиной, треть ипотечных кредитов граждане РФ оформили в рамках новой госпрограммы льготной ипотеки по ставке не более 6,5% годовых. Если ключевая ставка продолжит снижение, ипотека для россиян станет еще доступнее.

Самостоятельно платить за новые лавочки и детские площадки придется жителям многоквартирных домов в Москве. К счастью, добровольно.

В рамках федерального проекта «Формирование комфортной городской среды» сейчас идет благоустройство дворов: там появляются клумбы, детские площадки и лавочки. Осуществляется все это за счет государственных средств.

Процесс передачи результатов благоустройства жильцам законодательно не урегулирован.

В Жилищный кодекс хотят внести изменения, которые помогут получить новые элементы благоустройства дворов в собственность.

А это означает, что затраты на обслуживание – покраска, ремонт и т.д. будут включены в перечень коммунальных платежей. Однако делаться это будет исключительно по согласованию с жильцами.

Благоустройство, проведенное без решения собрания, является нарушением законодательства.

Количество сделок на московском рынке новостроек упало.

С января по май Росреестр зарегистрировал 33 390 ДДУ, это на четверть меньше, чем за аналогичный период 2019 года (44 805 ДДУ), и на 11% меньше показателя 2018 года (37 566 ДДУ).

За 5 месяцев этого года оформлено 24 653 договора, для сравнения – в 2019 году было 34 869 ДДУ, то есть на 29% больше.

В мае было зарегистрировано 3 093 договора долевого участия, это на 20% меньше, чем в апреле (3 845 ДДУ), и на 59% меньше, чем в мае 2019 года (7 589 ДДУ).

В общем, цифры снижаются второй месяц подряд. В апреле спад был почти двукратным, в мае -20%.

Как отметил руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов, все вполне закономерно: на количество сделок негативно повлияла самоизоляция, ограничения работы офисов застройщиков и МФЦ, а также неготовность покупателей приобретать квартиру онлайн.

МЦД-3 станет частью высокоскоростной ж/д магистрали (ВСМ) Москва – Санкт-Петербург. Об этом рассказал вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

В настоящее время уже ведется строительство МЦД-3, а дальше, как отметил вице-премьер, «идет обсуждение трассировки, также обсуждается вопрос захода в Санкт-Петербург».

Проект высокоскоростной магистрали возродили в 2019 году. До этого участки, зарезервированные под магистраль, были обозначены в полосе отвода Октябрьской железной дороги возле станции Крюково (Зеленоград). В прежних проектах трасса проходила через Крюково.

МЦД-3 свяжет Зеленоград и Раменское, протяженность диаметра – 88 км, время в пути составит 1 час 40 минут.

На диаметре будут 43 станции, с 14 из них можно будет пересесть на метро, МЦК и пригородные направления. Открыть МЦД-3 планируют в конце 2021 – начале 2022 года.