МЦД-3 станет частью высокоскоростной ж/д магистрали (ВСМ) Москва – Санкт-Петербург. Об этом рассказал вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

В настоящее время уже ведется строительство МЦД-3, а дальше, как отметил вице-премьер, «идет обсуждение трассировки, также обсуждается вопрос захода в Санкт-Петербург».

Проект высокоскоростной магистрали возродили в 2019 году. До этого участки, зарезервированные под магистраль, были обозначены в полосе отвода Октябрьской железной дороги возле станции Крюково (Зеленоград). В прежних проектах трасса проходила через Крюково.

МЦД-3 свяжет Зеленоград и Раменское, протяженность диаметра – 88 км, время в пути составит 1 час 40 минут.

На диаметре будут 43 станции, с 14 из них можно будет пересесть на метро, МЦК и пригородные направления. Открыть МЦД-3 планируют в конце 2021 – начале 2022 года.

Купить многокомнатную квартиру станет проще. Эксперты предрекают «трешкам» рост популярности из-за расширения кредитного лимита по льготной ипотеке. Спрос на такое жилье в новостройках вырастет – примерно на 20%.

Напомним, что условия программы льготной ипотеки меняются: Владимир Путин предложил увеличить кредитный лимит до 12 млн рублей для Москвы и Петербурга и до 6 млн – для остальных регионов.

Как сейчас обстоят дела с многокомнатными квартирами в «старой» Москве, ТиНАО и Московской области?

В Москве наибольший процент от общего объема предложения сосредоточен в районах Хорошево-Мневники (6%), Пресненский (5%) и Даниловский (5%).

Цены на «трешки» растут. В старых границах Москвы квадратный метр стоит в среднем 252 тыс. руб. Для сравнения – в 2017-м было 196 тыс. руб. (+29%).

В Новой Москве средняя стоимость кв. м составляет 121 тыс. руб., в Подмосковье – 96 тыс. руб.

Спрос на трехкомнатные квартиры повышается, но пока довольно медленно. В «старой» Москве такое жилье выбирают 27% покупателей, это на 5 п. п. выше показателей 2017 года. В Подмосковье – 19% против 17%. В Новой Москве ситуация за три года почти не изменилась: 16% покупателей против 15%.

Где купить квартиру на старте продаж? Рассказываем.

В столице самый недорогой вариант в июне предлагает Группа «Аквилон». Речь идет о новом проекте «Аквилон Митино» в СЗАО. Все жилье будет с предчистовой отделкой, цены – от 3,7 млн рублей. Достроить первую очередь планируют в 2022 году.

За 4,7 млн можно купить квартиру в проекте ГК ПИК «Михайловский парк» в ЮВАО. Чуть дороже – в 4,9 млн – обойдется жилье в еще одном проекте от ПИК – ЖК «Ильменский 17» в Западном Дегунино.

Ну, а самый дорогой вариант в старых границах Москвы – это элитные апартаменты в МФК «Башня Федерация». Цены даже на старте продаж здесь поражают: от 38,2 млн рублей.

В Новой Москве самое бюджетное жилье снова предлагает ГК ПИК – это жилой комплекс «Середневский лес». Купить там квартиру можно за 3 млн рублей.

Полный обзор по всем июньским стартам продаж в Москве, Новой Москве и области читайте в нашем традиционном обзоре на Новострой-М.

Около 1 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости построит ГК «А101» в 500 метрах от метро «Прокшино» в Новой Москве.

В рамках проекта возведут около 663 тыс. кв. м недвижимости, из которых порядка 570 тыс. кв. м – это жилые дома с объектами инфраструктуры на первых этажах и в пристроенных помещениях.

Более 93 тыс. кв. м в ЖК «Прокшино» составят социальные объекты. Например, здесь появятся два образовательных центра на 3 тысячи учеников и несколько детских садов на 1040 мест. Все объекты передадут на баланс города.

Кстати, сейчас ГК «А101» строит рядом с «Прокшино» одноименный бизнес-квартал, он будет состоять из пяти офисных зданий, объединенных городским променадом.

После завершения строительства в Новомосковском округе будет создано более 16 тыс. новых рабочих мест.

Размер кредитов по льготной ипотеке официально увеличен.

Для Москвы и Петербурга – до 12 млн рублей. Для остальных регионов – до 6 млн. Премьер-министр РФ Михаил Мишустин подписал соответствующее постановление правительства.

Расширение программы льготной ипотеки со ставкой не более 6,5% распространяется на кредиты, выданные до 1 ноября 2020 года с минимальным первоначальным взносом 15%.

Напомним, что по программе можно приобрести только новостройки. Льготная ставка будет действовать в течение всего срока кредитования.

Самое дешевое предложение в новостройках «старой» Москвы – квартира за 3,57 млн рублей в Лианозово. Речь идет о ЖК «В стремлении к свету» от Seven Suns Development. За эту сумму здесь можно купить 26-метровую студию.

На втором и третьем местах – жилые комплексы от того же застройщика.

В ЖК «Светлый мир Станция Л» в Люблино (ЮВАО) студия площадью 23,3 кв. м обойдется покупателям в 3,6 млн рублей, а в ЖК «Сказочный лес» (Ярославский район, СВАО) за 3,62 млн рублей можно приобрести студию площадью 28,2 кв. м.

Полный перечень бюджетных предложений в старых границах Москвы ищите по ссылке.

5 станций метро построят в Новой Москве к 2035 году. С июля 2012 там появились 8 станций: «Румянцево», «Саларьево», «Рассказовка», «Говорово», «Филатов Луг», «Прокшино», «Ольховая» и «Коммунарка».

Как отметил руководитель Департамента развития новых территорий Владимир Жидкин, в строительство метро на присоединенных территориях вложили более 100 млрд рублей, снижаться объемы финансирования не будут.

Какие планы:
▫️ Калининско-Солнцевскую линию продлят до аэропорта Внуково;
▫️ построят Коммунарскую ветку от станции «Улица Новаторов» до «Бачуринской». Сейчас на этой линии ведутся работы на участке от «Улицы Новаторов» до «Коммунарки». Ветка протянется от станции «Севастопольский проспект» до Троицка.

В Москве есть два типа людей:
- те, кому все равно,
во что управляющая компания превратит их дом,
и за что они ежемесячно отдают тысячи рублей,
- читатели канала ЖКХ.

🏚 И пока первые не могут добиться от своей УК и жилищной инспекции ответов на элементарные заявления,
🏡 вторые думают, куда потратить доход от аренды общего имущества, – потому что остальные проблемы они уже решили.

ЖКХ: советы, инструкции, образцы документов – всё, чтобы сделать свой подъезд красивее, двор чище, а жилплощадь – дороже.
Присоединяйтесь, чтобы сохранить свои дом и деньги.

#взаимнаярекомендация

Позитивные плоды льготной ипотеки. Программа кредитования под 6,5% стартовала в середине апреля этого года. В рамках новой госпрограммы выдано около 20% от всех кредитов в мае.

Не очень много, но это позволило обеспечить результаты этого мая на уровне мая прошлого года (87 тыс. кредитов на сумму 205 млрд руб.) – невзирая на пандемию. Такими данными с Новострой-М поделился Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».

По словам эксперта, расширение суммы кредита льготной ипотеки с 8 до 12 млн рублей в Москве и Санкт-Петербурге (а в регионах с 3 до 6 млн) позволит существенно увеличить долю льготной ипотеки, а значит повысит спрос на новостройки в целом. По предварительным оценкам, до 80% сделок в Москве и Московской области.

Спасена ли стройотрасль? Здесь главным вопросом остаются доходы населения, уровень которых сильно пострадал за эти карантинные месяцы. Смогут ли люди покупать жилье?

«Когда ты теряешь работу, то о покупке новостройки речь уже не идёт – никто не гарантирует, что завтра все сразу наладится. Поэтому единственный фактор, который способен негативно повлиять на рынок жилья – это долгое восстановление доходов населения. Как это будет на деле – покажет время», – отмечает Денис Бобков.

Подробности читайте в нашем материале.

Как колебались платы за ЖКУ во время пандемии. Вот немного статистики.

В начале апреля количество операций по оплате ЖКУ упало в 6 раз, такие данные предоставил Московский кредитный банк (МКБ).

В первые 2 месяца этого года россияне платили за ЖКУ больше, чем в прошлом году: количество операций, проведенных в январе, превысило показатели 2019 года на 30%, в феврале – на 28%.

В конце марта количество операций снизилось на 20%, как и средний чек. После введения «карантина» он не превышал 4 тыс. рублей.

В начале апреля власти объявили, что за долги по коммунальным услугами штрафы начисляться не будут, после этого количество совершаемых операций сократилось в 6 раз.

В конце июня средний чек по оплате услуг ЖКХ составляет 85% от показателей 2019 года, количество платежей за июнь на 18% меньше, чем в прошлом году. Размер среднего платежа составляет 3660 рублей.

В 2 раза выросло количество зарегистрированных ипотек в первой половине июня.

3 672 ипотечных договора – это вдвое больше, чем за первые две недели мая (1 793). Такие данные приводит Росреестр.

Также увеличилось число зарегистрированных переходов прав на основании договоров купли-продажи жилья – этот показатель вырос на 14% по сравнению с первыми двумя неделями мая (3 393 и 2 985 соответственно).

Если говорить о первичном рынке жилой и нежилой недвижимости, то за две недели июня оформлено 2 375 договоров по участию в долевом строительстве (ДДУ).

Это на 21% меньше, чем в мае – тогда было зарегистрировано 2 993 ДДУ.

Ипотеку под 6,5% продлевать не планируют

Ранее обсуждалось возможное продление государственной программы льготной ипотеки, но нет: Никита Стасишин, заместитель министра строительства и ЖКХ, заявил, что 1 ноября программа прекратит свое действие.

Чиновник уверен, что сейчас – оптимальные условия для покупки нового жилья в ипотеку, ведь обновленные условия сделали льготную госпрограмму беспрецедентной. Поэтому ждать, что условия или сроки предоставления «антикризисной» ипотеки изменятся, не стоит.

Еще 6 станций метро появятся в Новой Москве к 2023 году

Это «Славянский мир», «Мамыри», «Бачуринская» и «Коммунарка» (Коммунарская линия), «Пыхтино» (Калининско-Солнцевская линия) и «Новомосковская» (Сокольническая линия).

Рафик Загрутдинов, руководитель Департамента строительства, сообщил, что на этих станциях планируют завершить строительные работы к концу 2023 года. А значит, транспортная доступность Новой Москвы значительно улучшится.

Всего же к 2035 году в ТиНАО появится 25 новых станций метро.

В среднем на 4% вырастут платежи за «коммуналку» с июля.

Власти считают, что замораживать тарифы нельзя, иначе с отопительным сезоном и плановым ремонтом инженерных сетей будут проблемы.

Рассказываем в конкретных цифрах, во сколько теперь москвичам будут обходиться электричество, отопление, водоснабжение. И напоминаем об основных способах сэкономить на ЖКУ:

✔️ отказ от радиоточки, домофона, домашнего телефона;
✔️ замена традиционных ламп накаливания на энергосберегающие и светодиодные;
✔️ установка счетчиков воды и починка протекающей сантехники;
✔️ отказ от бытовой техники с низким классом энергоэффективности;
✔️ выключение не нужных в данный момент электроприборов из розеток.

Читайте подробнее в нашем материале:

ГК ПИК вывела на рынок новый пул квартир в Балашихе

Речь о жилом комплексе «Измайловский лес», который расположен в 800 м от МКАД по шоссе Энтузиастов (по ссылке есть карта с точным расположением).

Неподалеку два парка, а на территории новостройки будет реализован пешеходный бульвар и большая игровая зона PlayHub.

В состав проекта войдут паркинги, школа, три детских сада, поликлиника. В пешей доступности – жд станция «Стройка»: 25 минут в пути, и вы на Курском вокзале.

В продажу выведен корпус 5.1. Высота его секций варьируется от 16 до 25 этажей. Стоимость квартир в нем стартует от 2,9 млн рублей. Минимальная площадь квартиры составляет 19 квадратных метров.

Что обычно говорят противники апартаментов?

Первое – то, что в них нельзя прописаться.
Решили развенчать некоторые мифы об апартаментах и сравнить их с жильем в той же локации на примере комплекса апартаментов «Зорге 9»:

▫️ традиционная двушка на Ходынке обойдется примерно в 17 млн рублей,
▫️ цены на двухкомнатные апартаменты в «Зорге 9» стартуют от 11,5 млн рублей.

Есть разница, правда?

В общем, рекомендуем изучить статью – да, она рекламная, но содержит немало полезной информации для всех, кто выбирает между апартаментами и обычным жильем.

Есть, что взять на заметку и инвесторам, и тем, кто просто подыскивает недвижимость для себя и своей семьи.

Все переживали из-за временной отмены неустоек по ДДУ. А теперь Госдума решила позаботиться и о дольщиках.

Во вторник в третьем чтении приняли новый закон, призванный усилить защиту прав граждан – участников долевого строительства.

Теперь, чтобы объект из реестра проблемных перестал считаться долгостроем, его нужно либо ввести в эксплуатацию, либо выплатить компенсации дольщикам.

Выплаты тоже будут производиться быстрее, так как уточнен порядок определения рыночной стоимости квартиры: она фиксируется на основании данных, которым не более 3 месяцев.

Если же квартира в проблемном ЖК была куплена с использованием маткапитала, механизм возврата средств с эскроу-счета обратно также разъяснили в новом законе.

И снова об апартаментах.

Ну а что, цены на жилье растут, в отличие от доходов большинства людей. Самое время присмотреться к более выгодным предложениям.

Собрали основные плюсы и минусы апартаментов. Если коротко, то:

▪️ главный плюс – цена: на 15-20% ниже, чем на квартиры аналогичного метража и сегмента в той же локации.
▪️ многие апарт-комплексы предоставляют гостиничные услуги, благодаря чему здорово экономится время (уборку, химчистку, покупку билетов в театр и многие другие заботы можно переложить на управляющую компанию).
▪️ постоянная прописка невозможна, но можно оформить временную регистрацию и продлевать ее каждые 5 лет.
▪️ соответственно, детей с временной регистрацией точно так же обязаны принять в образовательные учреждения.
▪️ уже в этом году власти намерены разобраться с правовым статусом апартов: шансы, что их все-таки приравняют к жилью, крайне высоки.

Подорожают ли они при этом? Сложно сказать. В любом случае, сейчас апартамент можно купить дешевле, чем квартиру. И если в ближайшем будущем этот сегмент законодательно будет признан жильем, то за меньшие деньги вы в итоге станете владельцем полноценной жилой недвижимости.

Читайте подробнее в нашем материале.

Новое строительство в ближайшем Подмосковье

ГК «Инград» приступает к реализации масштабного проекта «Челобитьево» в Мытищах, в километре от МКАД и паре километров от Пироговского лесопарка. Точное расположение можно увидеть на карте по ссылке.

На участке около 60 га появятся более 30 домов различной высотности (от 9 этажей до 23 этажей). Конечно, предусмотрены и паркинги, и образовательная инфраструктура (2 школы, 4 детских сада), и поликлиника, и магазины, и кафе – словом, всё, что нужно для комфортной жизни.

Покупателям будут предложены квартиры площадью от 20 до 100 квадратных метров. Архитектурную концепцию создала шведская компания Semren & Mansson.

Первые новоселы появятся уже в 2024 году (ввод в эксплуатацию первой очереди намечен на 4 квартал 2023 года). Полностью завершить проект планируют в 2031 году.

Не верь глазам своим.

Вы знали, что Чистых прудов на самом деле всего... один? А что Кузнецкий мост – это вовсе не мост? 👀

Собрали основные «обманы» столицы. Полезно ознакомиться, если вы впервые планируете приехать в Москву. Чтобы не искать, например, Пушкинский музей у станции метро «Пушкинская», а театр им. Маяковского – у «Маяковской».

Получился интересный легкий материал, отлично помогает немного отвлечься от утомивших всех пандемии и кризиса.

А если вы давно москвич – напишите в комментариях к статье, может быть, мы что-то забыли упомянуть?

Новости про МЦД: уже относительно скоро – до 2024 года – 27 станций Московских центральных диаметров станут пересадочными на метро и МЦК. Сейчас бесплатно пересесть по карте «Тройка» с тарифом «кошелек» можно с 20 станций МЦД.

Итак, МЦД-1: в скором времени здесь будут открыты станции «Дмитровская» и «Тимирязевская» с пересадками на одноименные станции Серпуховско-Тимирязевской линии метро и станция «Петровско-Разумовская» с пересадкой на Серпуховско-Тимирязевскую и Люблинско-Дмитровскую линии – об этом сообщили в Департаменте транспорта Москвы.

После того, как будет построена станция «Лианозово» Люблинско-Дмитровской линии откроется пересадка с одноименной станции МЦД-1.

МЦД-2: здесь заработают станции «Марьина Роща» и «Печатники» – с них пассажиры смогут пересесть на одноименные станции Люблинско-Дмитровской линии, также появится «Щукинская», которая заменит остановку «Покровское-Стрешнево», с пересадкой на станцию «Щукинская» Таганско-Краснопресненской линии.