Новинка от «РГ-Девелопмент» - рядом со станциями «Войковская» и «Балтийская» вскоре появится одноименный жилой комплекс – в смысле «Балтийский». Конкурентов в прямой близости у проекта не будет, поэтому цены на старте прогнозировать сложно.

И свежая сводка за февраль по бюджетным новостройкам Москвы. Цены немного подросли (+3,5%), предложение сократилось (на 4,3%), самая дешевая квартира в столице сейчас продается за 3,2 млн рублей, правда, площадь у нее всего 19,8 кв. метра. ТОП-3 недорогих новостроек столицы и остальные тренды можно узнать по ссылке.

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

Небольшая подборка новостроек, рядом с которыми в этом году появятся дороги или новые станции метро. Словом, ЖК, куда проще станет добираться на собственном авто или ножками.

И у нас сегодня в дзене вышла интересная статья, которой нет на сайте Новострой-М (у нас вообще в дзене много уникального контента, подписывайтесь!). Так вот, статья про собак. Ну, то есть как про собак – про собак в многоквартирных домах, а также о том, почему застройщиков обязали строить площадки для выгула. Так что собачник вы или кошатник – неважно, приглашаем ознакомиться.)

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

Уходим на выходные с подборкой бестселлеров-новостроек Москвы за февраль. Рейтинг вас удивит – там много новинок (мало пиковских жк). В основном комфорт-класс пользуется популярностью, лишь один ЖК – бизнес (голосом баскова поет «планета зилаааарт»)

И недавно мы писали, что только за февраль цены на недорогие новостройки взлетели на 3,5% (для сравнения: в прошлом году каждый месяц цены на новостройки росли в пределах 0,5-0,6%). Так вот – это первый такой резкий взлет с января 2015 года, то есть 4 года все росло очень неспешно, но февраль-2019 нас всех удивил. Причины взлета цен на строящееся жилье можно узнать по ссылке.

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

Breaking news! 🔥 ПИК запустила франшизу, правда, что конкретно имеется под этим – непонятно. На сайте сказано, что «компания предлагает готовые решения по управлению бизнесом, эскроу и проектному финансированию». И таки да – ПИК одна из первых компаний, которая стала продавать жилье по эскроу-счетам (ЖК «Дмитровский парк») через ВТБ. Но вот в чем фишка – продавать квартиры под своей вывеской, не имея контроля над стройкой (над качеством), совершенно не ясно.

И важное про рынок новостроек. А он тем временем развернулся в сторону готового жилья – именно за него покупатели голосуют рублем (48% таких сделок в Москве и 82% (!) в Подмосковье). Речь о новостройках высокой стадии готовности. А все потому, что сроки сдачи переносятся, застройщики банкротятся и что будет 1 июля с рынком и с ценами – большой вопрос.

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

Свершилось! ГК Гранель пришел в Москву – в СВАО застройщик планирует построить свой первый ЖК «Тринити». Раньше компания работала только в области, потом попробовала свои силы в Новой Москве – и успешно, ее ЖК «Москвичка» отлично продается. И вот теперь – Москва старая. Старт продаж вскоре будет, цены ориентировочно от 150 тыс. руб. за квадрат.

А вот эта новость уже про старт продаж. Питерский застройщик «Аквилон-Инвест» пришел в Новую Москву с проектом «Аквилон Park», цены от 2,7 млн рублей. Потолки 3 метра, специальная энергосберегающая система, которая позволит экономить на коммуналке и т.д. Новостройки в Новой Москве становятся все более интересными.

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

Сегодня у нас на повестке дня 2 крутых интервью. Точнее колонка про ПИК и его франшизу и интервью.

Чтобы получить возможность работать под брендом ПИКа – застройщику придется пройти «девять кругов ада». Сергей Разуваев рассказал нам, зачем ПИК решил торговать брендом, последуют ли его примеру другие крупные застройщики и….небольшая цитата: «Представьте, что Сергею Гордееву сделали прививку: он вообще перестал быть чувствительным к финансовым показателям. Теперь компании интересна власть над рынком, его структурное преобразование и даже реформа, его цель – это отрасль».

И интервью Дмитрия Волкова про ВСЕ. Час разговаривали с ним про проектное, конечно же, финансирование, про то, что будет с ценами на новостройки, почему в Москве хороший агрессивный спрос, который «проглотит» все, а в Подмосковье плохой спрос, но «Самолет Девелопмент» совсем не собирается сворачивать там работу. Бонусом вы узнаете о новых проектах, которые вот-вот девелопер выведет на рынок.

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

Люди беднеют, жилье дорожает: вместо 8 лет копить на новостройку в Москве семье придется 9,5 лет, выяснили эксперты «Метриум». Они взяли данные Росстата о средних доходах средней семьи и выяснили, что средняя квартира в средней новостройке стала менее доступной на 15%. Все, конечно, в среднем и в общем, как вы уже поняли, но тенденция грустная: цены (опять же средние) на новостройки выросли на 10%, а доходы населения упали.

И еще у нас сегодня полезный материал от юриста про то, когда нужно расторгать ДДУ дольщику, а когда лучше остаться с проблемной квартирой и таким же застройщиком. По ссылке вы найдете пару кейсов из практики юриста, а не только теорию.

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

Стало известно, что помимо «Огней» (комфорт-класс) и «События» (бизнес) компания «Донстрой» собирается построить в Раменках у леса и реки (на 55 га). А собирается она построить там ЖК «Река» – и это будет премиум-класс. В общем, новостроек на любой вкус и кошелек теперь в Раменках.

И еще у нас сегодня интересный материал про неликвидное жилье в новостройках. Во-первых, его стало больше (с 8 до 20%), во-вторых, продаются такие неинтересные квартиры по 5-7 лет, в-третьих…нет, что там в-третьих, читайте по ссылке.

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

Всем хорошего понедельника!
Автомобилистов могут обязать вносить «квартплату» за парковку. Если законопроект будет принят, владельцам железных коней придется платить «коммуналку» (свет, отопление в паркинге и т.д.) за машино-место примерно в 1,5 раза больше, чем сейчас. В общем, автомобиль стремительно становится не только средством передвижения, а самой настоящей роскошью.

И, как вы знаете, мы пишем не только о новостройках, но и о дорогах. Сегодня у нас вышла большая статья о Северо-западной хорде, которую вот-вот (в этом году) должны достроить. Есть мнение, что некоторые новостройки бизнес-класса из-за близости к дороге станут комфортом и потеряют в цене до 10% (перечислены в статье). Но в целом СЗХ позволит прокатиться с ветерком с запада на северо-восток. Вы согласны с этим?

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

Мы первыми написали, что ГК «Самолет» совсем не собирается покидать Подмосковье, скупая участки в Новой Москве. Вскоре компания планирует в Мытищах вывести новый масштабный ЖК.

А сегодня в интервью нам эксперт Tekta group рассказала, что в 3 квартале компания выведет в продажу 20 (!) домов бизнес-класса и таунхаусы вблизи станции метро «Технопарк». Вот как раз Tekta group решила уйти из области и сконцентрироваться даже не на Новой Москве, а на самой что ни на есть старой. И строить не комфорт-класс, а бизнес и премиум.

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

На котловане, как известно, дешевле, поэтому ловите нашу мартовскую подборку стартов продаж в новостройках Москвы старой, новой и, конечно, Подмосковья. Собрали, что называется, все-все-все, сопроводили таблицами и яндекс.картами.

И еще у нас в дзене вышла полезная статья для всех, у кого есть ипотека, а особенно она будет актуальна для тех, кто вот-вот выплатит кредит: «Выплатил ипотеку? Сними обременение с квартиры! Иначе жилье так и будет с «черной» меткой». По ссылке вы узнаете, как снять обременение и что будет, если с этим затянуть.

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

Рязанский проспект в Москве неплохо застраивается в последнее время, поэтому мы решили сделать подборку новостроек в этой локации – а их там 5. По ссылке вы узнаете, почем нынче можно купить квартиру на Рязанке и вырастут ли цены с открытием метро (обещают в июне).

А еще у нас сегодня особенно хорошо читают новость Росреестра про то, что уже почти 8 тысяч москвичей защитили от мошенников свои квартиры. Кликайте и узнаете, как обезопасить свое жилье. Бонусом в новости есть ссылка на материал юриста, который очень подробно рассказывает, что сделать это можно быстро и просто.

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

Понедельник – день тяжелый, а еще у нас сегодня это день реновации.
Стало известно, что власти тихо внесли поправку в один из регулирующих документов по программе реновации. А именно: теперь чиновники не обязаны переселять людей в рамках одного района. Теперь можно и в соседний, и даже в Новую Москву. Правда, в документе (п.2.15) написано, что только при согласии переселенца, но то, что все это было сделано тихо-мирно очень настораживает.

Знаете ли вы, что в Северном Тушино в районе улицы Героев Панфиловцев вместо снесенных 22 домов площадью 161 тыс. кв. метров собираются построить 494 тыс. кв. метров жилья? То есть в 3 раза больше! На месте пятиэтажек, понятное дело, появятся высотки до 85 метров и на 1000 квартир минимум. А изначально, напомним, Хуснуллин говорил о высотках только в качестве исключения.

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

Покупатели московских новостроек сильно умерили свои аппетиты: если в 2014 году средний метраж приобретаемой квартиры был 70 кв. метров, то теперь 57 кв. метров. Как правило, это двушки, но студии и 1-комнатные квартиры тоже становятся все популярнее, ведь доходы у населения не растут.

В целом же на рынке бюджетного жилья за 1 квартал не произошло ничего Эдакого. Объем новостроек почти не изменился (+11,8%), цены тоже (выросли в среднем на 2,2%). Плюс 4 новых проекта вышли на рынок. Словом, полет нормальный.

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

Начали рабочую неделю с неоднозначных новостей. Эксперты говорят, что с машино-местами в новостройках все печально – продать их застройщикам удается лишь с большим дисконтом. А виноват каршеринг и молодость клиентов. Молодежь предпочитает арендовать, а не покупать места в паркинге, т. к. переезды, путешествия…

И снова апартаменты, и снова разборки с ними. Верховный суд еще раз проговорил насчет опасностей этого вида недвижимости, в частности – покупателям (даже по дду) можно не надеяться получить свой апартамент, если у застройщика возникнут проблемы. Претендовать такие дольщики могут лишь на деньги, но если застройщик обанкротится… в общем, и так понятно.

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

Мы начинаем подводить мартовские итоги по данным Росреестра – встречайте первый рейтинг! По ссылке узнаете ТОП-10 самых покупаемых новостроек «старой» Москвы. Могу сказать, что проекты ПИКа отыгрывают свои позиции, а метро, которое вот-вот откроется в Некрасовке, стимулирует там продажи.

И новости реновации, а точнее в 7-ми районах построят в пять раз больше жилья, чем снесут – вот такое уплотнение.

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

А теперь, извините, минутка рекламы.) Мы являемся инфопартнерами мероприятия. Приходите, у Коммерсанта всегда интересно (неинтересные мероприятия не поддерживаем))
===
Конференция «Апрельские тезисы рынка недвижимости – 2019» от ИД «Коммерсантъ»

19 апреля Москва. Отель The Ritz-Carlton (ул. Тверская, 3), зал «Москва»

О чем будем говорить:

1. Как трансформируется городская инфраструктура в Москве и чего ждать в будущем?

2. Что влияет на развитие городского ландшафта?

3. Какие объекты меняют восприятие Москвы на международной арене?

4. Кто такие девелоперы новой волны и на чём строится их подход к бизнесу?

5. Как защитить инвестиции в недвижимость?

6. Насколько банки готовы стать новым участником рынка недвижимости?

7. Как выйти на новый уровень продаж и аренды зарубежной недвижимости?

8. Подводим итоги и оцениваем перспективы программы реновации жилья в Москве.

+ новые финиструменты, географическое распределение современных комплексов, перемены на рынке жилой недвижимости, smart-технологии, тренды рынка и многое другое.

Подробнее - по ссылке.

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

У нас тут возникла небольшая пауза, майские праздники и отпуск вмешались, но Новострой-М снова на связи. Сегодня у нас для вас интересный текст из серии «Личный опыт» – интервью с человеком, купившем апартамент, отремонтировавшем его и что из всего этого получилось. Скажу честно: мы нашли его на одном из популярных форумов, я уцепилась за фразу «не так страшны апартаменты, я вот купил и не жалею», ну и получился разговор.

А еще у нас на днях вышел текст про то, что такое ДДУ с эскроу-счетом. Мы с удивлением обнаружили, что некоторые считают, будто ДДУ с 1 июля исчезнет. Нет, друзья, ДДУ не исчезнет, меняется лишь форма оплаты. В общем, сели и все суммировали. Не забыли и про риски эскроу написать (а они есть, да).

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

«Опасность № 1 для застройщика – это современный дольщик». Вы не поверите, но по ссылке юрист рассказывает, как застройщику уберечься от дольщиков, которые вместо того, чтобы митинговать и писать письма Путину – идут к другим юристам и грамотно «вытряхивают» деньги из застройщика. Чуть ли не целая группировка и отлаженный механизм уже!

А еще перед майскими мы поговорили с застройщиком, который строит в Новой Москве большой комплекс и, к слову, бизнес-класса. Так вот он нам рассказал, почему вскоре делить столицу на старую и новую никто не будет.

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

Моя коллега и довольно известный человек на рынке недвижимости Алена Шевченко не так давно продала квартиру в новостройке вблизи Зеленограда. Через какое-то время, новым собственникам пришла квитанция о задолженности за капремонт в размере 6 тысяч рублей. Алена стала разбираться и увидела в личном кабинете Фонда капремонта долг уже в размере 11 тысяч рублей! Она провела свое собственное расследование и добилась обнуления долга. А как, читайте по ссылке.

И еще сегодня в продажу вышел очень интересный объект – ЖК «Балтийский». Рядом 3 парка, 2 станции метро, а еще надежный застройщик и цены на старте – от 7 млн рублей за квартиру.

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

Сегодня Некрасовка получила метро! Пользуясь случаем, хотим напомнить вам нашу большую статью про новостройки (обоих участков) и расследование нашего тайного покупателя (не очень радостное) об этой локации.

Верите ли вы, что арендой можно обеспечить себе безбедную старость? Безбедную, может, и сложно будет, но получить хорошую прибавку к пенсии точно можно, но – если грамотно инвестировать и купить то, что всегда будет востребовано арендаторами. В общем, нам тут рассказали, что к чему.

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook