Моя коллега и довольно известный человек на рынке недвижимости Алена Шевченко не так давно продала квартиру в новостройке вблизи Зеленограда. Через какое-то время, новым собственникам пришла квитанция о задолженности за капремонт в размере 6 тысяч рублей. Алена стала разбираться и увидела в личном кабинете Фонда капремонта долг уже в размере 11 тысяч рублей! Она провела свое собственное расследование и добилась обнуления долга. А как, читайте по ссылке.

И еще сегодня в продажу вышел очень интересный объект – ЖК «Балтийский». Рядом 3 парка, 2 станции метро, а еще надежный застройщик и цены на старте – от 7 млн рублей за квартиру.

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

Сегодня Некрасовка получила метро! Пользуясь случаем, хотим напомнить вам нашу большую статью про новостройки (обоих участков) и расследование нашего тайного покупателя (не очень радостное) об этой локации.

Верите ли вы, что арендой можно обеспечить себе безбедную старость? Безбедную, может, и сложно будет, но получить хорошую прибавку к пенсии точно можно, но – если грамотно инвестировать и купить то, что всегда будет востребовано арендаторами. В общем, нам тут рассказали, что к чему.

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

Breaking, как говорится, news! В России может появиться отцовский капитал – по аналогии с материнским. А все для того, чтобы повысить рождаемость и т. д. Сумма будет та же (453 тыс. руб.), но все ли отцы ее смогут получить? Есть нюансы, по ссылке вы можете их узнать.

И все, что вы хотели знать про договор переуступки, который на юридическом языке называется: договор уступки права требования. По ссылке реальные кейсы из практики юриста, рассказывающие, что переуступка может быть не такой уж белой и пушистой.

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

Хоть девелоперы и стали поприжимистее, все же не перевелись еще дисконты на рынке нашем! И мы для вас собрали все июньские акции в Москве «старой», новой и Подмосковье. Сэкономить можно до 950 тыс. руб.

И порассуждать о несбыточном, хотя… В общем, власти думают – создавать или нет скоростной трамвай в Подмосковье, который бы улучшил транспортную доступность. Но вот незадача – они боятся, что люди перестанут ездить, если тарифы повысятся (а у них есть такое свойство). Вы как считаете – нужен скоростной трамвай 26 городам области или не ездили и нечего начинать?

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

В продажу вышел ЖК RiverSky от Инграда. Знаю, многие ждали эту новинку на Симоновской набережной. Место обязывает, так что цены на старте от 9,1 млн рублей. Но не за студию, а за полноценную 1-комн. квартиру метражом почти 38 кв. метров.

И совсем скоро мы представим подборку самых покупаемых новостроек Москвы и Новой Москвы за май, а пока напоминаю, что лидером в «старой» Москве в апреле стал новый ЖК «Сказочный лес», а в Новой Москве ЖК «Бунинские луга» с крутой детской площадкой (нам бы такие в детстве!).

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

Что такое неликвид в новостройках? Как долго такое жилье может подзависнуть? Как застройщики его все-таки умудряются распродавать? По ссылке ответы на эти вопросы, а также реальные ЖК с реальными примерами.

А еще мы собрали для вас в один текст все льготы для многодетных семей. Так что, если у вас есть (или планируете) двое (или трое) детей – читайте. Сэкономить можно до 1 млн рублей.

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

Итак, какие новостройки Москвы лучше всего покупали в мае? Напомню, что в апреле № 1 был ЖК «Сказочный лес», где купить квартиру с отделкой можно за 2,9 млн рублей. В мае он остался в рейтинге, но выбыл из тройки лидеров. Вообще, в мае выбыло 5 апрельских проектов – серьезная ротация. Жмите на ссылку за подробностями.

И немного про цены на бюджетные новостройки, которые, как считают многие, не растут, потому что не растут и доходы населения. Последнее действительно не растет, а вот цены на недорогое жилье выросли на 10,3% с прошлого года. Почему? Потому что ипотека – народ в этом плане не закредитован, есть потенциал (не путать с потребкредитованием, где все плохо). Пока покупают в ипотеку – цены будут расти.

