Знаковое событие для рынка недвижимости сегодня произошло: Группа «Эталон» купила 51% акций компании «Лидер-Инвест». Слухи об этой сделке ходили уже давно, и вот сегодня все случилось за 15,2 млрд рублей. Да и в «Эталоне» не отрицали, что давно ходили вокруг да около «Лидер-Инвеста», который, к слову, не так давно вывел масштабный проект на рынок новостроек – Central Park.

Если у вас есть чуть больше чем 4 млн рублей, а покупать совсем уж «жесткий эконом» не хочется, а хочется чего-то покомфортнее (и рядом с метро) – присмотритесь к 11 проектам комфорт класса, которые как раз вышли в продажу не так давно (поэтому и цены там вполне демократичные).

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

«Сити XXI» век продолжает удивлять. Вчера компания вывела в продажу новый проект – миниполис «Дивное», который строится в поселке совхоза им. Ленина (15 минут езды от «Домодедовской»). На старте минимальная цена квартиры (30 кв. м) – 2,5 млн рублей. Это при том, что не так давно застройщик вывел крупный проект в Химках («Рафинад»), а до этого в Красногорске («Серебрица»). А говорят еще, что продажи в области стоят и рост средней цены в прошлом году всего 3%. Раз новостройки появляются как грибы, значит, не все так печально, видимо.

А еще у нас вышла статья про келлеры, они же кладовки. Почему застройщики их стали выделять в отдельный вид бизнеса так же, как и машино-места, кто покупает эти келлеры, а главное – сколько они стоят и почему власти после банкротства Urban Group согласились компенсировать обманутым дольщикам расходы и на кладовки, правда, если их площадь не больше 7 кв. метров.

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

Можно ли купить квартиру по клику и не ездить в офис продаж? И вообще, как сильно digital-сервисы проникли на рынок недвижимости? Ответы – да, можно и сильно. И доля таких «удаленщиков» на рынке новостроек все растет.

И небольшая, но полезная подборка дешевых новостроек Москвы на сегодняшний день за МКАД и рядом с ним. Цены на квартиры от 2,7 млн рублей.

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

Знаете ли вы, сколько в день зарабатывала ГК ПИК на продажах квартир в ЖК «Саларьево парк»? А мы вот скрупулезно посчитали все ДДУ и выяснили, что 53 млн рублей. А в год этот проект принес застройщику 20 млрд рублей! И это только одна новостройка. А их у ПИКа…В общем, если вас не пугают слова «валовая выручка застройщиков» – велкам! Жмите по ссылке и узнаете ТОП-10 самых прибыльных новостроек Москвы за 2018 год.

И, кстати, раз уж речь зашла о ПИКе. Компания приостановила покупку земельных участков для будущих проектов и сконцентрировалась на текущих. Интересно, надолго ли. А причину такого решения вы узнаете по ссылке.

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

«Цыплят по осени считают, мы на рынке будем считать застройщиков весной 2020 года» - поговорили с финансовым директором компании Wainbridge. Узнали, зачем компания в такой непростой для рынка новостроек период вышла на него с несколькими проектами (тогда как раньше только коммерческой занималась), что будет с ценами, а точнее – почему они не вырастут.

И тревожная новость от Центробанка: застройщики не торопятся переходить на проектное финансирование. Хотя времени до 1 июля осталось всего ничего. У ЦБ на рассмотрении меньше 300 заявок от строителей. Что это значит? Что когда наступит час Х, многие стройки могут встать, поскольку договоренностей с банками нет. А если встанут стройки – появятся новые обманутые дольщики.

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

Как вы, наверное, знаете - в Новой Москве ввели мораторий на возведение нового жилья. В ближайшие 5 лет разрешения на строительства выдавать не будут. Такие пироги. Во-первых, там сейчас и так в активной стадии возведения 18 млн кв. метров, а во-вторых, сильный перекос между двумя округами (Новомосковским 97% новостроек и Троицким – 3%). Словом, нам тут застройщик, который как раз возводит крупный ЖК в Новой Москве («Румянцево-Парк») рассказал – зачем ввели мораторий, хорошо это или плохо.

А если в Новую Москву вам не надо, а надо в старую и интересуют недорогие новостройки, то загляните по ссылке. Наиболее бюджетное жилье в Москве строится на юге и юго-востоке, мы там даже подобрали несколько предложений, чтоб вам долго искать не пришлось.

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

Половину новостроек Москвы застройщики в прошлом году не смогли сдать в срок. И это очень плохой результат, по итогам 2017 года таких проектов было 1\3 на рынке, а теперь вот 1\2. Не хочется нагнетать, но цифры говорят сами за себя. Теперь понятно, почему Герман Греф сказал, что к концу года треть застройщиков уйдут с рынка.

И, кстати, о проектном финансировании. Московским застройщикам предоставили шикарную лазейку для того, чтоб достроить свои проекты без эскроу-счетов, жмите на ссылку и узнаете, какую.

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

У нас сегодня сперва плохая новость, а потом хорошая и очень полезная. Итак, по официальным данным МВД, число преступлений в сфере долевки выросло на 80% в прошлом году. Подмосковье – один из самых проблемных регионов в этом плане. Напоминаем, кто пропустил, что также по итогам 2018 года 45% новостроек Москвы, которые планировали сдать - не сдали. Такие вот дела.

И, как обещали, полезная новость – сделали подборку февральских стартов продаж. В Новой Москве только Ingrad вывел новый пул квартир в продажу, зато в «старой» Москве – аж 8 новостроек расщедрились на новый объем квартир и 6 проектов в Подмосковье – в основном от ГК Гранель, ПИКа и новинка от «Сити ХХI век». Главное – что цены везде очень приятные.

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

Еще перед праздниками у нас вышло шикарное интервью с заголовком: «С дешевым жильем в том виде, в каком оно существует сегодня, придется проститься». По ссылке вы узнаете, почему цены будут расти и что в целом ждет рынок долевки в этом году.

А еще у нас сегодня вышла нагнетательная, как это может показаться, статья про то, что почти 200 застройщиков одной ногой в процессе банкротства. Новости действительно грустные, но при написании мы опирались на факты и мнения людей из отрасли. Так что новая волна обманутых дольщиков, увы, на подходе.

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

Новинка от «РГ-Девелопмент» - рядом со станциями «Войковская» и «Балтийская» вскоре появится одноименный жилой комплекс – в смысле «Балтийский». Конкурентов в прямой близости у проекта не будет, поэтому цены на старте прогнозировать сложно.

И свежая сводка за февраль по бюджетным новостройкам Москвы. Цены немного подросли (+3,5%), предложение сократилось (на 4,3%), самая дешевая квартира в столице сейчас продается за 3,2 млн рублей, правда, площадь у нее всего 19,8 кв. метра. ТОП-3 недорогих новостроек столицы и остальные тренды можно узнать по ссылке.

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

Небольшая подборка новостроек, рядом с которыми в этом году появятся дороги или новые станции метро. Словом, ЖК, куда проще станет добираться на собственном авто или ножками.

И у нас сегодня в дзене вышла интересная статья, которой нет на сайте Новострой-М (у нас вообще в дзене много уникального контента, подписывайтесь!). Так вот, статья про собак. Ну, то есть как про собак – про собак в многоквартирных домах, а также о том, почему застройщиков обязали строить площадки для выгула. Так что собачник вы или кошатник – неважно, приглашаем ознакомиться.)

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

Уходим на выходные с подборкой бестселлеров-новостроек Москвы за февраль. Рейтинг вас удивит – там много новинок (мало пиковских жк). В основном комфорт-класс пользуется популярностью, лишь один ЖК – бизнес (голосом баскова поет «планета зилаааарт»)

И недавно мы писали, что только за февраль цены на недорогие новостройки взлетели на 3,5% (для сравнения: в прошлом году каждый месяц цены на новостройки росли в пределах 0,5-0,6%). Так вот – это первый такой резкий взлет с января 2015 года, то есть 4 года все росло очень неспешно, но февраль-2019 нас всех удивил. Причины взлета цен на строящееся жилье можно узнать по ссылке.

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

Breaking news! 🔥 ПИК запустила франшизу, правда, что конкретно имеется под этим – непонятно. На сайте сказано, что «компания предлагает готовые решения по управлению бизнесом, эскроу и проектному финансированию». И таки да – ПИК одна из первых компаний, которая стала продавать жилье по эскроу-счетам (ЖК «Дмитровский парк») через ВТБ. Но вот в чем фишка – продавать квартиры под своей вывеской, не имея контроля над стройкой (над качеством), совершенно не ясно.

И важное про рынок новостроек. А он тем временем развернулся в сторону готового жилья – именно за него покупатели голосуют рублем (48% таких сделок в Москве и 82% (!) в Подмосковье). Речь о новостройках высокой стадии готовности. А все потому, что сроки сдачи переносятся, застройщики банкротятся и что будет 1 июля с рынком и с ценами – большой вопрос.

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

Свершилось! ГК Гранель пришел в Москву – в СВАО застройщик планирует построить свой первый ЖК «Тринити». Раньше компания работала только в области, потом попробовала свои силы в Новой Москве – и успешно, ее ЖК «Москвичка» отлично продается. И вот теперь – Москва старая. Старт продаж вскоре будет, цены ориентировочно от 150 тыс. руб. за квадрат.

А вот эта новость уже про старт продаж. Питерский застройщик «Аквилон-Инвест» пришел в Новую Москву с проектом «Аквилон Park», цены от 2,7 млн рублей. Потолки 3 метра, специальная энергосберегающая система, которая позволит экономить на коммуналке и т.д. Новостройки в Новой Москве становятся все более интересными.

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

Сегодня у нас на повестке дня 2 крутых интервью. Точнее колонка про ПИК и его франшизу и интервью.

Чтобы получить возможность работать под брендом ПИКа – застройщику придется пройти «девять кругов ада». Сергей Разуваев рассказал нам, зачем ПИК решил торговать брендом, последуют ли его примеру другие крупные застройщики и….небольшая цитата: «Представьте, что Сергею Гордееву сделали прививку: он вообще перестал быть чувствительным к финансовым показателям. Теперь компании интересна власть над рынком, его структурное преобразование и даже реформа, его цель – это отрасль».

И интервью Дмитрия Волкова про ВСЕ. Час разговаривали с ним про проектное, конечно же, финансирование, про то, что будет с ценами на новостройки, почему в Москве хороший агрессивный спрос, который «проглотит» все, а в Подмосковье плохой спрос, но «Самолет Девелопмент» совсем не собирается сворачивать там работу. Бонусом вы узнаете о новых проектах, которые вот-вот девелопер выведет на рынок.

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

Люди беднеют, жилье дорожает: вместо 8 лет копить на новостройку в Москве семье придется 9,5 лет, выяснили эксперты «Метриум». Они взяли данные Росстата о средних доходах средней семьи и выяснили, что средняя квартира в средней новостройке стала менее доступной на 15%. Все, конечно, в среднем и в общем, как вы уже поняли, но тенденция грустная: цены (опять же средние) на новостройки выросли на 10%, а доходы населения упали.

И еще у нас сегодня полезный материал от юриста про то, когда нужно расторгать ДДУ дольщику, а когда лучше остаться с проблемной квартирой и таким же застройщиком. По ссылке вы найдете пару кейсов из практики юриста, а не только теорию.

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

Стало известно, что помимо «Огней» (комфорт-класс) и «События» (бизнес) компания «Донстрой» собирается построить в Раменках у леса и реки (на 55 га). А собирается она построить там ЖК «Река» – и это будет премиум-класс. В общем, новостроек на любой вкус и кошелек теперь в Раменках.

И еще у нас сегодня интересный материал про неликвидное жилье в новостройках. Во-первых, его стало больше (с 8 до 20%), во-вторых, продаются такие неинтересные квартиры по 5-7 лет, в-третьих…нет, что там в-третьих, читайте по ссылке.

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

Всем хорошего понедельника!
Автомобилистов могут обязать вносить «квартплату» за парковку. Если законопроект будет принят, владельцам железных коней придется платить «коммуналку» (свет, отопление в паркинге и т.д.) за машино-место примерно в 1,5 раза больше, чем сейчас. В общем, автомобиль стремительно становится не только средством передвижения, а самой настоящей роскошью.

И, как вы знаете, мы пишем не только о новостройках, но и о дорогах. Сегодня у нас вышла большая статья о Северо-западной хорде, которую вот-вот (в этом году) должны достроить. Есть мнение, что некоторые новостройки бизнес-класса из-за близости к дороге станут комфортом и потеряют в цене до 10% (перечислены в статье). Но в целом СЗХ позволит прокатиться с ветерком с запада на северо-восток. Вы согласны с этим?

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

Мы первыми написали, что ГК «Самолет» совсем не собирается покидать Подмосковье, скупая участки в Новой Москве. Вскоре компания планирует в Мытищах вывести новый масштабный ЖК.

А сегодня в интервью нам эксперт Tekta group рассказала, что в 3 квартале компания выведет в продажу 20 (!) домов бизнес-класса и таунхаусы вблизи станции метро «Технопарк». Вот как раз Tekta group решила уйти из области и сконцентрироваться даже не на Новой Москве, а на самой что ни на есть старой. И строить не комфорт-класс, а бизнес и премиум.

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

На котловане, как известно, дешевле, поэтому ловите нашу мартовскую подборку стартов продаж в новостройках Москвы старой, новой и, конечно, Подмосковья. Собрали, что называется, все-все-все, сопроводили таблицами и яндекс.картами.

И еще у нас в дзене вышла полезная статья для всех, у кого есть ипотека, а особенно она будет актуальна для тех, кто вот-вот выплатит кредит: «Выплатил ипотеку? Сними обременение с квартиры! Иначе жилье так и будет с «черной» меткой». По ссылке вы узнаете, как снять обременение и что будет, если с этим затянуть.

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

Рязанский проспект в Москве неплохо застраивается в последнее время, поэтому мы решили сделать подборку новостроек в этой локации – а их там 5. По ссылке вы узнаете, почем нынче можно купить квартиру на Рязанке и вырастут ли цены с открытием метро (обещают в июне).

А еще у нас сегодня особенно хорошо читают новость Росреестра про то, что уже почти 8 тысяч москвичей защитили от мошенников свои квартиры. Кликайте и узнаете, как обезопасить свое жилье. Бонусом в новости есть ссылка на материал юриста, который очень подробно рассказывает, что сделать это можно быстро и просто.

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook