Что такое неликвид в новостройках? Как долго такое жилье может подзависнуть? Как застройщики его все-таки умудряются распродавать? По ссылке ответы на эти вопросы, а также реальные ЖК с реальными примерами.

А еще мы собрали для вас в один текст все льготы для многодетных семей. Так что, если у вас есть (или планируете) двое (или трое) детей – читайте. Сэкономить можно до 1 млн рублей.

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

Итак, какие новостройки Москвы лучше всего покупали в мае? Напомню, что в апреле № 1 был ЖК «Сказочный лес», где купить квартиру с отделкой можно за 2,9 млн рублей. В мае он остался в рейтинге, но выбыл из тройки лидеров. Вообще, в мае выбыло 5 апрельских проектов – серьезная ротация. Жмите на ссылку за подробностями.

И немного про цены на бюджетные новостройки, которые, как считают многие, не растут, потому что не растут и доходы населения. Последнее действительно не растет, а вот цены на недорогое жилье выросли на 10,3% с прошлого года. Почему? Потому что ипотека – народ в этом плане не закредитован, есть потенциал (не путать с потребкредитованием, где все плохо). Пока покупают в ипотеку – цены будут расти.

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

Новостройки Новой Москвы за год подорожали на 15,6% – это больше, чем в «старой» Москве. Причина? Повышенный спрос. Люди видят, как метро открывается, дороги-сады-школы строятся. Напомню, в интервью нашему порталу Дмитрий Усманов (ГК МИЦ) говорил, что еще 2-3 года Новая Москва будет показывать сильный рост. Так что, если хотите подзаработать – покупайте квартиру на присоединенных территориях.

Если же Новая Москва вас не прельщает и вам нужна квартира не для перепродажи, а жить, и бюджет не очень – присмотритесь к ЮВАО. Там по-прежнему самые недорогие новостройки и выбор хороший (экология, правда, плохая).

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

ТОП-10 майских новостроек «старой» Москвы мы показывали, а вот тут по ссылке ТОП-10 новостроек Новой Москвы (где сегодня открылись 4 новые станции). И тройка лидеров поменялась, и немного сама десятка.

А еще предлагаем вам почитать в минутку отдыха про МЦД. Куда и когда поедет наземное метро, в каких локациях изменятся цены в связи с этим.

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

«Например, сегодня в старом фонде 2-комнатная квартира площадью 41 кв. метр в Кузьминках продается за 8,5 млн рублей. Взамен собственник по программе реновации переезжает в 2-комнатную квартиру площадью 50 кв. метров, рыночная цена которой уже 10,5-11 млн рублей». Некоторые, знаете ли, на реновации делают отличный бизнес.

И инвесторы на рынке новостроек на грани вымирания, а все дело в том, что застройщикам неинтересно будет давать скидки на котловане, если деньги дольщиков они все равно получат только после завершения стройки. Так что через 2-3 года (когда все достроят по старым правилам) заработать на перепродаже квартиры в новостройке будет уже невыгодно.

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

Да, на дворе конец 2 квартала, но мы тут сделали мегасуперпупер аналитику по 1 кварталу этого года и выяснили, какие новостройки Москвы, Новой Москвы и Подмосковья больше всего прибавили в цене. У вас глаза на лоб вылезут, когда вы увидите вторую таблицу.

И знаете ли вы, что ВТБ и Росбанк работают над созданием эдакого маркетплейса, в рамках которого клиент сможет купить не только квартиру, но и найти ремонтников и мебелью обзавестись. А вот зачем банкам такой вид бизнеса, можно узнать по ссылке.

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

Аналитики Альфа-банка говорят о том, что скоро квартиры некому будет покупать. Причина в среднем классе, который стремительно тает (это люди с доходом 40-100 тыс. рублей в месяц). Обвала спроса, конечно, не будет, но тенденция налицо – народ беднеет.

Ну, а пока у ипотеки еще есть потенциал, рассказываем вам, что на рынок вышли квартиры в проекте ПИК – «Западный порт» от 7,8 млн рублей. Цены не бюджетные, потому что 1) ЗАО, 2) рядом метро «Фили», 3) монолит, не панель 4) отделка white box. Стоит присмотреться.

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

Наша традиционная подборка стартов продаж в новостройках Москвы новой и старой и Подмосковья. Для тех, кто отлеживает новинки и хочет сэкономить.

И важное. Знаете ли вы, что такое ЗОСК? Так вот, с 1 июля часть новостроек будет достраиваться по старым правилам, а часть будут продаваться по эскроу-счетам. И если во втором случае все понятно, то с первым не очень. Если планируете покупать в ближайшее время квартиру без эскроу – обязательно спрашивайте у застройщика ЗОСК. А что это такое и почему так важно, можно узнать по ссылке.

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

Ну, что ж – 1 июля, с сегодняшнего дня новые проекты будут продаваться только по эскроу, а старые, построенные на 30% и распроданные на 10% – по старым правилам, а значит, 1) нас ждет плавный переход на проектное финансирование 2) еще есть риск появления обманутых дольщиков. Готовим статью о том, что такое ЗОСК и почему тем, кто покупает квартиры без эскроу, его нужно будет обязательно спрашивать у застройщика.

И лонгрид. У Новой Москвы сегодня день рождения – 7 лет. Мы подготовили подробную статью, что изменилось там за это время, почему квартиры там так круто растут в цене, что даже региональные застройщики потянулись.

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

Рынок новостроек обрушится на треть, считают эксперты компании «Интеко». Новостроек в продажу поступает все меньше и меньше, рынок потихоньку начинает сжиматься и дело не только в том, что застройщики решили действовать осторожно в связи с переходом на проектное финансирование. Основная причина в том, что падает спрос – у людей заканчиваются «живые» деньги, а ипотеку основная доля платежеспособного спроса уже взяла.

И к вчерашнему дню рождения Новой Москвы поговорили о локации с застройщиком, который возводит там проект бизнес-класса, о том, почему там выросли цены на 20% в прошлом году и не сделают ли из присоединенных территорий новый спальник.

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

Все, что вы хотели знать о современном панельном жилье, мы собрали в одну большую статью. Интересный факт: один из корпусов в ЖК «Варшавское шоссе, 141» был собран (зачеркнуто) построен за 65 дней – ни один монолит, конечно, по скорости не сравнится с панелью. Еще интересное наблюдение: ПИК вовсю работает над серией ПИК3, в которой будет минимум несущих стен. В общем, если кто-то еще сомневается, что панельное жилье сильно изменилось с советских времен, то жмите на ссылку.

И любопытная статистика от экспертов НАФИ: при выборе новостройки цена у покупателей на 1 месте, а качество… на 5 месте.

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

С одной стороны цифры говорят о сокращении новостроек, с другой – планы у чиновников, как говорится, громадье! В ближайшие 20 лет застроят все прибрежные зоны в Москве, так что объем жилья вырастет в 2,7 раза. Больше новостроек богу новостроек с прекрасными видами на воду.

Но это через 20 лет, а пока в разгаре программа реновации. Как москвичи делают на ней бизнес, мы писали уже, но вот с МУФа стали поступать первые заявления чиновников: есть мнение, что квартиры в новых домах подорожают на 20% и больше. Верите?

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

Павел Пряников посетил МУФ-2019 и написал специально для Новострой-М свои впечатления. Жмите на ссылку и читайте про грядущую застройку Подмосковья в два раза, про то, почему вторичка дешевеет и продолжит, хотя Москва ежегодно прирастает 300 тыс. людей, про то, почему владение автомобилем в центре – вскоре станет роскошью, сколько переплачивают ипотечники и многое другое. Текст огонь!

Пока глобальная застройка Москвы и области в (отдаленных) планах властей – сегодня объем нового жилья сокращается. Судите сами: в первом полугодии застройщики получили 86 разрешений на строительство против 319 в прошлом году (за тот же период). Про дефицит новостроек говорить рано, но горшочек временно точно перестал варить.

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

Сегодня у нас для вас немного аналитики. Сперва по Москве «старой», где вкратце и объемы нового жилья и цены немного, но выросли за прошедшие полгода. Объем на 10%, цены в среднем на 3,5%. Подчеркиваем – в среднем, потому что в САО, например, +13%! Самой дешевой новостройкой по-прежнему остается ЖК «Сказочный лес» (3 млн рублей за лот с отделкой).

И пару слов о Новой Москве – там сметают квартиры. Да, по-другому и не скажешь. Спрос спровоцировало метро, которое там открывается ударными темпами. Дороги и инфраструктура строятся – люди видят, что локация преображается. Новая Москва хорошо подходит тем, кто хочет жить рядом со столицей, но денег на нее в старых границах не хватает, и кому важна прописка (а она актуальности не теряет), поэтому Подмосковье не рассматривается.

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

Горячие новости! ГК МИЦ переводит все проекты на эскроу-счета. А это примерно 700 тыс. «квадратов»! Партнёр – Сбербанк, он выдал $1 млрд.
По эскроу девелопер будет продавать не только жильё, но и апартаменты: в ближайшее время на рынок выйдет новый проект компании ЖК «Вереск».

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

Банки постепенно стали снижать ипотечные ставки, вряд ли мы вскоре получим ипотеку 8%, но 9,5% уже есть. Семейная (или детская) ипотека, напоминаем, что такие предложения есть у ВТБ и даже не под 6, а под 5% годовых на весь срок кредита!

И ГК Инград вчера поделился с нами небольшим аналитическим исследованием, в котором перечислил все новостройки, вышедшие на рынок за полгода в Москве (11 шт.), а также срезом по области. Если вкратце, то в Подмосковье все стабильно: на рынок вышло всего 3 проекта, общий метраж в реализации сократился на 4%.

Завтра мы начнем подводить июньские итоги по данным Росреестра, но рейтинги на Новострой-М уже обновлены, так что кому не терпится увидеть лидеров – велкам на главную!

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

Итак, как мы и обещали, представляем ТОП-10 самых покупаемых новостроек в «старой» Москве за июнь. Основано на реальных событиях – в смысле на данных Росреестра. 4 проекта выбыло, кое-кто из старичков вернулись, в общем, читайте, смотрите, за что и в каком бюджете люди активно голосуют рублем.

Несколько дней назад мы писали, что ГК МИЦ переводит почти все свои проекты на эскроу, также на пресс-конференции нам рассказали, что девелопер готовит масштабный проект в Печатниках, который выйдет на рынок примерно через год. Без реновации, правда, там не обошлось.

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

Хотите взять ипотеку? Просто сделайте это. Специально для тех, кто опасается, что кредит «съест» всю зарплату, мы составили список ипотечных программ от российских банков с «человечными» условиями.
Например, процентная ставка от 9,5%, а ежемесячный платеж – чуть больше 14 тысяч рублей. Переходите по ссылке и выбирайте, это не страшно.
Кстати, есть смельчаки, которые покупают и при повышенных ставках по ипотеке, такое тоже бывает.

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

Не до шуток. Чем напугать москвича? Изменением работы метрополитена.
Предстоящая неделя будет сложной: сразу девять станций Сокольнической линии закроют с 13 по 20 июля. Все из-за строительства юго-западного участка Большой кольцевой линии.

Итак, внимание, будут закрыты станции: «Проспект Вернадского», «Юго-Западная», «Тропарёво», «Румянцево», «Саларьево», «Филатов Луг», «Прокшино», «Ольховая» и «Коммунарка». Движение поездов будет осуществляться только на участке между станциями «Бульвар Рокоссовского» и «Университет».

Что делать?
1. Пользоваться компенсационными маршрутами КМ1 и КМ2 и другим наземным транспортом;
2. Сделать пересадку на станциях метро Калужско-Рижской линии: «Тёплый стан», «Калужская», «Беляево», «Академическая» и «Профсоюзная», которые находятся недалеко от закрытых станций «красной» линии.
3. Обратиться за помощью к сотрудникам Центра мобильности. Они помогут найти нужную вам остановку и выстроить маршрут.
Сил и терпения всем нам.

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

Какие ЖК Новой Москвы оказались в статусе «любимчиков» у покупателей в июне? Об этом рассказываем подробно в нашем рейтинге, который мы составили по данным Росреестра.

Постарались сделать материал максимально полезным: есть информация по ценам, фотографии новостроек, а у каждого ЖК в списке – активная ссылка. По ней можно зайти и посмотреть, какие виды квартир предлагает застройщик, проверить все документы на стройку, узнать, в каком банке оформить ипотеку и посмотреть галереи со свежими фотографиями.

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

Внимание-внимание, бесплатные квартиры. Думаете, не бывает? Бывают: на нашем дзен-канале сегодня свежий материал о том, как вполне легально (что немаловажно) стать владельцем собственной квартиры бесплатно.

Мы нашли целых 3 доступных способа получить квартиру даром. Не обещаем, что вам подойдут все три, но хотя бы один вы сможете взять на заметку и даже использовать.

Предлагаем почитать материал и поделиться вашим мнением в комментариях на канале. Есть ощущение, что эта тема мало кого оставит равнодушным. А вы бы хотели стать владельцем квартиры бесплатно?

Подписаться на наш канал можно вот здесь.

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook