Наверняка вы замечали: иногда в гостях под яркой люстрой вам бывает неуютно, а под мягким светом торшера – спокойно и комфортно? Грамотное освещение в квартире влияет на наше настроение и самочувствие.

Как разобраться в нюансах, которые необходимо учесть при проектировании и монтаже домашнего освещения, рассказывает Сергей Пригожин, директор по качеству компании-производителя электро- и светотехники TDM ELECTRIC.

💡 Кстати, одинокая люстра посреди потолка в гостиной – это уже не модно! Для каждого помещения в квартире нужно продумать свой свет, его интенсивность и цветовую температуру.

К полету готовы?) Приглашаем посмотреть с высоты на новостройку, которая по итогам июня стала лидером рейтинга самых продаваемых ЖК Москвы (по данным Росреестра).

Это жилой комплекс «Метрополия» от MR Group в Южнопортовом районе. Расскажем немного о проекте, прежде чем отправиться в полет:
✔️ здесь строятся не только небоскребы, но и дома средней этажности – высота зданий от 7 до 30 этажей
✔️ разнообразие есть и в формате недвижимости – квартиры/апартаменты
✔️ дома «Метрополии» названы в честь городов мира – Лондона, Нью-Йорка, Токио, Амстердама, Стокгольма, Рима, Парижа, Москвы, Санкт-Петербурга и др.
✔️ качественная отделка MR Base (white box) освободит от «грязных» ремонтных работ
✔️ удобное расположение внутри Третьего транспортного кольца, станции метро и МЦК в пешей доступности

А теперь – поехали!) 🚁

Эксперты назвали районы Москвы, в которых жилье будет дорожать.

Жилая недвижимость в Москве продолжает дорожать, пик роста цен ожидается к концу осени: к этому времени стоимость 1 кв. м жилья может вырасти на 20% по сравнению с январем, по прогнозам экспертов.

Аналитики считают, что в течение 10 лет жилье в Москве будет дорожать в районах, отдаленных от центра и с хорошей инфраструктурой.

Также эксперты назвали локации, в которых рынок особенно сильно перегрет. Здесь цены на жилье могут упасть до 30% в течение следующего года.

С начала года в России заблокировано более 50 сайтов-двойников Росреестра.

В первом полугодии 2021 года Росреестр добился блокировки 53 сайтов-двойников, еще 25 дел о закрытии таких ресурсов рассматривается в судах. Также прекращено неправомерное использование товарного знака Росреестра в доменных именах 12 ресурсов.

В сообщении ведомства говорится, что с 2019 года количество таких сайтов сократилось на 77%, до конца 2021 года этот показатель планируется довести до 90%.

Отличить сайты-двойники от подлинного можно по нескольким признакам: на них недоступен сервис «Личный кабинет», которым можно воспользоваться с регистрацией через ЕПГУ, зато имеются прайс-листы, ссылки на мобильные приложения и реклама.

​​ГК «Гранель» вывела на рынок новый ЖК MYPRIORITY Basmanny, цены на старте продаж – от 12 млн рублей.

Проект переменной этажности возводится в Басманном районе (ЦАО) на участке площадью 2,36 га недалеко от ст. м. «Бауманская», рядом находятся набережная реки Яуза и МГТУ им. Баумана.

Архитектурная концепция проекта от бюро BADR5 выдержана в стиле минимализма. В отделке использованы натуральные материалы, подчеркивающие экологичность дизайна. ЖК сформирован из нескольких секций, объединенных двухуровневым подземным паркингом. На территории комплекса появится собственный фитнес-центр, первые этажи займут коммерческие и офисные помещения.

В новостройке запроектированы квартиры площадью от 28,9 до 112,2 кв. м с количеством комнат от одной до пяти. На выбор представлены варианты без отделки или с чистовой дизайнерской отделкой.

Узнать подробности о новом проекте и посмотреть, какие квартиры доступны в этом ЖК – можно по ссылке.

Сколько вы готовы доплатить за приятный вид из окна: на лес, парк, реку или озеро? А за гарантию того, что перед окнами не возникнет очередная многоэтажка?

Аналитики подсчитали, что количество желающих доплатить за видовую квартиру за год выросло на 15 п.п., и это только в массовом сегменте!

Сколько именно покупатели переплачивают за видовое жилье в зависимости от класса ЖК, читайте здесь.

При этом выбор видовых квартир сокращается. Если в Новой Москве и Подмосковье почти в 70% проектов можно найти такие предложения, то в старой Москве новостроек с видовыми квартирами лишь около 40%.

​​Согласован проект дома по реновации в Кузьминках.

Москомэкспертиза утвердила проект строительства дома по программе реновации в районе Кузьминки на юго-востоке Москвы. Новостройка появится на улице Зеленодольская, вл. 30, недалеко от ст. м. «Кузьминки» и «Окская».

Дом рассчитан на 189 квартир. В жилых помещениях предусмотрена готовая отделка по стандартам реновации.

🤖 Квиз-бот, какие новостройки посоветуешь в ЮВАО?

​​В ЖК «Три квартала» начались продажи нового объема квартир по цене от 5,5 млн рублей.

Проект комфорт-класса строится в пос. Развилка Ленинского района МО. На территории ЖК будет построено 11 монолитных 17-этажных корпусов, образующих кварталы «Лесной», «Водный» и «Городской». Также здесь предусмотрены зоны отдыха, прогулочные аллеи, детские и спортивные площадки, собственный стадион.

Жителям новостройки будет доступна инфраструктура поселка Развилка: Развилковская средняя школа, школа искусств «Геопарк», досуговый центр «Калейдоскоп», спорткомплекс «Дельфин», магазины и супермаркеты, рынок, отделения банков, амбулатория, аптеки и поликлиника. За 20 минут можно доехать до ТРЦ Vegas и различных гипермаркетов.

Выбрать квартиру с учетом видов из окон и освещения в течение дня можно по ссылке, на интерактивных поэтажных планах ЖК.

Цены на массовые новостройки в ЮВАО за год выросли на 43%.

Средняя стоимость 1 кв. м в массовых новостройках ЮВАО Москвы в июле достигла 232 тыс. рублей – это на 43% больше, чем год назад, в июле прошлого года «квадрат» в таких ЖК стоил в среднем 162 тыс. рублей, сообщают эксперты.

Цены на новостройки эконом- и комфорт-класса в ЮВАО растут быстрее, чем в других округах.

По мнению экспертов, сильнее всего цены росли в округах, где сконцентрирован основной спрос на массовые новостройки. Несмотря на большой объем предложения, спрос остается высоким, это стимулирует девелоперов повышать ценник. Особенно это заметно на примере ЮВАО – этот округ считался доступной локацией, но сейчас цены в нем сравнялись со СВАО и обогнали ЮЗАО.

Читайте по ссылке, в каких еще округах Москвы жилье дорожало активно, а в каких, наоборот, относительно медленно.

​​Спрос на видовые квартиры растет. Эксперты считают, что это связано, в том числе, с пандемией и локдауном – привычная суета остановилась на время, дом стал и офисом, и детским садом, и школой, и мастерской, и залом для тренировок, а вид из окна – несменяемым пейзажем. Теперь покупатели квартир хотят выбирать его более тщательно.

А мы решили поделиться небольшой подборкой видов из окон новостроек на юге и юго-востоке столицы. 😍

🏢 ЖК «Павелецкая Сити» от MR Group (ЮАО, от 14,9 млн руб.)
🏬 ЖК «Светлый мир... «Станция «Л» (ЮВАО, от 5,4 млн руб.)
🏢 ЖК «Метрополия» от MR Group (ЮВАО, от 7,2 млн руб.)

Названы округа Москвы, в которых строится больше всего домов по реновации.

Программа реновации жилищного фонда в Москве охватывает 50 районов города. Уже завершено расселение домов, включенных в программу, в районе Молжаниновский, в ближайшее время программа выйдет на финишную прямую в районе Северный.

Заммэра по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев назвал округа столицы, которые являются лидерами по количеству проектируемых и строящихся домов по программе реновации и вводу их в эксплуатацию.

​​Бочкарев: 10 станций БКЛ метро в этом году будут запущены одновременно.

С начала года в Москве введено 4,6 км линий метро и 2 станции Большой кольцевой линии — «Народное Ополчение» и «Мневники». Открытие еще 10 станций БКЛ планируется до конца года, оно будет единовременным, сообщил заммэра по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев.

Речь идет о станциях «Новаторская», «Воронцовская» и «Зюзино» южного участка БКЛ, «Давыдково», «Аминьевская», «Мичуринский проспект» и «Проспект Вернадского» на юго-западном участке, также поедут станции «Терехово» и «Кунцевская» западного участка и станция «Каховская» после реконструкции. Работы на всех станциях близятся к завершению.

В Подмосковье построят еще один участок ЦКАД.

Главгосэкспертиза России утвердила проект строительства нового участка Центральной кольцевой автодороги в Московской области. Обход Малых Вязем протяженностью около 4 км станет частью пятого пускового комплекса ЦКАД.

В каждом направлении будет проложено по две полосы движения, также на обходе будут построены развязки на пересечении с Петровским шоссе, Ямским проездом и рядом с Голицинской птицефабрикой, пять путепроводов и мостов.

Новый участок разошьет одно из самых «узких мест» ЦКАД.

А между тем стремительно приближается День строителя! Коллеги из «Северстали» подготовили классное поздравление, делимся 😊⬇️

...забивать сваи, строить этажи 💪🏼

​​Позвольте себе жить в своём собственном темпе, то ускоряясь, то замедляясь, словно музыкальная мелодия. Правильно выбранное место для жизни здорово в этом поможет. Какой должна быть новостройка, которая подойдет и тем, кто живет «быстро» и тем, кто предпочитает slow living? Расскажем на примере проекта «Фили Сити».

🚇 Хорошая транспортная доступность. Рядом 3 станции метро («Фили», «Багратионовская», «Парк Победы»), прямой выезд на Кутузовский проспект, 9 км до центра и 4 км до Москва-Сити.

👛 Инфраструктура. Внутри комплекса – уютный променад и летние веранды кафе, снаружи – торговый комплекс с кинотеатром. Плюс развитая инфраструктура района Филевский парк.

🤾‍♂️ Спорт. Современные спортивные площадки на территории комплекса, созданные совместно со специалистами для эффективных тренировок прямо во дворе своего дома.

🌳 Природа. Парк Фили в пешей доступности.

🌇 Красивые виды из окон. Выбирайте свой, чтобы вдохновиться или, наоборот, замедлиться и отдохнуть – на небоскребы Москва-Сити, парк Победы, Филевский парк или Москву-реку.

ЖК бизнес-класса «Фили Сити» возводится на западе Москвы в районе Филевский парк. Девелопер проекта – MR Group. Все планировки на поэтажных планах – смотрите по ссылке. И обязательно воспользуйтесь опциями проверки инсоляции и будущих видов из окон.

40% новостроек в ТиНАО продаются на стадии котлована.

К концу первого полугодия 2021 года около 40% новостроек в Новой Москве предлагались застройщиками на начальном этапе строительства. Это самое большое значение за историю местного рынка.

По данным экспертов, сейчас в новостройках на стадии котлована в Новой Москве реализуется 4,3 тыс. квартир, это 40% от общего объема предложения. Еще 39% экспонируется в корпусах, в которых началось строительство надземных этажей, – 4,2 тыс. квартир.

В почти достроенных и уже готовых для заселения домах предложение заметно сократилось. Так, в зданиях, в которых ведутся отделочные работы, продаются около 1,6 тыс. квартир (15%), в домах с разрешением на ввод в эксплуатацию – порядка 600 лотов (6%).

Годовой план по вводу жилья в Москве выполнен на 87%.

Ввод жилья в эксплуатацию в Москве идет с опережением – с начала года в столице сдано 3,4 млн кв. м, это 87% от запланированного. Всего за семь месяцев 2021 года в Москве введено 7 млн кв. м недвижимости, это 82% от годового плана.

По словам заммэра по вопросам градостроительной политики и строительства Андрея Бочкарева, 1,9 млн кв. м недвижимости введено на территориях бывших промзон, в том числе 750 тыс. кв. м – жилье.

Всего в этом году планируется ввести 8,5 млн кв. м различной недвижимости, почти половина этого объема – жилые дома. Глава столичного Стройкомплекса отметил, что показатель по итогам года, вероятнее всего, будет превышен.

Кто есть кто в строительной цепочке?

Девелопер, застройщик, генподрядчик, техзаказчик… и еще полдесятка терминов, не всегда знакомых покупателю квартиры в новостройке. Почему стоит разобраться, кто за что отвечает в процессе строительства вашего дома? Мы написали обо всем максимально подробно и доступно.

Кстати, эксперты рынка затруднились с однозначным ответом на вопрос, что надежнее: когда застройщик нанимает проверенных подрядчиков или строит сам.

При этом уровень грамотности будущих дольщиков растет год от года: перед покупкой они все чаще интересуются застройщиком, их интересуют буквально все нюансы строительства, в том числе репутационные.

Когда выбираешь квартиру для себя, четко можешь расставить приоритеты – какими должны быть район, этажность, концепция, окружение новостройки. Но что важно для инвестора? Да еще и для того, кто с недоверием относился к идее инвестиций в недвижимость. Читайте историю на дзен-канале.

🏢 Подробности о проекте, который в итоге выбрал инвестор – по ссылке.

Бочкарев: МЦД достроят в ближайшие 5 лет.

Все линии Московских центральных диаметров планируется достроить в течение пяти лет. Интенсивная программа по строительству дополнительных путей и новых станций МЦД намечена на 2023-2024 годы.

Вместе со строительством Большой кольцевой линии (БКЛ) метро этот проект является приоритетным для Москвы. По словам заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрея Бочкарева, остановочные пункты на новых диаметрах будут проектироваться с учетом их связи с МЦК и БКЛ.

В июле средняя стоимость квартир в новостройках Москвы достигла 16,7 млн рублей.

Количество зарегистрированных ДДУ в Московском регионе в июле ожидаемо сократилось после изменения условий льготной ипотеки – на 20% по сравнению с июнем. По сравнению с июлем прошлого года отмечается прирост на 26% – 12 637 ДДУ против 10 009. Такие данные приводит руководитель проекта Dataflat. ru Александр Пыпин.

Средняя стоимость 1 кв. м в июле составила 306,7 тыс. рублей для «старой» Москвы (+23%), 187,5 тыс. рублей для Новой Москвы (+34%) и 134,5 для области (также +34%).

Рост средней стоимости квартиры в старых границах столицы составил 15%, до 16,7 млн рублей. В Новой Москве средневзвешенная цена за лот составляет 8,6 млн рублей (+23), в Подмосковье — 6,2 млн рублей (+30%).