Как колебались платы за ЖКУ во время пандемии. Вот немного статистики.

В начале апреля количество операций по оплате ЖКУ упало в 6 раз, такие данные предоставил Московский кредитный банк (МКБ).

В первые 2 месяца этого года россияне платили за ЖКУ больше, чем в прошлом году: количество операций, проведенных в январе, превысило показатели 2019 года на 30%, в феврале – на 28%.

В конце марта количество операций снизилось на 20%, как и средний чек. После введения «карантина» он не превышал 4 тыс. рублей.

В начале апреля власти объявили, что за долги по коммунальным услугами штрафы начисляться не будут, после этого количество совершаемых операций сократилось в 6 раз.

В конце июня средний чек по оплате услуг ЖКХ составляет 85% от показателей 2019 года, количество платежей за июнь на 18% меньше, чем в прошлом году. Размер среднего платежа составляет 3660 рублей.

В 2 раза выросло количество зарегистрированных ипотек в первой половине июня.

3 672 ипотечных договора – это вдвое больше, чем за первые две недели мая (1 793). Такие данные приводит Росреестр.

Также увеличилось число зарегистрированных переходов прав на основании договоров купли-продажи жилья – этот показатель вырос на 14% по сравнению с первыми двумя неделями мая (3 393 и 2 985 соответственно).

Если говорить о первичном рынке жилой и нежилой недвижимости, то за две недели июня оформлено 2 375 договоров по участию в долевом строительстве (ДДУ).

Это на 21% меньше, чем в мае – тогда было зарегистрировано 2 993 ДДУ.

Ипотеку под 6,5% продлевать не планируют

Ранее обсуждалось возможное продление государственной программы льготной ипотеки, но нет: Никита Стасишин, заместитель министра строительства и ЖКХ, заявил, что 1 ноября программа прекратит свое действие.

Чиновник уверен, что сейчас – оптимальные условия для покупки нового жилья в ипотеку, ведь обновленные условия сделали льготную госпрограмму беспрецедентной. Поэтому ждать, что условия или сроки предоставления «антикризисной» ипотеки изменятся, не стоит.

Еще 6 станций метро появятся в Новой Москве к 2023 году

Это «Славянский мир», «Мамыри», «Бачуринская» и «Коммунарка» (Коммунарская линия), «Пыхтино» (Калининско-Солнцевская линия) и «Новомосковская» (Сокольническая линия).

Рафик Загрутдинов, руководитель Департамента строительства, сообщил, что на этих станциях планируют завершить строительные работы к концу 2023 года. А значит, транспортная доступность Новой Москвы значительно улучшится.

Всего же к 2035 году в ТиНАО появится 25 новых станций метро.

В среднем на 4% вырастут платежи за «коммуналку» с июля.

Власти считают, что замораживать тарифы нельзя, иначе с отопительным сезоном и плановым ремонтом инженерных сетей будут проблемы.

Рассказываем в конкретных цифрах, во сколько теперь москвичам будут обходиться электричество, отопление, водоснабжение. И напоминаем об основных способах сэкономить на ЖКУ:

✔️ отказ от радиоточки, домофона, домашнего телефона;
✔️ замена традиционных ламп накаливания на энергосберегающие и светодиодные;
✔️ установка счетчиков воды и починка протекающей сантехники;
✔️ отказ от бытовой техники с низким классом энергоэффективности;
✔️ выключение не нужных в данный момент электроприборов из розеток.

Читайте подробнее в нашем материале:

ГК ПИК вывела на рынок новый пул квартир в Балашихе

Речь о жилом комплексе «Измайловский лес», который расположен в 800 м от МКАД по шоссе Энтузиастов (по ссылке есть карта с точным расположением).

Неподалеку два парка, а на территории новостройки будет реализован пешеходный бульвар и большая игровая зона PlayHub.

В состав проекта войдут паркинги, школа, три детских сада, поликлиника. В пешей доступности – жд станция «Стройка»: 25 минут в пути, и вы на Курском вокзале.

В продажу выведен корпус 5.1. Высота его секций варьируется от 16 до 25 этажей. Стоимость квартир в нем стартует от 2,9 млн рублей. Минимальная площадь квартиры составляет 19 квадратных метров.

Что обычно говорят противники апартаментов?

Первое – то, что в них нельзя прописаться.
Решили развенчать некоторые мифы об апартаментах и сравнить их с жильем в той же локации на примере комплекса апартаментов «Зорге 9»:

▫️ традиционная двушка на Ходынке обойдется примерно в 17 млн рублей,
▫️ цены на двухкомнатные апартаменты в «Зорге 9» стартуют от 11,5 млн рублей.

Есть разница, правда?

В общем, рекомендуем изучить статью – да, она рекламная, но содержит немало полезной информации для всех, кто выбирает между апартаментами и обычным жильем.

Есть, что взять на заметку и инвесторам, и тем, кто просто подыскивает недвижимость для себя и своей семьи.

Все переживали из-за временной отмены неустоек по ДДУ. А теперь Госдума решила позаботиться и о дольщиках.

Во вторник в третьем чтении приняли новый закон, призванный усилить защиту прав граждан – участников долевого строительства.

Теперь, чтобы объект из реестра проблемных перестал считаться долгостроем, его нужно либо ввести в эксплуатацию, либо выплатить компенсации дольщикам.

Выплаты тоже будут производиться быстрее, так как уточнен порядок определения рыночной стоимости квартиры: она фиксируется на основании данных, которым не более 3 месяцев.

Если же квартира в проблемном ЖК была куплена с использованием маткапитала, механизм возврата средств с эскроу-счета обратно также разъяснили в новом законе.

И снова об апартаментах.

Ну а что, цены на жилье растут, в отличие от доходов большинства людей. Самое время присмотреться к более выгодным предложениям.

Собрали основные плюсы и минусы апартаментов. Если коротко, то:

▪️ главный плюс – цена: на 15-20% ниже, чем на квартиры аналогичного метража и сегмента в той же локации.
▪️ многие апарт-комплексы предоставляют гостиничные услуги, благодаря чему здорово экономится время (уборку, химчистку, покупку билетов в театр и многие другие заботы можно переложить на управляющую компанию).
▪️ постоянная прописка невозможна, но можно оформить временную регистрацию и продлевать ее каждые 5 лет.
▪️ соответственно, детей с временной регистрацией точно так же обязаны принять в образовательные учреждения.
▪️ уже в этом году власти намерены разобраться с правовым статусом апартов: шансы, что их все-таки приравняют к жилью, крайне высоки.

Подорожают ли они при этом? Сложно сказать. В любом случае, сейчас апартамент можно купить дешевле, чем квартиру. И если в ближайшем будущем этот сегмент законодательно будет признан жильем, то за меньшие деньги вы в итоге станете владельцем полноценной жилой недвижимости.

Читайте подробнее в нашем материале.

Новое строительство в ближайшем Подмосковье

ГК «Инград» приступает к реализации масштабного проекта «Челобитьево» в Мытищах, в километре от МКАД и паре километров от Пироговского лесопарка. Точное расположение можно увидеть на карте по ссылке.

На участке около 60 га появятся более 30 домов различной высотности (от 9 этажей до 23 этажей). Конечно, предусмотрены и паркинги, и образовательная инфраструктура (2 школы, 4 детских сада), и поликлиника, и магазины, и кафе – словом, всё, что нужно для комфортной жизни.

Покупателям будут предложены квартиры площадью от 20 до 100 квадратных метров. Архитектурную концепцию создала шведская компания Semren & Mansson.

Первые новоселы появятся уже в 2024 году (ввод в эксплуатацию первой очереди намечен на 4 квартал 2023 года). Полностью завершить проект планируют в 2031 году.

Не верь глазам своим.

Вы знали, что Чистых прудов на самом деле всего... один? А что Кузнецкий мост – это вовсе не мост? 👀

Собрали основные «обманы» столицы. Полезно ознакомиться, если вы впервые планируете приехать в Москву. Чтобы не искать, например, Пушкинский музей у станции метро «Пушкинская», а театр им. Маяковского – у «Маяковской».

Получился интересный легкий материал, отлично помогает немного отвлечься от утомивших всех пандемии и кризиса.

А если вы давно москвич – напишите в комментариях к статье, может быть, мы что-то забыли упомянуть?

Новости про МЦД: уже относительно скоро – до 2024 года – 27 станций Московских центральных диаметров станут пересадочными на метро и МЦК. Сейчас бесплатно пересесть по карте «Тройка» с тарифом «кошелек» можно с 20 станций МЦД.

Итак, МЦД-1: в скором времени здесь будут открыты станции «Дмитровская» и «Тимирязевская» с пересадками на одноименные станции Серпуховско-Тимирязевской линии метро и станция «Петровско-Разумовская» с пересадкой на Серпуховско-Тимирязевскую и Люблинско-Дмитровскую линии – об этом сообщили в Департаменте транспорта Москвы.

После того, как будет построена станция «Лианозово» Люблинско-Дмитровской линии откроется пересадка с одноименной станции МЦД-1.

МЦД-2: здесь заработают станции «Марьина Роща» и «Печатники» – с них пассажиры смогут пересесть на одноименные станции Люблинско-Дмитровской линии, также появится «Щукинская», которая заменит остановку «Покровское-Стрешнево», с пересадкой на станцию «Щукинская» Таганско-Краснопресненской линии.

2,5 млн кв. м недвижимости появятся в промзонах «Автомоторная» и «Коровино». Треть из них – жилье.

До конца этого года московские власти выставят территории на торги, общая площадь промзон составляет около 100 га.

«Автомоторная» находится в Головинском районе на севере Москвы, «Коровино» – также в САО: в районах Дмитровский и Западное Дегунино. Кстати, на ее территории располагается ТЭЦ-21.

Ранее заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов сообщил, что в столице стартует программа реновации промышленных территорий, в рамках которой построят около 38 млн кв. м недвижимости на площадках общей площадью порядка 2 тыс. га.

Какие московские ЖК подорожали сильнее всего в I полугодии 2020? Инвесторам будет интересно.

На первом месте обосновался ЖК комфорт-класса Stellar City, расположенный рядом со Сколково, от ГК «Ташир». Цена за первую половину 2020 года выросла на целых 39% (до 176,8 тыс. руб./кв. м), основной рост пришелся на март.

На втором месте – проект бизнес-класса West Garden от «Интеко». Общий рост средней цены составил за полгода почти 30% (29,9%) – до 348 тыс. руб./кв. м. Проект сдается по плану в 2022 году, так что ещё можно успеть купить квартиру.

Третье место занимает еще один ЖК от «Интеко» – это «Вестердам». Здесь рост цены составляет 21,6% за первую половину 2020 года. Средняя стоимость теперь – 227 тыс. руб./кв. м, что довольно много для комфорт-класса. Но не стоит забывать, что это престижный ЗАО.

Увидеть всю десятку самых подорожавших московских ЖК, можно на сайте Новострой-М, в нашей аналитике.

Навязывать заемщикам дополнительные услуги банки больше не смогут. В первом чтении приняли соответствующий законопроект.

Напомним, что в прошлом году в Госдуму внесли поправки в федеральный закон «О потребительском кредите (займе)», согласно этим поправкам банкам запрещается навязывать заемщикам допуслуги и условия кредитования.

Это было сделано для того, чтобы права потребителей финансовых услуг не нарушались, а также для того, чтобы поднять уровень информированности заемщиков при общении с банком.

9 июля этого года законопроект приняли в первом чтении. В нем содержатся нормы, по которым в договор не могут быть включены пункты об обязательном наличии неснижаемого остатка на счете, с которого погашается кредит. Деньги на счету могут не лежать, за исключением дня совершения очередного платежа.

Также, помимо прочего, банки больше не смогут заставить клиента заключить договор страхования на весь срок кредитования с единовременной выплатой страховых платежей.

На 15% подорожает жилье в этом году – так говорят эксперты. Главные причины – снижение ставок и программа льготной ипотеки под 6,5%.

Директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Валерий Пивень отметил, что спрос на новостройки поддерживается снижением ставок, вторичка же медленнее реагирует на изменения.

Если до конца 2020 года экономика будет восстанавливаться, цены могут вырасти на 5-10%, новостройки при этом подорожают сильнее.

Снижение ипотечных ставок и льготная ипотека могут привести к тому, что застройщики поднимут цены на 10-15%, считает старший аналитик банковских рейтингов службы НРА Надежда Караваева. Сейчас ситуацию сдерживает исчерпание спроса со стороны покупателей.

В агентстве «Эксперт РА» также прогнозируют рост цен. Связан он будет, прежде всего, с переходом застройщиков на проектное финансирование, удорожанием стройматериалов и ростом спроса на новостройки из-за программы льготной ипотеки.

Квартиры в новостройках уменьшаются. За 2 года средняя площадь «ужалась» на 2 кв. м – речь идет о московских ЖК. В мае этого года средняя площадь строящегося жилья составила 57,6 кв. м.

По данным Объединенной группы риелторских компаний (АН «ОГРК»), в начале 2018 этот показатель равнялся 59,7 кв. м.

Средняя площадь квартир в комплексах, заявленных в 2020 году, находится на уровне 49,6 кв. м, то есть продолжает уменьшаться.

Площадь самых маленьких строящихся квартир в московских новостройках составляет 17 кв. м.

Лоты размером не больше 20 кв. м экспонируются в 19 проектах, их стоимость стартует от 3 млн рублей.

Если говорить о новостройках, которые уже введены в эксплуатацию, то там квартиры-студии до 20 кв. м можно купить за 3,3 млн рублей.

Первоначальный взнос по ипотеке в Сбербанке снижен до 10%. Воспользоваться этим предложением могут зарплатные клиенты. Кроме того, с 50% до 30% уменьшен первый взнос для тех, кто хочет оформить ипотеку без подтверждения дохода и занятости.

Важно: минимальный первоначальный взнос можно использовать для покупки жилья в ипотеку за исключением госпрограмм, военной ипотеки и загородной недвижимости.

Сейчас Сбербанк предлагает минимальную ставку на покупку квартиры в новостройке от 4,1% годовых в первые два года кредитования в рамках спецпрограммы с застройщиками.

Ставки на покупку готового жилья начинаются от 7,3%, если регистрация сделки будет электронной.

А вот где появятся новые дома по реновации: ЦАО, САО и ЮВАО Москвы. А точнее – в Красносельском, Бескудниковском районах и Капотне.

В Бескудниковском районе построят односекционный дом на 201 квартиру от 1 до 3 комнат, с жильем для маломобильных граждан.

В Капотне появится дом из трех корпусов высотой от 7 до 12 этажей, в них запроектированы 320 квартир (1-, 2- и 3-комнатных). На первом этаже будут расположены помещения общественного назначения, на подземном уровне – паркинг.

В Красносельском районе – точный адрес Русаковская, вл. 6 – возведут новостройку из трех секций переменной этажности (5-8-9 этажей). В доме будет 76 квартир от 1 до 4 комнат.

Возле парка «Лосиный остров» могут построить 1 млн кв. м недвижимости. Участок площадью 19 га собирается выкупить девелопер ГК «Гранель», его стоимость эксперты оценивают в 11-15 млрд рублей.

Московские власти одобрили проект планировки этой территории еще в 2017 году. Здесь можно возвести четыре высотных комплекса общей площадью 1 млн кв. м, 600 тыс. кв. м из них – жилье. По проекту максимальная высота застройки составляет 130 м.

Строительство может занять около 8 лет, размер инвестиций – 60-70 млрд рублей.

Среди основных плюсов локации – близость МЦК и соседство с парком «Лосиный остров».

Как понять, что перед вами ужасная планировка? Вот по этим признакам:

✔️ округлые, вытянутые, остро- и тупоугольные помещения, комнаты-пеналы;
✔️ большие и продолговатые прихожие коридорного типа;
✔️ тесные кухни;
✔️ выступающие конструкции и коммуникационные короба.

А что должна включать в себя удачная планировка?

Во-первых, самое важное, чтобы площадь квартиры все-таки была комфортной: 10-метровые студии, может, кого-то и привлекают своей дешевизной, но жить там определенно невозможно.

Поэтому обращайте внимание не только на количество комнат, но и на их площадь. Ведь в 7-метровой спальне трудно установить даже шкаф, в маленькой кухне будет неудобно готовить, а в 10-метровой гостиной не получится собраться всей семьей и комфортно отдохнуть.

О самых главных плюсах функциональных планировок нам рассказал Игорь Козельцев, генеральный директор УК «Развитие». Подробности ищите вот здесь.