Новое строительство в ближайшем Подмосковье

ГК «Инград» приступает к реализации масштабного проекта «Челобитьево» в Мытищах, в километре от МКАД и паре километров от Пироговского лесопарка. Точное расположение можно увидеть на карте по ссылке.

На участке около 60 га появятся более 30 домов различной высотности (от 9 этажей до 23 этажей). Конечно, предусмотрены и паркинги, и образовательная инфраструктура (2 школы, 4 детских сада), и поликлиника, и магазины, и кафе – словом, всё, что нужно для комфортной жизни.

Покупателям будут предложены квартиры площадью от 20 до 100 квадратных метров. Архитектурную концепцию создала шведская компания Semren & Mansson.

Первые новоселы появятся уже в 2024 году (ввод в эксплуатацию первой очереди намечен на 4 квартал 2023 года). Полностью завершить проект планируют в 2031 году.

Не верь глазам своим.

Вы знали, что Чистых прудов на самом деле всего... один? А что Кузнецкий мост – это вовсе не мост? 👀

Собрали основные «обманы» столицы. Полезно ознакомиться, если вы впервые планируете приехать в Москву. Чтобы не искать, например, Пушкинский музей у станции метро «Пушкинская», а театр им. Маяковского – у «Маяковской».

Получился интересный легкий материал, отлично помогает немного отвлечься от утомивших всех пандемии и кризиса.

А если вы давно москвич – напишите в комментариях к статье, может быть, мы что-то забыли упомянуть?

Новости про МЦД: уже относительно скоро – до 2024 года – 27 станций Московских центральных диаметров станут пересадочными на метро и МЦК. Сейчас бесплатно пересесть по карте «Тройка» с тарифом «кошелек» можно с 20 станций МЦД.

Итак, МЦД-1: в скором времени здесь будут открыты станции «Дмитровская» и «Тимирязевская» с пересадками на одноименные станции Серпуховско-Тимирязевской линии метро и станция «Петровско-Разумовская» с пересадкой на Серпуховско-Тимирязевскую и Люблинско-Дмитровскую линии – об этом сообщили в Департаменте транспорта Москвы.

После того, как будет построена станция «Лианозово» Люблинско-Дмитровской линии откроется пересадка с одноименной станции МЦД-1.

МЦД-2: здесь заработают станции «Марьина Роща» и «Печатники» – с них пассажиры смогут пересесть на одноименные станции Люблинско-Дмитровской линии, также появится «Щукинская», которая заменит остановку «Покровское-Стрешнево», с пересадкой на станцию «Щукинская» Таганско-Краснопресненской линии.

2,5 млн кв. м недвижимости появятся в промзонах «Автомоторная» и «Коровино». Треть из них – жилье.

До конца этого года московские власти выставят территории на торги, общая площадь промзон составляет около 100 га.

«Автомоторная» находится в Головинском районе на севере Москвы, «Коровино» – также в САО: в районах Дмитровский и Западное Дегунино. Кстати, на ее территории располагается ТЭЦ-21.

Ранее заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов сообщил, что в столице стартует программа реновации промышленных территорий, в рамках которой построят около 38 млн кв. м недвижимости на площадках общей площадью порядка 2 тыс. га.

Какие московские ЖК подорожали сильнее всего в I полугодии 2020? Инвесторам будет интересно.

На первом месте обосновался ЖК комфорт-класса Stellar City, расположенный рядом со Сколково, от ГК «Ташир». Цена за первую половину 2020 года выросла на целых 39% (до 176,8 тыс. руб./кв. м), основной рост пришелся на март.

На втором месте – проект бизнес-класса West Garden от «Интеко». Общий рост средней цены составил за полгода почти 30% (29,9%) – до 348 тыс. руб./кв. м. Проект сдается по плану в 2022 году, так что ещё можно успеть купить квартиру.

Третье место занимает еще один ЖК от «Интеко» – это «Вестердам». Здесь рост цены составляет 21,6% за первую половину 2020 года. Средняя стоимость теперь – 227 тыс. руб./кв. м, что довольно много для комфорт-класса. Но не стоит забывать, что это престижный ЗАО.

Увидеть всю десятку самых подорожавших московских ЖК, можно на сайте Новострой-М, в нашей аналитике.

Навязывать заемщикам дополнительные услуги банки больше не смогут. В первом чтении приняли соответствующий законопроект.

Напомним, что в прошлом году в Госдуму внесли поправки в федеральный закон «О потребительском кредите (займе)», согласно этим поправкам банкам запрещается навязывать заемщикам допуслуги и условия кредитования.

Это было сделано для того, чтобы права потребителей финансовых услуг не нарушались, а также для того, чтобы поднять уровень информированности заемщиков при общении с банком.

9 июля этого года законопроект приняли в первом чтении. В нем содержатся нормы, по которым в договор не могут быть включены пункты об обязательном наличии неснижаемого остатка на счете, с которого погашается кредит. Деньги на счету могут не лежать, за исключением дня совершения очередного платежа.

Также, помимо прочего, банки больше не смогут заставить клиента заключить договор страхования на весь срок кредитования с единовременной выплатой страховых платежей.

На 15% подорожает жилье в этом году – так говорят эксперты. Главные причины – снижение ставок и программа льготной ипотеки под 6,5%.

Директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Валерий Пивень отметил, что спрос на новостройки поддерживается снижением ставок, вторичка же медленнее реагирует на изменения.

Если до конца 2020 года экономика будет восстанавливаться, цены могут вырасти на 5-10%, новостройки при этом подорожают сильнее.

Снижение ипотечных ставок и льготная ипотека могут привести к тому, что застройщики поднимут цены на 10-15%, считает старший аналитик банковских рейтингов службы НРА Надежда Караваева. Сейчас ситуацию сдерживает исчерпание спроса со стороны покупателей.

В агентстве «Эксперт РА» также прогнозируют рост цен. Связан он будет, прежде всего, с переходом застройщиков на проектное финансирование, удорожанием стройматериалов и ростом спроса на новостройки из-за программы льготной ипотеки.

Квартиры в новостройках уменьшаются. За 2 года средняя площадь «ужалась» на 2 кв. м – речь идет о московских ЖК. В мае этого года средняя площадь строящегося жилья составила 57,6 кв. м.

По данным Объединенной группы риелторских компаний (АН «ОГРК»), в начале 2018 этот показатель равнялся 59,7 кв. м.

Средняя площадь квартир в комплексах, заявленных в 2020 году, находится на уровне 49,6 кв. м, то есть продолжает уменьшаться.

Площадь самых маленьких строящихся квартир в московских новостройках составляет 17 кв. м.

Лоты размером не больше 20 кв. м экспонируются в 19 проектах, их стоимость стартует от 3 млн рублей.

Если говорить о новостройках, которые уже введены в эксплуатацию, то там квартиры-студии до 20 кв. м можно купить за 3,3 млн рублей.

Первоначальный взнос по ипотеке в Сбербанке снижен до 10%. Воспользоваться этим предложением могут зарплатные клиенты. Кроме того, с 50% до 30% уменьшен первый взнос для тех, кто хочет оформить ипотеку без подтверждения дохода и занятости.

Важно: минимальный первоначальный взнос можно использовать для покупки жилья в ипотеку за исключением госпрограмм, военной ипотеки и загородной недвижимости.

Сейчас Сбербанк предлагает минимальную ставку на покупку квартиры в новостройке от 4,1% годовых в первые два года кредитования в рамках спецпрограммы с застройщиками.

Ставки на покупку готового жилья начинаются от 7,3%, если регистрация сделки будет электронной.

А вот где появятся новые дома по реновации: ЦАО, САО и ЮВАО Москвы. А точнее – в Красносельском, Бескудниковском районах и Капотне.

В Бескудниковском районе построят односекционный дом на 201 квартиру от 1 до 3 комнат, с жильем для маломобильных граждан.

В Капотне появится дом из трех корпусов высотой от 7 до 12 этажей, в них запроектированы 320 квартир (1-, 2- и 3-комнатных). На первом этаже будут расположены помещения общественного назначения, на подземном уровне – паркинг.

В Красносельском районе – точный адрес Русаковская, вл. 6 – возведут новостройку из трех секций переменной этажности (5-8-9 этажей). В доме будет 76 квартир от 1 до 4 комнат.

Возле парка «Лосиный остров» могут построить 1 млн кв. м недвижимости. Участок площадью 19 га собирается выкупить девелопер ГК «Гранель», его стоимость эксперты оценивают в 11-15 млрд рублей.

Московские власти одобрили проект планировки этой территории еще в 2017 году. Здесь можно возвести четыре высотных комплекса общей площадью 1 млн кв. м, 600 тыс. кв. м из них – жилье. По проекту максимальная высота застройки составляет 130 м.

Строительство может занять около 8 лет, размер инвестиций – 60-70 млрд рублей.

Среди основных плюсов локации – близость МЦК и соседство с парком «Лосиный остров».

Как понять, что перед вами ужасная планировка? Вот по этим признакам:

✔️ округлые, вытянутые, остро- и тупоугольные помещения, комнаты-пеналы;
✔️ большие и продолговатые прихожие коридорного типа;
✔️ тесные кухни;
✔️ выступающие конструкции и коммуникационные короба.

А что должна включать в себя удачная планировка?

Во-первых, самое важное, чтобы площадь квартиры все-таки была комфортной: 10-метровые студии, может, кого-то и привлекают своей дешевизной, но жить там определенно невозможно.

Поэтому обращайте внимание не только на количество комнат, но и на их площадь. Ведь в 7-метровой спальне трудно установить даже шкаф, в маленькой кухне будет неудобно готовить, а в 10-метровой гостиной не получится собраться всей семьей и комфортно отдохнуть.

О самых главных плюсах функциональных планировок нам рассказал Игорь Козельцев, генеральный директор УК «Развитие». Подробности ищите вот здесь.

Стартовало строительство участка Юго-Восточной хорды в районе платформы Москворечье.

Там завершили очистку загрязненного участка и вывезли опасный грунт. Все работы здесь будут проводиться под радиационным и дозиметрическим контролем специалистов ФГУП «Радон». Если во время строительства будут выявлены какие-либо загрязнения, работы приостановят до полной рекультивации земель.

Напомним, что в прошлом году москвичи выразили протест в связи со строительством ЮВХ, ведь трасса должна была пройти прямо по территории радиоактивного могильника с захороненными отходами Московского завода полиметаллов. В ответ власти пообещали провести полную рекультивацию грунта и вывезти его за пределы города.

Юго-Восточная хорда объединит 22 района столицы, после ее ввода замкнется хордовое кольцо, а это заметно разгрузит МКАД, ТТК и центр Москвы.

Утверждены планировки четырех кварталов по программе реновации в Тушино и Царицыно.

В Северном Тушино утвердили проект планировки микрорайонов 1 и 2 общей площадью 109,2 га. Территория ограничена с запада улицей Героев Панфиловцев, Проектируемым проездом №5492 и Планерной улицей, с севера – Алешкинским проездом, с юга ¬– Химкинским бульваром, с востока – улицей Свободы.

Что здесь будет? После сноса 31 дома на их месте возведут новостройки, детский сад, школу и физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном.

Также утвержден проект планировки территории кварталов 2А и 2Б района Царицыно. Участок, площадь которого составляет 108,35 га, ограничен с северо-запада Кавказским бульваром, с северо-востока – улицей Медиков, с юго-запада – Каспийской улицей, с юго-востока – Луганской улицей.

Что появится здесь? Сначала здесь снесут 71 дом, здание школы №1466, два здания детского сада, торговые и административные помещения, здание ГБУ «Жилищник района Царицыно», гаражи и инженерные сооружения. Построить обещают новые многоквартирные дома, школы, детские сады, общественный центр, многофункциональный комплекс и торговый центр с паркингом.

Рассказываем, по каким признакам безошибочно определить ЖК класса «бизнес».

Во-первых, правильное расположение. Главное условие – комплекс должен находиться в престижном районе с хорошо развитой инфраструктурой и вблизи крупных магистралей, по которым можно легко выехать куда бы то ни было.

Второй момент: авторская архитектура и благоустройство. Все должно быть не только красиво, но и функционально.

Третье: разнообразие форматов квартир и уникальные решения. Варианты со вторым светом, окном в ванной, террасой, сауной – в общем, чтобы было, из чего выбрать.

Четвертое: удобные планировки. Никаких узких коридоров, максимум полезных площадей, много окон и высокие потолки.

И пятый пункт – это обилие сервисов. Магазины, школы, детские сады, фитнес – все это должно быть в пешей доступности.

Если ЖК стоит «на отшибе» – задумайтесь, стоит ли платить за такой бизнес-класс?

ТОП-5 ЖК, которые оказались на пике популярности среди покупателей в разгар пандемии, а именно – во II квартале этого года.

Как видно из списка, активнее всего покупатели вели себя в Новой Москве. Например, в комплексе, который стал лидером рейтинга – «Саларьево Парк» – заключалось свыше 100 сделок ежемесячно.

1. ЖК «Саларьево Парк» (ГК ПИК). Локация: Новая Москва, Московский Г/П. Было заключено 327 ДДУ;
2. ЖК «Остафьево» (Группа «Самолет»). Локация: Новая Москва, Рязановское С/П – 240 ДДУ;
3. ЖК «Люблинский парк» (ГК ПИК). Локация: ЮВАО, Люблино – 220 ДДУ;
4. ЖК «Павелецкая Сити» (MR Group/Level Group). Локация: ЮАО, Даниловский – 180 ДДУ;
5. ЖК «Новые Ватутинки. Квартал Десна» («Инвесттраст»). Новая Москва, Десеновское С/П – 174 ДДУ.

Подробности и комментарии экспертов читайте в нашем материале.

Доходы граждан падают. Во II квартале 2020 года реальные располагаемые доходы населения сократились на 8% в годовом выражении, в I полугодии – на 3,7%.

По данным Росстата, средние денежные доходы на душу населения во II квартале 2020 года снизились на 4,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Сейчас они составляют 32 854 рублей. Снижение за I полугодие – 0,4%.

После того как в апреле реальные зарплаты россиян снизились на 2%, в мае они выросли на 1% к маю прошлого года. За январь-май рост составил 3,4% по сравнению с показателем аналогичного периода 2019-го. Среднемесячная номинальная зарплата выросла на 4% по сравнению с маем 2019 года и составила 50 747 рублей.

Тех, чьи доходы ниже прожиточного минимума, в I квартале этого года насчитывалось 18,6 млн человек, то есть 12,6% от общей численности населения. Размер прожиточного минимума в I квартале – 11 731 рубль для трудоспособного населения, 8 944 рубля для пенсионеров и 10 721 рубль для детей.

Возможно, в Мытищах все-таки появится метро.

Власти обещают вернуться к этому вопросу после полного запуска Большой кольцевой линии. Говорят, что случится это не раньше 2023 года.

В декабре 2019 года главный инженер института Генплана Москвы Михаил Крестмейн рассказал, что возможность продления метро в Мытищи и Балашиху предусмотрена в проектном документе. Тогда же он уточнил, что называть конкретные сроки пока преждевременно.

Сейчас из Мытищ в Москву ходят обычные электрички, стоимость проезда составляет 72 рубля, время в пути – чуть больше получаса. Также курсирует экспресс: он довозит пассажиров за 20 минут, стоимость проезда составляет 144 рубля.

Снизить стоимость нового жилья намеревается Минстрой. Напомним, что в середине июля Владимир Путин заявил о необходимости уменьшения стоимости квадратного метра.

На совещании по реализации нацпроекта «Жилье и городская среда» глава Минстроя Владимир Якушев сообщил о том, что ведомство собирается проработать этот вопрос и снизить себестоимость строительства, чтобы жилье сталее более доступным для граждан.

По его словам, этого можно добиться за счет снижения ипотечных ставок и сокращения количества административных процедур.
Ключевым моментом, по мнению Якушева, сейчас является вопрос снижения доходов населения – из-за этого отрасль может сильно пострадать. Поэтому сегодня задача №1 – не уронить объемы жилищного строительства и сделать цены доступнее.

Москва уступила первое место Петербургу в рейтинге качества жизни в российских регионах.

Столица заняла второе место, Питер – первое, на третьей позиции – Белгородская область, на четвертой – Московская. Замыкает пятерку Воронежская область.

При составлении рейтинга учитывалось 10 показателей, среди которых:
- доступность жилья;
- уровень трудовой занятости;
- обеспеченность социальными объектами и пр.

Москва уступила Петербургу по обеспеченности населения жильем, завоевав всего 1 балл из 7 возможных.
Также минимальный балл обе столицы получили по соотношению средней зарплаты в регионе и стоимости одного квадратного метра жилья.

А вот максимально высокую оценку Москве дали по таким показателям как оборот розничной торговли на душу населения, соотношение банковских депозитов на душу населения к средней зарплате в регионе и стоимость основных фондов социальной сферы.

Самые популярные ЖК Москвы, которые покупают в ипотеку.

К ним по итогам июня 2020 года эксперты отнесли комплекс TopHILLS от застройщика «Инград», «Сердце Столицы» и «Огни» от «Донстрой», «Тринити» от ГК «Гранель» и «Павелецкая Сити» от Level Group и MR Group.

В компании Level Group отмечают, что восстановление продаж, которое сейчас можно наблюдать на рынке новостроек, обусловлено ростом покупки жилья в ипотеку – 2,2 тыс. в июне против 1,4 тыс. в мае и 1,6 в апреле.
Неипотечных сделок в июне было заключено 1,1 тыс., что на 49% меньше, чем в июне 2019 года.

Интересно, что если раньше в ипотеку приобретали в основном жилье массового сегмента, то с появлением программы льготной ипотеки и субсидированной ипотеки от застройщиков, к этому инструменту все чаще прибегают покупатели новостроек бизнес-класса.