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

Новостройки Новой Москвы за год подорожали на 15,6% – это больше, чем в «старой» Москве. Причина? Повышенный спрос. Люди видят, как метро открывается, дороги-сады-школы строятся. Напомню, в интервью нашему порталу Дмитрий Усманов (ГК МИЦ) говорил, что еще 2-3 года Новая Москва будет показывать сильный рост. Так что, если хотите подзаработать – покупайте квартиру на присоединенных территориях.

Если же Новая Москва вас не прельщает и вам нужна квартира не для перепродажи, а жить, и бюджет не очень – присмотритесь к ЮВАО. Там по-прежнему самые недорогие новостройки и выбор хороший (экология, правда, плохая).

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

ТОП-10 майских новостроек «старой» Москвы мы показывали, а вот тут по ссылке ТОП-10 новостроек Новой Москвы (где сегодня открылись 4 новые станции). И тройка лидеров поменялась, и немного сама десятка.

А еще предлагаем вам почитать в минутку отдыха про МЦД. Куда и когда поедет наземное метро, в каких локациях изменятся цены в связи с этим.

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

«Например, сегодня в старом фонде 2-комнатная квартира площадью 41 кв. метр в Кузьминках продается за 8,5 млн рублей. Взамен собственник по программе реновации переезжает в 2-комнатную квартиру площадью 50 кв. метров, рыночная цена которой уже 10,5-11 млн рублей». Некоторые, знаете ли, на реновации делают отличный бизнес.

И инвесторы на рынке новостроек на грани вымирания, а все дело в том, что застройщикам неинтересно будет давать скидки на котловане, если деньги дольщиков они все равно получат только после завершения стройки. Так что через 2-3 года (когда все достроят по старым правилам) заработать на перепродаже квартиры в новостройке будет уже невыгодно.

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

Да, на дворе конец 2 квартала, но мы тут сделали мегасуперпупер аналитику по 1 кварталу этого года и выяснили, какие новостройки Москвы, Новой Москвы и Подмосковья больше всего прибавили в цене. У вас глаза на лоб вылезут, когда вы увидите вторую таблицу.

И знаете ли вы, что ВТБ и Росбанк работают над созданием эдакого маркетплейса, в рамках которого клиент сможет купить не только квартиру, но и найти ремонтников и мебелью обзавестись. А вот зачем банкам такой вид бизнеса, можно узнать по ссылке.

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

Аналитики Альфа-банка говорят о том, что скоро квартиры некому будет покупать. Причина в среднем классе, который стремительно тает (это люди с доходом 40-100 тыс. рублей в месяц). Обвала спроса, конечно, не будет, но тенденция налицо – народ беднеет.

Ну, а пока у ипотеки еще есть потенциал, рассказываем вам, что на рынок вышли квартиры в проекте ПИК – «Западный порт» от 7,8 млн рублей. Цены не бюджетные, потому что 1) ЗАО, 2) рядом метро «Фили», 3) монолит, не панель 4) отделка white box. Стоит присмотреться.

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

Наша традиционная подборка стартов продаж в новостройках Москвы новой и старой и Подмосковья. Для тех, кто отлеживает новинки и хочет сэкономить.

И важное. Знаете ли вы, что такое ЗОСК? Так вот, с 1 июля часть новостроек будет достраиваться по старым правилам, а часть будут продаваться по эскроу-счетам. И если во втором случае все понятно, то с первым не очень. Если планируете покупать в ближайшее время квартиру без эскроу – обязательно спрашивайте у застройщика ЗОСК. А что это такое и почему так важно, можно узнать по ссылке.

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

Ну, что ж – 1 июля, с сегодняшнего дня новые проекты будут продаваться только по эскроу, а старые, построенные на 30% и распроданные на 10% – по старым правилам, а значит, 1) нас ждет плавный переход на проектное финансирование 2) еще есть риск появления обманутых дольщиков. Готовим статью о том, что такое ЗОСК и почему тем, кто покупает квартиры без эскроу, его нужно будет обязательно спрашивать у застройщика.

И лонгрид. У Новой Москвы сегодня день рождения – 7 лет. Мы подготовили подробную статью, что изменилось там за это время, почему квартиры там так круто растут в цене, что даже региональные застройщики потянулись.

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

Рынок новостроек обрушится на треть, считают эксперты компании «Интеко». Новостроек в продажу поступает все меньше и меньше, рынок потихоньку начинает сжиматься и дело не только в том, что застройщики решили действовать осторожно в связи с переходом на проектное финансирование. Основная причина в том, что падает спрос – у людей заканчиваются «живые» деньги, а ипотеку основная доля платежеспособного спроса уже взяла.

И к вчерашнему дню рождения Новой Москвы поговорили о локации с застройщиком, который возводит там проект бизнес-класса, о том, почему там выросли цены на 20% в прошлом году и не сделают ли из присоединенных территорий новый спальник.

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

Все, что вы хотели знать о современном панельном жилье, мы собрали в одну большую статью. Интересный факт: один из корпусов в ЖК «Варшавское шоссе, 141» был собран (зачеркнуто) построен за 65 дней – ни один монолит, конечно, по скорости не сравнится с панелью. Еще интересное наблюдение: ПИК вовсю работает над серией ПИК3, в которой будет минимум несущих стен. В общем, если кто-то еще сомневается, что панельное жилье сильно изменилось с советских времен, то жмите на ссылку.

И любопытная статистика от экспертов НАФИ: при выборе новостройки цена у покупателей на 1 месте, а качество… на 5 месте.

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

С одной стороны цифры говорят о сокращении новостроек, с другой – планы у чиновников, как говорится, громадье! В ближайшие 20 лет застроят все прибрежные зоны в Москве, так что объем жилья вырастет в 2,7 раза. Больше новостроек богу новостроек с прекрасными видами на воду.

Но это через 20 лет, а пока в разгаре программа реновации. Как москвичи делают на ней бизнес, мы писали уже, но вот с МУФа стали поступать первые заявления чиновников: есть мнение, что квартиры в новых домах подорожают на 20% и больше. Верите?

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

Павел Пряников посетил МУФ-2019 и написал специально для Новострой-М свои впечатления. Жмите на ссылку и читайте про грядущую застройку Подмосковья в два раза, про то, почему вторичка дешевеет и продолжит, хотя Москва ежегодно прирастает 300 тыс. людей, про то, почему владение автомобилем в центре – вскоре станет роскошью, сколько переплачивают ипотечники и многое другое. Текст огонь!

Пока глобальная застройка Москвы и области в (отдаленных) планах властей – сегодня объем нового жилья сокращается. Судите сами: в первом полугодии застройщики получили 86 разрешений на строительство против 319 в прошлом году (за тот же период). Про дефицит новостроек говорить рано, но горшочек временно точно перестал варить.

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

Сегодня у нас для вас немного аналитики. Сперва по Москве «старой», где вкратце и объемы нового жилья и цены немного, но выросли за прошедшие полгода. Объем на 10%, цены в среднем на 3,5%. Подчеркиваем – в среднем, потому что в САО, например, +13%! Самой дешевой новостройкой по-прежнему остается ЖК «Сказочный лес» (3 млн рублей за лот с отделкой).

И пару слов о Новой Москве – там сметают квартиры. Да, по-другому и не скажешь. Спрос спровоцировало метро, которое там открывается ударными темпами. Дороги и инфраструктура строятся – люди видят, что локация преображается. Новая Москва хорошо подходит тем, кто хочет жить рядом со столицей, но денег на нее в старых границах не хватает, и кому важна прописка (а она актуальности не теряет), поэтому Подмосковье не рассматривается.

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

Горячие новости! ГК МИЦ переводит все проекты на эскроу-счета. А это примерно 700 тыс. «квадратов»! Партнёр – Сбербанк, он выдал $1 млрд.
По эскроу девелопер будет продавать не только жильё, но и апартаменты: в ближайшее время на рынок выйдет новый проект компании ЖК «Вереск».

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

Банки постепенно стали снижать ипотечные ставки, вряд ли мы вскоре получим ипотеку 8%, но 9,5% уже есть. Семейная (или детская) ипотека, напоминаем, что такие предложения есть у ВТБ и даже не под 6, а под 5% годовых на весь срок кредита!

И ГК Инград вчера поделился с нами небольшим аналитическим исследованием, в котором перечислил все новостройки, вышедшие на рынок за полгода в Москве (11 шт.), а также срезом по области. Если вкратце, то в Подмосковье все стабильно: на рынок вышло всего 3 проекта, общий метраж в реализации сократился на 4%.

Завтра мы начнем подводить июньские итоги по данным Росреестра, но рейтинги на Новострой-М уже обновлены, так что кому не терпится увидеть лидеров – велкам на главную!

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook